ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

今日は風が強く視界も良好なので
シビックセンターの展望階に行ってきました
富士山がちょうど新宿のビル群の向こうに綺麗に見えて良かった
本郷PHはたしかに囲まれ感がありますね
建物のクオリティがどこまでそれをカバーするかって感じ
ブランは開放感がありますね、ただ価格並の華がない感じ
ブランの東側に、傾斜地が駐車場などの広い空き地になってましたが
何の土地なんでしょうね

にしてもコートレジデントの北側いいなぁ

[122: ビギナーさん]

ＨＰにある３部屋しか、もう残っていないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

共同住宅の議決権は、設備改修が3／4　建て替え4／5　管理費の改定3／4　持ち分＆議決件数
つまり地権者が反対すると、大切なことは何も出来ないということ。
管理組合のことを、本当にわかっているのかな？

[124: 物件比較中さん]

小石川2丁目の空き地が気になる方は以下のスレを参照のこと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/

皆さんご存知かもしれませんが本郷PHも値引きはしているようですね。
この物件と比較すべきなのは、ORIXのTTKと
パルサージュではないですか？
駅近を重視するか、日当たりを重視するか
価格を重視するか、それぞれの長所は明確だと思います。

[125: 匿名さん]

本郷ＰＨ値引きしているんですか？値引きはしませんって言ってましたが、何回もＭＲに行って交渉すると１００万や２００万は値引きしているんですね。不愉快！！

[126: 匿名さん]

＞125

本郷PHに関しては、みっともないから本当かどうかは自分で調査したら？。不愉快なら、市ヶ谷のモデルに行って、下げてるの確認してから担当者に苦情を言って、ここでネタばらしして下さい。。

ここで愚痴言っても意味ないし、もし本当に値下げしてるなら、それを宣伝して本郷の売れ行きに貢献して、この小石川の物件の販売の邪魔になるだけですよ。

本郷の価格帯の物件を200万下げても正直あまり関係ないでしょ。この物件みたいに1000万も下げちゃうと違うだろうけどね。本郷は竣工までまだ5ヶ月以上もあるんですよ、値下げしてるって話自体が眉唾です。

まあ、本郷PHは、文京区ではここ5年ぐらいで最も高い物件なのに200戸以上あって9割売り切ってる以上、人気があるのは明らかな分けで、少し下げるだけで売れるのかもしれないけどね。

[127: ビギナーさん]

１２３さん、そういうことですか。
私はこのあたりのことは全く知らなかったので参考になりました。
知らないということは怖いですね・・・。

最初からこの掲示板を読みなおしてみましたが、管理について
心配する向きのコメントの意味が、やっと理解できました。
それでも購入される方がいるのですから、やはり魅力がある物件
なのでしょうね。場所は良さそうですから買った方には
やっぱり羨ましく思いますよ。

でも地権者もいろいろでしょうから、
揃って反対票を投じる事態ってあるのでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news3.htm
凄すぎ・・・。

[129: 匿名さん]

デベ乙

[130: 匿名さん]

墓や寺を見下ろせるとそんなに価値があるんですか。
近くのマンションで大庭園が見下ろせ素晴らしいなんて言ってる人がいるけど、夏は別として冬の陽がささない北向きの部屋の陰気さ。半分はドーム。いいマンションだとおもいますが。

[131: 物件比較中さん]

屋上のハト小屋って？

[132: 近所をよく知る人]

文京区の小石川で新価格は魅力的です。
この地はもっと価値のある場所だと思います。
良い点
①教育環境が充実
　東京大学、御茶ノ水大学、中大理工学部
　筑波大付属小学校、学芸大竹早小中学校、御茶ノ水小中学校
　国立の小学校が１つの区に集中し、かつ通いやすい
②高台
　下よりも空気がよく（ある研究施設の実績）また、景色が綺麗
　ラクーアが近すぎると、ジェットコースターの音やドームのコンサート
　の音がうるさいです。
③緑が多い
　伝通院をはじめとした寺院、植物園、庭園、などなど他の区と
　比較するとみどりが多い。
悪い点
①坂が多い
　スーパー等は坂の下にあり、帰りにのぼらなければならない。

[133: 匿名さん]

そろそろ売れてますか？

[134: ご近所さん]

僕は先週の休みに見学に行ってきました。
アンケートを書いたあと、若い営業マンに時間があまりないことを伝えると
露骨にいやな顔をされました。
買わない客と判断されたようで、モデルルームだけ見せられ愛想なく帰されました。
男らしくないぞと思うとともに残念でした

[135: 匿名さん]

ここってこういう話が多いですよね。私の場合は若い方ではありませんでしたけれど。ちょっと嫌な気分になりますよね。そういう販売の仕方をするところなんだと思っています。

