シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[754: 匿名さん]

すかさず、ＰＣＴ、豊洲タワーの購入者が豊洲内比較に必死のようですが、、、

価格が上がらない豊洲に居を持つことに、どれだけの価値があるんですか？

業界が今年販売で最も注目していた物件で、豊洲ブーム終了が宣告されたんですよ？

これから一斉にメディアの豊洲叩きが始まるんですよ？

[755: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
とはいえ、柱が室内に張り出している構造だろうから、実質的居住面積から見ると、かなり割高な物件といえそう。
しかし坪350超＊＊の方々もしつこいね。
未だに
>平均は300越えだよ
なんて戯言を吠えていらっしゃる。(w
PCT東側を売り抜きたいのは分かるけど、西で坪220が限界なんだから、せめて東は坪200切らないと。
諦めが肝心だよ。(ww

[756: 匿名さん]

やっぱ南西〜西でしょ。高層は、中住戸は狭いのばっか（６０〜７０ぐらい）で価格は８０００万程度とみた。角は９０程度で確実に１億オーバーと予想。
中層以下はお見合いだからダメだが部屋広くして売るんだろうね。
高層の中住戸よりは広い中層のほうが割安感あるかも。高層角はそもそも書い手が限られる。

[757: 匿名さん]

PCTは関心ないでしょ。あっちで８０００万円以上払いたくなる物件がない。
ここは１億はないと欲しい部屋は買えそうにない。

[758: 匿名さん]

やはり高めな感じですね・・・・。

[759: 匿名さん]

>>755
PCT西高層は坪330で売れてるんだが・・・もちろん成約ベースで
220で買えるなら売ってくれよ
2年前の分譲時より安いじゃない
そっち買うよ

[760: 物件比較中さん]

結局TOTより高いってこと？ふ〜ん
TOTキャンセル続出なんてうそじゃん。

[761: 匿名さん]

>>759
まーまー。
それは瞬間風速でしょ。
はっきりいって完全に潮目は変わったんだから・・・。
もう少し待てば落ちてくるから待ってたら・・・。

[762: 物件比較中さん]

>>No.756
南西ですか＾＾
高いでしょうね
結構北向きの高層階狙っているんです
高層階だと採光取れるでしょうし（多分）景色も影がないから綺麗かと（賛否両論でしょうが）
価格安いだろうしセカンドにはもってこいかと
ららぽーと＆ゆりかもめ＆お船に乗れればＯＫ
豊洲終わっているという声もありますが投資目的ではないので

[763: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
の中の
>同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は「皆さんからご質問が出そうですから、こちらからか価格を申し上げます」と切り出し、「52平方㍍の１ＬＤＫで4500万円前後、67平方㍍の２ＬＤＫで5500万円前後、77平方㍍の３ＬＤＫで6500万円前後、最上階の151平方㍍で２億1000万円台」と語った。
これって安いかね・・・?
十分に高いと思うけど。
しかし坪350万円なんてありえない数字だということが良く分かる。

[764: 匿名さん]

デベ的には内廊下と免震が同じ価値だったということだな
そのどっちもないPCTは眺望しかなくてカワイソス

[765: 匿名さん]

外見から狭そうな感じがして、
このサイズだとすれば、確かに十分に高いかと・・・。
高層階は確実に高いでしょうね。

[766: 匿名さん]

タワーの北向きは、北風が強くて冬寒いですよ。
逆に夏は照り返しで暑い。
私はタワーの北向きを売って逃げ出しました。

[767: 匿名さん]

しかしトヨタワの販売が失速している中、免震でもなく、IHも無く、壁掛けエアコンという内廊下だけがウリのこの物件が、トヨタワと同じ価格で本当に売っていけるのかね・・・?
阪急もたった7.5%だけ妙な感じで参加しているし・・・。
不安だらけの販売開始。。。

[768: 匿名さん]

免震でもなく、IHも無いんですか？

[769: 匿名さん]

南西は今時点ではシュミレーター見ると西方向開けてる感じだけど
パークシティのMRがあった場所の区画にビルが建って
3街区も三つビル建つの決定してるから西〜南西はビルビューになるよ
南西はセンタービルでレインボー見えないし
将来的に目の前に何も建たなそうな南東高層の運河ビューも悪くないかも
遠くに東雲タワー群見えるし南東だから日当たりもバッチリ

[770: 匿名さん]

タワーは眺望の抜けが肝心なんだよね。

[771: 物件比較中さん]

