シティタワーズ豊洲 Part3
935:
ご近所さん
[2008-05-03 15:40:00]
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936:
匿名さん
[2008-05-03 16:50:00]
DWでもペアガラス仕様はあるよ。
うちのオフィスは高さ140mくらいの高層だが、全窓ペアガラス。 但し、地震時に什器が走り回ってガラスを突き破らないように、 床から15センチは敢えて鉄材でガードがしてある。 家主は地所。 |
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937:
匿名さん
[2008-05-03 16:52:00]
一体いくらだったの?
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938:
物件比較中さん
[2008-05-03 16:57:00]
駅直結を望むならシェル。
この地区でベストの眺望を確保し、ベストの施設に隣接し、一定レベル以上の共用施設と内廊下を望むならPCT-B棟。 免震構造かつIHを望み、主要道路の喧騒を避けたいのであればToT。かつDWを望むのであればToT角部屋。 で・・・ここを購入する人は何を求めてるの? ビバホームとの隣接、かつ駐車場からの覗かれ放題を望むニッチな人たちが集う物件ですか? スミフに寄付をしたいボランティアの方々がまどろむ物件ですか? 柱だらけの間取りは表示面積よりも二周りは狭いし、どう見ても高い価格設定。 スターコート豊洲の分譲時価格あたりでどうにか検討できるレベルのようだ。 一方ではPBTやTFCなんかの中古の値下がりも大変だろうなぁ・・・。 |
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939:
匿名さん
[2008-05-03 17:00:00]
モデルルーム行った人いますか?
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940:
匿名さん
[2008-05-03 17:13:00]
>ここを購入する人は何を求めてるの?
なぜそんなことをあなたに説明しなければいけないのだろうか?。 今年になってからMS購入を考え始めた人もいる、 住友が好きな人もいる、 三井が嫌いな人もいる、 (五反田は買えないけど、豊洲レベルでは)価格なんて関係ない人もいる、 オール電化よりガスコンロを使いたいという奥様もいる、 TOTのDWは部屋が斜めになってるのばかりだから嫌だと思った人もいる、 いろんな人が居て何が悪いの?。 |
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941:
匿名さん
[2008-05-03 17:16:00]
そんなやりとりより、モデルルームの情報ない?
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942:
匿名はん
[2008-05-03 17:19:00]
>>941
まことに見事な自己中!....買わないのに調査活動ご苦労様。外は天気良いからたまには外出を! |
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943:
物件比較中さん
[2008-05-03 17:31:00]
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944:
匿名さん
[2008-05-03 17:34:00]
多分、必死なのは938の方だと思うよ。
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945:
匿名さん
[2008-05-03 18:19:00]
変な突っこみだけど、外は天気良いって関西の方ですか?
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946:
匿名さん
[2008-05-03 18:21:00]
>925
WCTの南向き、中部屋(廊下側に当然窓なしで)、DWの部屋があるのなら、そういう部屋の方の情報がここには意味がある情報... WCT南向き中住戸でリビングDWに住んでます。先日豊洲に行く用事がありこの物件がかなり出来上がっていてツインも素敵だなーって思わずボーっ(^〜^)とみとれてしまいました。ちょっと興味があったのでこの掲示板のぞかせていただきました。 うちはLVも寝室も南向きで夏は太陽が真上に来るので涼しいですよ。11月頃は太陽がリビングの中まで入って来ますが暑いということはないです。風通しは、ベランダのある寝室の窓を開け玄関を1cmくらい開けてると気持ちいいほど風がきますよ。お友達がスミトモの物件は躯体も管理もしっかりしてるからいいわよーって勧められましたが、ホントでした。近所の物音一つ聞こえないし、管理もしっかりしてるし。おすすめです。わたくしスミトモの社員ではございませんので、念のため^^ |
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947:
物件比較中さん
[2008-05-03 18:23:00]
本日MR行ってきました。
MR見た感じと、価格からはそれほど魅力は感じませんでした。 (TTTの方が上かな?) 内廊下も幅1.2mしかない。ちょっと狭い感じ、(圧迫感)がしました。 予定価格。(South Tower) 正式価格は5月下旬発表とのこと。 北西 南西 南東 北東 (84.03㎡) (104.03㎡) (108.39㎡) (87.83㎡) 38F(角) 7700 10600 11600 8400 @ 302.4 336.2 353.2 315.6 (82.46㎡) (87.44㎡) (89.01㎡) (82.64㎡) 28F(角) 7200 8000 8400 7700 @ 288.1 301.9 311.4 307.5 (82.46㎡) (87.44㎡) (89.01㎡) (82.64㎡) 18F(角) 6800 7500 転記ミス 7400 @ 272.1 283.1 295.5 |
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948:
匿名さん
[2008-05-03 18:28:00]
>玄関を1cmくらい開けてる
あそっか、玄関開ければよいんだ。ってオイオイ、やっぱり玄関開けないといけないのね。 しかし玄関開けると風が来るって、WCTの内廊下って窓があるの?、そして空いてるの?。ますます気になるのは、天ぷらとか、焼肉した家が玄関開けると内廊下に匂いが行くってことですか?。 |
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949:
匿名さん
[2008-05-03 18:30:00]
やっぱ安いね。高層検討します。
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950:
匿名さん
[2008-05-03 18:33:00]
玄関を開けておくって、なんだか都営住宅か○○荘とかのアパートみたい?
