シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[801: 匿名さん]

ＤＷは強度の問題で複層ガラスは難しいでしょ。

割れた時の安全性を考えれば普通は合わせガラスじゃない？

結露はどうにもなりませんが。

[802: 匿名さん]

例えばこの4つが同じ値段6000万円で出ていたとするとどれを買いますか？

CTTサウスタワー24階中住戸東向き70平米3LDK　新築
TOT22階中住戸東向き70平米3LDK　新築
PCTタワーA26階中住戸東向き70平米3LDK　未入居中古
シエルタワー22階中住戸東向き70平米3LDK　中古

いずれも向きは一緒、ちょうど中層階の中住戸平米数一緒です
シエルだけもう未入居物件がなさそうなので中古になっています

[803: 匿名さん]

豊洲駅4分のCTTが坪280万
豊洲駅15分　辰　巳　駅９分のベーコンとほぼ同じ。
微妙、まじで泣きそうです。

[804: 匿名さん]

＞＞802
自分はシエルです。

[805: 匿名さん]

わたしもダントツでシエルですなぁ。

[806: 匿名さん]

同じ値段ならCTT＞シエル＞PCT＞TOTだなぁ。

[807: 匿名さん]

同じ値段ならシエル＞PCT＞CTT＞TOTかなぁ。

[808: 匿名さん]

シエルの立地と眺望がいいのは分かるが、あの仕様はキツい。
バランス的にＰＣＴかＣＴＴ。

[809: 匿名さん]

ＰＣＴとシエルは、分譲価格の１．５倍という時点で心情として買いたくない

その条件ならＣＴＴか

[810: 物件比較中さん]

ＢＴＲ＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ＞シェル＞ＰＣＴ
まぁ安さならこれかな？

ＣＴＴは７０㎡で６０００万前後なのかな〜
それと５０００万台はお見合い部屋の低層階なんだろね？
文化堂駐車場お見合いは安くなけりゃ誰も買わないしね〜
中層階は６５００万位するんだろうね？

[811: 物件比較中さん]

この価格なら特に高いとも思いませんが・・・。
ただ、オフィスライクな建物に対して好みがあるだろうから
結構意見は分かれそう。

個人的にシエルは立地良くとも、商業施設ありすぎて好きじゃない。
PCTは作りが安っぽいと不動産屋が言っていたし。
CTTに期待したい。

[812: 物件比較中さん]

ＴＯＴと同時販売なら完敗してたね？
後だしで正解だな

[813: 匿名さん]

昨日のWBS見た人いると思いますけど
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/080501/n2.html

この中で価格が表示されていて、42平米4200万から150平米2.1億（real player の動画を見て下さい）までとなっています。これは広さに関してはスミフの公式物件概要と同じで、おそらく公式に発表されたものと思います。

最も狭い42平米の部屋って坪330万になります。これはおそらく低層の階で、それも42平米の角部屋なんて無いと思うので中住戸ですよね。それが坪330万、、、。やっぱり噂の坪単価280って最低じゃないですかね？。

[814: 物件比較中さん]

シエルは販売時期から検討してた　
価格と立地は◎だった
だけど　地権者・UR多数　低仕様で×　
1.5倍の中古価格じゃ　なおさらブー

しかし駅直結だから賃貸で住むにはOK
安けりゃだけど。

[815: 匿名さん]

>No.507 by 匿名さん　2008/04/24(木) 12:37
>
>価格でたね。
>72平米、6200万。
>坪単価284万円

どうだ。

>No.518 by 匿名さん　2008/04/24(木) 16:19
>
>デマ情報に振り回されてる様なたわけはホントの価格が出たら弁明するように。
>

518ほか、デマ情報などと騒いだ奴らは弁明するように。

[816: 匿名さん]

いくら駅地下でも
現代風下駄履き団地だもん

コストパフォーマンスだけありがたがる人が多いのか
中古価格騰がりすぎでしょ

[817: 匿名さん]

>>810
地味にビーコンが入ってて笑える
ぶっちゃけ今回ので有明と東雲はやばいんじゃないの？
まあ噂の坪280が最低価格だったら何とかなるかもしれんけど・・・

[818: 匿名さん]

今回以前に、すでに有明東雲はヤバいですが？

[819: 匿名さん]

みんな騙されちゃいかんですよ
豊洲マジックに麻痺しすぎ

冷静に考えてみてください
ここは空中権もあわせて土地取得価格は170億くらい
1000戸あるということは土地代分原価が1戸あたり1700万
平均70平米程度だと考えて建物に1800万かかったとしても
原価は3500万ですよ
70平米を6000万で売るのであれば原価率5割8分

現地見た感じ果たして建物に1800万もかかってるかどうか・・・
かかってなければ原価率はもっと下がります

やっぱり高いよここ

[820: 匿名さん]

350だ400だっていう噂は、スミフによるマジックだった訳だ。
280でもぼったくりなのに（TOT売り出しの時は高い高いって
大騒ぎだったのに）、みんな騙されて安いとかいう者が出る始末。
適正価格は240くらいですよ。

[821: 匿名さん]

とうことは隣の豊洲タワーもぼったくりになってしまいますが。。。。

[822: 匿名さん]

値段が高いか安いかはマーケットが判断することだ

[823: 匿名さん]

いづれにしても　ココでピーピー言っても　上がる可能性はあるにしても

もう　280万以下にはならないよ

[824: 匿名さん]

>もう　280万以下にはならないよ

みんな分かっていますが。。。

[825: 匿名さん]

ここ安いんだね！天秤をかけていた
麻布十番の物件の値付けが俄然気になります。

こっちで考えていた予算で麻布か〜
悩みどころ。

[826: 匿名さん]