意外とこういうことは購入者にとっては大事なのですけどね。モデルルームの見学なんて購入者よりそこまで至らない人の方が大多数でしょうが、その大多数は同じ会社の他物件の潜在購入者でもあるわけですよ、ここに気づいていて気をまわしている会社もあります。いろいろ見ていくうちに各々の会社の傾向も分かってきたし、購入するならここの物件というのも定まってきましたよ。（モデルルームでいい気分になるとかそういう事ではないですよ、念のため）新築時購入よりも、住み替えなどで中古市場に出す時にはブランドイメージが効いてくると思いますので、そういった意味でもいろいろ経験しておいた方が良いです。134さんもめげずに頑張って探してくださいね。

[136: 匿名さん]

>>130
たぶん後楽園を見下ろすマンションだと思うけど
冬に下層階も上層階も見たけど、窓が大きいから
ある程度の階なら、むしろ明るかったよ北向きでも

ブランズも、もうちょっと外観に色気があれば良いんだけれど・・
文京区らしい佇まいだし

[137: 物件比較中さん]

ブランズは売れているのでしょうか？
最近はダイレクトメールも来なくなったし、前を通ってエントランス付近を
のぞいても、暗い感じで以前のような華やかさがないです。
売れてないのかな？

[138: 匿名さん]

>>137

完売近いです

[139: 匿名さん]

＞＞完売近いっていっても、３戸は未だに売れ残っているのでは？（新聞チラシに良く入ってますよ）売れたんですか？

[140: 購入検討中さん]

売れていないと思います。
チラシの内容は先月と変わっていないです。

[141: ご近所さん]

夜、電気ついてるの2,3件だね。しかも貧乏くさい蛍光灯
人住んでるの？

地権者の持ち分は、貸すつもりなのかね？
それとも売り抜けようとしたものの、身動きとれなくなっちゃった？

[142: 匿名さん]

たしかに住んでいる人すくなさそうですねー
モデルルーム見学しましたが、表面上は豪華にしているものの床下の断熱の仕方や、トイレの電球交換部分などはとても雑で、がっかりしました。

[143: 匿名さん]

えっ、ここ売れ残り今出てる3戸のみだと思ってた。

値下げして捌いてるんだと、、、。

[144: 匿名さん]

売れ残りは3戸だと思うよ。住んでないだけで
未入居中古を売り抜けようとして目測誤った人多数
そう見るべきじゃない。

[145: 匿名さん]

未入居中古にはアフターサービスがつかないこともあるのですねー

[146: 近所をよく知る人]

ほんの少し前なら坂の下のマンションがとんでもない高値中古で出てたけどね。
あんな水の出るとこ買う気しないけど

[147: 物件比較中さん]

最近文京区の中古物件の値段おちついてきましたね。
金利は高いし、給料変わらないご時勢では、できるだけ現金で買える安めの中古の方がいいのかと悩み中です
東急建設は結構欠陥マンションつくっているみたいだし・・・

[148: 匿名さん]

>>147
東急は欠陥を隠蔽しいてたり、かなり不誠実な対応をしていたそうだね
地所や三井などと比べると確かに不安はぬぐえない
最近地震も多いし、いくら耐震検査していても直下型地震が起こったら新築でも破損するからね　３０年以内に７０％以上の確立で大地震がくるという記事を読んでいると、借金で首が回らなくならない程度の物件、さがしたほうがいいかもな
あとけしきがいい部屋は北向きだから子供の発達上良くないし、転売時に明らかに価格が下落しそう

あ、そういえば茗荷谷に新築物件できるらしいね

[149: 匿名さん]

場所いいの？

[150: 匿名さん]

駅前の再開発でしょ？。

[151: 匿名さん]

茗荷谷駅前再開発事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/eco/list/105_bunkyo/index.h...

[152: 入居済み住民さん]

>>146
小石川ザ・レジデンスかな？あそこは掘り出し物だったねえ。

[153: 匿名さん]

現地みました。
残り４つで上層階のみ残っていました。
南側２つと西側２つ。

最近の情勢から、買い手が"待ち"に入っているのでしょうか
よい物件だと感じたのですが。。。

今、買いなのか待ちなのか、ご意見もたれているかたはいらっしゃいますか？

[154: 販売関係者さん]

金利安いので買いです。

[155: 匿名さん]

中古業者に下ろしたんでしょ。

[156: 匿名さん]

まだ残ってるのかな？現地だけ見てましたが、ここは文京区の中でも本当に静かな所ですね。静かすぎて怖いくらい。

スーパーとかクリーニング屋は近くにあるのでしょうか。夜だったこともあり、近くに発見できなかったもので。

[157: 購入検討中さん]

２４時間があると便利

[158: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日クローズを行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[159: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

先日ご案内さしあげましたように、こちらのスレッドは物件が完売しておりますので、
大変恐れ入りますが、閉鎖させていただきます。

以降につきましては、新しいスレッドを作成の上、ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。