パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[945: 匿名さん]

>>941
>なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！

高値で飛びつき買いして損切りできないからって情報操作はないでしょ！？

[946: 匿名さん]

どうでもいいけど値引きしていいから早く完売してほしいですね。

[947: 匿名さん]

このマンションって、ファンドに１棟売りしようとしたが失敗し急遽分譲に切り替えた雰囲気がプンプン。

[948: ご近所さん]

近くの一戸建てよりも、床面積で考えると高いよ。やっぱり。
（要町・雑司が谷・南大塚・文京区大塚　などの戸建てと比べた場合。）

将来の資産価値やランニングコストを考えたら、
イニシャルコストですら、マンションの方が高いなんて、やっぱり、ちょっとね。
売れないのも当然。
地域も良くはない。
池袋は、風俗街。東池は、悪い意味での下町。
近くに住んでいるから、自信があるけれどもｗ

余計な御世話だけれども、いろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[949: 匿名さん]

なにも要町と比べなくてもいいだろうものを

[950: 匿名さん]

要町といえば…

[951: 匿名さん]

戸建と比べる時点で…

[952: 匿名さん]

もうじきスレが1000件おめでとうございます。
ずいぶん時間が掛かりましたがね。
パート２できますかね？

[953: 物件比較中さん]

３階の中古でものすごく強気な部屋がありますね。
見学者がくるのでしょうか？
値引きを想定していても、あまりにも・・・
しかも、一度ヤフー不動産ＨＰに掲載されてから値上げしているし！
上層階の部屋の方が安いし、一応新築だし、観に来てもそっちにながれるだろ。
その他の中古は売れましたか？

[954: 匿名さん]

中古の情報とかもよく見てるんですね。このマンション気になってるなら値引き交渉して買えばいいのに。

[955: 入居済み住民さん]

>948
一戸建てより高いって・・・どこの狭小住宅と比べてるんですか（笑）
普通に３０坪位ある土地付きの一戸建てと比べたら断然安いはずですよ？

狭い土地に建ってる一戸建てに住むぐらいならマンションの方が快適ですよ。
近くに住んでる古い一戸建ての方ですかね？
余計な御世話だけれども修繕や地震がきたときのこと考えて、
あなたこそいろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[956: 匿名さん]

>>955
何平米の部屋にお住まいだと快適なんですか？

[957: 匿名さん]

中古はいくらでも希望の価格で売り出せるからね。
世のなか色んな思惑で、高くしておく人もいるよ。
他の部屋を割安に見せるためなどとかね。

[958: 匿名さん]

>>953
中古の部屋はマンション価格＋諸費用の値段で売り出して
暴落する前に早くロスカットしたいんじゃないかと思う。

[959: 匿名さん]

いよいよ中古物件入りですか。
竣工1年経ってもいまだに30数戸しか灯りがともらないマンションって武蔵小杉のリート物件とここくらいでしょうか？

[960: 匿名さん]

大丈夫です。
ブランドの三井物件ですから。

[961: 匿名さん]

三井に住まう

[962: 匿名さん]

959よ。灯りのこと調べるなんて暇な奴だな。まあ三井で一年残ってる物件は他にないんじゃない？

[963: 匿名さん]

三井不が今期営業益を1700億円に下方修正
2月5日17時36分配信 ロイター


　［東京　５日　ロイター］　三井不動産<8801.T>は５日、２００９年３月期の連結営業利益の予想を従来の１９００億円から１７００億円に下方修正すると発表した。マンション分譲の販売戸数計画を見直すほか、在庫評価減を計上するのが響くほか、金融危機を受けて投資家向け分譲の不振も見込む。
　営業利益予想は前年比５．２％減で、２００２年３月期以来の減益となる。トムソン・ロイター・エスティメーツによる過去３０日間の主要アナリスト５人の予測平均値１８５７億円を８．４％下回る。
　住宅分譲事業の不振が響く。２００９年３月期の住宅分譲戸数計画は、従来の５９００戸から５７００戸に下方修正した。前年同期は５９６２戸だった。このほか、マンション在庫など値下がり分の評価減を計上する。記者会見した蔵本誠三常務は、投資家向け分譲事業について「マーケットは機能不全。今の投資家が提示する価格は適正とは思えないので、１—３月期には売却しないスタンスにする」と述べた。
　賃貸事業では、２００８年１２月末の空室率は２．５％で、同年３月末の１．３％に比べると上昇しているが「依然として低い」（蔵本常務）としている。３月末に比べて上昇したのは、１０─１２月期に、旧グッドウィルグループのラディアホールディングス<4723.T>など大型の異動があったためという。蔵本常務は「賃料についても下がり気味だが、１年前に比べるとまだ高い」としている。
　２００８年４—１２月の営業利益は前年同期比２３．２％増の１２５８億円になった。通期予想に対する進ちょく率は７４％。前年同期実績の通期実績に対する割合は５６．９％だった。

[964: 匿名さん]

減益200億の内、イーストプレイスが占める割合は？