麻布と豊洲を天秤にかける変わった人もいるんだね（笑）

ところで、北側のスミフタワーだけど、階数の割に高さが低いね。
１５５ｍでトヨタワと同じなんだが、４５階建。
もしや相当コストダウンされてる？　駅から遠いし、こっちが激安で売られるから平均２８０万になるのかな。

[827: 匿名さん]

>>826
>麻布と豊洲を天秤にかける変わった人もいるんだね（笑）
確かに。
少なくとも東京出身ではないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

>>821
豊洲タワーは確認するまでもなくボッタクリだよ。
だいたい給料のお高い大手不動産会社が無駄に４社も関わってるんだぜ。
ＣＴＴの方が駅に近いだけましだろうよ。

[829: 匿名さん]

TOTはマンション価格上昇期の、しかも頂点付近の値付だからね。どうしたって高いでしょう。
その販売中（第２期以降）に価格グラフが下降線を描き始めるのに合わせて売れ行きも鈍化。

[830: 匿名さん]

そして現在土日でもMRは閑古鳥。

[831: 物件比較中さん]

坪２８０は平均かそれとも低層階お見合いで２８０なのか誰か教えてくれ！
しかし、安くないなぁ〜買えないや！
多分６５００万前後出さないといい部屋は買えそうにないかな？
それも７０㎡前後の狭い部屋でだ

[832: 匿名さん]

８３１は競業他デベっぽいぞ

[833: 匿名さん]

俺がPCT転売屋なら今のうちに坪＠240万で売り払うな。
諸費用考えると赤字だけど、大火傷するよりはマシ。
TOT転売屋なら・・・諦めます。

[834: 匿名さん]

君達さ、麻布十番を麻布台や南麻布とかと勘違いしてないかい？

[835: 匿名さん]

８３４さん
っていうかここは豊洲のスレなのでどうでもいいんですけど。

[836: 匿名さん]

>>833
豊洲の買いが見込める中古価格は坪240万だよね。
同意です。

[837: 匿名さん]

ここは高くも安くもない。
TOTと同じタイミングで竣工するから同じ価格でいいんじゃん。

[838: 匿名さん]

>>834
だから何？という感じです。
KYな人ですね。

[839: 匿名さん]

住友によってあっけなく豊洲は終わった（あとは安売りでさばく）宣言が
出されたわけですから、それでも本当に豊洲が大好きで住みたい、
ＰＣＴや長谷工マンションズの方たちと仲良く同じ街で暮らしたい方、
以外はひとまず他の地域を検討するのもありではないでしょうか？

なぜ、豊洲を買うか？
なぜ、今買うか？
なぜ、この金額で買うか？

こうなってしまった以上、これらを改めて吟味する時期です。

どうもこの潮流では、特に物件価格上昇に価値を求めていた層を筆頭に
豊洲や周辺地域から続々と逃げ出すと思われ、まともに買い手がつかない
中古在庫の山が築かれると推測します。豊洲って傾向として、
便利で安いだけで、住むことが誇りになったり、愛着が生まれたり
という街ではないですから、皆、未練なく去っていくように思われます。

割高な新築にこだわらず、５年後も変わらず豊洲が住みたい街だったら、
選び放題の中古からピックアップするというのも賢い気がします。

[840: 匿名さん]

８３９さん
そうですねー
あくまで個人的な意見ですがこの価格発表で豊洲もこれで終わった感をひしひしと感じております。
たくさんの中古があふれ出すのを見るしかないのですね。
豊洲物語も終盤でしょうか。なんだか寂しく思います。

[841: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/
住友不動産と阪急不動産は、東京・豊洲で２棟構成・総戸数１０６３戸の超高層分譲マンション「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」を販売開始する。販売価格は、第１期の平均坪単価が３００万円前後となる見込み。

[842: 匿名さん]

豊洲が終わったの意味が分からん。

[843: 匿名さん]

1人で書いて酔いしれてるんだから　相手にしない　しない

[844: 匿名さん]

８４２
８３９が書いている意味の事でしょうね。

[845: 住まいに詳しい人]

豊洲終ったって・・苦笑
まだ中盤だよ。
ＣＴＴが即日完売、抽選で20〜30倍ついたら、どうなるよ。
売れていない豊洲の中古に殺到だよ。これから始まるんだよ。
逆に、ＣＴＴが坪350や400で出してたら、逆に終ってたよ。
中古を含めて、売れ残りの値下げ競争が始まり湾岸戦争だよ。

無知なる諸君よ”相乗効果”という言葉を学習しなさい。

[846: 匿名さん]

モデルルーム　公開中　900ｍ先　との垂れ幕があるけど

もう　OPENしてるのかな？

[847: 匿名さん]

>>841
正式発表まで予断を許さない展開だなｗ
いずれにしても条件良い部屋は普通に高そうだ・・・

>>840
当たり前のことだけど、これからは周辺中古市場に左右されるだけでしょ
豊洲特区っていっても中央区と肩を並べることはありえない訳だしね
ただまあオフィスビルや豊洲市場、ガス地跡の開発も控えてるし、
住み難くなることも豊洲だけが下落することもありえないと思うけどね

[848: 匿名さん]

>845

ちなみにCTTが平均280でも7割程度しか売れなかった場合どうなるんですか？。

相乗効果で豊洲全体暴落ですか？。

[849: 匿名さん]

＞ＣＴＴが即日完売、抽選で20〜30倍ついたら、どうなるよ。
＞無知なる諸君よ”相乗効果”という言葉を学習しなさい。

ショックのあまり発病する者も出てきました（涙）

[850: 匿名さん]

>>849さん
845さんは転売屋じゃないでしょうか？
自己暗示でもかけていないと己を保てないのでしょう。