シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[751: 物件比較中さん]

確かにやや高そうですね・・
しかし部屋が選べる利点も
でもオプション不可でしょうね＞＜

[752: 匿名さん]

最近こんなに盛り上がるスミフ物件があっただろうか・・・

[753: 匿名さん]

先ほどビジネスサテライトニュースで取り上げられてましたね。
MR素敵でしたよ。問い合わせは殺到しているのだとか。
私もMR行って見ようと思います。

[754: 匿名さん]

すかさず、ＰＣＴ、豊洲タワーの購入者が豊洲内比較に必死のようですが、、、

価格が上がらない豊洲に居を持つことに、どれだけの価値があるんですか？

業界が今年販売で最も注目していた物件で、豊洲ブーム終了が宣告されたんですよ？

これから一斉にメディアの豊洲叩きが始まるんですよ？

[755: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
とはいえ、柱が室内に張り出している構造だろうから、実質的居住面積から見ると、かなり割高な物件といえそう。
しかし坪350超＊＊の方々もしつこいね。
未だに
>平均は300越えだよ
なんて戯言を吠えていらっしゃる。(w
PCT東側を売り抜きたいのは分かるけど、西で坪220が限界なんだから、せめて東は坪200切らないと。
諦めが肝心だよ。(ww

[756: 匿名さん]

やっぱ南西〜西でしょ。高層は、中住戸は狭いのばっか（６０〜７０ぐらい）で価格は８０００万程度とみた。角は９０程度で確実に１億オーバーと予想。
中層以下はお見合いだからダメだが部屋広くして売るんだろうね。
高層の中住戸よりは広い中層のほうが割安感あるかも。高層角はそもそも書い手が限られる。

[757: 匿名さん]

PCTは関心ないでしょ。あっちで８０００万円以上払いたくなる物件がない。
ここは１億はないと欲しい部屋は買えそうにない。

[758: 匿名さん]

やはり高めな感じですね・・・・。

[759: 匿名さん]

>>755
PCT西高層は坪330で売れてるんだが・・・もちろん成約ベースで
220で買えるなら売ってくれよ
2年前の分譲時より安いじゃない
そっち買うよ

[760: 物件比較中さん]

結局TOTより高いってこと？ふ〜ん
TOTキャンセル続出なんてうそじゃん。

[761: 匿名さん]

>>759
まーまー。
それは瞬間風速でしょ。
はっきりいって完全に潮目は変わったんだから・・・。
もう少し待てば落ちてくるから待ってたら・・・。

[762: 物件比較中さん]

>>No.756
南西ですか＾＾
高いでしょうね
結構北向きの高層階狙っているんです
高層階だと採光取れるでしょうし（多分）景色も影がないから綺麗かと（賛否両論でしょうが）
価格安いだろうしセカンドにはもってこいかと
ららぽーと＆ゆりかもめ＆お船に乗れればＯＫ
豊洲終わっているという声もありますが投資目的ではないので

[763: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
の中の
>同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は「皆さんからご質問が出そうですから、こちらからか価格を申し上げます」と切り出し、「52平方㍍の１ＬＤＫで4500万円前後、67平方㍍の２ＬＤＫで5500万円前後、77平方㍍の３ＬＤＫで6500万円前後、最上階の151平方㍍で２億1000万円台」と語った。
これって安いかね・・・?
十分に高いと思うけど。
しかし坪350万円なんてありえない数字だということが良く分かる。

[764: 匿名さん]

デベ的には内廊下と免震が同じ価値だったということだな
そのどっちもないPCTは眺望しかなくてカワイソス

[765: 匿名さん]

外見から狭そうな感じがして、
このサイズだとすれば、確かに十分に高いかと・・・。
高層階は確実に高いでしょうね。

[766: 匿名さん]

タワーの北向きは、北風が強くて冬寒いですよ。
逆に夏は照り返しで暑い。
私はタワーの北向きを売って逃げ出しました。

[767: 匿名さん]

