パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[21: 匿名さん]

現地もだいぶ前に見に行き真剣に検討していましたが、なかなか販売せず価格もまだハッキリしてなかったので他の物件に決めてしまいました。間取りを見るとウチのように小さい子供がいるファミリーには無理とも思いまして・・・

[22: 匿名さん]

売り渋っていると、どんどん検討者に逃げられる。
けど、売り始めてから買ってくれる人がつけばデベは痛くもかゆくも
ないかと思うと、バカにされているようですね。しかも価格も吊り上げて。

[23: 匿名さん]

19さん、18です。
遅くなりました。私は全く別エリアにしました。
予定通り4月事前案内会開始の物件で、予定通り進みました。
こちらの事前案内会開始日に契約会です。本当はここも4月下旬からでしたよね。

結局アンケートに何回か答えただけで、全く検討できなかったです。
まあどこも平気で遅らせてますのでここだけではないですが。

[24: 匿名さん]

掲示板の上の方に書いてありますが、ご近所物件で中規模ですが「イニシア上池袋というのが
大塚駅徒歩圏で、広い部屋もあるようです。
大規模やタワーにこだわる人は、検討外でしょうけど・・・。

[25: 匿名さん]

今日、明日の事前案内会は満席だそうです。

[26: 匿名さん]

まあ。しょせんデベは商社みたいな存在（利ざやでかせでいる）
物つくりの会社ではないので、一円でも高く売れれば、ＯＫ！って感じかな。

[27: 物件比較中さん]

６月２日の案内会に行ってきました。
２LDKでお手ごろなのは、５７㎡の北西角部屋12階〜17階で、4800万円台でしょうか。
これ以下の価格帯だと、１LDKでした。
３LDKは、14階以上の高層階に集中しているようです。
現段階では、最高値で6000万円台でした。

[28: 匿名さん]

消防署はどなたも気になさらないのですか？
地域でも大きな消防署だそうですけど。

[29: 匿名]

１ＬＤＫは、いくらからでしょうか。
４０００万円台なのでしょうか。

[30: 匿名さん]

案内を頂きましたが私の場合は待ちきれず他の物件に決めてしまいました。３LDKだと７千万円以上すると思っていましたので意外と高くないですね。できれば販売時期を当初予定通りにしてもらいたかったです。

消防署と前面道路の排気ガスは気になりましたが山の手線内側で２７さんの価格が事実ならいい線だとは思います。ただ我が家は小さい子供がいるファミリーなので３LDKの１部屋に窓がないのが気になりました(単に図面の見間違いですかね？)。

[31: 匿名さん]

３ＬＤＫ ７０㎡が２７階で７６００万円程度、６８㎡が１６階で６８００万円程度だそうです。７０㎡の３ＬＤＫは窓のない洋室が確かにあります。隣接するリビングの壁上部が固定ガラスなので一応、リビングからの明かりが入るという設計です。でも、夜、リビングの明かりがついていたら、その洋室は電気を消しても明るいということですね。２０階未満はオプション選択もカラー選択も不可。３ＬＤＫでも最大７０㎡ですから、２ＬＤＫに設計変更した方が良さそうです。

[32: 匿名さん]

≫３ＬＤＫ ７０㎡が２７階で７６００万円程度

70㎡3LDKはもう少し低層階でいくらでしょうか？

[33: 匿名さん]

70㎡の3LDKは20階から最上階までですが、参考価格が提示されているのは27階だけです。階別の価格差がわかりません。16階の68㎡の価格から類推するしかありません。70㎡も68㎡も南西角部屋ですから方角は同じです。22階は同じ70㎡ですが、ここだけバルコニー面積が大きいので27階より価格が高くなるかもしれません。

[34: 匿名さん]

33さん、ありがとうございます。
27階で7600万ということは20階だとしても6000万円台半ば〜後半、あるいは7000万超ですね。

[35: 周辺住民さん]

ファミリーには環境は最高ですよ。サンシャインシティは近いし（オムツはトイザラスで安く買えるし）、郵便貯金は直ぐにおろせ、スーパーは西友に加えURヴァンガードタワー1階にポロロッカもできました。春日通りには、コンビニト弁当屋ハ多いし、なか兎も復活しました。大塚駅から春日通りにへは昔からの住宅街のため閑静です。子供は、幼稚園・小学校では、お茶や筑波大付属、学芸大付属へ受験可能です。欠点は、消防署の隣です！夜中、頻繁に出動の音に悩まされていますが、ここは真隣なので相当覚悟して下さい。近隣タワーマンションと比較すると、時折中古で広告出るライオンズタワーは価格は強気ですが、セミオートバスでした。シティタワー池袋は、免振構造、アウトフレーム工法、コンクリート30〜80N/mm2、スラブ厚230〜250mmであるのに対し、パークタワー池袋は、制振構造、従来工法、コンクリート30〜60N/mm2、スラブ厚220〜230mmですので、躯体構造ではちょっと遜色あります。エアライズタワーは首都高速に接しているのが難点ですが（最上階住人でもうるさいと聞きました）、ここ春日通りは夜は通行量少なく結構静かです（頻繁な救急車と消防車のサイレンを除けば）。

