ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[51: 物件比較中さん]

>50さん
そうですね、一般的な広さ70㎡代で9300万〜という価格だと他の相場と比較したときにどうかとおもいますよね・・・＾＾；（南向きではないし、駅から遠いことも考えると。）

ありえない高さですよ〜　不動産は需要と供給の価格なのでそこまでの価値は見いだせなかったです。
しばらくはお金をためて中古マンション・戸建てを検討しようかとおもいます。

でもこの物件も、あと２年早かったら１５００万はやすかったとおもいます、いまは都心でマンションを新しく建てる土地がすくないからなんでしょうね〜

[52: 匿名さん]

通りかかったら向かいの淑徳学園も工事中でした。平日は結構にぎわうのでしょうか。
場所はまあまあいいのですが、予算と比較して考えるとローンまみれになってキツそう。。欲張りすぎずに病気は災害のことも考えておかなきゃでいけないですよね。

[53: 匿名さん]

>52
ミニスカ女子高生だらけだから、ある種の層には人気があると思われます。

[54: 匿名さん]

北区でも300万円超えの時代に突入。
文京区小石川アドレスですからここは
安ければ買いたいけど
買えない人間の独り言です。

[55: 匿名さん]

先週、現地見てきました。本当に完成してますね。
建物が完全に見れます。

正直言って、かなり好印象でした。

価格と、地権者ですね。あの建物に、どのくらいお花？、お茶？の学校の看板とか入るのですかね？。

[56: 匿名さん]

価格でましたね。世の中の評判を聞かずに出しちゃったのですね。このスレも早くもお亡くなりになっています。

こういう、お花とかお茶の宗家の人って御弟子さんからの貢ぎ物見たいなお金で生きてるから、金銭感覚が異常なのかもしれませんね。

文京区で最も高い物件を狙ったのかな？、あっ全く売れてない護国寺スミフには勝てないか。

[57: 匿名はん]

すでにババ抜きが始まっているのは業界の常識。
高いと思っても後からそれを越す高値が出るから、それまでの高値物件が
なんとか売れていった。

でも、いつかはその流れも終わりが来る。
果たしてババ物件はどこか。

候補は某目白の物件か某護国寺の物件か・・・と思ってましたが
ここは堂々の候補入りですかね。

[58: 匿名さん]

ふーむ。坪400万〜500万か。
地元だから欲しかったが撤退だ。
実家の建替えにしよう。

[59: 匿名さん]

>>54
　北区でも300万円超えの時代に突入。

どのマンションの事ですか？

[60: 匿名さん]

Brillia旧古河庭園ではないでしょうか？
2階から5階は、250万〜
6階が地権者
7階から13階は300万円〜
ですから、平均は300万円前後だと思われます。
ほぼ完売に近い状態のようです。

[61: 匿名さん]

>60
あそこは北区の別格だろ。
文京区でいえば大和郷（一種低層部分）とか小日向の南斜頚みたいなもん。
だからブリリア旧古河庭園の平均300前後でも安いと思うし、そうだと思うから売れるんだろう。
例えば大和郷低層が坪450万平均なら安い感じ見たいな感じ。
翻ってこのマンションが平均坪450万だと、うーんという感じ。
生活利便性を除けば、高台でなかなかだとは思うけど、文京区の超一等地というわけでもないし。

[62: 匿名さん]

あのぉ別格云々じゃなくて、北区の物件の価格書いただけで怒らないで下さい。

[63: 匿名さん]

ファミリー向けではないけど
王子のダイナは余裕で、坪単価300万円超えてます。

[64: 匿名さん]

>62
書き方悪かった。ごめん。
別に怒ってなくて、価格は妥当だねということと、北区全体が坪300万だからここはいくら高くてもいいんだというのは間違いというのをいいたかっただけです。
気分害したら申し訳ない。

[65: 匿名さん]

ひゃ〜＠４５０万・・・

[66: 匿名さん]

＞例えば大和郷低層が坪450万平均なら安い感じ見たいな感じ

そう言えば東京建物が買った大和郷幼稚園の斜向かいの駐車場どうなったんですかね？もうそろそろ出てきてもよい頃ですが・・・これこそ文京区最高額物件でしょう！しかし売れるのかね？ツボ450で

[67: 匿名さん]

> 66

まあ十分売れると思いますけど、これ賃貸という話もありますよね。

[68: 匿名さん]

高いと思う方は、ブリリア旧古河庭園がいいんじゃないの？
まだ、売れていないところもあるみたいだから

[69: 匿名さん]

行って来ました。実際の部屋が見られるのはいいですね。
ほかのところではオプションの装備が、ほとんど標準になっていました。「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」と言われましたが、７０㎡そこそこを３LDKにしている部屋にとっては、なんというか、見栄を張っているだけの印象を受けました。装備が豪華なわりに、共用部分がチープです。伝通院の緑は美しいのでしょうが、お墓もよく見えます。春日通りから一本入っているので、とても静かではあります。伝通院

