シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[985: 匿名さん]

駐車場6割というのは都心ならともかく、
この辺ではそうとう厳しいですね。

[986: 匿名さん]

＞９８３
同感です。ゲストルームの一つでも高層にあれば、用は足りるんですけどね。やっぱり低層にあるんですかね？。

＞９８４
これも全く同感ですね。

[987: 匿名さん]

内廊下で中住戸の住民が、窓と玄関ドアを開けることを当たり前のように書いているには驚いた。

ほとんどの住民は分ってはいても我慢して冷房だけに頼っているのが分らないらしい。

おかげで冷房をフル回転させてる廊下が全然冷えないんだよ。
去年の夏の話だが。

[988: 別の物件を契約済みさん]

やはり平均は坪280程度だね。
未だに角住戸や上層階の単価をあげて、自分のMSの売り抜きに必死な人もいるみたいだけど。
二昔前の構造、柱の出まくっている間取、プアな共用施設、6割しかない駐車場、極狭な内廊下・・・。

ある意味住友的な値付け。
本当に高い過ぎるよ、この物件。

勘違いした人がただ「内廊下」というだけで群がるかもしれないけど、まともな販売成果を出すのは最初の一期一次のみだろうね。
こんなもの1800戸をどうするのか・・・。
東陽町や三茶物件など含めて、現経営陣は株主にどんな言い訳でショボイ配当の理由を示すのか・・・。
楽しみだね。

[989: 匿名さん]

ＤＷでベランダが狭いから、オール電化にできなかったんでしょ。

[990: 購入検討中さん]

まだMR言ってないので何とも言えませんが、決め手に欠けるような感じ。
この地域の価格相場や開発状況が安定するであろう新豊洲や晴海まで待とうかな。
って言ってるからいつまでたっても買えないのか・・

[991: 匿名さん]

構造や設備的には、しょぼいですね。先進性はなし。見せ掛け中心の単なる巨大マンション。

[992: ビギナーさん]

根拠のないやっかみが多いですね

[993: 近所をよく知る人]

あんな場所で坪290って・・・
ラウンジから見えるのって，朝凪橋とかファミールだよ。

[994: 匿名さん]

ＴＯＴに比べて１割以上安いわけだ。高層角部屋はもっと安いようにも見える。
これは参った。手付の１割を没収されても、まだこちらのほうが有利なのか・・・。
ＴＯＴのキャンセルが流行るのか？

[995: 匿名さん]

まあ、既存住民や契約者の気持ちも分からないではないが、
豊洲の中で共食いを始めたようで、この末期状況はなんかみていられんなあｗ

三井住友の制震なんかよりは、鹿島の耐震だな。
湾岸埋立地超深杭打ちの上の超高層タワー免震（実績ゼロ）よりは、鹿島の耐震だな。

ピンクや緑を使った幼稚園児のお絵かきのようなファサードよりは、ガラスカーテンウォールだな。
対角線を縮めるために八角形にした結果の異型角住戸よりは、スクエアなダイレクトウィンドウだな。

[996: TOT入居予定さん]

坪250ならこの物件には妥当。
坪220なら頭金捨ててもいいかな。

[997: 契約済みさん]

大量の千葉県民が大挙して押し寄せてくる予感

トミンニナリタイー

[998: 匿名さん]

都民になりたい大量の千葉県民は、東雲Ｗコンと豊洲ＰＣＴ、ＴＯＴで吸収済み。

[999: 匿名さん]

まあ、下げる一方の市況の中、営業の気持ちも分からないではないが、
根拠も無く駄目な物件を持ち上げる末期状況はなんかみていられんなあｗ

>なんかよく分かんないけど、鹿島の耐震だな。
>なんかよく分かんないけど、ガラスカーテンウォールだな。
>なんかよく分かんないけど、スクエアなダイレクトウィンドウだな。

うん、なんかよく分かんないけど、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」だな。
そうしとこう。なんかよく分かんないけど。

[1000: 匿名さん]

1000!

[1001: 匿名さん]

住友がまともなものを安く（というか普通の値段で）出すはずがないと多くの人が感じていたと思いますが、いろんな落ちがあるみたいですね。

確かに共有部を作らないでその広さを売ってしまえば、共有施設を作る費用もいらない上に、売上になりますよね。当然管理費も安くなるから、売り文句になるしね。

免震構造って数%工費が高いようですが、ちなみに、ここと同じ鹿島施工のキャピタルマークタワーでは高層マンションの免震構造の素晴らしさを強調しています。まあ、高層マンションの免震構造を良いと言ったり、悪いと言ったり、デべってホントに正直ものです。

http://www.c-m-t.com/structure2.html

マンション相場が冷え込んできて、価格を下げるためには仕様を下げたり、部屋をせまくすると言われてますが、ここなんてその典型なのかもしれませんね。

[1002: 匿名さん]

いわゆる外断熱による光熱費対策と建物の長寿命化による環境対策！！！というのが今の一流企業に求められる基本的なコンセプトだと思うんですけどね。
　今時、こんなガラスのタワーマンション作ってしまうなんて、この売主企業は、どんだけ環境対策に貢献する気がないんだって感じます。

[1003: 匿名さん]

う〜ん・・・
それだけは否定のしようがない（涙）

[1004: 匿名さん]

なんだよ　坪300万超えてるじゃん
価格の幅がないから
かたよった年収層にならないと思うにゃあ

[1005: 匿名さん]

