ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[42: 物件比較中さん]

32さん
200〜230万・坪で築2〜5年の物件　っていったらここらでは　凄〜〜い安いと思うんですけど
その値段で買えたら買っちゃいますよ！

[43: 不動産購入勉強中さん]

何かイベントがあった様ですが、どんな内容だったのでしょうか？
知ってる方、教えてください〜お願いします。

[44: 近所をよく知る人]

セブンイレブンと100円ローソンの間、解体が始まるね。
発注者のモリモトってどんなの建てるんだっけ
まともなマンションが建つのかね？
またワンルームじゃねえだろな

[45: 匿名さん]

戸数も少なくて駅から１０分弱。
閑静な住宅地と思いきや、そうでもない！
価格も高い。
土地柄を求める方はチョッと考えるけど、悪くはないけど中途半端な場所！永住を考える人にはいいんじゃないですか。
ブリリア駒込染井とどっこいどっこい！

[46: 購入検討中さん]

と、いいますかここは情報交換をする掲示板ですよね？
縁があってこの物件を検討しようと考えているのですが皆さんもう少し有益なお話しませんか？
先日、現地の周りを歩いてきましたが確かに交通量は多少ありましたが
落ち着いた雰囲気を感じました。伝通院も素敵でしたよ。
近くの播磨坂には雰囲気の良さそうなお店もありましたし。
どなたか播磨坂のレストランに行かれた方やお詳しい方がいましたら
どんな雰囲気だったか教えて頂けませんか？

[47: 物件比較中さん]

70㎡で8000万は高すぎでしょ
それだったら戸建て買えるし、立地のいい中古さがしたほうがかしこいですねー

[48: 物件比較中さん]

それいうなら、６４㎡で８０００万前後です。
この価格ありえないですよ。
７６㎡で８０００万台も２Ｆしかないし、でも２階はちょっと。
ここも基本は億ションでしたね。
ちょっと東急さん、タカビーじゃないの？あの造りで。

[49: 匿名さん]

>46
播磨坂のレストランはかなり良いと思います。
上からタベルネッタアグレスト（有名、厨房ですよとかによくでる）、タンタローバ、ペッシェといったイタリアンがあります。
ランチは非常におとくで、平日なら1000円でパン、サラダ、パスタ、デザート、コーヒーが食べれます。
たぶん一番レベルが高いのがタンタローバで、ピエモンテらしい料理をだします。
タンタローバのワンプレートランチ（1500円、コーヒー、デザート付き）はオススメです。
一番ファミレスっぽいのはペッシェですが味はなかなかで、ちょっと半地下っぽいところから、播磨坂を見上げる感じで、雰囲気よしです。
アグレストもいいですが、播磨坂の見える席は少ししかなく、たぶんいってもその席に座ることはできないでしょう。
いずれにせよランチでは非常におとくな3件で、ディナーも満足いくのはタンタローバだと思います。
ラ・カンパーニャというスペイン料理店はやすいけど、味も相応な感じですかね。播磨坂がみえる席も少ないですし・・・。
店の雰囲気はよくて、なかもかなり広いですから、お客様が来たときの対応にはいいかもしれません。

[50: 匿名さん]

>48さん
やはり坪400万でしたか。
近隣の中古待ったほうが良さそうですね。

[51: 物件比較中さん]

>50さん
そうですね、一般的な広さ70㎡代で9300万〜という価格だと他の相場と比較したときにどうかとおもいますよね・・・＾＾；（南向きではないし、駅から遠いことも考えると。）

ありえない高さですよ〜　不動産は需要と供給の価格なのでそこまでの価値は見いだせなかったです。
しばらくはお金をためて中古マンション・戸建てを検討しようかとおもいます。

でもこの物件も、あと２年早かったら１５００万はやすかったとおもいます、いまは都心でマンションを新しく建てる土地がすくないからなんでしょうね〜

[52: 匿名さん]

通りかかったら向かいの淑徳学園も工事中でした。平日は結構にぎわうのでしょうか。
場所はまあまあいいのですが、予算と比較して考えるとローンまみれになってキツそう。。欲張りすぎずに病気は災害のことも考えておかなきゃでいけないですよね。

[53: 匿名さん]

