パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[181: 匿名さん]

＞180

荒川線に乗ってどこへ行こうとするのかな、
有楽町線のアクセスは東池袋4丁目、JRは大塚駅とバスと変わらない。
荒川線が便利なのは、JRとか地下鉄の駅から遠い陸の孤島地域だけだと
思うよ。
そういえば、ここも都心としてはどこからも
まんべんなく遠いね。

[183: 匿名さん]

このマンションは、単身・DINKS向けなので、検討者は仕様にそこまでこだわらないでしょう。山の手の内側で各駅からも徒歩圏なので、早期に売れるのでは。

[184: 匿名はん]

>183
そんなわけないでしょう。。こんな大金払うなら。　単身・DINKS向けの価格でもないし
いっぱいゴミを持ってて３１階から下のゴミ置き場までいく姿を想像するだけで、ここを買う価値はゼロだね

[185: 匿名はん]

エレベーターは低速みたい。。。

[186: 匿名さん]

凄い僻みっぽい人が１匹いるね。

[188: 匿名さん]

建物の外観はスタイリッシュだし、エントランスの雰囲気はシャンデリアや二層吹き抜けと豪華な印象です。

[190: 匿名さん]

うちにも第二期の電話来た！
どこの駅にも中途半端に遠いこの物件は売りにくいはず

[191: 匿名さん]

都内にしては安いかなと思って調べてみたら
ディスポーザなし、ゴミは1階まで、管理費＋修繕費バカ高ですか。。。

値段相応ってところですかね。

[193: 匿名さん]

住まいサーフィンの相場価格を見ると、同じような価格でもっと良い条件のマンションが買える事が分かったので、少し悩んでます。
でも立地条件がピッタリなんですよねえ。。。

[194: 匿名さん]

住まいサーフィンって相場価格なんかも調べられるんですか？
知らなかった〜

[195: 匿名さん]

もっと良い条件のマンションとは？！どこですか？

第二期の電話があった方は、ＭＲに行かれたからでしょうか？
うちにかかってきたのかなぁ〜。

管理費が高いんですね・・・。

タワーってなんか怖いかな、と思ってます。川口のタワーマンションの件で
。

[196: 匿名さん]

＞193
本気で言ってないだろうけど、住まいサーフィンの相場は相当古くて
現実的じゃないですよ。

例えば、駅から徒歩8分75㎡を想定して坪単価
池袋：250万円、　新大塚：250万円　大塚に至っては：230万円です。
山手線の外側と内側も全く考慮無しですから、あまり参考にならない。

身近なところでは、坪：380〜400万円の目白が275万円ですから。
だいたい70〜80％というところですね。

[197: 匿名さん]

アンケートに答えてクオカード貰いました！

[202: 匿名さん]

エントランスだけが豪華な、投資型マンションで賃貸仕様とでも？

丸の内線の新駅は、30年以上も前から言っているのに全く気配もない。
サンシャイン60が出来たときに、やれるものならやっていたはず。

豊島区は、池袋から再開発エリアまでの路面電車構想があるのに
利用客の減るような新駅なんて、許可するわけないでしょう、東池袋4丁目だってあるんだし。

[203: マンション投資家さん]

>２０階以上は黙って買っておけ。

>つぼ単価３００以上で売れる。。


バブル絶頂期によく聞いたお言葉ですね。
懐かしい。
その通りにして、その後　不幸いや悲惨な思いをした人が
どれほどいた事か。

[204: 匿名さん]

ここは何時も僻みっぽい書き込みが多いね。一人か二人なんだろうけど。
池袋辺りのマイアトリアやソルクレストみたいに、最近の賃貸は元々分譲
予定だった物件が多いから、賃貸並みの仕様でも全然悪くないね。
新築なのに中古のエアライズより大分安いし、場所・仕様なりの値段だと思う。

[205: 匿名さん]

エアライズタワーと比べたら、規模や仕様ともに足下にも及ばないでしょう
デベだけが一流ですけど、あとは勝てないでしょう。

[206: 周辺住民さん]

エアライズタワーと比べたら、規模や仕様どころか
立地の不便さに後になって気づくでしょう

[207: 匿名さん]

