ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

値下げですね。

年度末に向けて、勝負に出たのでしょうか。広い部屋も坪３４０ぐらいのとこがありますからね。

それにしてもこんなに小規模で売れてない物件に既に3戸もキャンセルが出てるって本当ですかね？。

[102: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
とても賑わっていて、商談コーナーもいっぱいでした。
モデルルームでは他の家族の方と一緒になったので、
いいですね・・・なんてお話をしたら、
文京区内でも何件か検討したけど、環境を比較したら
ここがいいかなと思って、とおっしゃっていました。
今日はお天気もよかったので、眺めもとてもよかったです。

[103: 匿名さん]

ほぼ一割ダウン？
これならまあいいかっていう人は出てきそうだね

[104: 匿名さん]

No 69からです。

Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

であったのが、

203 3LDK 94.42m2 9700万円　83％
204 3LDK 76.00m2 7480万円　92％

になってます。東急ってどんだけもうけようとしてたんだって感じですね。おそらく全体で2億以上価格下げてますよね。

当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

まあ、ここは何度も出てきますけど、デベがこのHPを利用してる様なので、好意的な書き込みが何を意味するかよく考えないといけませんけどね。

[105: 物件比較中さん]

ご報告をありがとうございます。
３戸キャンセルということは、先着順で売っているのですか？
二期目でしたっけ？

こちらは、各方角を向いた間取りが特徴的な物件ですから
日照と眺望をどう考えるかで随分と値段の印象が変わると思います。
うちは日当たり重視ですが眺望は気にしません。
ですから、日が当りづらい部屋はいくら眺望が良くてもこの価格では高いと思いますし、
日が良く当たる部屋は、そもそもの値段が高過ぎで手が出ません。

どちらにしても高すぎるので、やはりうちにはご縁がなかった物件ということになりますか。

[106: サラリーマンさん]

１０４さん、東急がそれだけ儲けようといいじゃないですか・・・
それにあなたの書き込みをみると、単なるアラシとしか思えません。
デベがＨＰを利用していると推測しているようですが、
あなたはここをつぶそうとしているデベなんじゃないかなと
フツーに思いますね。
とにかく、価格も下がり、検討しやすくなりました。
市況だと判断しました、私は。

[107: 匿名さん]

値下げですよねぇ。でもチラシではすべて北向きのお部屋でした。
文京区の小学校を考えているなら（私立でないなら）、学区を調べたほうがいいと思います。
以前人気だった○○小とか、２クラスの学校へは越境が割と簡単にできます。
しかし３クラスの○○小・○○小へは、簡単にはできません。
子供の数が少ないので、１クラスの学校も少なくありません。
１クラス２０人以下という学校もあります。
中学は選択制ですが、人気のある学校は、学区の子が優先になるそうです。
でも新しいマンションが増えて、子供の数も増えたかな？

[108: 購入検討中さん]

つい先日、申込しました。
駅近くのにぎやかな場所に住むのは、勇気がなく、
高台と大通りから一本、入った場所と建物の雰囲気が
気に入って購入する予定です。

坂の下は、１０年に一度大水が出ると地元の人に聞きました。
ここは地盤も固いとのことなので、東急さんだし、安心しています。

値段は最初、高かったみたいですけど、結局は安くなったので、
我が家は、好意的に受け止めています。

[109: 購入検討中さん]

＞９９さんへ

（挑発にのるようで、他の方にはみっともないですが・・・）
うちは、湾岸駅近マンションです！決して不便ではございません！
山手線の中に住めて、地下鉄がたくさんあるので、いいなあーと思っただけです・・・。

予告しておきますが、また挑発してきても、今後一切のりませんので！悪しからず。

[110: 匿名さん]

>当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

旧価格で買っている人にはお金返していると思いますよ。
アンダーでやる値引きではなく、一度オープンした価格を改定したわけだから。

やはりここは規模感も無いし駅からも遠いので人気の文京区とは言え最初の設定は
やりすぎだったと思います。駅近だったら価格改定までしなくてもいけたかもですが。

[111: 購入検討中さん]

当初の人がいくらで買ったかなんて、関係ないんじゃないの？
だって、それで納得して買ったんだから。
そんな下世話なこと心配するなんてあほらしいですよね。
確かに価格が改定されたので、検討しやすくなりました。
高いのも確かです。でもこの仕様と立地（他のマンションと比較して）なら
結構いいんじゃないかと思っています。
それを納得できる人が真剣に検討していると思います。
文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。