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951:
物件比較中さん
[2008-05-03 18:37:00]
>941さん
みなさんお待たせしました。 今朝方がすてなーに館の向かいを訪問して来ました。 まずは感想を一言 「すばらしい」 ただしこれは僕の生活信条から見てぴったりくるという意味です。 評価した点 ○共用部分はエントランス・ロビー・廊下以外に金を掛けない プールもジムも展望台もラウンジバーもカフェすらいらない、キッズルームも省略 こうした施設は生活の場としては必要ないし、子供もいないので・・・ その結果が驚くほど安い管理費・修繕積立金を実現しています。 ○部屋の作りがシンプルだが高級感があり良くできている キッチンの天板が天然石、リビングにピクチャーレール、廊下・クロゼットも作りがよい ○全戸にサイクル・トランク利用可能 0.7坪程度の自転車・乳母車等の専用収納庫を装備。これは非常に使い勝手よさそう ○ガス式床暖房 電気よりパワフル 残念な点 ○内廊下が思ったより狭い 幅1.5M程度と思われる→まあ、1Fで15世帯だからそんなに行き会わないからいいか ○家内はやはりIHに拘る ガスコンロも安全性で変わらないとの説明あるも→意見が分かれます ○エアコンがマルチしか付かない マルチエアコンはオートクリン機能等が無く仕様が古い また、中低層階には壁掛け型しかつけられない。高層階のプレミアム仕様は天井カセット 評価に迷う点 ○DWは見た目かっこよいが、北面だった場合ペアでなくても結露大丈夫か ○地震対策:床面積に比し高度の高いビルは、免震や制震より耐震の方が高層階の揺れが少ないとの説明だが、素人では判断不能 上記の制約はあるものの、大変好印象を受けました。 最後に価格帯をお知らせします。 価格表はまだ配布していないため、部分的にメモしてきた情報です。 中層(20階〜30階) NW角部屋 @288 SW角部屋 @302 SE角部屋 @305 NE角部屋 @308 なお、同じフロアでも角部屋と中部屋では@10前後差があり、 低層と中層では@20前後差がありますが、中層と高層ではもっと差がでます。 僕的には、中層の南東が眺望も開けておりパノラマ観ある部屋なので狙ってみたいですね。 以上 |
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952:
匿名さん
[2008-05-03 18:38:00]
>>950
内廊下ならアルコーブがあるので、950さんの経験にある風景とは違うと思うよ。 |
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953:
物件比較中さん
[2008-05-03 18:40:00]
947です。
坪単価@見難くくてすみません。 |
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954:
匿名さん
[2008-05-03 18:43:00]
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955:
匿名さん
[2008-05-03 18:47:00]
大変申し訳ありませんが、質問させてください。噂のバルコニーはどのような感じでしたか?。
よろしければ、お手数ですが、デジカメで撮影した、間取りの写真などupload していただけませんでしょうか?。 |
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956:
匿名さん
[2008-05-03 18:50:00]
>驚くほど安い管理費・修繕積立金を実現
70㎡くらいの部屋で月おいくらくらいですか? |
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957:
匿名さん
[2008-05-03 18:52:00]
951、情報ありがとうございます。
部屋全体の仕様はTOTと比較してでうですか? 壁材とかの部屋の全体的なイメージはどうですか? NE角部屋が一番坪単価たかいのはなぜでしょうか? 眺望なにが見えるのでしょうか? 947、詳しくありがとうございます。 この坪単価は、ツインタワーのどちらの話でしょうか? 南西角はお見合い部屋という意味でしょうか? |
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958:
匿名さん
[2008-05-03 19:10:00]
共有施設にお金をかけてなくて、管理費が安いというのがとても良いです。珍しく住不がいいことしたって感じです。ちなみに、ゲストルームもなしですかね?。
共有施設って、わがもの顔に使う人がいたり、備品が盗難されたり、こともが騒いだり、費用がかかったり、まあ現実的でないただの金食い虫で管理組合のトラブルメーカーであることが多いですから。私の以前住んでいたMSなんて、コンシェルジュも止めちゃいました。こんにちわって言うだけが仕事みたいな人に年収500万以上でしたから。 |
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959:
匿名さん
[2008-05-03 19:34:00]
>>958
悲惨なマンションだったようですね。 豪華な共有設備が金喰い虫なのは間違いありませんが、タワーなどの大規模集合住宅なら可能なのも事実。 コンセルジュも無形のサービスに価値がないという方には不要でしょうね? 年収500万以上とは、払った委託費なのでしょ? コンセルジュスタッフ個人の収入はたぶん半分以下だと思います。 年収250万なら、その程度のサービスしか期待できませんね。 |
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960:
匿名さん
[2008-05-03 19:47:00]
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961:
匿名さん
[2008-05-03 19:48:00]
947さん詳細ありがとう!
