シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[714: 匿名さん]

マジで坪280万前後？

これで　毎回高倍率の抽選です。

はぁ〜

[715: 匿名さん]

トヨタワ購入者涙目だな。
住友の価格発表と同時にトヨタワの売れ残りは完売するというレスを見たことがあるが
これじゃ売れねーんじゃねえーの？

[716: 匿名さん]

同じ坪２８０で片や失速片や高倍率となれば、やはり住友ツインの方が価値が高いと思っている人が多いってことですかね！

[717: 匿名さん]

CTTの方が駅近という時点で当然価値が高い。

[718: 匿名さん]

CTT：新築280万 → 中古280万円
（日建設計＋鹿島、豊洲唯一の内廊下、豊洲唯一のDWでプライスリーダーに）

TOT：中古220〜240万円
（清水、豊洲唯一の免震＋オール電化、タワーとして標準的な仕様）

PCT：中古200〜220万円
（三井住友・・・、豊洲の中では眺望良好だが外も中も仕様が悪く共用部のセンスも疑問）

1〜2年後はこんな感じに落ち着きそう。
ららぽーとの立ち上げが失敗したのが尾を引いて、豊洲自体が夢から現実にってかんじかも。
永住志向の方、税金あがんなくてよかったですね。

[719: 匿名さん]

トヨタワはヤバイかもね
でも岡田ちゃんの言ってる価格帯は条件悪い部屋の事でしょ
所謂　最低価格だよね？
平均すると坪300万以上はするよ　多分

[720: サラリーマンさん]

うれしそうだね。人としてどうなのかな。というか、鬼畜か？笑える。

[721: 購入検討中さん]

TOTは免震＆オール電化が売り。
CTTは内廊下駅近が売り。
価格が同じなら好みでは？

この価格なら販売時期じらさないで同時に販売して欲しかった。

そうすれば、じっくり比較しながら買えたのに。

[722: 匿名さん]

設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
価格　シティタワーズ豊洲＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー

[723: 匿名さん]

みなさん、騙されないように。
実際は@280でも高い物件ですよ。PCTが@220ですから、
それよりは仕様が上としても@230が適正価格です。

[724: 匿名さん]

豊洲が坪300を超えることはありえないのに
ここ最近の高値切望荒らしは本当にひどかったですね。
723さんのような良識派の方も徐々に書き込むようになってなによりです。

[725: 匿名さん]

多分豊洲のタワーは全部が全部一長一短だから(もちろんここも)
4種類全部同じくらいの値段で落ち着くんでない？
どっちにしてもシエルはほとんど出てこないから相場から外したとして
CTTが売り切れたあとはPCT,TOT,CTTどれも250〜300でうろうろすると思う
そして板状マンションがそれより20万くらい安い位置じゃないかなあ
ぶっちゃけどのタワマンも一長一短で面白いよね
絶対的王者がいないのが豊洲の特徴

[726: 匿名さん]

>>725
ＰＣＴ住民、必死だな。。。まだ夢から醒めないのか。

[727: 匿名さん]

>>723
PCTは@230チョイだぞ
そういう情報は間違えないように

つか以前出てた2年前の週間ダイヤモンドの記事はほとんど正しかったということだな

[728: 匿名さん]

これでPCT中古（特に東側）は来月中にも一気に坪200程度まで落ちるね
ある意味狙いかも知れないがねえ

[729: 物件比較中さん]

＞７２２
ここはＴＯＴよりレベルかなり低いよ。
現状外観見れば一目両全じゃ？

[730: 購入検討中さん]

>>729
正直なところ、室内の仕様などはTOTとCTT、どうなのでしょうか？？

[731: 匿名さん]

>>727さん
その通り！
いやいや・・
あの時発表した価格より地味に乗せてるのだよ。

そしてこれだけ販売を遅らせたのは
モロに競合するＴＯＴとの兼合い(街づくりポリシー)

[732: 匿名さん]

>>725
自慢のＰＣＴ夜景にはもう飽きちゃってＰＣにへばりつきですか？

[733: 物件比較中さん]

ＴＯＴと同価格ですか？
残念ながらＴＯＴ軍配でしょう？
ここはショボ過ぎで戦に負けた物件ですかれね！！

[734: 匿名さん]

ＴＯＴと値段一緒？？
ビバの空中権はどこいった？
それ考えるとＴＯＴは割高だった。

[735: 匿名さん]

TOTは割高だったな…

[736: 購入検討中さん]

TOTを挟んだもう一本も同じ感じかなぁ
個人的には駅へは遠くなるけど再開発地域ど真ん中なので
もう１本の方が魅力的に感じてます。

[737: 匿名さん]

駅からの徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
専有部仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー
耐震性　豊洲タワー＞パークシティ豊洲＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー
施工会社　シティタワーズ豊洲＞シエルタワー＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲
共用施設　パークシティ豊洲＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー
設計会社　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
親水性　パークシティ豊洲＞豊洲タワー＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー

>>722が偏った情報なので偏見なくつけてみたつもり
湾岸タワーだと優先順位は上からこんな感じかな？等号の場合は先に出来た方を先に書いた
耐震性がちょっとわからないんだがここは耐震？制震？制震だとCTT順位下がるな

色々と異論はあるだろうが俺はこんな感じかなと思う

[738: 匿名さん]

ｔｏｔキャンセル一杯出ちゃうのではないかしら？

[739: 申込予定さん]

MR、微妙に遠いな。
ま、他に造る所無いからしょうがないね。

[740: 物件比較中さん]