エアライズより立地や仕様が劣るのは承知の上で、それなりの価格だと言うこと。
これで買えないんだったら都心のマンションは何処も買えないだろ。

[210: マンション投資家さん]

>>209
本当にそう思って投資するなら、
わざわざ人に宣言せず、黙ってしますが。
断言する割に、素人さんで自分に自信が無いのでしょうけど。

[213: マンション投資家さん]

>>212(209)

>セカンドハウスとして迷っているところ。。

なるほど。　この物件とご自分の判断に自信が無いので、
お買得と煽って　他の人から結構賛同が得られれば　購入するつもりなんですね。
私なら黙って購入しますが。（ここは多分パスですが）

[216: マンション投資家さん]

>>215さん 有り難う。
みんなが　後押ししてくれるなら買っちゃおうかな、正直言って、自信無いけど。

と>>212さんの代りに返事したくなりました。

>>212さんが
7年前からマンションを買い始めたのであれば、この地区では4年前の
エアライズを買うべきでしたね。もちろん抽選次第ですが。

私は、その時も真剣に検討して、（結局値上がり率はエアライズに負けますが）、利回りの良い他の駅近マンションにしました。
手放す予定が無いので、利回り重視です。

私見ですが、マンションの値上がりはこれからかなり鈍ると思っており、投資、それも値上がり期待で　買うべきステージではないと思っています。
自宅用なら別ですが。

[222: 匿名さん]

１期では90/204戸しか売り出してないから二期の販売個数はそれなりにあるんじゃないの？？
１期で１LDK買ったけど多分僕の部屋は倍率１倍だったろうなｗでも、そんなの関係ねぇ♪

[229: 匿名さん]

削除がすごいな！

[230: 匿名さん]

今は売却して後悔してますが、３年半前に近くのホテルタイプのシティタワー○○を最近購入価格で売却しましたが、坪２５０万くらい。
エアライズタワーも販売価格より３０％上乗せで新築未入居で売っているので、特に問題ない価格帯なのではないでしょうか？（売れるかどうかは別として）昔に比べれば非常に高いですが。エアライズは駅近で便利ですがすぐ目の前に高速が走っています。二重サッシだったかな？いくら大成建設施工といえども、結構団地っぽいですよ。
削除された部分はどのような事が投稿されていたかわかりませんが、他の有名なデベは韓国製のキッチン等を使用してますよ。でも結構見た目は良いですが。

[231: 匿名さん]

客観的に見ても決して削除されるような内容ではなかったけどな。
少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。

[233: 匿名さん]

>少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。

確かに。
ただ、内容としては、自分が7年前に購入したマンションが（偶然にも）値上がりしたやらの自慢話が中心で、何故このマンションがいいのか、どうして同じようにここも値上がり期待があるのかの説明不足でしたね。
自分以外は＊＊＊的な書き込みもありましたから、管理人さんが気にしたのでしょう。

[234: 申込予定さん]

ところで、
エアライズの横にできる
地上52階地下3階、住宅数約610戸
って、７０平米でいくらくらいになりそうなのでしょうか。
エアライズより安くなるってことはないですよね。。。
そもそも、エアライズの７０平米が販売当時おいくらだったかご存知の方いらしたら教えてください。
スレ違いくさいですが、それによってイーストプレイスを買うかどうか決めたいところです。あと５パーセントくらい安くてもいいのでは、という気がしています。近所の造幣局の高度利用って、計画もあるらしいし。

[235: 物件比較中さん]

>234さん
エアライズは70平米台3LDKで4700ぐらいからありましたよ
平均5000前半ぐらいと記憶してます。

エアライズの横のは、仕様を高くして今時価格にするんじゃないかと思います。（いつ売るか判りませんが）
さすがにエアライズより安くなる事は無いでしょうね。

[237: マンション投資家さん]

>>234

エアライズの件、参考になれば。

第３期（最終期）
専有面積 55.34㎡(1戸)〜85.12㎡（1戸)
販売価格 4010万円(1戸)〜6670万円(1戸)
最多価格帯 4000万円台・4700万円台・5500万円台・5700万円台・5800万円台・6200万円台・6600万円台

