ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>60
あそこは北区の別格だろ。
文京区でいえば大和郷（一種低層部分）とか小日向の南斜頚みたいなもん。
だからブリリア旧古河庭園の平均300前後でも安いと思うし、そうだと思うから売れるんだろう。
例えば大和郷低層が坪450万平均なら安い感じ見たいな感じ。
翻ってこのマンションが平均坪450万だと、うーんという感じ。
生活利便性を除けば、高台でなかなかだとは思うけど、文京区の超一等地というわけでもないし。

[62: 匿名さん]

あのぉ別格云々じゃなくて、北区の物件の価格書いただけで怒らないで下さい。

[63: 匿名さん]

ファミリー向けではないけど
王子のダイナは余裕で、坪単価300万円超えてます。

[64: 匿名さん]

>62
書き方悪かった。ごめん。
別に怒ってなくて、価格は妥当だねということと、北区全体が坪300万だからここはいくら高くてもいいんだというのは間違いというのをいいたかっただけです。
気分害したら申し訳ない。

[65: 匿名さん]

ひゃ〜＠４５０万・・・

[66: 匿名さん]

＞例えば大和郷低層が坪450万平均なら安い感じ見たいな感じ

そう言えば東京建物が買った大和郷幼稚園の斜向かいの駐車場どうなったんですかね？もうそろそろ出てきてもよい頃ですが・・・これこそ文京区最高額物件でしょう！しかし売れるのかね？ツボ450で

[67: 匿名さん]

> 66

まあ十分売れると思いますけど、これ賃貸という話もありますよね。

[68: 匿名さん]

高いと思う方は、ブリリア旧古河庭園がいいんじゃないの？
まだ、売れていないところもあるみたいだから

[69: 匿名さん]

行って来ました。実際の部屋が見られるのはいいですね。
ほかのところではオプションの装備が、ほとんど標準になっていました。「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」と言われましたが、７０㎡そこそこを３LDKにしている部屋にとっては、なんというか、見栄を張っているだけの印象を受けました。装備が豪華なわりに、共用部分がチープです。伝通院の緑は美しいのでしょうが、お墓もよく見えます。春日通りから一本入っているので、とても静かではあります。伝通院

ちなみに価格はこんな感じ。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

私は撤退します。

[70: 匿名さん]

坪単価、平均で４５０万円ってとこですか。
２〜３年前なら都心３区のいいところでも余裕で届いた価格帯なので

＞「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」

・・・と言うよりも、仕様を豪華にしないと価格と釣り合わない、
ってことでしょう。・・・でもグロス価格で買える上限を考えると
面積は絞り気味にせざるを得ないと。妥協の産物ですね。

[71: 匿名さん]

このスレの　No10　をみて下さい。

価格を完全に当ててるでしょ。多分、東急の人の書き込みだったのでしょうね。さすがに、素人（プロでも）の読みにしては当たりすぎでしょ。

こういう所で情報操作というか、購入検討者の反応を見ようって言うのがダメダメですよね。
この価格って、一部は本郷PHよりも高いですね。

89平米のAタイプに近い、部屋が本郷にありますが（モデルの４LDKの部屋）、ここの2階の価格が本郷の4階の価格ですからね。さすがに、本郷PHと勝負するのはどうかと思いますね。

[72: 匿名さん]

見学したところ、よくみるとフローリングの色や建具の色がしっくりときていないですねー
部材の選び方だと思うのですが、ぴったしにオシャレではなかったです。

[73: 匿名さん]

今回のマンションは、東急建設が土地の一部を建物の値段で等価交換したそうですね。
カンタンに１戸１億と想定して計算しても、あのマンションの建築費用は２５億（今販売にでているのは２５戸）もかかっていないでしょ。
あとは全部不動産屋の利益になるんですね・・・ヒドイぼったくりだ。
実際のマンションの建築費はいくらかかったのかしりたい

[74: 購入検討中さん]

購入考えてます。でも、グランシーナ目白台のことを今知りました。ここは南向きのお部屋が多いようなので、気になってます。どなたか情報お持ちではありませんか？９０平米以上のお部屋が希望です。ブランズ小石川は価格が高すぎるのかな？

[75: 匿名さん]

スレ立ててみたら如何ですか？。

立地利便性は数段、小石川の方が上ですね。
あと、駐車場が20戸に8台って目白台の物件では少ない。デベも、施行も今ひとつ。

74さんはこのブランズが予算的に問題が無いのなら、こちらがお勧めです。

ここを止めた方は多くの方が予算が原因でしょうから。

[76: 匿名さん]

家の近くなんで職場への行き帰り毎日みてますが、なかなかいい物件。
文京区物件は大通り沿いが多いので、珍しい住居地区、閑静物件で値段さえ許せば（ここが問題）欲しい。
2.3年前なら平均坪300万くらいだよなあ。

[77: 匿名さん]

やる気のなさそうなおっさんが案内看板持って座ってたね。
高いんだからさ、そういうところにも気を配らないと

[78: 匿名さん]

確かにココで事前サーベイはイカンな。


No.10 by 匿名さん　2007/08/02(木) 16:31

平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。

64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円
こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば
1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。

あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも
生活の便もいいと思います。
後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、
信号待ちもいれて15分弱？
平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。

[79: 匿名さん]

昨年１２月からどなたも投稿されていないようですね・・・。
決められた方、いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

しばらく見ないうちにずいぶん寂しい掲示板になってしまいましたね。
先週末、東急リバブルから突然電話がありました。
「資料請求をしたのにどうして現地を見に来ないのか？」といった主旨でした。
確かに資料請求はしましたが、なぜといわれても・・・(苦笑)ちょうど完成間際に現地は見ました。
値段ももちろんですが、南に開口部がない間取りに？？？でしたので。
南側に新たな建築物が建つ計画でもあったのでしょうか？