面白いもの見つけました。住友不動産売主のシティタワー西梅田なんですけど、50階建てで、ここと同じガラスの壁面でいわゆるDWです、ちなみに施工は竹中。

http://www.tower177.com/top_in.html

上記物件HPの　Q&AのQ8ところに免震構造の宣伝のために以下のような住友の文言があります。

＜激しい揺れを大幅に軽減する「超高層免震構造」を採用しています。「免震構造」とは建物と地盤を絶縁し、その間に設けた免震装置が地震エネルギーを吸収、建物に直接地震の揺れを伝えにくくする構造です。＞

ついでにその上のQ7ではとっても自慢げに＜免震構造を採用した建築物として「日本最高層の地上177ｍ」です＞とご満悦です。

まあ、大阪ではいいものも、豊洲ではよくないってことね。関東と関西って常識が違うからね、納得。

[1006: 検討者]

さすがにひがみの競合の同業者の書き込みの多さ自体が、この物件の価値に対する割安さを証明していますね。
私は豊洲タワーをキャンセルして乗り換えます。手付けの２００万なんてだれがなんと言おうが安いもんです、まだ２００万でよかった。
お先に。

[1007: 匿名さん]

手付って10%じゃなかったんですか？

[1008: 匿名さん]

1007に同意。
変なデベなら10万円とかいうのもあったが。。。200万円というのは中途半端でよくわからない。

[1009: 匿名さん]

＞１００６

これ釣りだろ？、もしくはスミフの岡田君か？。

[1010: 匿名さん]

結局、今から考えると豊洲で最も勝ち組MSはGATでしたね。

[1011: 匿名さん]

釣られた。。。

[1012: 匿名さん]

>>1010
ＧＡＴとは？

[1013: 住民さんＢ]

でもなんだかんだと言いながらもスレが伸びてるね。
このマンションコミュニティも最近、低調気味だったけど、
久々にこのスレとつられてTOTが伸びている。２-３年前の
TTT,PCTのようになると面白いね。特にPCTの伸びは記録的でした。

[1014: 匿名さん]

ここの共有施設は地下のシアタールーム＆カラオケルームが２部屋とゲストルームが各棟に３部屋づつですね。
それと、最上階の１２部屋づつ（どれも間取りは２ＬＤＫ）は４７階、４８階を階段でつなげて１３０〜１５０㎡を確保、展望露天風呂（スカイジャグジー）付き。ＬＤはどれも２０畳オーバーで、天井高６ｍの吹き抜け。
そうそう、エレベーターは低層、中層、高層用に各棟それぞれ２台づつ、自転車用に２台づつ、非常用１台づつ、その他１台です。
駐車場はほとんどが機械式ですが（総数６４６台）、営業の話では専有面積に比例して優先契約できるみたいなこと言ってました。値段は２８０００円〜３２０００円。

[1015: 物件比較中さん]

>1006
　
哀　れ　す　ぎ　る　ｗ

本気でTOTを捨てこっちを選んだとしたら、正直マンション購入初心者だなｗ

[1016: 住まいに詳しい人]

大阪のタワーみたいに、間取りは凸凹なんですか？

[1017: 匿名さん]

＊＊＊がキャンキャン吠えてますね。

[1018: 購入検討中さん]

ほんと＊＊＊組だよね〜　このマンション…

[1019: 匿名さん]

ToT）/~

[1020: 匿名さん]

>>1014
DWってせめて20畳以上でも無いと、免震でも無いのに怖すぎ。

[1021: 匿名さん]

マンション購入初心者って・・・

貶してるあなたの方がよほど哀れだがw

[1022: 物件比較中さん]

ここはスミフにしては仕様落とし過ぎ。
共用施設もほとんどないし。
安くしないと売れないご時勢だから仕方ないか。

[1023: 周辺住民さん]

こんなに高いのに、「安い」なんて、日本人はそんなにお金持ちなのですか。

[1024: 周辺住民さん]

安いなんてとんでもない。
日本人の平均年収６００万円の１０倍ですよ！
普通のサラリーマンには手がでませんよ。

[1025: badznye wusqdxli]

anewurv nadmol htjrksno vhcuy ybdnwhvje gkzybmi zryc

[1026: 検討チュです]

先日、このマンションのパビリオンに行った帰りに、パークシティの友人宅に寄ってみました。
いやぁ、高層マンションの外廊下って想像を絶しますよ。
面と向かっては言えなかったけど、奈落の底に落ちていく感じ・・・
かなり怖かったです。
狭くても内廊下の方が・・・
バルコニーの洗濯物も飛んでいってしまうそうです。
なんとなく、このマンションのタワー住まいの提案（バルコニー最小限）っていうのが、
身に染みました。

[1027: 匿名さん]

この物件買ったらリビングもバルコニーも奈落の底に落ちる感覚を味わえるって話ですね。

[1028: 匿名さん]

こんな過去スレに書き込む時点で知力も奈落のようですね

[1029: 匿名さん]

>>1024

ここは3880万円からありますよ〜。
でも36F以上はガクンとあがりますので注意してくださいね。

エレベータから違います。

[1030: 購入検討中さん]

３８８０の広さは？平米で。

[1031: 匿名さん]

１ＬＤＫ４２．７１ｍ２です！
詳しくはモデルルームで！

[1032: 匿名さん]

最上階以外は、さほど億ション無かったと思うが？
ガクンって？

[1033: 匿名さん]

>>1032
悪質な買い煽りですよ。
ほっときましょう。

[1034: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
クローズさせていただきます。

下記URLに移行をお願い致します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/