しかしトヨタワの販売が失速している中、免震でもなく、IHも無く、壁掛けエアコンという内廊下だけがウリのこの物件が、トヨタワと同じ価格で本当に売っていけるのかね・・・?
阪急もたった7.5%だけ妙な感じで参加しているし・・・。
不安だらけの販売開始。。。

[768: 匿名さん]

免震でもなく、IHも無いんですか？

[769: 匿名さん]

南西は今時点ではシュミレーター見ると西方向開けてる感じだけど
パークシティのMRがあった場所の区画にビルが建って
3街区も三つビル建つの決定してるから西〜南西はビルビューになるよ
南西はセンタービルでレインボー見えないし
将来的に目の前に何も建たなそうな南東高層の運河ビューも悪くないかも
遠くに東雲タワー群見えるし南東だから日当たりもバッチリ

[770: 匿名さん]

タワーは眺望の抜けが肝心なんだよね。

[771: 物件比較中さん]

タワーの北向きは安かろう悪かろうなんですね。
ＰＣＴの高層階北向きが約１５００諭吉上乗せされて転売されていましたが・・・
ＴＯＴまだ売れ残っているのかな？もうすぐ完売なのでは？
ＴＯＴのキャンセル物件もらえたらお徳かも・・・（無理でしょうね）
いずれにしても後出しジャンケンしっかりと確認しないといけませんね（価格＆共有施設）

[772: 匿名さん]

何だよ　スゲー人気じゃんか
でも投資目的なら止めたほうがいいと思う。

丸の内近辺が勤務地で　御自宅用なら　そこそこ良いのでは
まだまだ　開発も続きますからね

[773: 匿名さん]

>>763
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
>そこで「単価の安さには驚いている。サブプライム問題に端を発した株価の暴落でいちばん痛んでいると思われるのは湾岸マンションの顧客層と思われる〝小金持ち〟。このことが値づけに影響を与えているのか」と質問した。
このライターも嫌な質問するな。(w

[774: 匿名さん]

ところで
その記事を書いてる
RBA日本不動産野球連盟ってどんな会社なの？
本当に内容大丈夫なのか？
他に同じような記事ないの？

[775: 匿名さん]

>>774
やめとけよ・・・。
妙に必死な姿って、恥ずかしいぜ。

[776: 匿名さん]

本当の祭りは5月4日からだよ…

[777: 検討者]

まあ、坪３００万切りなら間違いなく買ってきますよ。

[778: 購入検討中さん]

本当に280なら
今の所手付け放棄しても申し込みますよ！
ん〜待てば良かった・・・・
ただ倍率が高くなりそう　即日完売の可能性もあると思います
だから最初から手付け放棄で望みます

[779: 匿名さん]

転売屋の最後の悪あがきが哀れですな・・・

[780: 匿名さん]

皆本気で安いと思ってる？
現地見たことありますか？
眺望は期待できず、幹線道路沿い、２棟の位置はめちゃめちゃ近い。
この値段でも高すぎ。
モデルルームは良くても現地でしっかり確認しないとね！

[781: 匿名さん]

下限が２８０万円でなぜやすいとなる？
おかしくないか？
平均坪２８０万円の解釈は無理があるぞ。

[782: 契約済みさん]

えっ下限なの？
平均だと思ってた。平均だよね？もちろん角は高いでしょうが
中住戸は２８０平均。
TOTと同じ根付と言ってるからには下限はありえない。

[783: 匿名さん]

「ウチらの方が上じゃ！」と血まなこになった既存物件購入者からの近親攻撃が繰り返され、
シティタワーズ豊洲の販売は失速。

そして、販売在庫が大量となり、最早豊洲の中古市場は壊滅状態に。
新築の地域No.1物件が坪280でも売れ残る地域では、中古など坪200成約がいいところになる。

豊洲の最後は、案外と強欲な住民による自滅によってもたらされるのはないか。
ららぽーとも心配なら毎日行ってやんなよ。地元民が見放した施設に周辺から人なんてこないよ。

[784: 匿名さん]

豊洲自体は悪くないと思うよ。２８０万とかが高すぎただけ。
だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの？
今の中古は、高いから売る！という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。

