パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

やっとスレができたのですね。
前から宣伝してるのに、今までスレができなかったのは不人気のせいかな。
三井のタワマンなのにね。

[3: 匿名さん]

確か大塚からの方が近いですよね。

[4: 匿名さん]

昨年販売なら一般庶民でも買えたかもしれませんが、今の都心の値上がりだともう無理でしょう。道路沿いなのでファミリー向けではなく共働きで世帯年収が高い層がターゲットとのことです。最寄駅は有楽町線の東池袋になります。池袋と大塚は徒歩だと苦痛を伴います。価格は中古のエアライズを参考にするとかなりの高額になるでしょう。

[5: 匿名さん]

とうとう見つかっちゃった。

[6: 匿名さん]

一番広い部屋でも3LDK 70.42㎡（登記簿上は70㎡を割りますね）ですから、あまりファミリー向けではなさそうですね。DINKSの人か賃貸投資用の購入者が多くなるのではないでしょうか。3LDK 70.42㎡の部屋は南角部屋の高層階に配置されているようですから、価格も高そうです。5月下旬から事前MR内覧会と案内が来ていました。

[7: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A6002

[8: 匿名さん]

ここは、高級物件でしょうけど、ぜひ買いたいと思っているものです。売り出しはいつ位からなのでしょう。

[9: 匿名さん]

08さんへ、
1〜2週間前にアンケート用紙（回答用紙と用紙の裏面に部屋の間取り、設置階数が書かれたもの）が送付されてきて、MRで書くような個人情報と、希望の間取り、希望階数、5月下旬から予定しているMR案内会に参加するかを聞かれました。上記リンクのホームページには、5月下旬販売開始予定とありますが、若干後ろにずれるのではないでしょうか？

[10: 匿名さん]

早く検討したいので、だいぶ前に登録した者です。
何度も何度もＤＭにアンケートが入って来て、その度に「この先に
進むにはこのアンケートに回答せよ」みたいな感じで、根掘り葉掘り
聞いてきて非常に印象悪いです。
売り渋っている前に他の物件に決めてしまおうかな。

[11: 購入検討中さん]

売り渋っているんですか？

そんなことないようにもおもえますけど

[12: 匿名さん]

一概に言えませんが販売予定時期がちょっとずつ遅くなっています。

[13: 匿名さん]

HPで間取りを見ましたが、子供の小さなファミリーには難しいですね。
和室ならともかく4帖、4．5帖の洋室が気になります
5帖未満の洋室なんて、ベッドを置いて机なんて無理ですから
必然的に、ホビールームか納戸になりますよ普通は。
63㎡でも70㎡でも、3LDKの間取りは非常に無理がありますね、タワーにこだわらなければ
この価格なら周辺でも、買うべきマンションはいくらでもありそうです。
大塚周辺なら、詳細は不明ですがコスモイニシアのイニシア上池袋とか住友の南大塚計画とか。

[14: 匿名さん]

やっぱ、タワーでしょ。

[15: 匿名さん]

6月2日から事前案内会ですね。60㎡台3LDKで6000万円台、70㎡3LDKで7000万円台だとか。

[16: 匿名さん]

場所もよくないけど、価格は比較的リーズナブルですね。
そういえば、このあたりに住友不動産のシティータワーもありましたね、
確か色は、グリーンだったような。

[17: 匿名さん]

このマンションが出来るのはすぐ近くのＳ不動産のタワーマンションに住んでいたので知っていました。価格がはっきり出てから売却しようと思いましたが、新居が完成してしまったので３年半に購入した価格で売りにだしたら、すぐ購入していただけました。（坪単価２４０万位）
オプション価格を含めれば２５０万位。
大塚駅から１０分・池袋から１５分くらいかかるのでチョッと不便。
利便さを選ぶなら東池袋直結のエアライズタワーが坪単価３４０万位で新築未入居物件でたくさん売りだしています。でも最初の販売時より３割以上も高値で購入する気にはなりません（妥当な価格でも）。

[18: 物件比較中さん]

17さんも予定が狂ったのでしょうか？
当初4月販売開始予定、ということでここを対抗馬にして検討していたのですが、
予定が延びましたよね？
結局本命物件が今日決まったので、ここはモデルルームすら見ずして検討できず
でした。本命と対抗が逆じゃなくて良かったですが、こういう微妙な引き伸ばし
（売り渋り？様子見？）は購入検討者無視ですね！
ただ価格には興味有りなので、どなたか判明したら教えて下さい。

[19: 購入検討中さん]

18さん、本命はどちらにされましたか？ここはやはりファミリーには厳しそうで、悩ましいです。

[20: 匿名さん]

17さん新築未入居物件も、正確に言えば中古物件です。
売り手が強気に値決めして売り出してるのですから、
妥当な価格より高値です。
アフターサービスなど新築より不利な部分もあるし、
手を出したい方だけどうぞって感じです。