パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[905: 購入経験者さん]

公式ＨＰだと、平成２０年３月竣工済み、三井のリハウスだと２月竣工済み、
どちらが正しいのか分かりませんが、４月は無さそうですね。
１月の連休が過ぎましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
ＨＰ、物件概要のの販売住戸の一覧を見ると、いままで販売済みと思われていた
部屋が、今回登場してたりするのですが。
販売戸数は１０戸で変化はないんだけどね。
そうそろそろ、販売完了しないと厳しいですね。
それとも、三井の賃貸部門にでも回されるのかな？
いずれにしても、まもなく１歳の誕生日を迎えるわけです。
また、この掲示板の過去を読んでみて、エレベーター、ゴミ出しの話がありましたが、
住人があまりいないので問題発生しないのではないかと考えてしまいました。

[906: 匿名さん]

場所は豊島区でも離れていますが、藤和不動産の椎名町の新築マンションも
三井のリハウスで扱い始めましたね。
板橋区のベリスタ（藤和不動産）も値下げＤＭが送付されてきたとか、常盤台のマンション掲示板にありました。藤和の株価も心配だが、三井の物件なら安心ですね。
三井さんは値引き幅はどれくらいですか？

[907: 匿名さん]

このマンションの前を毎日通るのですが、現在部屋の電燈がついてる部屋は３０数戸です。
投資目的で買った人が同程度いたとしても・・・

[908: 入居済み住民さん]

毎日電燈がついてる部屋を確認しているなんて暇な奴だなｗ
しかも相当目も悪そうだ。
上ばかり向いてファミマ前の横断歩道歩いて車に激突されないようにね（＾＾♪

[909: 匿名さん]

入居者がここまで少ないと管理費が上がったりしませんか？

[910: 匿名さん]

普通は、空室の管理費は売主が払う。

[911: 匿名さん]

管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
管理内容の割には管理費が高く感じませんか？

[912: 匿名さん]

>>909
売れ残りが多ければ一棟売りの可能性があるかもしれませんね。
安く買い取った転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担となります。

[913: 匿名さん]

>>912
面白いこと言うね。一棟売りじゃ住人のいる部屋まで売らなきゃね。
残り部屋の一括売りでしょ。

[914: 匿名さん]

ガイヤの夜明けで、転売業者の事務所に有明のマドンナ物件のポスターが張ってあり、
それを見た購入検討者や購入者で盛り上がっていまいたね。完成前だというのに、
値引きだキャンセルだてね。いまは、デベの一つが危ないとの噂の物件です。
掲示板も、購入者やキャンセル希望者だの複数存在しています。
その物件は、T建物でしたがM不動産のこの物件は安心？
そういえば、このマンションの住人版の掲示板は存在していないね。

[915: 匿名さん]

この物件、最初は売主が２社だったはずだが！？

[916: 匿名さん]

売り主はどこ？

[917: 匿名さん]

売主のもう一社はこの前問題を起こした横浜のリストじゃなかった？

[918: 匿名さん]

上大岡タワーと同じですね。

[919: 匿名さん]

リストって会社がどんな問題を起こしたの？

[920: 匿名さん]

一括売りなんてするわけないじゃん。ブランドイメージが悪くなるようなことはしないよ。中規模や小規模の会社ならよくあることだけどね。

[921: 匿名さん]

私は三井が好きだよ〜。 住友も良いと思う。

[922: 匿名さん]

これかな？


土地転売で３億超所得隠し/リストが東京国税局から指摘受ける
12月3日15時0分配信 カナロコ


　横浜市の不動産会社「リスト」が東京国税局の税務調査を受け、東京・新宿の不動産再開発で得た所得に絡み、二〇〇六年十二月期までの三年間で約三億五千万円の所得隠しを指摘されていたことが三日、分かった。

　追徴税額は重加算税を含め一億数千万円（更正処分）とみられるが、同社は「税務調査の内容は明らかにできない。国税当局と見解の相違があり、異議を申し立てた」としている。

　関係者によると、同社は〇五年、新宿区歌舞伎町のビルや駐車場のあった土地（約八百六十平方メートル）を建設会社などから約十億円で買収し、〇六年にホテル事業会社に約三十億円で転売した。

　この取引で、同社は仲介業者への手数料などとして計約三億五千万円を経費計上したが、税務調査で売買仲介の事実がないことが判明。国税局は「実態は土地関係者とのトラブル回避のため支出されたもので、経費算入できない交際費にあたる」と認定したもようだ。

[923: 匿名さん]

ふ〜ん こんな事があったんだね。
教えてくれて、有難うございまする。

[924: 匿名さん]

>>912
荒らすにしても、もう少し勉強した方が良いよ。


>>転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担になります。
転売会社が倒産した場合、その所有していた部屋は競売に掛かるか、さらに転売されます。
その間、例え転売会社が管理費を未納したとしても、競落人（会社）や購入した人（会社）
に債務は承継されます。
したがって、管理費を取り損ねることや住人が負担することはありません。