[785: 匿名さん]

結局ここで騒いでいるのはTOTもCTTも買えないけど、煽って楽しみたい暇人だけ。
自分もそうです。

[786: 匿名さん]

> だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの？
> 今の中古は、高いから売る！という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
> でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。

他地域であればその通りだと思うが、豊洲はブームが多分に演出されていた地域だから、
ひょっとすると人気は一気に冷却に向かい、避けられる地域になるかもしれない。

住民層はどうか、育児・教育環境はどうか、商業施設の質はどうか、周辺地域はどうか。
分譲価格が上がり続けるという価値がなくなった豊洲では、これらが冷酷に吟味される
ようになるだろう。問題ないよ！と胸はれないのが、豊洲の現実だ。

既にそうであるが、住友販売終了後は、それこそもうどこも豊洲を囃してはくれない。
湾岸の人気は「先端」のイメージから、アーリーアダプタ的な理系取得者による要素が
大きかったと言われる。彼らは既に賃貸暮らしが先端だと選択し始め、保守的な層はつ
いに湾岸には近寄らなかった。

終わった地域、を、これから誰が積極的に選択してくれるか。豊洲は流行から成熟に向
かったと言えるか否かにかかっているが、その橋渡しは失敗したようにうつる。どのよ
うな層がここを買い支えるのか、興味はある。

[787: 匿名さん]

最低価格が280万だろ
たけーよ　
TOT並みの価格らしいと言ってるが竣工が同じなら相場も同じになるのも一理ある。

[788: 物件比較中さん]

平均で280だったら本当に凄い安いよ！
乗り換え組みもでるし　他の物件がかなりやばい事になりそう

[789: 匿名さん]

実際は、販売予定価格表が発表されてみなけりゃ分からない。

でも、いい宣伝になったとデべは喜んでるかな。

[790: 匿名さん]

プチバブルで感覚がおかしくなってるけど、豊洲の地価と敷地面積考えれば、本当は坪平均２８０万でも暴利なんだけどな

[791: 匿名さん]

結局、ＴＯＴ購入者がババを掴んだわけですね。

[792: 匿名さん]

結局、チャレンジ価格で中古を買った人が
一番の高値掴みでしょ。

[793: 物件比較中さん]

TOTとの比較が多いようですが、
CTTのマイナス点は
ほぼ同じ高さなのにCTTは48階建て　TOTは43階建て
階高に違いがあるのでは？
SIでないとリフォームの際結構不便かと。

DWもシングルガラスでは結露対策大変です。
24時間換気は寒すぎるし。
そもそも向かい合うように建っているのに
DW平気なのでしょうか?

内廊下は好き嫌いと流行がありますので
恒久的に資産価値が高いと言えるかは疑問です。

TOTはでも、もう売れ残りの部屋しかないし、
悩みます。がCTTはMR見て判断します。

ガラスがシングルだったら選択しません。

[794: 匿名さん]

>>790さんのいうとおり、プチバブルで感覚がおかしくなってるのかもしれませんが、値頃感がありますね。

[795: マンション住民さん]

でも竣工時期が同じなんだから
TOTと同時期に売り出せば　比較できて面白かったのにね

でも　後だしジャンケンなのに
TOTとそれほど変わらない価格で売り出すなんて　まだ信じられない
まだ　本当に確定してないにしても　あの住友が完売を狙った価格帯だなんてね…

[796: 住民さんＢ]

WCTに入居済みの友人はシングルグラスだと結露、冬の寒さ、夏の暑さは尋常
ではないようです。他は概して満足だけど、そこだけは誤算だったと言って
ました。

[797: 匿名さん]

>>793
なんだかんだ言ったって、外廊下よりも内廊下の方が良いよ。
PCTも、内廊下の棟の方が管理費が安いし。

[798: 物件比較中さん]

796さん
わたしもWCTのMR見た時にシングルの悲惨さを予感しました。のでやめましたが。
せっかくのDWが結露で何も見えなくて、
ワイパーで拭き拭きし、
下のサッシに溜まった水を雑巾で拭き取りながら、
夏の暑さと冬の寒さに耐える事の何が満足か分かりません。

