ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[81: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ってきました。
春日通から入っているので、とても静かなところでした。
高台にあるので、マンションからの眺めもとてもよかったです。
大きいマンションじゃなく、しっとりした雰囲気が最高ですね！
私は真剣に検討しています。

[82: 匿名さん]

ここは以前にでべの人が検討者を装って書き込みしてるのが明らかになってるのだから、もう止めたほうが良いですよ。

あまりにみっともない。

[83: ビギナーさん]

上質なマンションですね。
確かに価格は高いと思いますが、あの場所でだったら仕方ないかも。
ブリリアも見ましたが、ブランズの方が仕様も勝っていると思います。
高級マンションですね！

[84: 匿名さん]

物と場所がいいのは確かだ。
ただ値段とお茶関係がね・・・。

[85: 購入検討中さん]

お茶って？

[86: 土地勘無しさん]

No.80さんの投稿、受けた印象がなんとなく似た感じです。

内覧会が始まる前の事前説明会（夏か秋だったかな）に
なぜ来ないのですか？といった感じの電話での会話が
あったように記憶しています。

うちは現地にも行きましたけど、周辺の用地用途については
種別も分りません・・・と言われてしまって。
自分で調べましたけれどね。

買う人は買う、買わない人は買わないっていうスタンスなのかなという
印象を受けました。そう言われましたし、実際そういうものなのでしょう。

それで、買った方々、強く検討されている方のお話を聞きたいですけど、
もう少し盛り上がらないかな、この掲示板。

[87: 買い換え検討中]

子供のことを考えて、文京区見てきました！意外にたくさんマンション出てますね！営業の人曰く、用途地域？は大通りから一本奥まっていて静かで、かなりおすすめとのこと（忘れちゃいましたが・・・）。価格も文京区の中では、割安と感じましたが、そんなことないのでしょうか？

[88: 匿名さん]

残念ながら真剣に検討している人が一人もいないからこのスレ全然盛り上がらないんだね。
”椿山荘でお茶してからモデルルームを見ませんか？！”なんてことやってるみたいだから
必死なのでしょうがつまりは売れていない？
やはり高すぎたんだね。うちはとっくに諦めたからあとはいつ"完売”するか見守ろう

残暑のころ現地見たとき、伝通院の門に近づくと蚊がすごかったな

[89: 購入検討中さん]

文京区内でマンションを探しています。
住みやすさ、交通の便、公共施設の充実を考えると、文京区がいいということで検討しています。
文京区内といっても結構いろんなところにあるので、どこのマンションがいいのか研究しています。ブランズはとにかく場所がいい！地味な存在のようですが、価値の高いマンションだと思います。他のマンションと比較してみると、トータル的には割安だと思います。
週末にはモデルルームにもう一度行く予定です。

[90: 匿名さん]

ここは、ほんとにデベ必死だね。

[91: 匿名さん]

あの、、、９０のような方がコメントすると、スレが止まります。
真剣に考えている人の意見がききたいので、やめてください。
それになんでデベときめつけるのですか？

[92: 匿名さん]

今朝の新聞の折り込み広告、登録済み住戸も含めて、値下げという意味なんですよね？？

[93: 匿名さん]

戸数が少ないわりにテナントが多い。１０分も歩く。どんな店が入るかわかりませんが、外観を損ねますよ。パンフレットは良く見せているけど。
ここを買う余裕があるなら本郷ＰＨのがまだ（少しだけ）良いと思いますけど。
護国寺や茗荷谷や小石川にまだ新築マンションはありますが、難点が多いし。
まあ個人の好みですからよーく考えましょう。
東急建設ですよね、このマンション。小石川は佐藤工業だし。

[94: 匿名さん]

・・・ともかく、少しは盛り上がってきましたね！

N0.92さんは登録済みの方ですか？値下げ幅って気になるほどありますかね。まぁいくらでも自分が購入済みでしたら値下げは気になりますよね。
一般的にこのような場合、登録済みはどのような扱いになるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

Ａタイプの新価格は出てないみたいですね。ここは据え置きですか・・・？

No.87さんや89さんは、文京区の中でも割安、トータル的に割安とお考えのようですが、そうでしょうか・・・。いろんな考え方があるので、参考になります。ＭＲに行くとのこと、状況教えてくださいね！

テナントのことは知りませんでした。情報有難うございます。

[95: 匿名さん]

文京区のＭＳって、まだまだ強気価格ですよね。
「値下げ」はあまり聞いたことがありませんからとても興味があります。
ほかのＭＳの価格動向にも影響あるかもしれませんし。