>52
ミニスカ女子高生だらけだから、ある種の層には人気があると思われます。

[54: 匿名さん]

北区でも300万円超えの時代に突入。
文京区小石川アドレスですからここは
安ければ買いたいけど
買えない人間の独り言です。

[55: 匿名さん]

先週、現地見てきました。本当に完成してますね。
建物が完全に見れます。

正直言って、かなり好印象でした。

価格と、地権者ですね。あの建物に、どのくらいお花？、お茶？の学校の看板とか入るのですかね？。

[56: 匿名さん]

価格でましたね。世の中の評判を聞かずに出しちゃったのですね。このスレも早くもお亡くなりになっています。

こういう、お花とかお茶の宗家の人って御弟子さんからの貢ぎ物見たいなお金で生きてるから、金銭感覚が異常なのかもしれませんね。

文京区で最も高い物件を狙ったのかな？、あっ全く売れてない護国寺スミフには勝てないか。

[57: 匿名はん]

すでにババ抜きが始まっているのは業界の常識。
高いと思っても後からそれを越す高値が出るから、それまでの高値物件が
なんとか売れていった。

でも、いつかはその流れも終わりが来る。
果たしてババ物件はどこか。

候補は某目白の物件か某護国寺の物件か・・・と思ってましたが
ここは堂々の候補入りですかね。

[58: 匿名さん]

ふーむ。坪400万〜500万か。
地元だから欲しかったが撤退だ。
実家の建替えにしよう。

[59: 匿名さん]

>>54
　北区でも300万円超えの時代に突入。

どのマンションの事ですか？

[60: 匿名さん]

Brillia旧古河庭園ではないでしょうか？
2階から5階は、250万〜
6階が地権者
7階から13階は300万円〜
ですから、平均は300万円前後だと思われます。
ほぼ完売に近い状態のようです。

[61: 匿名さん]

>60
あそこは北区の別格だろ。
文京区でいえば大和郷（一種低層部分）とか小日向の南斜頚みたいなもん。
だからブリリア旧古河庭園の平均300前後でも安いと思うし、そうだと思うから売れるんだろう。
例えば大和郷低層が坪450万平均なら安い感じ見たいな感じ。
翻ってこのマンションが平均坪450万だと、うーんという感じ。
生活利便性を除けば、高台でなかなかだとは思うけど、文京区の超一等地というわけでもないし。

[62: 匿名さん]

あのぉ別格云々じゃなくて、北区の物件の価格書いただけで怒らないで下さい。

[63: 匿名さん]

ファミリー向けではないけど
王子のダイナは余裕で、坪単価300万円超えてます。

[64: 匿名さん]

>62
書き方悪かった。ごめん。
別に怒ってなくて、価格は妥当だねということと、北区全体が坪300万だからここはいくら高くてもいいんだというのは間違いというのをいいたかっただけです。
気分害したら申し訳ない。

[65: 匿名さん]

ひゃ〜＠４５０万・・・

[66: 匿名さん]

＞例えば大和郷低層が坪450万平均なら安い感じ見たいな感じ

そう言えば東京建物が買った大和郷幼稚園の斜向かいの駐車場どうなったんですかね？もうそろそろ出てきてもよい頃ですが・・・これこそ文京区最高額物件でしょう！しかし売れるのかね？ツボ450で

[67: 匿名さん]

> 66

まあ十分売れると思いますけど、これ賃貸という話もありますよね。

[68: 匿名さん]

高いと思う方は、ブリリア旧古河庭園がいいんじゃないの？
まだ、売れていないところもあるみたいだから

[69: 匿名さん]

行って来ました。実際の部屋が見られるのはいいですね。
ほかのところではオプションの装備が、ほとんど標準になっていました。「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」と言われましたが、７０㎡そこそこを３LDKにしている部屋にとっては、なんというか、見栄を張っているだけの印象を受けました。装備が豪華なわりに、共用部分がチープです。伝通院の緑は美しいのでしょうが、お墓もよく見えます。春日通りから一本入っているので、とても静かではあります。伝通院

ちなみに価格はこんな感じ。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

私は撤退します。

[70: 匿名さん]