ちなみに価格はこんな感じ。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

私は撤退します。

[70: 匿名さん]

坪単価、平均で４５０万円ってとこですか。
２〜３年前なら都心３区のいいところでも余裕で届いた価格帯なので

＞「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」

・・・と言うよりも、仕様を豪華にしないと価格と釣り合わない、
ってことでしょう。・・・でもグロス価格で買える上限を考えると
面積は絞り気味にせざるを得ないと。妥協の産物ですね。

[71: 匿名さん]

このスレの　No10　をみて下さい。

価格を完全に当ててるでしょ。多分、東急の人の書き込みだったのでしょうね。さすがに、素人（プロでも）の読みにしては当たりすぎでしょ。

こういう所で情報操作というか、購入検討者の反応を見ようって言うのがダメダメですよね。
この価格って、一部は本郷PHよりも高いですね。

89平米のAタイプに近い、部屋が本郷にありますが（モデルの４LDKの部屋）、ここの2階の価格が本郷の4階の価格ですからね。さすがに、本郷PHと勝負するのはどうかと思いますね。

[72: 匿名さん]

見学したところ、よくみるとフローリングの色や建具の色がしっくりときていないですねー
部材の選び方だと思うのですが、ぴったしにオシャレではなかったです。

[73: 匿名さん]

今回のマンションは、東急建設が土地の一部を建物の値段で等価交換したそうですね。
カンタンに１戸１億と想定して計算しても、あのマンションの建築費用は２５億（今販売にでているのは２５戸）もかかっていないでしょ。
あとは全部不動産屋の利益になるんですね・・・ヒドイぼったくりだ。
実際のマンションの建築費はいくらかかったのかしりたい

[74: 購入検討中さん]

購入考えてます。でも、グランシーナ目白台のことを今知りました。ここは南向きのお部屋が多いようなので、気になってます。どなたか情報お持ちではありませんか？９０平米以上のお部屋が希望です。ブランズ小石川は価格が高すぎるのかな？

[75: 匿名さん]

スレ立ててみたら如何ですか？。

立地利便性は数段、小石川の方が上ですね。
あと、駐車場が20戸に8台って目白台の物件では少ない。デベも、施行も今ひとつ。

74さんはこのブランズが予算的に問題が無いのなら、こちらがお勧めです。

ここを止めた方は多くの方が予算が原因でしょうから。

[76: 匿名さん]

家の近くなんで職場への行き帰り毎日みてますが、なかなかいい物件。
文京区物件は大通り沿いが多いので、珍しい住居地区、閑静物件で値段さえ許せば（ここが問題）欲しい。
2.3年前なら平均坪300万くらいだよなあ。

[77: 匿名さん]

やる気のなさそうなおっさんが案内看板持って座ってたね。
高いんだからさ、そういうところにも気を配らないと

[78: 匿名さん]

確かにココで事前サーベイはイカンな。


No.10 by 匿名さん　2007/08/02(木) 16:31

平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。

64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円
こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば
1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。

あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも
生活の便もいいと思います。
後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、
信号待ちもいれて15分弱？
平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。

[79: 匿名さん]

昨年１２月からどなたも投稿されていないようですね・・・。
決められた方、いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

しばらく見ないうちにずいぶん寂しい掲示板になってしまいましたね。
先週末、東急リバブルから突然電話がありました。
「資料請求をしたのにどうして現地を見に来ないのか？」といった主旨でした。
確かに資料請求はしましたが、なぜといわれても・・・(苦笑)ちょうど完成間際に現地は見ました。
値段ももちろんですが、南に開口部がない間取りに？？？でしたので。
南側に新たな建築物が建つ計画でもあったのでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ってきました。
春日通から入っているので、とても静かなところでした。
高台にあるので、マンションからの眺めもとてもよかったです。
大きいマンションじゃなく、しっとりした雰囲気が最高ですね！
私は真剣に検討しています。

[82: 匿名さん]

ここは以前にでべの人が検討者を装って書き込みしてるのが明らかになってるのだから、もう止めたほうが良いですよ。

あまりにみっともない。

[83: ビギナーさん]

上質なマンションですね。
確かに価格は高いと思いますが、あの場所でだったら仕方ないかも。
ブリリアも見ましたが、ブランズの方が仕様も勝っていると思います。
高級マンションですね！

[84: 匿名さん]

物と場所がいいのは確かだ。
ただ値段とお茶関係がね・・・。

[85: 購入検討中さん]

お茶って？

[86: 土地勘無しさん]

No.80さんの投稿、受けた印象がなんとなく似た感じです。

内覧会が始まる前の事前説明会（夏か秋だったかな）に
なぜ来ないのですか？といった感じの電話での会話が
あったように記憶しています。

うちは現地にも行きましたけど、周辺の用地用途については
種別も分りません・・・と言われてしまって。
自分で調べましたけれどね。

買う人は買う、買わない人は買わないっていうスタンスなのかなという
印象を受けました。そう言われましたし、実際そういうものなのでしょう。

それで、買った方々、強く検討されている方のお話を聞きたいですけど、
もう少し盛り上がらないかな、この掲示板。

[87: 買い換え検討中]