いずれにしても、No.８９さん、購入検討中さん！我が家にはチラシが入らないもので・・・
週末ＭＲでの新価格の状況をぜひ教えてください！
もう少し希望の持てる価格になってくれればいいのですが。

[96: 周辺住民さん]

今朝のチラシで、〔新価額発表〕64平米6580万・76平米7480万・94平米9700万円になっていました。〔販売済住戸再登録受付開催〕となっていましたよ。
１階のテナントは、お花（お茶？）のお教室が入ると聞いています。古い地図にはこの教室の名前が書いてありますから、土地の持ち主だったのでしょう。

[97: 購入検討中さん]

これから先は、「新価格」の言葉の定義が変わってきそうですね。
価格改定、行き過ぎた強気価格の是正、平たく言えば値下げ。

ここはスレの初期の書き込みを見れば、ほとんどの人がありえない価格と見ていたわけで、
まぁ、デベも最終的には正しい選択をしたということでしょう。

[98: 購入経験者さん]

昨日、ブランズ見てきました。
文京区・・・いいですねえ。。。
これから小学校にあがる子供たちのために、
検討し始めましたが、営業の方のお話を聞いて、
ますます住みたくなりました。

電車も、車も今よりもずっと便利になりそうだし、
大通りから一本入って周りに建物がないマンションって
意外になくないですか？

[99: 匿名さん]

＞９８　余程不便なところにお住いなんですね。駅から１０分は遠いですよ！

[100: 匿名さん]

>>96
かなり下がった？
まあこれくらいが適正だよねぇ

[101: 匿名さん]

値下げですね。

年度末に向けて、勝負に出たのでしょうか。広い部屋も坪３４０ぐらいのとこがありますからね。

それにしてもこんなに小規模で売れてない物件に既に3戸もキャンセルが出てるって本当ですかね？。

[102: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
とても賑わっていて、商談コーナーもいっぱいでした。
モデルルームでは他の家族の方と一緒になったので、
いいですね・・・なんてお話をしたら、
文京区内でも何件か検討したけど、環境を比較したら
ここがいいかなと思って、とおっしゃっていました。
今日はお天気もよかったので、眺めもとてもよかったです。

[103: 匿名さん]

ほぼ一割ダウン？
これならまあいいかっていう人は出てきそうだね

[104: 匿名さん]

No 69からです。

Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

であったのが、

203 3LDK 94.42m2 9700万円　83％
204 3LDK 76.00m2 7480万円　92％

になってます。東急ってどんだけもうけようとしてたんだって感じですね。おそらく全体で2億以上価格下げてますよね。

当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

まあ、ここは何度も出てきますけど、デベがこのHPを利用してる様なので、好意的な書き込みが何を意味するかよく考えないといけませんけどね。

[105: 物件比較中さん]

ご報告をありがとうございます。
３戸キャンセルということは、先着順で売っているのですか？
二期目でしたっけ？

こちらは、各方角を向いた間取りが特徴的な物件ですから
日照と眺望をどう考えるかで随分と値段の印象が変わると思います。
うちは日当たり重視ですが眺望は気にしません。
ですから、日が当りづらい部屋はいくら眺望が良くてもこの価格では高いと思いますし、
日が良く当たる部屋は、そもそもの値段が高過ぎで手が出ません。

どちらにしても高すぎるので、やはりうちにはご縁がなかった物件ということになりますか。

[106: サラリーマンさん]

１０４さん、東急がそれだけ儲けようといいじゃないですか・・・
それにあなたの書き込みをみると、単なるアラシとしか思えません。
デベがＨＰを利用していると推測しているようですが、
あなたはここをつぶそうとしているデベなんじゃないかなと
フツーに思いますね。
とにかく、価格も下がり、検討しやすくなりました。
市況だと判断しました、私は。

[107: 匿名さん]

値下げですよねぇ。でもチラシではすべて北向きのお部屋でした。
文京区の小学校を考えているなら（私立でないなら）、学区を調べたほうがいいと思います。
以前人気だった○○小とか、２クラスの学校へは越境が割と簡単にできます。
しかし３クラスの○○小・○○小へは、簡単にはできません。
子供の数が少ないので、１クラスの学校も少なくありません。
１クラス２０人以下という学校もあります。
中学は選択制ですが、人気のある学校は、学区の子が優先になるそうです。
でも新しいマンションが増えて、子供の数も増えたかな？

[108: 購入検討中さん]