タワーの北向きは安かろう悪かろうなんですね。
ＰＣＴの高層階北向きが約１５００諭吉上乗せされて転売されていましたが・・・
ＴＯＴまだ売れ残っているのかな？もうすぐ完売なのでは？
ＴＯＴのキャンセル物件もらえたらお徳かも・・・（無理でしょうね）
いずれにしても後出しジャンケンしっかりと確認しないといけませんね（価格＆共有施設）

[772: 匿名さん]

何だよ　スゲー人気じゃんか
でも投資目的なら止めたほうがいいと思う。

丸の内近辺が勤務地で　御自宅用なら　そこそこ良いのでは
まだまだ　開発も続きますからね

[773: 匿名さん]

>>763
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
>そこで「単価の安さには驚いている。サブプライム問題に端を発した株価の暴落でいちばん痛んでいると思われるのは湾岸マンションの顧客層と思われる〝小金持ち〟。このことが値づけに影響を与えているのか」と質問した。
このライターも嫌な質問するな。(w

[774: 匿名さん]

ところで
その記事を書いてる
RBA日本不動産野球連盟ってどんな会社なの？
本当に内容大丈夫なのか？
他に同じような記事ないの？

[775: 匿名さん]

>>774
やめとけよ・・・。
妙に必死な姿って、恥ずかしいぜ。

[776: 匿名さん]

本当の祭りは5月4日からだよ…

[777: 検討者]

まあ、坪３００万切りなら間違いなく買ってきますよ。

[778: 購入検討中さん]

本当に280なら
今の所手付け放棄しても申し込みますよ！
ん〜待てば良かった・・・・
ただ倍率が高くなりそう　即日完売の可能性もあると思います
だから最初から手付け放棄で望みます

[779: 匿名さん]

転売屋の最後の悪あがきが哀れですな・・・

[780: 匿名さん]

皆本気で安いと思ってる？
現地見たことありますか？
眺望は期待できず、幹線道路沿い、２棟の位置はめちゃめちゃ近い。
この値段でも高すぎ。
モデルルームは良くても現地でしっかり確認しないとね！

[781: 匿名さん]

下限が２８０万円でなぜやすいとなる？
おかしくないか？
平均坪２８０万円の解釈は無理があるぞ。

[782: 契約済みさん]

えっ下限なの？
平均だと思ってた。平均だよね？もちろん角は高いでしょうが
中住戸は２８０平均。
TOTと同じ根付と言ってるからには下限はありえない。

[783: 匿名さん]

「ウチらの方が上じゃ！」と血まなこになった既存物件購入者からの近親攻撃が繰り返され、
シティタワーズ豊洲の販売は失速。

そして、販売在庫が大量となり、最早豊洲の中古市場は壊滅状態に。
新築の地域No.1物件が坪280でも売れ残る地域では、中古など坪200成約がいいところになる。

豊洲の最後は、案外と強欲な住民による自滅によってもたらされるのはないか。
ららぽーとも心配なら毎日行ってやんなよ。地元民が見放した施設に周辺から人なんてこないよ。

[784: 匿名さん]

豊洲自体は悪くないと思うよ。２８０万とかが高すぎただけ。
だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの？
今の中古は、高いから売る！という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。

[785: 匿名さん]

結局ここで騒いでいるのはTOTもCTTも買えないけど、煽って楽しみたい暇人だけ。
自分もそうです。

[786: 匿名さん]

> だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの？
> 今の中古は、高いから売る！という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
> でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。

他地域であればその通りだと思うが、豊洲はブームが多分に演出されていた地域だから、
ひょっとすると人気は一気に冷却に向かい、避けられる地域になるかもしれない。

住民層はどうか、育児・教育環境はどうか、商業施設の質はどうか、周辺地域はどうか。
分譲価格が上がり続けるという価値がなくなった豊洲では、これらが冷酷に吟味される
ようになるだろう。問題ないよ！と胸はれないのが、豊洲の現実だ。

既にそうであるが、住友販売終了後は、それこそもうどこも豊洲を囃してはくれない。
湾岸の人気は「先端」のイメージから、アーリーアダプタ的な理系取得者による要素が
大きかったと言われる。彼らは既に賃貸暮らしが先端だと選択し始め、保守的な層はつ
いに湾岸には近寄らなかった。

終わった地域、を、これから誰が積極的に選択してくれるか。豊洲は流行から成熟に向
かったと言えるか否かにかかっているが、その橋渡しは失敗したようにうつる。どのよ
うな層がここを買い支えるのか、興味はある。