下記の価格は中〜高層階だと思われます。

間取り 3LDK
専有面積 75.01m2
価格 5590万円・5710万円

間取り 3LDK
専有面積 80.03m2
価格 5830万円・6220万円

間取り 3LDK+DEN
専有面積 85.12m2
価格 6670万円

中層階以下なら80平米強の角部屋が5000万円台で買えました。
今から思うとものすごく安いですが、その当時でも割安感がありました。

[238: 匿名さん]

エアライズの隣って賃貸じゃないんですか？

[239: 申込予定さん]

２５６−２５７さん　情報ありがとうございます！

安かったんですねー。絶句。
売れ残り中古が３割り増しで出てる、というのはどこかで見たのですが。。。

エアライズ２〜３割増の価格＝第二地区タワー価格＝イーストプレイス

ということ？
それでも多少の割高感はありますが。
まあ、ここで二の足を踏んで、池袋マンション相場全体があがる、激しい抽選などの競争というリスクを冒すより、買ってしまったほうが気が楽かも。職場が池袋なので、ここなら一生電車通勤と無縁だし。

１期売れ残り、ちょっと値下げしてくれるか？と思ったのですが、営業は強気ですね。内心どうだかわかりませんがね。

みみっちい話ですみません。

[240: 匿名さん]

中古が3割増し位で出てるけどほとんど売れてないよ！！
今年の3月位から晒しもの状態ｗ
エアライズの中古よりパークタワーの方が断然安いよ♪

[241: 申込予定さん]

↑２３５−２３７さんでした。すみません。

[242: 申込予定さん]

そろそろ寝ます。明日から仕事です。
買うことにします。これも縁。
家のベランダから見えます。
あそこに住むのか、と気分が盛り上がってきました。

[244: ご近所さん]

>>238
>>243

建築主がUR都市機構だから全部賃貸じゃないのかな？

2011年1月竣工予定だから3年以上後だね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-195ikebukuro.h...

[247: 匿名さん]

>>246
どの駅も中途半端に遠くて不便だからね！

[248: ご近所さん]

イーストプレイスってつかない方のタワー
管理の評判が凄く悪いす

[249: 匿名さん]

交通の便だけではなく、
設備も中途半端。

[250: 匿名さん]

おまけ消防署、幹線道路春日通り、テニスコート付き

[251: 匿名さん]

247〜250
三井のタワーがこれじゃがっかりだね。

[252: 匿名さん]

都心の用地不足なのか、財閥系でもあれ〜という場所に建設しています、
要町と川越街道の間の不便な立地（ハタボウルの並び）に、住友が40階近い
タワーマンションを建てる計画がありました、ここは用地は広いけど何もない。

それと都心は、仕方ないのでしょうけど300〜400坪程度の狭い土地でもマンション建てますね。
こちらもタワーだから戸数が多いけど、中高層なら100戸にも満たない

[253: 匿名さん]

>>248 ライオンズタワーの事かね？
部屋の仕様も酷いよ！

[254: 匿名さん]

池袋パークタワーのことでしょう。
ライオンズタワー池袋は外観も良くないねｗ

[255: 匿名さん]

１０年近く前に完成したマンションね。
高速の近くの高層マンションでどっちもどっち！

[257: 匿名さん]

＞256
住友の高級マンションシティタワーのことですか？
住友は一流なのに、敵が多いみたいですね。

少し前に、物件の前を自動車で通りましたがとっても静かでしたよ
お店や飲食店もそこそこあって、生活しやすい場所ですね。

部屋が、小さいのばかりで狭苦しいのが最大の欠点だと思います。

[258: 匿名さん]

最大の欠点は駅からの距離！
遠過ぎ！

[262: 匿名さん]

＞池袋で高級なのはタワーグランディアだけだろう。

新しくて大きいだけのマンションだと思う。
あの外廊下とバルコニーは怖くないのかな？

[264: 匿名さん]

エアライズとタワーグランディアを混同しているのでは？
シティタワーは正面から見ると立派な感じだけど、横と後ろの外観は良くない。タワーグランディアは角の丸っぽさが個人的に嫌い。池袋のマンションで一番カッコいいのはプレシャスタワーだね！！賃貸なのが残念だけど。

[265: 匿名さん]