情報ありがとうございます。

[799: 匿名さん]

>あの住友が完売を狙った価格帯だなんてね…
いやいや、このへんにしたら十分ふっかけた値段じゃないですか。

[800: 匿名さん]

ＴＯＴはこれといった特徴がなく、立地、眺望、設備等基本的な部分が劣るからな

タワーと相性の悪い免震＋オール電化で誤魔化す売り方は、素性の悪い郊外物件を売る売り方はだよ

こうなると、ＣＴＴスレで坪350だ400だと騒いでた奴は、ＴＯＴ営業だったんじゃないかと思えてくるよ

[801: 匿名さん]

ＤＷは強度の問題で複層ガラスは難しいでしょ。

割れた時の安全性を考えれば普通は合わせガラスじゃない？

結露はどうにもなりませんが。

[802: 匿名さん]

例えばこの4つが同じ値段6000万円で出ていたとするとどれを買いますか？

CTTサウスタワー24階中住戸東向き70平米3LDK　新築
TOT22階中住戸東向き70平米3LDK　新築
PCTタワーA26階中住戸東向き70平米3LDK　未入居中古
シエルタワー22階中住戸東向き70平米3LDK　中古

いずれも向きは一緒、ちょうど中層階の中住戸平米数一緒です
シエルだけもう未入居物件がなさそうなので中古になっています

[803: 匿名さん]

豊洲駅4分のCTTが坪280万
豊洲駅15分　辰　巳　駅９分のベーコンとほぼ同じ。
微妙、まじで泣きそうです。

[804: 匿名さん]

＞＞802
自分はシエルです。

[805: 匿名さん]

わたしもダントツでシエルですなぁ。

[806: 匿名さん]

同じ値段ならCTT＞シエル＞PCT＞TOTだなぁ。

[807: 匿名さん]

同じ値段ならシエル＞PCT＞CTT＞TOTかなぁ。

[808: 匿名さん]

シエルの立地と眺望がいいのは分かるが、あの仕様はキツい。
バランス的にＰＣＴかＣＴＴ。

[809: 匿名さん]

ＰＣＴとシエルは、分譲価格の１．５倍という時点で心情として買いたくない

その条件ならＣＴＴか

[810: 物件比較中さん]

ＢＴＲ＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ＞シェル＞ＰＣＴ
まぁ安さならこれかな？

ＣＴＴは７０㎡で６０００万前後なのかな〜
それと５０００万台はお見合い部屋の低層階なんだろね？
文化堂駐車場お見合いは安くなけりゃ誰も買わないしね〜
中層階は６５００万位するんだろうね？

[811: 物件比較中さん]

この価格なら特に高いとも思いませんが・・・。
ただ、オフィスライクな建物に対して好みがあるだろうから
結構意見は分かれそう。

個人的にシエルは立地良くとも、商業施設ありすぎて好きじゃない。
PCTは作りが安っぽいと不動産屋が言っていたし。
CTTに期待したい。

[812: 物件比較中さん]

ＴＯＴと同時販売なら完敗してたね？
後だしで正解だな

[813: 匿名さん]

昨日のWBS見た人いると思いますけど
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/080501/n2.html

この中で価格が表示されていて、42平米4200万から150平米2.1億（real player の動画を見て下さい）までとなっています。これは広さに関してはスミフの公式物件概要と同じで、おそらく公式に発表されたものと思います。

最も狭い42平米の部屋って坪330万になります。これはおそらく低層の階で、それも42平米の角部屋なんて無いと思うので中住戸ですよね。それが坪330万、、、。やっぱり噂の坪単価280って最低じゃないですかね？。

[814: 物件比較中さん]

シエルは販売時期から検討してた　
価格と立地は◎だった
だけど　地権者・UR多数　低仕様で×　
1.5倍の中古価格じゃ　なおさらブー

しかし駅直結だから賃貸で住むにはOK
安けりゃだけど。

[815: 匿名さん]