坪単価、平均で４５０万円ってとこですか。
２〜３年前なら都心３区のいいところでも余裕で届いた価格帯なので

＞「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」

・・・と言うよりも、仕様を豪華にしないと価格と釣り合わない、
ってことでしょう。・・・でもグロス価格で買える上限を考えると
面積は絞り気味にせざるを得ないと。妥協の産物ですね。

[71: 匿名さん]

このスレの　No10　をみて下さい。

価格を完全に当ててるでしょ。多分、東急の人の書き込みだったのでしょうね。さすがに、素人（プロでも）の読みにしては当たりすぎでしょ。

こういう所で情報操作というか、購入検討者の反応を見ようって言うのがダメダメですよね。
この価格って、一部は本郷PHよりも高いですね。

89平米のAタイプに近い、部屋が本郷にありますが（モデルの４LDKの部屋）、ここの2階の価格が本郷の4階の価格ですからね。さすがに、本郷PHと勝負するのはどうかと思いますね。

[72: 匿名さん]

見学したところ、よくみるとフローリングの色や建具の色がしっくりときていないですねー
部材の選び方だと思うのですが、ぴったしにオシャレではなかったです。

[73: 匿名さん]

今回のマンションは、東急建設が土地の一部を建物の値段で等価交換したそうですね。
カンタンに１戸１億と想定して計算しても、あのマンションの建築費用は２５億（今販売にでているのは２５戸）もかかっていないでしょ。
あとは全部不動産屋の利益になるんですね・・・ヒドイぼったくりだ。
実際のマンションの建築費はいくらかかったのかしりたい

[74: 購入検討中さん]

購入考えてます。でも、グランシーナ目白台のことを今知りました。ここは南向きのお部屋が多いようなので、気になってます。どなたか情報お持ちではありませんか？９０平米以上のお部屋が希望です。ブランズ小石川は価格が高すぎるのかな？

[75: 匿名さん]

スレ立ててみたら如何ですか？。

立地利便性は数段、小石川の方が上ですね。
あと、駐車場が20戸に8台って目白台の物件では少ない。デベも、施行も今ひとつ。

74さんはこのブランズが予算的に問題が無いのなら、こちらがお勧めです。

ここを止めた方は多くの方が予算が原因でしょうから。

[76: 匿名さん]

家の近くなんで職場への行き帰り毎日みてますが、なかなかいい物件。
文京区物件は大通り沿いが多いので、珍しい住居地区、閑静物件で値段さえ許せば（ここが問題）欲しい。
2.3年前なら平均坪300万くらいだよなあ。

[77: 匿名さん]

やる気のなさそうなおっさんが案内看板持って座ってたね。
高いんだからさ、そういうところにも気を配らないと

[78: 匿名さん]

確かにココで事前サーベイはイカンな。


No.10 by 匿名さん　2007/08/02(木) 16:31

平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。

64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円
こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば
1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。

あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも
生活の便もいいと思います。
後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、
信号待ちもいれて15分弱？
平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。

[79: 匿名さん]

昨年１２月からどなたも投稿されていないようですね・・・。
決められた方、いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

しばらく見ないうちにずいぶん寂しい掲示板になってしまいましたね。
先週末、東急リバブルから突然電話がありました。
「資料請求をしたのにどうして現地を見に来ないのか？」といった主旨でした。
確かに資料請求はしましたが、なぜといわれても・・・(苦笑)ちょうど完成間際に現地は見ました。
値段ももちろんですが、南に開口部がない間取りに？？？でしたので。
南側に新たな建築物が建つ計画でもあったのでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ってきました。
春日通から入っているので、とても静かなところでした。
高台にあるので、マンションからの眺めもとてもよかったです。
大きいマンションじゃなく、しっとりした雰囲気が最高ですね！
私は真剣に検討しています。

[82: 匿名さん]

ここは以前にでべの人が検討者を装って書き込みしてるのが明らかになってるのだから、もう止めたほうが良いですよ。

あまりにみっともない。

[83: ビギナーさん]

上質なマンションですね。
確かに価格は高いと思いますが、あの場所でだったら仕方ないかも。
ブリリアも見ましたが、ブランズの方が仕様も勝っていると思います。
高級マンションですね！

[84: 匿名さん]