[787: 匿名さん]

最低価格が280万だろ
たけーよ　
TOT並みの価格らしいと言ってるが竣工が同じなら相場も同じになるのも一理ある。

[788: 物件比較中さん]

平均で280だったら本当に凄い安いよ！
乗り換え組みもでるし　他の物件がかなりやばい事になりそう

[789: 匿名さん]

実際は、販売予定価格表が発表されてみなけりゃ分からない。

でも、いい宣伝になったとデべは喜んでるかな。

[790: 匿名さん]

プチバブルで感覚がおかしくなってるけど、豊洲の地価と敷地面積考えれば、本当は坪平均２８０万でも暴利なんだけどな

[791: 匿名さん]

結局、ＴＯＴ購入者がババを掴んだわけですね。

[792: 匿名さん]

結局、チャレンジ価格で中古を買った人が
一番の高値掴みでしょ。

[793: 物件比較中さん]

TOTとの比較が多いようですが、
CTTのマイナス点は
ほぼ同じ高さなのにCTTは48階建て　TOTは43階建て
階高に違いがあるのでは？
SIでないとリフォームの際結構不便かと。

DWもシングルガラスでは結露対策大変です。
24時間換気は寒すぎるし。
そもそも向かい合うように建っているのに
DW平気なのでしょうか?

内廊下は好き嫌いと流行がありますので
恒久的に資産価値が高いと言えるかは疑問です。

TOTはでも、もう売れ残りの部屋しかないし、
悩みます。がCTTはMR見て判断します。

ガラスがシングルだったら選択しません。

[794: 匿名さん]

>>790さんのいうとおり、プチバブルで感覚がおかしくなってるのかもしれませんが、値頃感がありますね。

[795: マンション住民さん]

でも竣工時期が同じなんだから
TOTと同時期に売り出せば　比較できて面白かったのにね

でも　後だしジャンケンなのに
TOTとそれほど変わらない価格で売り出すなんて　まだ信じられない
まだ　本当に確定してないにしても　あの住友が完売を狙った価格帯だなんてね…

[796: 住民さんＢ]

WCTに入居済みの友人はシングルグラスだと結露、冬の寒さ、夏の暑さは尋常
ではないようです。他は概して満足だけど、そこだけは誤算だったと言って
ました。

[797: 匿名さん]

>>793
なんだかんだ言ったって、外廊下よりも内廊下の方が良いよ。
PCTも、内廊下の棟の方が管理費が安いし。

[798: 物件比較中さん]

796さん
わたしもWCTのMR見た時にシングルの悲惨さを予感しました。のでやめましたが。
せっかくのDWが結露で何も見えなくて、
ワイパーで拭き拭きし、
下のサッシに溜まった水を雑巾で拭き取りながら、
夏の暑さと冬の寒さに耐える事の何が満足か分かりません。

情報ありがとうございます。

[799: 匿名さん]

>あの住友が完売を狙った価格帯だなんてね…
いやいや、このへんにしたら十分ふっかけた値段じゃないですか。

[800: 匿名さん]

ＴＯＴはこれといった特徴がなく、立地、眺望、設備等基本的な部分が劣るからな

タワーと相性の悪い免震＋オール電化で誤魔化す売り方は、素性の悪い郊外物件を売る売り方はだよ

こうなると、ＣＴＴスレで坪350だ400だと騒いでた奴は、ＴＯＴ営業だったんじゃないかと思えてくるよ

[801: 匿名さん]

ＤＷは強度の問題で複層ガラスは難しいでしょ。

割れた時の安全性を考えれば普通は合わせガラスじゃない？

結露はどうにもなりませんが。

[802: 匿名さん]

例えばこの4つが同じ値段6000万円で出ていたとするとどれを買いますか？

CTTサウスタワー24階中住戸東向き70平米3LDK　新築
TOT22階中住戸東向き70平米3LDK　新築
PCTタワーA26階中住戸東向き70平米3LDK　未入居中古
シエルタワー22階中住戸東向き70平米3LDK　中古

いずれも向きは一緒、ちょうど中層階の中住戸平米数一緒です
シエルだけもう未入居物件がなさそうなので中古になっています

[803: 匿名さん]

豊洲駅4分のCTTが坪280万
豊洲駅15分　辰　巳　駅９分のベーコンとほぼ同じ。
微妙、まじで泣きそうです。