シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[734: 匿名さん]

ＴＯＴと値段一緒？？
ビバの空中権はどこいった？
それ考えるとＴＯＴは割高だった。

[735: 匿名さん]

TOTは割高だったな…

[736: 購入検討中さん]

TOTを挟んだもう一本も同じ感じかなぁ
個人的には駅へは遠くなるけど再開発地域ど真ん中なので
もう１本の方が魅力的に感じてます。

[737: 匿名さん]

駅からの徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
専有部仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー
耐震性　豊洲タワー＞パークシティ豊洲＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー
施工会社　シティタワーズ豊洲＞シエルタワー＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲
共用施設　パークシティ豊洲＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー
設計会社　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
親水性　パークシティ豊洲＞豊洲タワー＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー

>>722が偏った情報なので偏見なくつけてみたつもり
湾岸タワーだと優先順位は上からこんな感じかな？等号の場合は先に出来た方を先に書いた
耐震性がちょっとわからないんだがここは耐震？制震？制震だとCTT順位下がるな

色々と異論はあるだろうが俺はこんな感じかなと思う

[738: 匿名さん]

ｔｏｔキャンセル一杯出ちゃうのではないかしら？

[739: 申込予定さん]

MR、微妙に遠いな。
ま、他に造る所無いからしょうがないね。

[740: 物件比較中さん]

ＣＴＴ割安かな？
ＴＯＴと五十歩百歩の立地
内廊下ｖｓ免震
値段トントンで正解なんじゃないかな〜
後はお部屋探し放題のＣＴＴか〜
とりあえずＭＲいかなきゃ

[741: 匿名さん]

TOTの方がいいところもたくさんあるけどなあ。
モデルルーム見ないと何ともいえないけど、オール電化でもないしお見合い住戸たくさんあるし
内廊下ってことと住友のイメージだけでしょう？
仕様が低くてオプションも選べなかったら最悪かも。

[742: 匿名さん]

検討者はわかってるけど、平均坪単価３００万円は超えるよ。

[743: 匿名さん]

TOTが地域ナンバーワン割高物件とは意外な結末だな。

[744: 匿名さん]

TOTがイイと言ってる人は購入者？
関係のないこのスレで書かれるのは迷惑です。
TOTスレに行って下さい。

[745: 匿名さん]

でもTOTはオプションだけじゃなくて部屋のプランまで変えられた住戸が多かったよね
プラン変えられるなら割高でもいいやって思う人は沢山いると思う
ここは多分オプションすら選べない部屋多数だと思うんだ
それを鑑みても安いといえるのかどうか・・・

やはりPCTの@230が豊洲の実力なのでは？

[746: 匿名さん]

>>740
>ＴＯＴと五十歩百歩の立地
五十歩の方が資産価値は高いです。

[747: 匿名さん]

ぬかよろこびか？
さすがに280の部屋はTOT買ったほうがよさそう。
CTTの普通の部屋はTOTより５００万円以上はたかそう。
角部屋はTOTより1000万以上は高いだろうな。

[748: 匿名さん]

とりあえず6日に予約入れました。
様子見てきます。

[749: 匿名さん]

大人気になって即日完売連発？
結局豊洲はどこも倍率付くのな

[750: 物件比較中さん]

眺望重視ならどちら向きでしょう〜？
高層階（でも３６階以上はややプレミアか・・・）希望
ＴＯＴ４０階以上と悩んだのですが・・・
西で東京タワー見えるのか・・・
東でディズニーランドか・・・
南で日当たり・・・
北で隅田川の花火・・・（年一回か・・）
ＭＲ５日行ってきます

[751: 物件比較中さん]

確かにやや高そうですね・・
しかし部屋が選べる利点も
でもオプション不可でしょうね＞＜

[752: 匿名さん]

最近こんなに盛り上がるスミフ物件があっただろうか・・・

[753: 匿名さん]

先ほどビジネスサテライトニュースで取り上げられてましたね。
MR素敵でしたよ。問い合わせは殺到しているのだとか。
私もMR行って見ようと思います。

[754: 匿名さん]

すかさず、ＰＣＴ、豊洲タワーの購入者が豊洲内比較に必死のようですが、、、

価格が上がらない豊洲に居を持つことに、どれだけの価値があるんですか？

業界が今年販売で最も注目していた物件で、豊洲ブーム終了が宣告されたんですよ？

これから一斉にメディアの豊洲叩きが始まるんですよ？

[755: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
とはいえ、柱が室内に張り出している構造だろうから、実質的居住面積から見ると、かなり割高な物件といえそう。
しかし坪350超＊＊の方々もしつこいね。
未だに
>平均は300越えだよ
なんて戯言を吠えていらっしゃる。(w
PCT東側を売り抜きたいのは分かるけど、西で坪220が限界なんだから、せめて東は坪200切らないと。
諦めが肝心だよ。(ww

[756: 匿名さん]

やっぱ南西〜西でしょ。高層は、中住戸は狭いのばっか（６０〜７０ぐらい）で価格は８０００万程度とみた。角は９０程度で確実に１億オーバーと予想。
中層以下はお見合いだからダメだが部屋広くして売るんだろうね。
高層の中住戸よりは広い中層のほうが割安感あるかも。高層角はそもそも書い手が限られる。

[757: 匿名さん]

PCTは関心ないでしょ。あっちで８０００万円以上払いたくなる物件がない。
ここは１億はないと欲しい部屋は買えそうにない。

[758: 匿名さん]

やはり高めな感じですね・・・・。

[759: 匿名さん]

>>755
PCT西高層は坪330で売れてるんだが・・・もちろん成約ベースで
220で買えるなら売ってくれよ
2年前の分譲時より安いじゃない
そっち買うよ

[760: 物件比較中さん]