>No.507 by 匿名さん　2008/04/24(木) 12:37
>
>価格でたね。
>72平米、6200万。
>坪単価284万円

どうだ。

>No.518 by 匿名さん　2008/04/24(木) 16:19
>
>デマ情報に振り回されてる様なたわけはホントの価格が出たら弁明するように。
>

518ほか、デマ情報などと騒いだ奴らは弁明するように。

[816: 匿名さん]

いくら駅地下でも
現代風下駄履き団地だもん

コストパフォーマンスだけありがたがる人が多いのか
中古価格騰がりすぎでしょ

[817: 匿名さん]

>>810
地味にビーコンが入ってて笑える
ぶっちゃけ今回ので有明と東雲はやばいんじゃないの？
まあ噂の坪280が最低価格だったら何とかなるかもしれんけど・・・

[818: 匿名さん]

今回以前に、すでに有明東雲はヤバいですが？

[819: 匿名さん]

みんな騙されちゃいかんですよ
豊洲マジックに麻痺しすぎ

冷静に考えてみてください
ここは空中権もあわせて土地取得価格は170億くらい
1000戸あるということは土地代分原価が1戸あたり1700万
平均70平米程度だと考えて建物に1800万かかったとしても
原価は3500万ですよ
70平米を6000万で売るのであれば原価率5割8分

現地見た感じ果たして建物に1800万もかかってるかどうか・・・
かかってなければ原価率はもっと下がります

やっぱり高いよここ

[820: 匿名さん]

350だ400だっていう噂は、スミフによるマジックだった訳だ。
280でもぼったくりなのに（TOT売り出しの時は高い高いって
大騒ぎだったのに）、みんな騙されて安いとかいう者が出る始末。
適正価格は240くらいですよ。

[821: 匿名さん]

とうことは隣の豊洲タワーもぼったくりになってしまいますが。。。。

[822: 匿名さん]

値段が高いか安いかはマーケットが判断することだ

[823: 匿名さん]

いづれにしても　ココでピーピー言っても　上がる可能性はあるにしても

もう　280万以下にはならないよ

[824: 匿名さん]

>もう　280万以下にはならないよ

みんな分かっていますが。。。

[825: 匿名さん]

ここ安いんだね！天秤をかけていた
麻布十番の物件の値付けが俄然気になります。

こっちで考えていた予算で麻布か〜
悩みどころ。

[826: 匿名さん]

麻布と豊洲を天秤にかける変わった人もいるんだね（笑）

ところで、北側のスミフタワーだけど、階数の割に高さが低いね。
１５５ｍでトヨタワと同じなんだが、４５階建。
もしや相当コストダウンされてる？　駅から遠いし、こっちが激安で売られるから平均２８０万になるのかな。

[827: 匿名さん]

>>826
>麻布と豊洲を天秤にかける変わった人もいるんだね（笑）
確かに。
少なくとも東京出身ではないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

>>821
豊洲タワーは確認するまでもなくボッタクリだよ。
だいたい給料のお高い大手不動産会社が無駄に４社も関わってるんだぜ。
ＣＴＴの方が駅に近いだけましだろうよ。

[829: 匿名さん]

TOTはマンション価格上昇期の、しかも頂点付近の値付だからね。どうしたって高いでしょう。
その販売中（第２期以降）に価格グラフが下降線を描き始めるのに合わせて売れ行きも鈍化。

[830: 匿名さん]

そして現在土日でもMRは閑古鳥。

[831: 物件比較中さん]

坪２８０は平均かそれとも低層階お見合いで２８０なのか誰か教えてくれ！
しかし、安くないなぁ〜買えないや！
多分６５００万前後出さないといい部屋は買えそうにないかな？
それも７０㎡前後の狭い部屋でだ

[832: 匿名さん]

８３１は競業他デベっぽいぞ

[833: 匿名さん]

俺がPCT転売屋なら今のうちに坪＠240万で売り払うな。
諸費用考えると赤字だけど、大火傷するよりはマシ。
TOT転売屋なら・・・諦めます。

[834: 匿名さん]

