ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

後楽園からの坂がしんどく無いですか？

[22: 匿名さん]

けっこう車の通りは多く排気ガスのにおいはしますね
善光寺隣接だったらよかったのに

[23: ご近所さん]

足腰が弱い方にはちょっときついかもしれません。
のんびり歩くと駅から１５分くらいでしょうか。

現在文京区に賃貸で暮らしているものです。
新築のマンションはここ最近ずっと多いですね、ディベロッパーが不動産価格が高いうちに売り切りしようという感じがしています。
今後配給過多のなか５年後くらいに値下がった時、築浅中古物件を買うのもいいかもと悩みちゅうです。。
今の時期に上げ止まりの高額新築を購入すると、転売時には大きく価格が下落して痛い目にあいそうでこわいですね〜。

[24: 匿名さん]

23さんのお話は、ある意味で真実をついているかもしれませんけど、、、。

１）５年後に金利が上がっている可能性は十分考えられます。
1%の違いでも、例えば4000万30年のローンで800万を越える総支払額の違いがでます。
　実際は金利の上昇は５年経っていればもっと上がっていると見るのが一般的では
　ないでしょうか？。

２）消費税が上がっている可能性が高い（しかし影響は小額）。
　中古を購入されるのであれば、手数料を中心にかかる事になりますが、それ以外の建物内の手直しにも色々と税金の影響は出てくると思います。

３）70平米台の部屋なら沢山あると思いますけど、、、。
　中古市場もご覧になっているのならお分かりと思いますが、近隣の物件は中古市場には７０平米台の物しか出てきません。たまに築浅の80平米台のいい物件出てきますが、比較的高値であっという間にさばけます。中古で休めに広めのが欲しいという一般的な希望は実は現実的ではありません。

　２３さんが、現金購入で、７０平米程度の物件を文京区で探しているという前提では正しいと思います。どちらにしろ、この辺でマンション買う様な人って（港区とかと違って）硬い商売の人が多いので、長期固定のローン組んでる転売目的でなく、居住目的の人が多いでしょ。そうすると、物件の価格が下がったら困るってことは無いのですよ。２３さん御自身が転売を前提としているのなら、少なくとも今は購入時期で無いでしょう。しかし、何時が購入時期として正しいかに関しては、数年後というのは厳しいと思いますね。

[25: 匿名さん]

今日、足場が外され外観があきらかになってた。
とってつけたような変な質感のバルコニーとアルミの排水管
ほめられた意匠じゃないね。
素直に茶系の塩ビ管でいいのに

つーかこのスレ近所の冷やかししかいないね。

[26: 近所をよく知る人]

この物件から３０秒くらいの春日２丁目住民です。このマンションの立地はすごくいいと思います。あそこは夜静かだし、マンションへと続く道には車もさほど入ってきません。脇の坂を下りてけば、グルメシティーもすぐ近く。春日の駅からも、９分。春日の駅まで毎日上り下りしていますが、６０歳くらいまでは別段平気でしょう。難点は方角によっては、伝通院のお墓が目に入ることくらいかな。でも総合点で文京区で大トロの部類です。値段次第では住み替えたい。。。でも、あそこは東急も強気なはず。。

[27: 匿名さん]

坪400いきますかねぇ...

[28: 買いたいけど買えない人]

平均で坪400万は超えるそうです。場所がいいのはわかってるけど、無理です。

[29: 周辺住民さん]

いまどきこの場所平均坪４００なんて当然でしょ。低層でも３５０切る部屋なんて無いでしょ。中古の価格ですよそれ。

[30: 買いたいけど買えない人]

坪400は当然なんですね。1年前とは隔世の感があります。恐れ入りました。

[31: 匿名さん]

まぁ確かに南向きで緑がみえるんだったら坪４００マンの価値があるかもしれませんが、今回緑がみえるのは北ですからねー。
結露しそう。中古だったらこの辺でも坪２００マンでいいとこありますよ。（ごくたまに）

[32: 匿名さん]

たしかにこの辺りは最近マンション乱立しているので
築浅物件、ひょっこり出ていたりします。
検索しましたが、200〜230万・坪で築2〜5年の物件出ていますね。

[33: 匿名さん]

この物件俺んちのすぐ裏じゃん。

[34: 物件比較中さん]

住む人は、貴方の家が「俺のマンションのすぐ“裏”だ」と思うかもね(笑)

[35: 匿名さん]

よく子供の頃伝通院で遊んだな〜
でも坂が多いからな〜。

[36: 物件比較中さん]

良い場所ですよ！
あの指圧の学校のそばですよね
本当に静かで良い所です
下のオリックスの物件は便は良いけど車もある程度通るしパチンコ屋のアナウンスが時々とてもうるさいので住環境は圧倒的にこちらのが良いです
問題は値段ですね

[37: 匿名さん]

>36
いいとは思うものの、生活に必要なものは全て坂下なんだよね。
これがもう少し播磨坂よりだと、最寄が茗荷谷になり違うんだが、ここはそこがネック。
あとは最高だと思うよ。
あと、お茶関係かなあ。
千家どうなったか知りたい。
最初は千家の改築とかかれてたから。

[38: 周辺住民さん]

37さんの御指摘のように　お花？、お茶？の先生の事務所というか本部が入りますよね。それとその地権者。これがどのようになるかですよね。いわゆる地権者が30％で店舗ありになることになります。駐車場もとられるだろうし、建物には看板見たいのもついちゃうわけですよね。まあ、坂下のオリックスの用にクリーニング屋さん入るより（差別するわけじゃありませんが）、高級感を損なうわけじゃないけど、高級マンションって、店舗とか無いでしょ、普通。
それよりも、こういうオーナーのいる土地なのでどのような振る舞いをされるかが分からないのと、一部が賃貸に出そうなことが気になりますよね。

一方で、こういう先生ってお金のことうるさくないと思うので、もしかしたら安く出てくるのではという期待感もありますよね。

[39: 匿名さん]

静けさに関しては、見に行ってみたら期待していたよりは結構くるまがとおっていました。確かに値段がネックになりそうです。あまりにも高い場合は、３１さんのように乱立している文京区の中古の安いものを購入したほうがいいかと思います。

[40: 購入検討中さん]

ここの購入検討者の皆さんはこういうのどうおもいますか？

　http://www.news.janjan.jp/living/0710/0710023335/1.php