結局TOTより高いってこと？ふ〜ん
TOTキャンセル続出なんてうそじゃん。

[761: 匿名さん]

>>759
まーまー。
それは瞬間風速でしょ。
はっきりいって完全に潮目は変わったんだから・・・。
もう少し待てば落ちてくるから待ってたら・・・。

[762: 物件比較中さん]

>>No.756
南西ですか＾＾
高いでしょうね
結構北向きの高層階狙っているんです
高層階だと採光取れるでしょうし（多分）景色も影がないから綺麗かと（賛否両論でしょうが）
価格安いだろうしセカンドにはもってこいかと
ららぽーと＆ゆりかもめ＆お船に乗れればＯＫ
豊洲終わっているという声もありますが投資目的ではないので

[763: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
の中の
>同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は「皆さんからご質問が出そうですから、こちらからか価格を申し上げます」と切り出し、「52平方㍍の１ＬＤＫで4500万円前後、67平方㍍の２ＬＤＫで5500万円前後、77平方㍍の３ＬＤＫで6500万円前後、最上階の151平方㍍で２億1000万円台」と語った。
これって安いかね・・・?
十分に高いと思うけど。
しかし坪350万円なんてありえない数字だということが良く分かる。

[764: 匿名さん]

デベ的には内廊下と免震が同じ価値だったということだな
そのどっちもないPCTは眺望しかなくてカワイソス

[765: 匿名さん]

外見から狭そうな感じがして、
このサイズだとすれば、確かに十分に高いかと・・・。
高層階は確実に高いでしょうね。

[766: 匿名さん]

タワーの北向きは、北風が強くて冬寒いですよ。
逆に夏は照り返しで暑い。
私はタワーの北向きを売って逃げ出しました。

[767: 匿名さん]

しかしトヨタワの販売が失速している中、免震でもなく、IHも無く、壁掛けエアコンという内廊下だけがウリのこの物件が、トヨタワと同じ価格で本当に売っていけるのかね・・・?
阪急もたった7.5%だけ妙な感じで参加しているし・・・。
不安だらけの販売開始。。。

[768: 匿名さん]

免震でもなく、IHも無いんですか？

[769: 匿名さん]

南西は今時点ではシュミレーター見ると西方向開けてる感じだけど
パークシティのMRがあった場所の区画にビルが建って
3街区も三つビル建つの決定してるから西〜南西はビルビューになるよ
南西はセンタービルでレインボー見えないし
将来的に目の前に何も建たなそうな南東高層の運河ビューも悪くないかも
遠くに東雲タワー群見えるし南東だから日当たりもバッチリ

[770: 匿名さん]

タワーは眺望の抜けが肝心なんだよね。

[771: 物件比較中さん]

タワーの北向きは安かろう悪かろうなんですね。
ＰＣＴの高層階北向きが約１５００諭吉上乗せされて転売されていましたが・・・
ＴＯＴまだ売れ残っているのかな？もうすぐ完売なのでは？
ＴＯＴのキャンセル物件もらえたらお徳かも・・・（無理でしょうね）
いずれにしても後出しジャンケンしっかりと確認しないといけませんね（価格＆共有施設）

[772: 匿名さん]

何だよ　スゲー人気じゃんか
でも投資目的なら止めたほうがいいと思う。

丸の内近辺が勤務地で　御自宅用なら　そこそこ良いのでは
まだまだ　開発も続きますからね

[773: 匿名さん]

>>763
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
>そこで「単価の安さには驚いている。サブプライム問題に端を発した株価の暴落でいちばん痛んでいると思われるのは湾岸マンションの顧客層と思われる〝小金持ち〟。このことが値づけに影響を与えているのか」と質問した。
このライターも嫌な質問するな。(w

[774: 匿名さん]

ところで
その記事を書いてる
RBA日本不動産野球連盟ってどんな会社なの？
本当に内容大丈夫なのか？
他に同じような記事ないの？

[775: 匿名さん]

>>774
やめとけよ・・・。
妙に必死な姿って、恥ずかしいぜ。

[776: 匿名さん]

本当の祭りは5月4日からだよ…

[777: 検討者]

まあ、坪３００万切りなら間違いなく買ってきますよ。

[778: 購入検討中さん]

本当に280なら
今の所手付け放棄しても申し込みますよ！
ん〜待てば良かった・・・・
ただ倍率が高くなりそう　即日完売の可能性もあると思います
だから最初から手付け放棄で望みます

[779: 匿名さん]

転売屋の最後の悪あがきが哀れですな・・・

[780: 匿名さん]

皆本気で安いと思ってる？
現地見たことありますか？
眺望は期待できず、幹線道路沿い、２棟の位置はめちゃめちゃ近い。
この値段でも高すぎ。
モデルルームは良くても現地でしっかり確認しないとね！

[781: 匿名さん]

下限が２８０万円でなぜやすいとなる？
おかしくないか？
平均坪２８０万円の解釈は無理があるぞ。

[782: 契約済みさん]

えっ下限なの？
平均だと思ってた。平均だよね？もちろん角は高いでしょうが
中住戸は２８０平均。
TOTと同じ根付と言ってるからには下限はありえない。

[783: 匿名さん]

「ウチらの方が上じゃ！」と血まなこになった既存物件購入者からの近親攻撃が繰り返され、
シティタワーズ豊洲の販売は失速。

そして、販売在庫が大量となり、最早豊洲の中古市場は壊滅状態に。
新築の地域No.1物件が坪280でも売れ残る地域では、中古など坪200成約がいいところになる。

豊洲の最後は、案外と強欲な住民による自滅によってもたらされるのはないか。
ららぽーとも心配なら毎日行ってやんなよ。地元民が見放した施設に周辺から人なんてこないよ。