物と場所がいいのは確かだ。
ただ値段とお茶関係がね・・・。

[85: 購入検討中さん]

お茶って？

[86: 土地勘無しさん]

No.80さんの投稿、受けた印象がなんとなく似た感じです。

内覧会が始まる前の事前説明会（夏か秋だったかな）に
なぜ来ないのですか？といった感じの電話での会話が
あったように記憶しています。

うちは現地にも行きましたけど、周辺の用地用途については
種別も分りません・・・と言われてしまって。
自分で調べましたけれどね。

買う人は買う、買わない人は買わないっていうスタンスなのかなという
印象を受けました。そう言われましたし、実際そういうものなのでしょう。

それで、買った方々、強く検討されている方のお話を聞きたいですけど、
もう少し盛り上がらないかな、この掲示板。

[87: 買い換え検討中]

子供のことを考えて、文京区見てきました！意外にたくさんマンション出てますね！営業の人曰く、用途地域？は大通りから一本奥まっていて静かで、かなりおすすめとのこと（忘れちゃいましたが・・・）。価格も文京区の中では、割安と感じましたが、そんなことないのでしょうか？

[88: 匿名さん]

残念ながら真剣に検討している人が一人もいないからこのスレ全然盛り上がらないんだね。
”椿山荘でお茶してからモデルルームを見ませんか？！”なんてことやってるみたいだから
必死なのでしょうがつまりは売れていない？
やはり高すぎたんだね。うちはとっくに諦めたからあとはいつ"完売”するか見守ろう

残暑のころ現地見たとき、伝通院の門に近づくと蚊がすごかったな

[89: 購入検討中さん]

文京区内でマンションを探しています。
住みやすさ、交通の便、公共施設の充実を考えると、文京区がいいということで検討しています。
文京区内といっても結構いろんなところにあるので、どこのマンションがいいのか研究しています。ブランズはとにかく場所がいい！地味な存在のようですが、価値の高いマンションだと思います。他のマンションと比較してみると、トータル的には割安だと思います。
週末にはモデルルームにもう一度行く予定です。

[90: 匿名さん]

ここは、ほんとにデベ必死だね。

[91: 匿名さん]

あの、、、９０のような方がコメントすると、スレが止まります。
真剣に考えている人の意見がききたいので、やめてください。
それになんでデベときめつけるのですか？

[92: 匿名さん]

今朝の新聞の折り込み広告、登録済み住戸も含めて、値下げという意味なんですよね？？

[93: 匿名さん]

戸数が少ないわりにテナントが多い。１０分も歩く。どんな店が入るかわかりませんが、外観を損ねますよ。パンフレットは良く見せているけど。
ここを買う余裕があるなら本郷ＰＨのがまだ（少しだけ）良いと思いますけど。
護国寺や茗荷谷や小石川にまだ新築マンションはありますが、難点が多いし。
まあ個人の好みですからよーく考えましょう。
東急建設ですよね、このマンション。小石川は佐藤工業だし。

[94: 匿名さん]

・・・ともかく、少しは盛り上がってきましたね！

N0.92さんは登録済みの方ですか？値下げ幅って気になるほどありますかね。まぁいくらでも自分が購入済みでしたら値下げは気になりますよね。
一般的にこのような場合、登録済みはどのような扱いになるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

Ａタイプの新価格は出てないみたいですね。ここは据え置きですか・・・？

No.87さんや89さんは、文京区の中でも割安、トータル的に割安とお考えのようですが、そうでしょうか・・・。いろんな考え方があるので、参考になります。ＭＲに行くとのこと、状況教えてくださいね！

テナントのことは知りませんでした。情報有難うございます。

[95: 匿名さん]

文京区のＭＳって、まだまだ強気価格ですよね。
「値下げ」はあまり聞いたことがありませんからとても興味があります。
ほかのＭＳの価格動向にも影響あるかもしれませんし。

いずれにしても、No.８９さん、購入検討中さん！我が家にはチラシが入らないもので・・・
週末ＭＲでの新価格の状況をぜひ教えてください！
もう少し希望の持てる価格になってくれればいいのですが。

[96: 周辺住民さん]