近隣のタワーの話にが盛り上がってるね！

ココは所詮その程度物件か・・・

[268: 匿名さん]

タワーグランディアは、山手線外側の立教大学のそばですよね、
結局完売できなくて、子会社に一括売却した物件ですよね。
数年前に、それを1000万円以上大幅値引きで販売していて、
営業の電話が何度もあったので、覚えています。
1階が店舗なのと、奨められた部屋は家事動線が悪かったこと
何よりも当時は池袋の中でも風紀の良くないエリアだということでやめました。今考えると池袋の駅前タワーという希少価値は大きいのでしょうが
やはり地元で永く暮らしていると、先入観は捨てきれません。

立地の悪さを指摘していますが、イメージだけでは？
地図で計測してみると池袋からはサンシャインを超えて確かに夜道は危なくて遠いのですが、JR大塚駅と東池袋からだと8〜9分と適度な距離だと思うのですが。
少し遠いからこそ、閑静さが残されているとも言えなくもないでしょう。

東京シティトリエは、安いだけで駅から遠いし作りも良くないから論外、
シティタワーは、豪華ですがどこの駅からも徒歩10分を超えていかにも中途半端。

[269: 匿名さん]

タワーグランディアは三平建設・ダイヤ建設。（お粗末）
見た目はいいけど胸をはって池袋で高級なのはタワーグランディアというのはチョッとおかしい。
池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
池袋に高級マンションは無い！

[271: 匿名さん]

＞隣のテニスコートと野球場の音も気になると思う。
都心だから、平時は騒がしいけど週末は静かですよ、
後楽園球場や有明コロシアムじゃないんだから、観客も沢山いないし
なぜうるさいのか理解不能だね。
人間の声や騒音が、サッシを通って部屋内までうるさく聞こえるなら
そのマンションは、欠陥マンションです。

[272: 匿名さん]

>>269

タワーグランディアは、調子に乗りすぎた高値で失敗というのは地元では
常識なので理解できますが。

＞池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
＞池袋に高級マンションは無い！
それでは、あなたの考える高級マンションはこのエリアではどこにあるのかな？
目白ですか、それとも文京区の駒込？
それじゃ、高級マンションは港区、渋谷区、文京区とかの都心にしかないの？
同じエリアで、大衆マンションがあるからその比較として高級マンションが
あるんじゃないのかな？

そりゃあ、池袋の高級マンションと白金や恵比寿の高級マンションだと
価格も2倍は違うのはよくわかります。
ここも不動産業界では別格、県民憧れの的の山手線内なんだと思いますけど。

[275: 匿名さん]

＞274
あふぉですね。ギリギリ内側じゃないと山手線の駅まで遠くてね。
埼玉県民のくせによく言うと、親はもちろん地方出身
東北の農家なんじゃないの！

江戸っ子に対抗するなんて100年早いよ・・

[276: ビギナーさん]

日当たりって価格にどれくらい影響するのでしょう。
日陰の２５階より、日当たりのよい８階のほうが価格が１００万高いって、当たり前なんでしょうか。

タワーの低層階でも、日当たりがいいと高層階より高いの？

[278: ビギナーさん]

はい、つまり、
南東向きの８階と北西向きの２５階の場合、
８階のほうが高額なのがふつうでしょうか。。。

もちろん、間取りは違っていて、
８階のほうが５平米くらい広くて、
角部屋で風通しもよさそうですが。

タワーマンションの高層階より低層階が高いということがそもそも負に落ちない。のですが、これって普通？

[279: 匿名さん]

>278
後はその向きになにがあるかですね。
その方向に景観に良いもの（庭園とか遠くにビル群とか）があれば値段はあがるし、また悪条件があれば（幹線道路とか）さがります。
文京区のコートレジデントタワーは北に後楽園、南は幹線道路に首都高なので、北のほうが値段が高く、しかも人気がありました。
このマンションの場合、北側になにか悪条件があるのではないでしょうか？

[280: 物件比較中さん]

ＫタイプとＱタイプの比較ですね。？？

もちろん高層階を奨めます。

高層タワーの場合、向きを気にするよりも

階数を気にする人が多いです。仮に売るときにも

有利です。あと２５階なら虫もまったく入ってきません。