パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2007-08-20 06:29:00]

>高層マンション、高層ビルが周囲を囲むから浴室に窓なんて
>ナンセンスだと思います。
浴室に窓といったら自然換気だろう　勘違いするな

>それにしても、規模が小さくてペンシルタワーに見えるのは自分だけ？
下ばかり見ている乞食にはそう見えるのかもよ

[No.155 by 匿名さん 2007-08-20 08:56:00]

お見合い玄関はいただけないな。
アパートじゃないんだから。

[No.156 by 匿名さん 2007-08-21 12:30:00]

２７階くらいまで出来上がっていました

これもまたグッドデザイン賞なのでしょうか

[No.157 by 匿名さん 2007-08-21 15:20:00]

40平米だといくらくらいで貸せるかな？

[No.159 by 匿名さん 2007-08-21 23:12:00]

＞158
新築で坪/13000円は、ワンルームの相場でしょう？
大きくなると坪単価は、ドンドン下がる。
1LDK、12坪を16万円で借りるかな？

[No.161 by 匿名さん 2007-08-22 07:34:00]

これでグッドでザイン賞というのはちょっとね。

[No.162 by 匿名さん 2007-08-22 15:15:00]

グッドでザイン賞？　そんな賞は知らない、または字が間違ってるよ。
お前にはセンスが無い。

まあ出来上がってからの判断。

[No.164 by 匿名さん 2007-08-23 16:19:00]

そりゃ、簡単に完売する魅力は無い。

[No.165 by 匿名さん 2007-08-24 04:21:00]

これから、どんどん再開発されるエリアを目の前にしているからね。
最大の魅力は、立地の割には価格が安いことかもしれない
設備や建物には、豪華さもさしたる特徴もないから

[No.167 by 匿名さん 2007-08-28 12:16:00]

駅から不便である以上、場所は悪い
大きな消防署の隣りだからなおさら

[No.168 by 匿名さん 2007-08-28 13:22:00]

仕様も賃貸並みまたは賃貸以下。。。
賃貸にしても借り手はいるか。。。
売り渋い物件になりそう。。。

[No.169 by 匿名さん 2007-08-28 16:24:00]

市川と言い、ここと言い、三井不動産がディスポーザー無し、各階ゴミ出し無しのタワーマンションをいくつか販売し始めたのにはがっかりしました。

[No.172 by 匿名さん 2007-09-02 01:37:00]

ここって池袋駅ばっかりが前面に出てるけど、
10分以上じゃ意味ないね！

まっ、他に売りがなかったんだろうけど・・・

[No.173 by マンコミュファンさん 2007-09-02 20:12:00]

ココの仕様を見て思ったのだが、
本当は賃貸用としてファンドに一括売りする前提だったのが、
最近のファンド物件精査のせいで売れる見込みがなくなり、
急きょ分譲に切り替えた、

・・・なんて想像が浮かんでしまう。
川口のタワマンにもそんなのがあるよね。＜ファンド崩れ

[No.174 by 匿名さん 2007-09-02 20:33:00]

この近辺にあるＮＣＲ辺りよりはましだと思うけどね。
諸々の事情を考慮してこの値段なんだから妥当でしょ。
もともと安いから値崩れしてもたいしたことないし。

[No.175 by 匿名さん 2007-09-02 22:44:00]

大塚駅8分、東池袋8分の立地は魅力的だな。一応新大塚も徒歩圏だし。

[No.177 by 匿名さん 2007-09-04 05:40:00]

近くのＵＲタワーで、いまだに借り手のいない部屋が何部屋かある。
要するに、人気のあるエリアじゃないってこと。

[No.178 by 匿名さん 2007-09-04 09:22:00]

閑静な住宅地というわけでもなく、春日通り沿いで排気ガスも騒音もある
買い物に便利というわけでもない、複数の繁華街や風俗街から近い、
タワーといっても、周囲をタワー級のビルやマンションに囲まれている
のでそれほど眺望は期待できない。

地下鉄13号線で埼玉や神奈川方面ならわかりますが、
どこへ行きたいのでしょう。
どうしてもなら池袋から乗ればいいし、大塚から渋谷まで20分足らず。

[No.180 by 匿名さん 2007-09-04 13:33:00]

>176
"荒川線向原駅徒歩4分も魅力だね"
荒川線は普通にパスするんですが。。。魅力感じれるのは営業マンだけ？

[No.181 by 匿名さん 2007-09-04 13:49:00]

＞180

荒川線に乗ってどこへ行こうとするのかな、
有楽町線のアクセスは東池袋4丁目、JRは大塚駅とバスと変わらない。
荒川線が便利なのは、JRとか地下鉄の駅から遠い陸の孤島地域だけだと
思うよ。
そういえば、ここも都心としてはどこからも
まんべんなく遠いね。

[No.183 by 匿名さん 2007-09-04 23:50:00]

このマンションは、単身・DINKS向けなので、検討者は仕様にそこまでこだわらないでしょう。山の手の内側で各駅からも徒歩圏なので、早期に売れるのでは。

[No.184 by 匿名はん 2007-09-05 09:27:00]

>183
そんなわけないでしょう。。こんな大金払うなら。　単身・DINKS向けの価格でもないし
いっぱいゴミを持ってて３１階から下のゴミ置き場までいく姿を想像するだけで、ここを買う価値はゼロだね

[No.185 by 匿名はん 2007-09-05 09:30:00]

エレベーターは低速みたい。。。

[No.186 by 匿名さん 2007-09-05 09:48:00]

凄い僻みっぽい人が１匹いるね。

[No.188 by 匿名さん 2007-09-06 22:46:00]

建物の外観はスタイリッシュだし、エントランスの雰囲気はシャンデリアや二層吹き抜けと豪華な印象です。

[No.190 by 匿名さん 2007-09-09 01:52:00]

うちにも第二期の電話来た！
どこの駅にも中途半端に遠いこの物件は売りにくいはず

[No.191 by 匿名さん 2007-09-10 22:37:00]

都内にしては安いかなと思って調べてみたら
ディスポーザなし、ゴミは1階まで、管理費＋修繕費バカ高ですか。。。

値段相応ってところですかね。

[No.193 by 匿名さん 2007-09-14 06:23:00]

住まいサーフィンの相場価格を見ると、同じような価格でもっと良い条件のマンションが買える事が分かったので、少し悩んでます。
でも立地条件がピッタリなんですよねえ。。。

[No.194 by 匿名さん 2007-09-14 23:03:00]

住まいサーフィンって相場価格なんかも調べられるんですか？
知らなかった〜

[No.195 by 匿名さん 2007-09-15 03:26:00]

もっと良い条件のマンションとは？！どこですか？

第二期の電話があった方は、ＭＲに行かれたからでしょうか？
うちにかかってきたのかなぁ〜。

管理費が高いんですね・・・。

タワーってなんか怖いかな、と思ってます。川口のタワーマンションの件で
。

[No.196 by 匿名さん 2007-09-15 08:41:00]

＞193
本気で言ってないだろうけど、住まいサーフィンの相場は相当古くて
現実的じゃないですよ。

例えば、駅から徒歩8分75㎡を想定して坪単価
池袋：250万円、　新大塚：250万円　大塚に至っては：230万円です。
山手線の外側と内側も全く考慮無しですから、あまり参考にならない。

身近なところでは、坪：380〜400万円の目白が275万円ですから。
だいたい70〜80％というところですね。

[No.197 by 匿名さん 2007-09-15 20:15:00]

アンケートに答えてクオカード貰いました！