ちなみに(87.44㎡)(89.01㎡)は3LDKですか? |
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962:
匿名さん
[2008-05-03 20:02:00]
そんなに高容量の換気扇がついているのか内廊下ってw
デベの営業って負圧とか知らないんだろうな |
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963:
匿名さん
[2008-05-03 20:07:00]
内廊下に換気扇ついてても、玄関開けても内廊下に窓がなかったらビュービューくらいかぜ通すのは無理だよね?。
え〜っと、可哀そうだからこの辺で止めときますか?。 すいません、ちなみにここのエレベーターはどんな感じですか? 4個エレベーターがあって、一部は高層階用とか?、その辺よろしければ教えてください。 |
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964:
匿名さん
[2008-05-03 20:19:00]
>963
自分で実際住んでみたらわかります。 内廊下に窓はありますが、緊急の場合以外は開けられませんよ。 実際に風通しはすごいです。ところでここにお住まいの方ですか? 今日は暇だからwill reply to every your question. |
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965:
匿名さん
[2008-05-03 20:29:00]
ゲストルームは7部屋って以前から出ていたような。
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966:
匿名さん
[2008-05-03 20:30:00]
>>952
どこのデベそだ? |
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967:
匿名さん
[2008-05-03 20:32:00]
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968:
物件比較中さん
[2008-05-03 20:32:00]
957さん、South Towerですから、駅に近い方です。
961さん、87.44㎡も89.01㎡も2LDK,3LDK両方選べます。 ただし、設定階は決まっているみたいです。 |
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969:
匿名さん
[2008-05-03 20:35:00]
中層(といっても十分高層階だが)の角部屋で@300!
免震や制震が超高層階ではあまり意味がないのは正しい説明ですね。 免震は震度4程度でやっとアイソレータの効果が出るので、それ以下ではゆさゆさ揺れます。 制震は制震間柱が超高層階まで入っていないことが多く、超高層階は普通に揺れます。 |
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970:
匿名さん
[2008-05-03 20:36:00]
低層階はいくらからでしたか?
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971:
匿名さん
[2008-05-03 20:44:00]
やはり平均が280っていう情報は正しくなかったみたいですね。
皆様の情報を勘案すると平均300を超えてるんではないですか?。 |
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972:
匿名さん
[2008-05-03 20:46:00]
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973:
匿名さん
[2008-05-03 20:51:00]
>>967
私も住むまで全くわからなかったのですが、ご近所の方にうちは風がこなくって って言ったら、"ドアについているちょうつがいを玄関に引っ掛けて玄関のドアを少し開ける とすごい風が通るわよ”っと言われてやってみたらその通りでした。私もちょっとビックリしました。その時、内廊下の窓は開いてませんでした。基本的に内廊下の窓は開けちゃいけないみたいですよ。それでは皆様今日はこの辺でさようなら〜〜 |
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974:
匿名さん
[2008-05-03 20:59:00]
もうそろそろこの話はよいと思うのですが、、、。
内廊下の窓を開けてはいけないのはみんな知ってると思いますよ。それよりも、盛り上がってしまった原因はですね、、、 1)ビュービュー ってさすがに言いすぎだろって思った人が数人いたんだと思います。 2)やはり玄関開けてるんだということ。 この2点ですね。これが正しいとすると、内廊下には部屋の音と匂いが漏れていくのが正しいことになります。私はそんなとこに住みたいと思わないし、中部屋に住んでる人の音も匂いも感じたくないので、そんなことやめてほしいです。このように感じる人がいるのに玄関開け放つのを当然であるがごとくここに記載する人がいることがとても不思議なのです。ぜひそのようなことは遠慮していただきたい、と感じる人がいることを知ってほしいと思います。 |
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975:
契約済みさん
[2008-05-03 21:00:00]
当然、ディスポーザー、タンクレストイレは標準ですよね?