子供のことを考えて、文京区見てきました！意外にたくさんマンション出てますね！営業の人曰く、用途地域？は大通りから一本奥まっていて静かで、かなりおすすめとのこと（忘れちゃいましたが・・・）。価格も文京区の中では、割安と感じましたが、そんなことないのでしょうか？

[88: 匿名さん]

残念ながら真剣に検討している人が一人もいないからこのスレ全然盛り上がらないんだね。
”椿山荘でお茶してからモデルルームを見ませんか？！”なんてことやってるみたいだから
必死なのでしょうがつまりは売れていない？
やはり高すぎたんだね。うちはとっくに諦めたからあとはいつ"完売”するか見守ろう

残暑のころ現地見たとき、伝通院の門に近づくと蚊がすごかったな

[89: 購入検討中さん]

文京区内でマンションを探しています。
住みやすさ、交通の便、公共施設の充実を考えると、文京区がいいということで検討しています。
文京区内といっても結構いろんなところにあるので、どこのマンションがいいのか研究しています。ブランズはとにかく場所がいい！地味な存在のようですが、価値の高いマンションだと思います。他のマンションと比較してみると、トータル的には割安だと思います。
週末にはモデルルームにもう一度行く予定です。

[90: 匿名さん]

ここは、ほんとにデベ必死だね。

[91: 匿名さん]

あの、、、９０のような方がコメントすると、スレが止まります。
真剣に考えている人の意見がききたいので、やめてください。
それになんでデベときめつけるのですか？

[92: 匿名さん]

今朝の新聞の折り込み広告、登録済み住戸も含めて、値下げという意味なんですよね？？

[93: 匿名さん]

戸数が少ないわりにテナントが多い。１０分も歩く。どんな店が入るかわかりませんが、外観を損ねますよ。パンフレットは良く見せているけど。
ここを買う余裕があるなら本郷ＰＨのがまだ（少しだけ）良いと思いますけど。
護国寺や茗荷谷や小石川にまだ新築マンションはありますが、難点が多いし。
まあ個人の好みですからよーく考えましょう。
東急建設ですよね、このマンション。小石川は佐藤工業だし。

[94: 匿名さん]

・・・ともかく、少しは盛り上がってきましたね！

N0.92さんは登録済みの方ですか？値下げ幅って気になるほどありますかね。まぁいくらでも自分が購入済みでしたら値下げは気になりますよね。
一般的にこのような場合、登録済みはどのような扱いになるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

Ａタイプの新価格は出てないみたいですね。ここは据え置きですか・・・？

No.87さんや89さんは、文京区の中でも割安、トータル的に割安とお考えのようですが、そうでしょうか・・・。いろんな考え方があるので、参考になります。ＭＲに行くとのこと、状況教えてくださいね！

テナントのことは知りませんでした。情報有難うございます。

[95: 匿名さん]

文京区のＭＳって、まだまだ強気価格ですよね。
「値下げ」はあまり聞いたことがありませんからとても興味があります。
ほかのＭＳの価格動向にも影響あるかもしれませんし。

いずれにしても、No.８９さん、購入検討中さん！我が家にはチラシが入らないもので・・・
週末ＭＲでの新価格の状況をぜひ教えてください！
もう少し希望の持てる価格になってくれればいいのですが。

[96: 周辺住民さん]

今朝のチラシで、〔新価額発表〕64平米6580万・76平米7480万・94平米9700万円になっていました。〔販売済住戸再登録受付開催〕となっていましたよ。
１階のテナントは、お花（お茶？）のお教室が入ると聞いています。古い地図にはこの教室の名前が書いてありますから、土地の持ち主だったのでしょう。

[97: 購入検討中さん]

これから先は、「新価格」の言葉の定義が変わってきそうですね。
価格改定、行き過ぎた強気価格の是正、平たく言えば値下げ。

ここはスレの初期の書き込みを見れば、ほとんどの人がありえない価格と見ていたわけで、
まぁ、デベも最終的には正しい選択をしたということでしょう。

[98: 購入経験者さん]

昨日、ブランズ見てきました。
文京区・・・いいですねえ。。。
これから小学校にあがる子供たちのために、
検討し始めましたが、営業の方のお話を聞いて、
ますます住みたくなりました。

電車も、車も今よりもずっと便利になりそうだし、
大通りから一本入って周りに建物がないマンションって
意外になくないですか？

[99: 匿名さん]

＞９８　余程不便なところにお住いなんですね。駅から１０分は遠いですよ！

[100: 匿名さん]

>>96
かなり下がった？
まあこれくらいが適正だよねぇ