パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[476: 匿名さん]

>>475

シティタワー池袋と変わらない気が…。

[477: 匿名さん]

残り70〜80戸くらいでしょう。これらは売れ残っているというより売っていなかったものです。
少なくとも1期89戸、2期25戸は完売してるみたいですよ。3期分は調べてないですが。
残りの部屋は3000万台で坪単価も300万以下の部屋がほとんどなのでそこそこ売れるでしょう。
4期の広告を見ても1〜2期と同じ部屋は売り出されていないみたいです。

[480: 匿名さん]

↑
野村不動産アーバンネットの策略でしょ！
「下がる前に売却したらいかがですか？」ってなｗ

[482: 匿名さん]

479をよく読むと、野村のデータは07年10月の話。

３ヵ月前のデータで今を語る事自体おかしい。
スレズレなニュースを投稿するのはもっとおかしい。

[483: 匿名さん]

479や481はわざわざココに書き込む内容ではないな。
「23区内の新築マンション価格動向」等に書けば良い話だな。
まあ、買いたくても買えない奴の僻みなんだろうけどｗ

[485: 匿名さん]

>昨日、ＷＢＳで金利が上がらないようなので慌てて買うのは止めましたってサラリーマンがしゃべってた。

金利が下がっても、億ションに限らず買えない人は買えないと思います。
買えないものを無理すると、後悔することもあるでしょう。

東池袋という場所と人気、マンションの供給戸数をよく考えるといいと思います。
ファミリータイプと2LDKでも考え方は違っていて当然でしょう。

[487: 周辺住民さん]

１階にはコンビニがはいるのですか？

[489: 匿名さん]

金利が上がらないようなので買わないと言う人は、
上がり始めたら慌てて買うの？
それじゃあもう遅いと思うけど。

あと地価下落イコール、マンション価格下落ではない。

[490: 入居予定さん]

引渡しが4月だから、ローンの金利が少し低くなりそうでラッキィ♪〜
しばらく円高＆株価低迷が続けばいいんだけどなぁ。
1階はローソンかampmあたりのような気がする。他は近所にあるから。

[493: 匿名さん]

株は今が底だなｗ492みたいな奴はマスコミに煽られて、どん底で売って大天井で飛びつき買いするタイプの人間だなｗキングカワイソス(・ω・)

[495: 入居予定さん]

シティタワーを売却したい住民にとってはパークタワーが目の上のたんこぶなんだろうね。
実際中古で出てもなかなか売れてなかったし、価格交渉で譲歩してやっと売れるんだろうね。
参考程度に、オープンハウスに行ったら、三回くらい価格が下がったFAXが来たしｗ

[496: 申込予定さん]

２５階建てのシテイと３１階建ての

パークタワーでは、どちらが魅力的か歴然ただ、シテイの中古も頑張って欲しい。

[498: 匿名さん]

>>495 このマンションのおかげでシティタワーの売却物件は出ればすぐ成約出来るようになりました。シティタワーの新築の価格は坪２５０万程度ですから２７０で売却しても、益がでます。
まさか売却してこのマンションは購入する事はないでしょう。チョッと近くの文京区あたりにレベルアップ！！

[500: 入居予定さん]

シティタワーの住民って必死だねｗ

坪270万で売れてる部屋もあるけど、坪220万まで叩かれてる部屋もあるからね＾＾；

南に13F建てのビルできるし、北側はゴミ収集車が集まる所だから特に必死なのが分かるね。。

[501: 匿名さん]

平均して240-250万という所でしょうか。

[502: 匿名さん]

平均坪単価は約300万円

[504: 匿名さん]

平均して240-250万⇒シティタワーの平均中古坪単価のことと思われます。
パークタワーのお陰でシティタワーの中古が売れなくなったから、シティタワーの住民がココで腹癒せしてるんだよ！！中古が希望値段で売れなくて苛立っている姿が目に浮かぶｗほんとに良い値段で売れてるんなら、こんな所で嫌がらせの書き込みしないだろうし…。金持ち喧嘩せず、って言うしね♪〜