[36: 物件比較中さん]

>>35さん
詳細な地域情報ありがとうございます、新参者にとってこのような情報が生活感があって、非常にありがたいです。

ついでに伺いたいのですが、小学生の子供がいるので学区の
朋友小学校の評判は、いかがでしょうか。
二つの小学校が合併して新しくできた学校のようで、区内では
珍しく全学年2クラスのようです、この前休日に校庭を見ましたが
校舎も校庭もきれいで、何と言っても校庭からサンシャインが
間近に見えるのは、素敵でした。大通りに面していないので静かでした。
校庭解放なのか10人くらいの子供しかいませんでしたので、雰囲気がよくわかりませんのでもし御存知でしたら教えてください。
多分将来、中学も西巣鴨中学になると思いますがそちらは
いかがですか、区内は学校選択制などあるようなので選べるのですよね。

[37: 周辺住民さん]

No.36 by 物件比較中さんへ

朋友小ですが、マンションや住宅が増えているのか、１年生は３クラスに膨らみました。先日の授業参観に行きましたが、（どこの公立区立もそうでしょうが）、悪ガキ君がクラスに数名は居ますね。荒れている話は聞いたことがありません。朝は、同じエリア毎で集合して、６年生から１年生までが集団登校します。帰りは、同学年同士で下校なので、途中で散り散り、最後は一人になるのが心配です。ですので、一度帰宅しなくても、親がその日了解して決めた時間に迎えに行くまで、校舎で遊んで居られます。低学年の子供ならば、どこか近所の公園へ友達と遊んでいるよりも、先生の居るこっちの方が安全ではないかと。エアライズ入居者は朋友ではないですが、特別に頼んで入学されている方もいらっしゃいます。
多分、このエリアの小学生は、都電・向原駅側の大塚台公園で遊んでいると思いますが、私は、自転車で春日通りをまっすぐ１０分、お茶ノ水女子のそばの「教育の森公園」という、とても大きな公園へ子供を連れて行っています。筑波大付属小の裏庭にも行けます。子供達のマナー、非常に良いです。休日は三輪車の貸し出しも。また、大塚病院隣の大塚公園もお勧め。ここも広く、図書館もあります。
朋友小隣の総合体育場では、毎年としま子供の集いがあり、ただで気球に乗れたり、白バイに乗って写真を撮ったり。桜の季節は、夜桜ライトアップして開放したり。桜といえば、このエリアでは、教育の森公園側の播磨坂桜並木の桜祭が圧巻。区内桜名所ではここが最も気に入っています。
子供はまだ小学生なので、中学の事は判りません。
東池袋駅から、楽にららぽーと豊洲（特にキッザニア）へも行けます。なお、海外出張が多い方なら、プリンスホテルにはリムジンバスがあり、とても楽ですし、サンシャイン内にはパスポートセンターも有ります。首都高速出口から１分以内も魅力。王子駅下をくぐるルートで行けばTDLへ30分、週末朝なんかは、常磐道柏インターにも30分で着きました。
夜は、大塚から池袋にかけて、パトカーの巡回が非常に多くて安心です（大塚駅からここエリアへは、夜怖いくらい人が居ないのです）。

[38: 物件比較中さん]

>>37さん
36です、貴重な情報をありがとうございました。

なかなか実際に通学している、ご父兄の意見を伺う機会も
なかなか無いので、非常に参考になります。
朋友小学校は、子供のことをよく考えていて活気がありそうですね。
秋に学校参観があるようなので、見学に行ってみようかと思います。

知人から地域的に落ち着いているので、隣接校の巣鴨小学校が
いいみたいと言われたのですが、学年1クラスで今年の1年生が
やっと2クラスになったようでした。
やはり、単学級でクラス替えがないのは親としては少し心配です。

こちらと、同時期に南大塚にも住友のシティハウス南大塚が
出来るようですが、発売開始が9月から来年に販売延期でＨＰを見ても
何も情報がありません、時期的におそらく完成売りになるのでしょう。

コスモイニシア上池袋は、販売開始しましたが売り主が
旧リクルートコスモスなのでどうなんでしょうか。
出来れば永く住みたいので、大手の方が安心ですよね。

[39: 匿名さん]

エアライズの裏が工事中ですがUR賃貸なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

53階建ての再開発だそうです。