今朝のチラシで、〔新価額発表〕64平米6580万・76平米7480万・94平米9700万円になっていました。〔販売済住戸再登録受付開催〕となっていましたよ。
１階のテナントは、お花（お茶？）のお教室が入ると聞いています。古い地図にはこの教室の名前が書いてありますから、土地の持ち主だったのでしょう。

[97: 購入検討中さん]

これから先は、「新価格」の言葉の定義が変わってきそうですね。
価格改定、行き過ぎた強気価格の是正、平たく言えば値下げ。

ここはスレの初期の書き込みを見れば、ほとんどの人がありえない価格と見ていたわけで、
まぁ、デベも最終的には正しい選択をしたということでしょう。

[98: 購入経験者さん]

昨日、ブランズ見てきました。
文京区・・・いいですねえ。。。
これから小学校にあがる子供たちのために、
検討し始めましたが、営業の方のお話を聞いて、
ますます住みたくなりました。

電車も、車も今よりもずっと便利になりそうだし、
大通りから一本入って周りに建物がないマンションって
意外になくないですか？

[99: 匿名さん]

＞９８　余程不便なところにお住いなんですね。駅から１０分は遠いですよ！

[100: 匿名さん]

>>96
かなり下がった？
まあこれくらいが適正だよねぇ

[101: 匿名さん]

値下げですね。

年度末に向けて、勝負に出たのでしょうか。広い部屋も坪３４０ぐらいのとこがありますからね。

それにしてもこんなに小規模で売れてない物件に既に3戸もキャンセルが出てるって本当ですかね？。

[102: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
とても賑わっていて、商談コーナーもいっぱいでした。
モデルルームでは他の家族の方と一緒になったので、
いいですね・・・なんてお話をしたら、
文京区内でも何件か検討したけど、環境を比較したら
ここがいいかなと思って、とおっしゃっていました。
今日はお天気もよかったので、眺めもとてもよかったです。

[103: 匿名さん]

ほぼ一割ダウン？
これならまあいいかっていう人は出てきそうだね

[104: 匿名さん]

No 69からです。

Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

であったのが、

203 3LDK 94.42m2 9700万円　83％
204 3LDK 76.00m2 7480万円　92％

になってます。東急ってどんだけもうけようとしてたんだって感じですね。おそらく全体で2億以上価格下げてますよね。

当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

まあ、ここは何度も出てきますけど、デベがこのHPを利用してる様なので、好意的な書き込みが何を意味するかよく考えないといけませんけどね。

[105: 物件比較中さん]

ご報告をありがとうございます。
３戸キャンセルということは、先着順で売っているのですか？
二期目でしたっけ？

こちらは、各方角を向いた間取りが特徴的な物件ですから
日照と眺望をどう考えるかで随分と値段の印象が変わると思います。
うちは日当たり重視ですが眺望は気にしません。
ですから、日が当りづらい部屋はいくら眺望が良くてもこの価格では高いと思いますし、
日が良く当たる部屋は、そもそもの値段が高過ぎで手が出ません。

どちらにしても高すぎるので、やはりうちにはご縁がなかった物件ということになりますか。

[106: サラリーマンさん]

１０４さん、東急がそれだけ儲けようといいじゃないですか・・・
それにあなたの書き込みをみると、単なるアラシとしか思えません。
デベがＨＰを利用していると推測しているようですが、
あなたはここをつぶそうとしているデベなんじゃないかなと
フツーに思いますね。
とにかく、価格も下がり、検討しやすくなりました。
市況だと判断しました、私は。

[107: 匿名さん]

値下げですよねぇ。でもチラシではすべて北向きのお部屋でした。
文京区の小学校を考えているなら（私立でないなら）、学区を調べたほうがいいと思います。
以前人気だった○○小とか、２クラスの学校へは越境が割と簡単にできます。
しかし３クラスの○○小・○○小へは、簡単にはできません。
子供の数が少ないので、１クラスの学校も少なくありません。
１クラス２０人以下という学校もあります。
中学は選択制ですが、人気のある学校は、学区の子が優先になるそうです。
でも新しいマンションが増えて、子供の数も増えたかな？

[108: 購入検討中さん]