ＣＴＴ割安かな？
ＴＯＴと五十歩百歩の立地
内廊下ｖｓ免震
値段トントンで正解なんじゃないかな〜
後はお部屋探し放題のＣＴＴか〜
とりあえずＭＲいかなきゃ

[741: 匿名さん]

TOTの方がいいところもたくさんあるけどなあ。
モデルルーム見ないと何ともいえないけど、オール電化でもないしお見合い住戸たくさんあるし
内廊下ってことと住友のイメージだけでしょう？
仕様が低くてオプションも選べなかったら最悪かも。

[742: 匿名さん]

検討者はわかってるけど、平均坪単価３００万円は超えるよ。

[743: 匿名さん]

TOTが地域ナンバーワン割高物件とは意外な結末だな。

[744: 匿名さん]

TOTがイイと言ってる人は購入者？
関係のないこのスレで書かれるのは迷惑です。
TOTスレに行って下さい。

[745: 匿名さん]

でもTOTはオプションだけじゃなくて部屋のプランまで変えられた住戸が多かったよね
プラン変えられるなら割高でもいいやって思う人は沢山いると思う
ここは多分オプションすら選べない部屋多数だと思うんだ
それを鑑みても安いといえるのかどうか・・・

やはりPCTの@230が豊洲の実力なのでは？

[746: 匿名さん]

>>740
>ＴＯＴと五十歩百歩の立地
五十歩の方が資産価値は高いです。

[747: 匿名さん]

ぬかよろこびか？
さすがに280の部屋はTOT買ったほうがよさそう。
CTTの普通の部屋はTOTより５００万円以上はたかそう。
角部屋はTOTより1000万以上は高いだろうな。

[748: 匿名さん]

とりあえず6日に予約入れました。
様子見てきます。

[749: 匿名さん]

大人気になって即日完売連発？
結局豊洲はどこも倍率付くのな

[750: 物件比較中さん]

眺望重視ならどちら向きでしょう〜？
高層階（でも３６階以上はややプレミアか・・・）希望
ＴＯＴ４０階以上と悩んだのですが・・・
西で東京タワー見えるのか・・・
東でディズニーランドか・・・
南で日当たり・・・
北で隅田川の花火・・・（年一回か・・）
ＭＲ５日行ってきます

[751: 物件比較中さん]

確かにやや高そうですね・・
しかし部屋が選べる利点も
でもオプション不可でしょうね＞＜

[752: 匿名さん]

最近こんなに盛り上がるスミフ物件があっただろうか・・・

[753: 匿名さん]

先ほどビジネスサテライトニュースで取り上げられてましたね。
MR素敵でしたよ。問い合わせは殺到しているのだとか。
私もMR行って見ようと思います。

[754: 匿名さん]

すかさず、ＰＣＴ、豊洲タワーの購入者が豊洲内比較に必死のようですが、、、

価格が上がらない豊洲に居を持つことに、どれだけの価値があるんですか？

業界が今年販売で最も注目していた物件で、豊洲ブーム終了が宣告されたんですよ？

これから一斉にメディアの豊洲叩きが始まるんですよ？

[755: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
とはいえ、柱が室内に張り出している構造だろうから、実質的居住面積から見ると、かなり割高な物件といえそう。
しかし坪350超＊＊の方々もしつこいね。
未だに
>平均は300越えだよ
なんて戯言を吠えていらっしゃる。(w
PCT東側を売り抜きたいのは分かるけど、西で坪220が限界なんだから、せめて東は坪200切らないと。
諦めが肝心だよ。(ww

[756: 匿名さん]

やっぱ南西〜西でしょ。高層は、中住戸は狭いのばっか（６０〜７０ぐらい）で価格は８０００万程度とみた。角は９０程度で確実に１億オーバーと予想。
中層以下はお見合いだからダメだが部屋広くして売るんだろうね。
高層の中住戸よりは広い中層のほうが割安感あるかも。高層角はそもそも書い手が限られる。

[757: 匿名さん]

PCTは関心ないでしょ。あっちで８０００万円以上払いたくなる物件がない。
ここは１億はないと欲しい部屋は買えそうにない。

[758: 匿名さん]

やはり高めな感じですね・・・・。

[759: 匿名さん]

>>755
PCT西高層は坪330で売れてるんだが・・・もちろん成約ベースで
220で買えるなら売ってくれよ
2年前の分譲時より安いじゃない
そっち買うよ

[760: 物件比較中さん]

結局TOTより高いってこと？ふ〜ん
TOTキャンセル続出なんてうそじゃん。

[761: 匿名さん]

>>759
まーまー。
それは瞬間風速でしょ。
はっきりいって完全に潮目は変わったんだから・・・。
もう少し待てば落ちてくるから待ってたら・・・。

[762: 物件比較中さん]

>>No.756
南西ですか＾＾
高いでしょうね
結構北向きの高層階狙っているんです
高層階だと採光取れるでしょうし（多分）景色も影がないから綺麗かと（賛否両論でしょうが）
価格安いだろうしセカンドにはもってこいかと
ららぽーと＆ゆりかもめ＆お船に乗れればＯＫ
豊洲終わっているという声もありますが投資目的ではないので

[763: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
の中の
>同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は「皆さんからご質問が出そうですから、こちらからか価格を申し上げます」と切り出し、「52平方㍍の１ＬＤＫで4500万円前後、67平方㍍の２ＬＤＫで5500万円前後、77平方㍍の３ＬＤＫで6500万円前後、最上階の151平方㍍で２億1000万円台」と語った。
これって安いかね・・・?
十分に高いと思うけど。
しかし坪350万円なんてありえない数字だということが良く分かる。