つい先日、申込しました。
駅近くのにぎやかな場所に住むのは、勇気がなく、
高台と大通りから一本、入った場所と建物の雰囲気が
気に入って購入する予定です。

坂の下は、１０年に一度大水が出ると地元の人に聞きました。
ここは地盤も固いとのことなので、東急さんだし、安心しています。

値段は最初、高かったみたいですけど、結局は安くなったので、
我が家は、好意的に受け止めています。

[109: 購入検討中さん]

＞９９さんへ

（挑発にのるようで、他の方にはみっともないですが・・・）
うちは、湾岸駅近マンションです！決して不便ではございません！
山手線の中に住めて、地下鉄がたくさんあるので、いいなあーと思っただけです・・・。

予告しておきますが、また挑発してきても、今後一切のりませんので！悪しからず。

[110: 匿名さん]

>当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

旧価格で買っている人にはお金返していると思いますよ。
アンダーでやる値引きではなく、一度オープンした価格を改定したわけだから。

やはりここは規模感も無いし駅からも遠いので人気の文京区とは言え最初の設定は
やりすぎだったと思います。駅近だったら価格改定までしなくてもいけたかもですが。

[111: 購入検討中さん]

当初の人がいくらで買ったかなんて、関係ないんじゃないの？
だって、それで納得して買ったんだから。
そんな下世話なこと心配するなんてあほらしいですよね。
確かに価格が改定されたので、検討しやすくなりました。
高いのも確かです。でもこの仕様と立地（他のマンションと比較して）なら
結構いいんじゃないかと思っています。
それを納得できる人が真剣に検討していると思います。
文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。

[112: 匿名さん]

>文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。

この表現やめた方が良いですよ。スレが荒れる原因になる。

目白の住不のパターンですね。

よく考えてみてください、価格が下がって、見に行く人も多くなったということは、これは今検討している人がまさしく
あなたが言うところの、

文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っている人であったということ。

ここと、ここより価格が高くて、値下げをしてない本郷ＰＨを検討してそちらを購入してる人もいますよ。ＭＳを購入検討してやめる理由が価格以外にある人が、たくさんいることを分かった方が良いですね。

本郷ＰＨと比較してここは、
デべは2流。
共有施設が全く無い。
いわゆる店舗付きの下駄履きＭＳ。
高層階でも窓から墓が見える。
駅が遠い。

などなどたくさんここには短所があります。このようなことを検討するのがこのＨＰの意義であり、ここを選択しない人は単に予算の問題だと批判するのは、やめといた方が良いと思いますよ。

[113: 物件比較中さん]

本郷PHと比較すると分が悪いけど、幹線道路に面してないマンションって文京区では珍しいから、今の値段ならかなり魅力的なんだよね。
騒音はPHよりずいぶん少ないだろうし、住宅街っぽいところだし。
坂と地権者をよーく考えて本郷と比較中です。

[114: 匿名さん]

>>107
完璧ジモピーなら解るんでしょうけど
伏せ字にする意味なんてあるんでしょうか

[115: 購入経験者さん]

本郷ＰＨと総合的に比較して、悪いとも思えませんが・・・
文京シビックセンターの上から覗いてみると、
両物件の違いが、一目瞭然かと。

建物に囲まれた感ＶＳ高台周囲の抜け感。

あと共用施設、本郷ＰＨにありますか？
やや知識不足で申し訳ありませんが、印象に残っていません。

同じ面積で本郷９千万円台、小石川７千万円台の違いが
ありますでしょうか？
一気に勝負に出ましたね。。。東急さん。

[116: マンション投資家さん]

以前の、いいことを書くとデベじゃないか？
というご意見がありましたが、このマンションに
興味がある方が集まってくるので、反対に意識して
ネガティブな意見が異端のように思います。

少しでも購入に前向きになれるような意見を
聞きたくて、勉強されている方もいらっしゃるので、
誹謗中傷は控えませんか？


デベが二流と位置づけるレベルでしょうか？
三井三菱以下は二流ということ？
総合デベロッパー４社の東急不動産。

お墓が見れるとのことですが、
私は、伝通院の本殿が正面に見え、裏の
お墓は隠れていて、ほとんどわかりませんでした。
意識的に探せば、見つけられましたが。

また下駄履きマンションとのことですが、
古流松藤会の生花教室が、エントランスも
分けて伝通院側に設置されており、
美観も動線も全く損ねていません。
むしろ安心感が感じられました。

個人的見解もありますので、ネガティブな
ご意見をお持ちの方は、ぜひ見学されてみては
いかがでしょうか？

[117: 匿名さん]

この時期の値下げは東急ではよくあるようなので

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php。
この例では、先着順で販売されてから２ヶ月経過して値引き。３ヵ月後には竣工し、引き渡し予定で、期末までに売り上げを立てないので値引きしたというものです。