つい先日、申込しました。
駅近くのにぎやかな場所に住むのは、勇気がなく、
高台と大通りから一本、入った場所と建物の雰囲気が
気に入って購入する予定です。

坂の下は、１０年に一度大水が出ると地元の人に聞きました。
ここは地盤も固いとのことなので、東急さんだし、安心しています。

値段は最初、高かったみたいですけど、結局は安くなったので、
我が家は、好意的に受け止めています。

[109: 購入検討中さん]

＞９９さんへ

（挑発にのるようで、他の方にはみっともないですが・・・）
うちは、湾岸駅近マンションです！決して不便ではございません！
山手線の中に住めて、地下鉄がたくさんあるので、いいなあーと思っただけです・・・。

予告しておきますが、また挑発してきても、今後一切のりませんので！悪しからず。

[110: 匿名さん]

>当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

旧価格で買っている人にはお金返していると思いますよ。
アンダーでやる値引きではなく、一度オープンした価格を改定したわけだから。

やはりここは規模感も無いし駅からも遠いので人気の文京区とは言え最初の設定は
やりすぎだったと思います。駅近だったら価格改定までしなくてもいけたかもですが。

[111: 購入検討中さん]

当初の人がいくらで買ったかなんて、関係ないんじゃないの？
だって、それで納得して買ったんだから。
そんな下世話なこと心配するなんてあほらしいですよね。
確かに価格が改定されたので、検討しやすくなりました。
高いのも確かです。でもこの仕様と立地（他のマンションと比較して）なら
結構いいんじゃないかと思っています。
それを納得できる人が真剣に検討していると思います。
文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。

[112: 匿名さん]

>文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。

この表現やめた方が良いですよ。スレが荒れる原因になる。

目白の住不のパターンですね。

よく考えてみてください、価格が下がって、見に行く人も多くなったということは、これは今検討している人がまさしく
あなたが言うところの、

文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っている人であったということ。

ここと、ここより価格が高くて、値下げをしてない本郷ＰＨを検討してそちらを購入してる人もいますよ。ＭＳを購入検討してやめる理由が価格以外にある人が、たくさんいることを分かった方が良いですね。

本郷ＰＨと比較してここは、
デべは2流。
共有施設が全く無い。
いわゆる店舗付きの下駄履きＭＳ。
高層階でも窓から墓が見える。
駅が遠い。

などなどたくさんここには短所があります。このようなことを検討するのがこのＨＰの意義であり、ここを選択しない人は単に予算の問題だと批判するのは、やめといた方が良いと思いますよ。

[113: 物件比較中さん]

本郷PHと比較すると分が悪いけど、幹線道路に面してないマンションって文京区では珍しいから、今の値段ならかなり魅力的なんだよね。
騒音はPHよりずいぶん少ないだろうし、住宅街っぽいところだし。
坂と地権者をよーく考えて本郷と比較中です。

[114: 匿名さん]

>>107
完璧ジモピーなら解るんでしょうけど
伏せ字にする意味なんてあるんでしょうか

[115: 購入経験者さん]

本郷ＰＨと総合的に比較して、悪いとも思えませんが・・・
文京シビックセンターの上から覗いてみると、
両物件の違いが、一目瞭然かと。

建物に囲まれた感ＶＳ高台周囲の抜け感。

あと共用施設、本郷ＰＨにありますか？
やや知識不足で申し訳ありませんが、印象に残っていません。

同じ面積で本郷９千万円台、小石川７千万円台の違いが
ありますでしょうか？
一気に勝負に出ましたね。。。東急さん。

[116: マンション投資家さん]

以前の、いいことを書くとデベじゃないか？
というご意見がありましたが、このマンションに
興味がある方が集まってくるので、反対に意識して
ネガティブな意見が異端のように思います。

少しでも購入に前向きになれるような意見を
聞きたくて、勉強されている方もいらっしゃるので、
誹謗中傷は控えませんか？


デベが二流と位置づけるレベルでしょうか？
三井三菱以下は二流ということ？
総合デベロッパー４社の東急不動産。

お墓が見れるとのことですが、
私は、伝通院の本殿が正面に見え、裏の
お墓は隠れていて、ほとんどわかりませんでした。
意識的に探せば、見つけられましたが。

また下駄履きマンションとのことですが、
古流松藤会の生花教室が、エントランスも
分けて伝通院側に設置されており、
美観も動線も全く損ねていません。
むしろ安心感が感じられました。

