パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[423: 匿名さん]

＞４１９
売り渋りじゃないですよ。買いに来た人が８人しか居なかっただけ。1期からそうだったでしょ。希望住戸相談会で確認して、売れる所を売りに出すというやり方が三井、三菱、野村などの一般的な売り方です。そうすれば、売れ残りがその期に関しては出難いでしょ。１期、２期完売とか言う広告も嘘では無いし。

考えてみてよ、売れるんなら売り出すに決まってるじゃない、売れ行きにぶってるのに。

スミフだけですよ、既購入者とか既入居者のこと考えずに売れ残りを出したまま、恥知らずに売り続けるのは。あそこは既購入者の気持ちより、自分の売り上げの方が大事だからね。

[424: 契約済みさん]

1期は90戸完売だから。

[425: 入居予定さん]

＞４２３

そうでもない。

野村の千代田富士見は、募集は一回だけ。一回で完売だけど。


ここは二極化の中では、いい部類に入るのでは？

[427: 契約済みさん]

まあ、株価が下がってきて慎重になってるのかもしれないけど、今のところ完売しているのは事実だし、残りの約80戸だから、余裕余裕♪〜

[428: 入居予定さん]

低層階は賃貸の投資会社に売るつもりでは？

シテイが坪２８０万位で中古でてるから

新築にしては良心的な価格。

２年でずいぶんと騰がったけど。

[429: 入居予定さん]

正直、買って損はないよ。

ネガになってるのはシテイ住民かな？

都会で超高層マンションでも日影求める

は贅沢。

ちなみに、ここは北側のほうが眺望に関しては

断然いいです。一度確認を。。

[430: 匿名さん]

ここって間取り悪くない？
収納も少ないし…。

[431: ご近所さん]

北側は眺望抜けてるけど、高層ビル街もなく民家、小型マンションばっかりだし別に素晴らしいというわけでもないと思うけど・・・。

[432: 入居予定さん]

>No.431


だから高いとこに住んでいるという優越感

を味わうことができるのです。

シテイも見下ろせるのです。

[433: 匿名さん]

高いといっても所詮31階でしょ。

[434: ご近所さん]

それだったら眺望の話持ち出すなよ・・・
別に他の方角でもいいんじゃん・・・

高層階買って、自慢したい気持ちは分かるが・・・

[435: 入居予定さん]

ひがみにしか聞こえないぜ。


雑司が谷の坪４００万の物件はどうよ。


五反田の坪４５０万（予想）の物件は？


これ二つとも３０階未満。。

[436: 入居予定さん]

近所にすんでいるやつらが迷惑をこうむるのか。

でもしょうがない、開発が進むのだから。


日照権なんてあってないもの。

[437: ご近所さん]

>>435
ひがみじゃないよ、残念ながら。
同じパークタワーのもっと立地がいいところに去年の春価格で買えたから。
（それでも立地の関係でここより坪単価は高いけど）

そういう喧嘩腰な言葉は余裕が感じられなくて滑稽なだけだよ・・・

ここは客観的に見て
・周りに似たようなタワマン林立
・その中でも一番駅には遠いエリア

ってなことで差別化も難しいし売ったり買ったりする場合はあまり強気な価格で出せないかもね。
ディスポーザー、各階ゴミ出しもないとなれば設備面でもちょっと劣ると言わざるを得ないし。

まぁ販売価格は変に強気な値段設定ではないし、大損はしないと思うけど。

[438: 入居予定さん]

もう相手にしないが、わざわざ書き込むなよな。

他に買ったらそれで満足してればいいじゃないか？

ネガキャンペーンの書き込みは、気持ちいいものではない。

[440: 匿名]

ここって、シティより仕様は落ちるけど、
新価格時代であっても、シティの当時の物件価格はさほど変わらないような・・・。

「制震構造」「ディスポーザーなし」「各階ゴミ置き場なし」
に妥協できるシングル・ＤＩＮＫＳで、
「デベのブランドバリュー」「物件のセンス」「価格」
にプライオリティのある人は絶対の買いでしょう。
特にシングル男性にはおすすめですね。
逆にファミリーには向かない物件です。はっきりしてますね。

[441: 匿名さん]

シティーの販売価格は１０階以上で南西向きで坪２２０万〜２８０万位じゃなかったでしょうか。
買主にパンフレットから価格表全てあげてしまったのではっきりしませんが。今は文京区の高層マンションに住んでいますが、後悔していますよ。
宅配のチラシ（寿司・ピザ・ほっかほっか亭その他沢山）が常に新聞に入っていたけど、ここは全く無し！クリーニング店も無いし、コンビ二も無し。後悔のみ！坪３５０万（マンション価格が上がる前）で購入したけど５２階が出来たら戻るつもり。
でも近くのライオンズタワーが話題にのらないのは、やはり物件の悪さですかね。

[442: 匿名さん]

「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」市川。鉄筋不足は２５〜３０階で見つかった。市川駅南口の再開発事業として建てられ、施工を担当した清水建設（東京都港区）と、三井不動産レジデンシャル（同中央区）、野村不動産（同新宿区）の３社が事業主となっている。
三井だと安心だと思ったけれど、このタワーはどうなんだろう・・・。
３月頃に火災があったことも、説明もなかったし・・・・。

[443: 匿名さん]

住戸 価格 面積 間取り 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
802 　3650万円 43.08m2 1LDK 13660円 5170円
503 　3030万円 40.66m2 1LDK 12890円 4880円
504 　3240万円 39.33m2 1LDK 12470円 4720円
608 　5070万円 58.86m2 2LDK 18660円 7060円
1406 6410万円 68.03m2 3LDK 21570円 8160円
2701 4690万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2801 4720万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2803 5420万円 57.19m2 2LDK 18130円 6860円

[444: 匿名さん]

ちなみに、第２期はどの部屋が販売されたのでしょうか・・・。

どなたか、お知らせ下さい・・・！！