今回も、予定されていたものかもしれません。

住友はほとんど値下げしないというし、三井、三菱も価格の15％も値引きしたって話聞いたことないですよね。　今期の売上東急は厳しいのでしょうか？。われわれ顧客にとっては、東急の経営なんて関係ないから、値下げはありがたいことです。

今後、東急の物件を検討するときに、購入時期をよく注意しなければと思います。

[118: 匿名さん]

テナントが外から見える見えないが問題ではなく、３４戸しかないのにテナント＋地権者が９戸もあるって言う事。
ＰＨも買って後悔してるけど（高すぎ）ここよりましだと思います（私見）。

[119: 匿名さん]

No10に

380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円。64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円。

と予想して、

3ヶ月後に

No69の
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

と出た。

このNo10を、皆さんがでべの書き込みとみてるのが異常ですかね？。

[120: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
高級感あり、南側の部屋は、日差しがさんさんで、素敵でした。
洗面台周辺などは、贅沢に空間をつかっている感はなく。
また、心配なのは、学校が回りに沢山あることです。
中・高、幼稚園、小学校、指圧学校、そして、お花教室。休日に行ったのですが平日はどんな感じなのかみたほうがよさそうです。
基本的に、学校周辺ってどうですか？

[121: 匿名さん]

今日は風が強く視界も良好なので
シビックセンターの展望階に行ってきました
富士山がちょうど新宿のビル群の向こうに綺麗に見えて良かった
本郷PHはたしかに囲まれ感がありますね
建物のクオリティがどこまでそれをカバーするかって感じ
ブランは開放感がありますね、ただ価格並の華がない感じ
ブランの東側に、傾斜地が駐車場などの広い空き地になってましたが
何の土地なんでしょうね

にしてもコートレジデントの北側いいなぁ

[122: ビギナーさん]

ＨＰにある３部屋しか、もう残っていないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

共同住宅の議決権は、設備改修が3／4　建て替え4／5　管理費の改定3／4　持ち分＆議決件数
つまり地権者が反対すると、大切なことは何も出来ないということ。
管理組合のことを、本当にわかっているのかな？

[124: 物件比較中さん]

小石川2丁目の空き地が気になる方は以下のスレを参照のこと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/

皆さんご存知かもしれませんが本郷PHも値引きはしているようですね。
この物件と比較すべきなのは、ORIXのTTKと
パルサージュではないですか？
駅近を重視するか、日当たりを重視するか
価格を重視するか、それぞれの長所は明確だと思います。

[125: 匿名さん]

本郷ＰＨ値引きしているんですか？値引きはしませんって言ってましたが、何回もＭＲに行って交渉すると１００万や２００万は値引きしているんですね。不愉快！！

[126: 匿名さん]

＞125

本郷PHに関しては、みっともないから本当かどうかは自分で調査したら？。不愉快なら、市ヶ谷のモデルに行って、下げてるの確認してから担当者に苦情を言って、ここでネタばらしして下さい。。

ここで愚痴言っても意味ないし、もし本当に値下げしてるなら、それを宣伝して本郷の売れ行きに貢献して、この小石川の物件の販売の邪魔になるだけですよ。

本郷の価格帯の物件を200万下げても正直あまり関係ないでしょ。この物件みたいに1000万も下げちゃうと違うだろうけどね。本郷は竣工までまだ5ヶ月以上もあるんですよ、値下げしてるって話自体が眉唾です。

まあ、本郷PHは、文京区ではここ5年ぐらいで最も高い物件なのに200戸以上あって9割売り切ってる以上、人気があるのは明らかな分けで、少し下げるだけで売れるのかもしれないけどね。

[127: ビギナーさん]

１２３さん、そういうことですか。
私はこのあたりのことは全く知らなかったので参考になりました。
知らないということは怖いですね・・・。

最初からこの掲示板を読みなおしてみましたが、管理について
心配する向きのコメントの意味が、やっと理解できました。
それでも購入される方がいるのですから、やはり魅力がある物件
なのでしょうね。場所は良さそうですから買った方には
やっぱり羨ましく思いますよ。

でも地権者もいろいろでしょうから、
揃って反対票を投じる事態ってあるのでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news3.htm
凄すぎ・・・。

[129: 匿名さん]

デベ乙

[130: 匿名さん]

墓や寺を見下ろせるとそんなに価値があるんですか。
近くのマンションで大庭園が見下ろせ素晴らしいなんて言ってる人がいるけど、夏は別として冬の陽がささない北向きの部屋の陰気さ。半分はドーム。いいマンションだとおもいますが。