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976:
匿名さん
[2008-05-03 21:02:00]
駅に近いことを考慮すれば、平均280なら概ね納得できる価格ですね。
ただ共用施設が貧弱なのは、中にはその方が良いという人もいますが、派手めのタワマン狙いの客層にとっては物足りなく感じる人も多そうな気もします。 あとは駐車場の確保率と賃料が気になりますね。 |
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977:
匿名さん
[2008-05-03 21:42:00]
待ってればきっと下がる、今日豊洲行ってきたけど、マンション過剰だ、営業の人建築資材上がってるとしきりに言ってるけど、建築費って坪60万ぐらいだから知れてると思う。
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978:
匿名さん
[2008-05-03 21:58:00]
平均はあまり関係ない!
高層角は南東が坪350万円、南西が坪330万円のょですね。 金額で1億〜1億1000万円強。 サウスタワーだと南西はお見合いだから、南東角が一番良く、ノースは南西角が一番のはず。 サウスの南東角部屋の眺望はどんな感じなのでしょうか? レインボーブリッジは見えるのでしょうか? 前のオフィスビルはどれほど視界を遮るのでしょうか? お台場方面はほぼ眺望確保と考えてもいいのでしょうか? |
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979:
匿名さん
[2008-05-03 21:59:00]
ディスポーザもタンクレストイレも標準ですけど、
そもそも今時タンクレストイレも採用していない悲惨な仕様はありえないでしょう。 その他も、最近の物件と比較すると標準以上の仕様だと思います。 駐車場は6割です。サイズはわかりません。 ここはガス供給ですが、オール電化は土地が高価な都心部物件では賛否あるでしょう。 エコキュートの大きな室外機と大きな貯湯タンクは面積を食うので採用しにくく、 その分を居住空間の充実に向けるのもアリです。 (光熱費が下がっても、住宅価格と固定資産税で相殺されてしまう場合も) 豊洲の他物件がちょっとかわいそうです。 冗談や煽りではなく、本当に手付け放棄で乗り換える人が出てきてもおかしくないと思います。 ただ、豊洲(や江東区湾岸)そのものの評価も揺らいでいるように思いますので、 新たに検討される方は、くれぐれも慎重になるのが良いと思います。 |
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980:
匿名さん
[2008-05-03 22:03:00]
ここは共用施設が貧弱というのではなくて、積極的に削れるだけ削っているんじゃないの。
1000戸を超える規模でほとんど何もないというのは、実験的な試みだと思いますよ。 |
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981:
匿名さん
[2008-05-03 22:04:00]
>>974
玄関を開けていても、音は漏れるでしょうが、臭いは漏れません。 室内では換気扇が常時回っているので、基本的に空気は内廊下→室内に動きます。 部屋→内廊下に風が流れることはありません。 そのせいで、玄関扉は重いです。 扉を開けた瞬間、ぶわっと室内に空気が入ってきます。 |
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982:
入居済みさん
[2008-05-03 22:05:00]
もう一本の話は聞けなかったのかな?
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983:
購入検討中さん
[2008-05-03 22:10:00]
無駄な共用施設・・特にプールなんかの金食い虫がないのは大歓迎なのだが、
せっかくの高層マンションなんで、せめて、ビューラウンジだけは欲しかった! 自分は、眺望が確保できる部屋の購入は予算的に無理なだけに・・。 コストパフォーマンス良いBTR諦めた第一の理由が、ビューラウンジないことだったんで、 ここには期待していた分、それは残念。 |
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984:
匿名さん
[2008-05-03 22:12:00]
共用施設は自分はあまり魅力を感じません、
以前、ワールドシティタワーズに住んでましたが、一通り使ったあとは、 ほとんど使ってませんでした。 駐車場の6割は微妙です。 広い部屋(高額の部屋)を買われる方で、将来売却が予定されている方は、注意が必要です、 駐車場がない中古MSに億のお金を出す人は少ないです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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感想とか
価格表貰った人の書き込みないかな〜