ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

間取りは広めですね。
いくらぐらいになるんでしょうか？
坪350万くらい？

[3: ビギナーさん]

ブランズ大井仙台坂では、ざっと坪３５０万との書き込みがありました。きっと同等かそれ以上ではないでしょうかねぇ〜？？？

[4: ご近所さん]

最近の近隣の相場を考えると最低がその辺で良い部屋は坪450とかまで行くでしょうね。
　坂があるけど、まあ良い場所だし。　

　伝通院側は緑があって良いとみるか、お墓が見えると思うのでマイナスと取るか。
　静かで良いととるか、お寺で静かだと怖いと考えるか？。

　この規模なのに、非分譲住戸が多いのがとても気になりますね。東急がその辺をちゃんと
　説明できるかで、信用度が伺えると思います。

[5: 匿名さん]

まあ、大井の平均単価がここの裁定単価と考えるのが普通だろうなあ。

[6: 匿名さん]

裁定→最低です。失礼。

[7: 匿名さん]

９０㎡だと１億超えはあたりまえですかね〜

昨日の９時代のニュースでマンション価格の天井はもうすぐってやってましたね。でも１億超えか・・・。

[8: 匿名さん]

あたりまえでしょう。
90㎡だったら旧価格だって超えてたんだから・・・。

[9: 周辺住民さん]

この辺は築浅の中古でも坪350超えてるのありますよ。

10階建てで34戸だと90の広さのものは下層には作らないので
すべて１億超える。

この物件の９４の10階の部屋は1.3から1.4億ぐらいとみますね。

それでも売れちゃう場所と思います。

[10: 匿名さん]

平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。

64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円
こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば
1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。

あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも
生活の便もいいと思います。
後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、
信号待ちもいれて15分弱？
平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。

[11: ご近所さん]

10階建てで34戸、なんか細長いのになりそうですね。

いい場所なんだけどなあ。　伝通院の向こうになるお墓ってどう見えるんですかね？。

[12: 周辺住民さん]

ここって確か以前はお茶の先生のお宅だかお教室だったような。
非分譲住戸はこの先生の持ち物になるんでしょうね。
事務所というのはお教室かも。
管理組合の運営が上手くいくのかどうか…。

以前ここを通った時、建築主がお茶の先生の名前になっていました。
不動産価格が上がったから、賃貸から分譲に切り替えたのかもしれませんね。

[13: ご近所さん]

お花の流派の本部があったとこですね。
　ここの流派のHPで一時移転と記載がありました。

　多分戻ってくるってことで、お花の教室が入るってこと？。

　まあ、東急に聞いてみましょ。

[14: 周辺住民さん]

最初は千家の立替という名目だったよ。
工事看板もそうだった。
だからただの立替だと思ってたのに、急にマンションになってびっくりしたよ。

[15: 匿名さん]

何か吹っかけられたのでは？

[16: 匿名さん]

東急は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47802/

[17: 周辺]

9月1日に初めて新聞折込が入ったね。

[18: ご近所さん]

ここは住環境はとても良いです！
なかなか都内ではない場合です
駅からはちょっとありますが

[19: 近所をよく知る人]

神社とか伝通院とかあり緑も豊富　高台だし
趣のある気持ちのいい場所だけど高くなりそうだな〜〜
場所は良いだけにあとはマンションの質だな　質が悪ければせっかくの良い場所も・・
質が良ければ　高くても売れそうだと思う
夜とか神社のぼんぼり？とかがとても良い感じで一瞬東京とは思えないほど　でも神社沿いの道の夜一人歩きは怖い　
　低層階だとひょっとしたら眺望は下の三井のマンションがかなり邪魔かもしれません
ご近所の独り言でした

[20: 匿名はん]

工期がみじかいですね
１０階建てなのに半年でできあがるのでしょうか

[21: 匿名さん]

後楽園からの坂がしんどく無いですか？