君達さ、麻布十番を麻布台や南麻布とかと勘違いしてないかい？

[835: 匿名さん]

８３４さん
っていうかここは豊洲のスレなのでどうでもいいんですけど。

[836: 匿名さん]

>>833
豊洲の買いが見込める中古価格は坪240万だよね。
同意です。

[837: 匿名さん]

ここは高くも安くもない。
TOTと同じタイミングで竣工するから同じ価格でいいんじゃん。

[838: 匿名さん]

>>834
だから何？という感じです。
KYな人ですね。

[839: 匿名さん]

住友によってあっけなく豊洲は終わった（あとは安売りでさばく）宣言が
出されたわけですから、それでも本当に豊洲が大好きで住みたい、
ＰＣＴや長谷工マンションズの方たちと仲良く同じ街で暮らしたい方、
以外はひとまず他の地域を検討するのもありではないでしょうか？

なぜ、豊洲を買うか？
なぜ、今買うか？
なぜ、この金額で買うか？

こうなってしまった以上、これらを改めて吟味する時期です。

どうもこの潮流では、特に物件価格上昇に価値を求めていた層を筆頭に
豊洲や周辺地域から続々と逃げ出すと思われ、まともに買い手がつかない
中古在庫の山が築かれると推測します。豊洲って傾向として、
便利で安いだけで、住むことが誇りになったり、愛着が生まれたり
という街ではないですから、皆、未練なく去っていくように思われます。

割高な新築にこだわらず、５年後も変わらず豊洲が住みたい街だったら、
選び放題の中古からピックアップするというのも賢い気がします。

[840: 匿名さん]

８３９さん
そうですねー
あくまで個人的な意見ですがこの価格発表で豊洲もこれで終わった感をひしひしと感じております。
たくさんの中古があふれ出すのを見るしかないのですね。
豊洲物語も終盤でしょうか。なんだか寂しく思います。

[841: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/
住友不動産と阪急不動産は、東京・豊洲で２棟構成・総戸数１０６３戸の超高層分譲マンション「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」を販売開始する。販売価格は、第１期の平均坪単価が３００万円前後となる見込み。

[842: 匿名さん]

豊洲が終わったの意味が分からん。

[843: 匿名さん]

1人で書いて酔いしれてるんだから　相手にしない　しない

[844: 匿名さん]

８４２
８３９が書いている意味の事でしょうね。

[845: 住まいに詳しい人]

豊洲終ったって・・苦笑
まだ中盤だよ。
ＣＴＴが即日完売、抽選で20〜30倍ついたら、どうなるよ。
売れていない豊洲の中古に殺到だよ。これから始まるんだよ。
逆に、ＣＴＴが坪350や400で出してたら、逆に終ってたよ。
中古を含めて、売れ残りの値下げ競争が始まり湾岸戦争だよ。

無知なる諸君よ”相乗効果”という言葉を学習しなさい。

[846: 匿名さん]

モデルルーム　公開中　900ｍ先　との垂れ幕があるけど

もう　OPENしてるのかな？

[847: 匿名さん]

>>841
正式発表まで予断を許さない展開だなｗ
いずれにしても条件良い部屋は普通に高そうだ・・・

>>840
当たり前のことだけど、これからは周辺中古市場に左右されるだけでしょ
豊洲特区っていっても中央区と肩を並べることはありえない訳だしね
ただまあオフィスビルや豊洲市場、ガス地跡の開発も控えてるし、
住み難くなることも豊洲だけが下落することもありえないと思うけどね

[848: 匿名さん]

>845

ちなみにCTTが平均280でも7割程度しか売れなかった場合どうなるんですか？。

相乗効果で豊洲全体暴落ですか？。

[849: 匿名さん]

＞ＣＴＴが即日完売、抽選で20〜30倍ついたら、どうなるよ。
＞無知なる諸君よ”相乗効果”という言葉を学習しなさい。

ショックのあまり発病する者も出てきました（涙）

[850: 匿名さん]

>>849さん
845さんは転売屋じゃないでしょうか？
自己暗示でもかけていないと己を保てないのでしょう。