パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[517: 匿名さん]

新築マンション・一戸建て住宅は今が買い時か
1月24日11時22分配信 オーマイニュース


この数年、堅調な値上がりを続けていた不動産価格は、大都市圏の一部地域で「バブルの再来」と言われるほどに高騰しています。この状況は今年前半も変わらないでしょう。一方2007年10月ごろには、郊外における不動産価格は確実に下落してきました。原因は「新築マンションの供給過剰」です。2007年 11月末の在庫数は8669戸で、前年同期から約30％増加していました（不動産経済研究所）。建売住宅業界も状況は同じです。供給過剰が大量在庫を招き、企業経営を圧迫しています。

建築・不動産業界は手ごろな土地を奪い合い、それが用地不足を招き「高値買い」を余儀なくされました。「大量在庫」はこうして仕入れられた土地に建てられたものです。業界は消費者の購買能力と動向を完全に見誤りました。そこに建築資材の高騰が重なり、物件の価格をさらに押し上げ、さらなる「消費者離れ」を招いてしまいました。

■住宅関連業界の連鎖倒産が起こる

昨年11月ごろには販売価格を引き下げる対応や、中には赤字覚悟で処分に踏み切る企業もありました。今年に入って「在庫処分」は切迫しています。中には毎週のように100万円ずつ値下げしている企業も出ています。

対応が遅く手遅れになった建築関連企業も出てきました。2007年12月には札幌市の早川工務店が事業停止したほか、4件の大型倒産がありました。また 2008年1月7日には横浜市の中堅マンション分譲業者・グレイス株式会社が事業停止に、大阪市の建売住宅販売業者・ウッディアイ株式会社が特別清算を申請しました。いずれも負債額30億円以上の大型倒産です（帝国データバンク）。

■昨年末には金融機関の選別が終わった？

昨年末には、金融機関での、土地仕入れ・建築資金などの融資が継続できる企業と、融資を打ち切り債権回収を進める企業との色分けが明確になったようです。特色のある商品作りをしていたり、ブランド力があったりするところは、合併や子会社化などで救済されるところもあるでしょう。


とりあえず適正在庫を示すことが、金融機関への信頼回復につながります。消費者にとっては、マンション・戸建て共に、安く買える大きなチャンスが到来しています。しかしまた、そこに消費者が気をつけなければならない問題が潜んでいます。

■契約は業者とタイミングを見定めて

「手付金を払って契約をしたが、引き渡しを受ける前に企業が倒産し、住宅は買えない、手付金も帰ってこない」というケースが出てくるかもしれません。財閥系大手企業は対象外ですが、有名・中堅あたりの企業にも懸念材料はあります。残念ながら、ここで倒産が懸念される企業名を挙げるわけには行きませんが、一般的なトラブル回避の方法をお話ししておきます。

まず「完成物件」を買います。出来上がっていないマンションや建売住宅は止めます。その中で、新築未入居でも「中古物件」として販売されることがあります。これにすれば上記のようなトラブルはまずありません。

新築状態の物件を購入したい時には、次の方法を検討してください。

—全額自己資金で払える方—
「契約同時一括決済」をします。売買契約を締結する時に代金を全額支払うのです。そして物件の所有権を即時に移転登記してください。

—住宅ローンを使う方—
大半の企業は「提携ローン」があり、金融機関も指定になっています。その金融機関欄に指定金融機関とは別の「都市銀行」を自分で指定します。契約の成立は、その「都市銀行」が審査する住宅ローンの可否によるものとします。

金融機関は申込人ばかりでなく、売り主企業の状態も判断します。それは、せっかく住宅ローン契約の内定を出しても、売り主が倒産してローンが実行できなければ、審査も無駄になり実績も上がらないからです。極めて状況の悪い売り主については、金融機関がローンを拒否してくることがあります（ローン可否の審査内容については公表されません）。

住宅ローンが成立しない売買契約は「白紙解約」となり、支払った「手付金」は無利息で全額返金されます。住宅ローンの審査は、おおむね1週間ほどで内定が出ますので、トラブルが起こる可能性は少なくて済むでしょう。