個人的見解もありますので、ネガティブな
ご意見をお持ちの方は、ぜひ見学されてみては
いかがでしょうか？

[117: 匿名さん]

この時期の値下げは東急ではよくあるようなので

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php。
この例では、先着順で販売されてから２ヶ月経過して値引き。３ヵ月後には竣工し、引き渡し予定で、期末までに売り上げを立てないので値引きしたというものです。

今回も、予定されていたものかもしれません。

住友はほとんど値下げしないというし、三井、三菱も価格の15％も値引きしたって話聞いたことないですよね。　今期の売上東急は厳しいのでしょうか？。われわれ顧客にとっては、東急の経営なんて関係ないから、値下げはありがたいことです。

今後、東急の物件を検討するときに、購入時期をよく注意しなければと思います。

[118: 匿名さん]

テナントが外から見える見えないが問題ではなく、３４戸しかないのにテナント＋地権者が９戸もあるって言う事。
ＰＨも買って後悔してるけど（高すぎ）ここよりましだと思います（私見）。

[119: 匿名さん]

No10に

380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円。64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円。

と予想して、

3ヶ月後に

No69の
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

と出た。

このNo10を、皆さんがでべの書き込みとみてるのが異常ですかね？。

[120: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
高級感あり、南側の部屋は、日差しがさんさんで、素敵でした。
洗面台周辺などは、贅沢に空間をつかっている感はなく。
また、心配なのは、学校が回りに沢山あることです。
中・高、幼稚園、小学校、指圧学校、そして、お花教室。休日に行ったのですが平日はどんな感じなのかみたほうがよさそうです。
基本的に、学校周辺ってどうですか？

[121: 匿名さん]

今日は風が強く視界も良好なので
シビックセンターの展望階に行ってきました
富士山がちょうど新宿のビル群の向こうに綺麗に見えて良かった
本郷PHはたしかに囲まれ感がありますね
建物のクオリティがどこまでそれをカバーするかって感じ
ブランは開放感がありますね、ただ価格並の華がない感じ
ブランの東側に、傾斜地が駐車場などの広い空き地になってましたが
何の土地なんでしょうね

にしてもコートレジデントの北側いいなぁ

[122: ビギナーさん]

ＨＰにある３部屋しか、もう残っていないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

共同住宅の議決権は、設備改修が3／4　建て替え4／5　管理費の改定3／4　持ち分＆議決件数
つまり地権者が反対すると、大切なことは何も出来ないということ。
管理組合のことを、本当にわかっているのかな？

[124: 物件比較中さん]

小石川2丁目の空き地が気になる方は以下のスレを参照のこと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/

皆さんご存知かもしれませんが本郷PHも値引きはしているようですね。
この物件と比較すべきなのは、ORIXのTTKと
パルサージュではないですか？
駅近を重視するか、日当たりを重視するか
価格を重視するか、それぞれの長所は明確だと思います。

[125: 匿名さん]

本郷ＰＨ値引きしているんですか？値引きはしませんって言ってましたが、何回もＭＲに行って交渉すると１００万や２００万は値引きしているんですね。不愉快！！

[126: 匿名さん]

＞125

本郷PHに関しては、みっともないから本当かどうかは自分で調査したら？。不愉快なら、市ヶ谷のモデルに行って、下げてるの確認してから担当者に苦情を言って、ここでネタばらしして下さい。。

ここで愚痴言っても意味ないし、もし本当に値下げしてるなら、それを宣伝して本郷の売れ行きに貢献して、この小石川の物件の販売の邪魔になるだけですよ。

本郷の価格帯の物件を200万下げても正直あまり関係ないでしょ。この物件みたいに1000万も下げちゃうと違うだろうけどね。本郷は竣工までまだ5ヶ月以上もあるんですよ、値下げしてるって話自体が眉唾です。

まあ、本郷PHは、文京区ではここ5年ぐらいで最も高い物件なのに200戸以上あって9割売り切ってる以上、人気があるのは明らかな分けで、少し下げるだけで売れるのかもしれないけどね。

[127: ビギナーさん]