[112: 匿名さん]

>文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。

この表現やめた方が良いですよ。スレが荒れる原因になる。

目白の住不のパターンですね。

よく考えてみてください、価格が下がって、見に行く人も多くなったということは、これは今検討している人がまさしく
あなたが言うところの、

文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っている人であったということ。

ここと、ここより価格が高くて、値下げをしてない本郷ＰＨを検討してそちらを購入してる人もいますよ。ＭＳを購入検討してやめる理由が価格以外にある人が、たくさんいることを分かった方が良いですね。

本郷ＰＨと比較してここは、
デべは2流。
共有施設が全く無い。
いわゆる店舗付きの下駄履きＭＳ。
高層階でも窓から墓が見える。
駅が遠い。

などなどたくさんここには短所があります。このようなことを検討するのがこのＨＰの意義であり、ここを選択しない人は単に予算の問題だと批判するのは、やめといた方が良いと思いますよ。

[113: 物件比較中さん]

本郷PHと比較すると分が悪いけど、幹線道路に面してないマンションって文京区では珍しいから、今の値段ならかなり魅力的なんだよね。
騒音はPHよりずいぶん少ないだろうし、住宅街っぽいところだし。
坂と地権者をよーく考えて本郷と比較中です。

[114: 匿名さん]

>>107
完璧ジモピーなら解るんでしょうけど
伏せ字にする意味なんてあるんでしょうか

[115: 購入経験者さん]

本郷ＰＨと総合的に比較して、悪いとも思えませんが・・・
文京シビックセンターの上から覗いてみると、
両物件の違いが、一目瞭然かと。

建物に囲まれた感ＶＳ高台周囲の抜け感。

あと共用施設、本郷ＰＨにありますか？
やや知識不足で申し訳ありませんが、印象に残っていません。

同じ面積で本郷９千万円台、小石川７千万円台の違いが
ありますでしょうか？
一気に勝負に出ましたね。。。東急さん。

[116: マンション投資家さん]

以前の、いいことを書くとデベじゃないか？
というご意見がありましたが、このマンションに
興味がある方が集まってくるので、反対に意識して
ネガティブな意見が異端のように思います。

少しでも購入に前向きになれるような意見を
聞きたくて、勉強されている方もいらっしゃるので、
誹謗中傷は控えませんか？


デベが二流と位置づけるレベルでしょうか？
三井三菱以下は二流ということ？
総合デベロッパー４社の東急不動産。

お墓が見れるとのことですが、
私は、伝通院の本殿が正面に見え、裏の
お墓は隠れていて、ほとんどわかりませんでした。
意識的に探せば、見つけられましたが。

また下駄履きマンションとのことですが、
古流松藤会の生花教室が、エントランスも
分けて伝通院側に設置されており、
美観も動線も全く損ねていません。
むしろ安心感が感じられました。

個人的見解もありますので、ネガティブな
ご意見をお持ちの方は、ぜひ見学されてみては
いかがでしょうか？

[117: 匿名さん]

この時期の値下げは東急ではよくあるようなので

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php。
この例では、先着順で販売されてから２ヶ月経過して値引き。３ヵ月後には竣工し、引き渡し予定で、期末までに売り上げを立てないので値引きしたというものです。

今回も、予定されていたものかもしれません。

住友はほとんど値下げしないというし、三井、三菱も価格の15％も値引きしたって話聞いたことないですよね。　今期の売上東急は厳しいのでしょうか？。われわれ顧客にとっては、東急の経営なんて関係ないから、値下げはありがたいことです。

今後、東急の物件を検討するときに、購入時期をよく注意しなければと思います。

[118: 匿名さん]

テナントが外から見える見えないが問題ではなく、３４戸しかないのにテナント＋地権者が９戸もあるって言う事。
ＰＨも買って後悔してるけど（高すぎ）ここよりましだと思います（私見）。

[119: 匿名さん]

No10に

380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円。64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円。

と予想して、

3ヶ月後に

No69の
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）

と出た。

このNo10を、皆さんがでべの書き込みとみてるのが異常ですかね？。

[120: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
高級感あり、南側の部屋は、日差しがさんさんで、素敵でした。
洗面台周辺などは、贅沢に空間をつかっている感はなく。
また、心配なのは、学校が回りに沢山あることです。
中・高、幼稚園、小学校、指圧学校、そして、お花教室。休日に行ったのですが平日はどんな感じなのかみたほうがよさそうです。
基本的に、学校周辺ってどうですか？