マンション業者も建売業者も大半の企業は生き残ります。その面ではトラブルの起こる可能性は多くはありません。しかしゼロではないので、その少ないトラブルに巻き込まれないように注意してください。

[518: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイス の評価平均（住まいサーフィン）
合計点：59.3点

住戸設計 2.7
住戸環境 3.3
使い勝手 2.7
共用部分 3.3
周辺環境 3.3
総合評価 2.7
コストパフォーマンス 3.7

http://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=6830

[519: 匿名さん]

↑
「住まいサーフィンの評価」ではなくて

「住まいサーフィンに投稿した人の個人的な評価」が正しいのでは。

[520: 匿名さん]

↑
今の売れ行きが正しい評価ですよ。

[522: 匿名]

売れ行きがすべてですね
エアライズタワーと比較すると少し厳しいですね

[524: 匿名さん]

間取り見たけど、68平米で3LDKとはよく詰め込んでるね。
評価で点の低い設計が、それほど悪いとは思えんが。

駅から遠いのはやはりハンデなのかね。

[525: 契約済みさん]

このスレって悪いことばかり書かれてるけど、逆に考えると必死なライバル業者やパークタワーが出来ると困る人が多いんだろうな、って思うよ！
実際にエアライズやライオンズタワーの中古も売れなくなってるし、株安で売れ行きが悪くなってるのは業界全体的な問題だしね。
あと、パークタワーは後残り約70個戸。4期は下層階の部屋が多いのが難しいところだけど、最終的な売れ残りはそんなに出ないって。まあ、どうでもいいけど。

[527: 匿名さん]

＞竣工して半年くらいしたら、1000万落ちもあるかもね？

間取りが小さいのが多いので、あるわけないと思います。
億ションなんていくつもない

[529: 匿名さん]

＞68.03平米6410万円→▼1000万は可能性あるんじゃないかな？

あなたの願望は、多分空想で終わると思いますけど・・・・・
1000万円値引きがあったら、検討できるのでしょうか？
それても、まだ、見てるだけ〜？（笑）

[533: 契約済みさん]

買う気も無いマンションの書き込みに必死だなｗ

[534: 匿名さん]

買う気がない
買いたくても買えない

最初からマンションは買えるような境遇にないので
ＭＲは敷居が高くて、アンケートが怖くて訪問できない

自分の知っている場所にマンションが出来たので興味があるor面白くない

日本語は難しい。

[535: 匿名さん]

近くのエアライズタワーが激安でしたからね。
それを考えたら、この物件は手が出ないです。
しかも池袋ではなくて大塚物件ですし。

[537: 匿名さん]

>>533

2000万downの適正価格ならば買いますよ。

[538: 匿名さん]

坪200万円希望なんて、今時どういう発想？
板橋区だって難しいと思うよ

[539: 契約済みさん]

なんか、パークタワーが気に食わない人が多いようだけど、気に入らないからって言ってエントランスの前でウ●コしたりしないでね！！必死な奴は本当にそんなことしそうｗ

[542: 匿名さん]

高いし最寄りの大塚駅から遠いし人気ないね。

あと、なんでパークタワーとついたのかわからない物件ですね。

[545: 匿名]

早く完売すればいいんだけど
でも、難しそうだな

[546: 匿名さん]

>536
とんでもない。ＵＲのタワーは一般的に人気が高いのに、
ヴァンガードは入居開始後もいくつも開き室があってなかなか埋まらなかった。
今は、ＵＲの新規物件が減ってしまったから埋まってるんじゃないの。

[547: 匿名さん]

シティタワーが坪３１０万強で売りにでてるね。このマンションが高いからこんな値がつくんだろうね。俺去年売却したとき、坪２３８万だよ！
すぐ他のマンション買えば安かったけど、仕事の都合で６ヶ月遅れたら新築で３割も上がって本郷で坪410万のマンション買っちゃったよ。（今ヴァンガードで賃貸中）後悔、後悔！

[548: 匿名さん]

まだ残っているようでダイレクトメールが届きます。
他を購入したので。
モデルルームのＬＤＫはすごく狭く感じました。我が家もＬＤが同じ広さなので信じられませんでした。でもDINKSにはちょうど良いし。それっぽく仕上げて有ったような記憶が有ります。
家族4人ではちょっと狭いかな。