１２３さん、そういうことですか。
私はこのあたりのことは全く知らなかったので参考になりました。
知らないということは怖いですね・・・。

最初からこの掲示板を読みなおしてみましたが、管理について
心配する向きのコメントの意味が、やっと理解できました。
それでも購入される方がいるのですから、やはり魅力がある物件
なのでしょうね。場所は良さそうですから買った方には
やっぱり羨ましく思いますよ。

でも地権者もいろいろでしょうから、
揃って反対票を投じる事態ってあるのでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news3.htm
凄すぎ・・・。

[129: 匿名さん]

デベ乙

[130: 匿名さん]

墓や寺を見下ろせるとそんなに価値があるんですか。
近くのマンションで大庭園が見下ろせ素晴らしいなんて言ってる人がいるけど、夏は別として冬の陽がささない北向きの部屋の陰気さ。半分はドーム。いいマンションだとおもいますが。

[131: 物件比較中さん]

屋上のハト小屋って？

[132: 近所をよく知る人]

文京区の小石川で新価格は魅力的です。
この地はもっと価値のある場所だと思います。
良い点
①教育環境が充実
　東京大学、御茶ノ水大学、中大理工学部
　筑波大付属小学校、学芸大竹早小中学校、御茶ノ水小中学校
　国立の小学校が１つの区に集中し、かつ通いやすい
②高台
　下よりも空気がよく（ある研究施設の実績）また、景色が綺麗
　ラクーアが近すぎると、ジェットコースターの音やドームのコンサート
　の音がうるさいです。
③緑が多い
　伝通院をはじめとした寺院、植物園、庭園、などなど他の区と
　比較するとみどりが多い。
悪い点
①坂が多い
　スーパー等は坂の下にあり、帰りにのぼらなければならない。

[133: 匿名さん]

そろそろ売れてますか？

[134: ご近所さん]

僕は先週の休みに見学に行ってきました。
アンケートを書いたあと、若い営業マンに時間があまりないことを伝えると
露骨にいやな顔をされました。
買わない客と判断されたようで、モデルルームだけ見せられ愛想なく帰されました。
男らしくないぞと思うとともに残念でした

[135: 匿名さん]

ここってこういう話が多いですよね。私の場合は若い方ではありませんでしたけれど。ちょっと嫌な気分になりますよね。そういう販売の仕方をするところなんだと思っています。

意外とこういうことは購入者にとっては大事なのですけどね。モデルルームの見学なんて購入者よりそこまで至らない人の方が大多数でしょうが、その大多数は同じ会社の他物件の潜在購入者でもあるわけですよ、ここに気づいていて気をまわしている会社もあります。いろいろ見ていくうちに各々の会社の傾向も分かってきたし、購入するならここの物件というのも定まってきましたよ。（モデルルームでいい気分になるとかそういう事ではないですよ、念のため）新築時購入よりも、住み替えなどで中古市場に出す時にはブランドイメージが効いてくると思いますので、そういった意味でもいろいろ経験しておいた方が良いです。134さんもめげずに頑張って探してくださいね。

[136: 匿名さん]

>>130
たぶん後楽園を見下ろすマンションだと思うけど
冬に下層階も上層階も見たけど、窓が大きいから
ある程度の階なら、むしろ明るかったよ北向きでも

ブランズも、もうちょっと外観に色気があれば良いんだけれど・・
文京区らしい佇まいだし

[137: 物件比較中さん]

ブランズは売れているのでしょうか？
最近はダイレクトメールも来なくなったし、前を通ってエントランス付近を
のぞいても、暗い感じで以前のような華やかさがないです。
売れてないのかな？

[138: 匿名さん]

>>137

完売近いです

[139: 匿名さん]

＞＞完売近いっていっても、３戸は未だに売れ残っているのでは？（新聞チラシに良く入ってますよ）売れたんですか？

[140: 購入検討中さん]

売れていないと思います。
チラシの内容は先月と変わっていないです。

[141: ご近所さん]

夜、電気ついてるの2,3件だね。しかも貧乏くさい蛍光灯
人住んでるの？

地権者の持ち分は、貸すつもりなのかね？
それとも売り抜けようとしたものの、身動きとれなくなっちゃった？