[506: 匿名さん]

>>505

買ってあげたら？

[507: 匿名さん]

シティタワーを買ってやれよ！

[516: 匿名さん]

高騰する中古マンションの条件　「都心」「築浅」「タワー」「ファミリー」
1月26日12時55分配信 J-CASTニュース



東京・都心部の中古マンション市場がにぎわっている。山手線内を中心に、豊洲エリアや目黒区・世田谷区などで建築年数の浅いタワーマンションやファミリータイプのマンションの価格が高騰している。「売り手」が超強気で、「購入時より2000万円ほど上乗せして売却しています」（不動産経済研究所）。不動産市況が冷え込みつつある中で、なにが売り手を強気にさせているのか。

■7000万円のマンションが「億ション」に

いま価格が高騰している中古マンションは、東京都心部にあって建築年数が浅いタワーマンションやファミリータイプのマンション。「2年ほど前の新築分譲マンションが竣工直後に売りに出る、青田売りといわれる物件です。バブル時のワンルームなどの投資用マンションとはまったく違います」と、不動産経済研究所は説明する。

物件としては中古というより、「新古」のマンションが値上がり。2、3年前に4000万〜5000万円で購入した物件が7000万円台で、7000万〜8000万円で購入した物件は「億ション」となって転売されるという。

「売り手」が超強気の価格設定を続けている背景には、新築分譲価格の上昇がある。不動産経済研究所が2008年1月21日に発表した「2007年の首都圏マンション市場動向」よると、07年は首都圏で6万1021戸の分譲マンションが販売されたが、改正建築基準法による建築確認の長期化などの影響によって、前年比で1万3442戸減少した。

しかし、1戸あたりの販売価格は5年連続で上昇し、東京都区部の平均価格は6120万円。06年と比べて1000万円近くも上昇した。1平方メートルあたりの単価は85万6000円で、首都圏のマンション価格は全体的に上昇傾向にあるが、都区部の上昇率は19.7％と東京都下の8.9％や神奈川県の9.8％、埼玉県9.3％、千葉県9.0％を大きく上回っている。


しかも新築物件が減少するなかで、「億ション」は1344戸と06年と比べて430戸増えていて、なかには即完売のマンションもあった。こうした現状に、「都区部は供給を手控えるほど。あとから売りに出しても高値で売れますから、売り急ぐ必要がないわけです」（同研究所調査部）とし、新築物件の価格上昇が中古マンションの価格をも押し上げていることが「売り手」を強気にしているとみている。

■築10〜30年物件の動向は厳しい

中古の「億ション」を、いったいどんな人が買うのかといえば、医者に弁護士、外資系企業の社員だという。新築物件と同様に、メインターゲットは団塊世代の富裕者層だが、外資系企業に勤める人の中には20〜30歳代も少なくないそうだ。

とはいえ、中古マンション市場がにぎわっているのは、「都心部」「築浅」「タワー」「ファミリー」の物件に限る。東京郊外では物件価格は上昇傾向にあるが、売れ行きは苦戦している。

さらには、同じ中古マンションでも築10〜30年にもなる物件の動向は厳しい。「売れない」以前に、建て替えの時期を迎えているのに建て替えられない事情がある。こうしたマンションの住人の多くは30〜40歳代に購入し、建て替え時期には60歳以上の高齢者となるので、建て替え費用の負担が重くなったり、転居費用が工面できなかったりする。築年数が経っているため、「転貸し」するケースもあり、そのため住民の5分の4の合意が得られず建て替えできない。老朽化は進み、その半面でお金がある人はどんどん転居してしまう。

中古の「億ション」を購入する人の中には、目黒区や世田谷区、杉並区あたりの、建築年数の経ったマンション住まいの団塊世代が少なくないらしい。