シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[651: 匿名さん]

元々、完成3月・入居3月というのがおかしかったですよね。
豊洲タワーは完成と入居が2〜3ヶ月離れているみたいですので、現実的なものに
変更したとは言え、完成と入居の差が1ヶ月というのはまだどうなんでしょう、って感じですが。
搬入導線の確保も難しそうな立地を考えると、更に1-2ヶ月、その内後に遅れるかもと予測します。

[652: 匿名さん]

>645
プライヴブルー東京、東京フロントコートが、暴騰率３０％以上だというのは、豊洲というか東京のマンションの底値の時期に建ったからでしょう。
ここが坪280万もありえないし、7-8年で坪190と約2/3も、ありえないね。

[653: 匿名さん]

ちょっとこれはどうかな。

[654: 匿名さん]

>>653
なんだ…このカッコよさは…
たまげたなあ…

[655: 匿名さん]

今日は昭和の日。
久しぶりに晴天でした。

[656: 購入検討中さん]

ここは共用施設はどんな感じなんですかね？
ジムとかプールとかはあるんですかね？？

[657: 匿名さん]

せめて間取りが選べれば多少高くても納得いくんだが
この時期では間取りはおろかオプションも制限されるのがなあ

[658: 住民さんＢ]

653,655

良い写真ありがとうございます。とてもイメージがわきます。
運河側から撮ってあれば掲載下さい。そして三角形のCGと
比較したいと思います。CGのビルの形は全然違うものと
判っていますが、あの狭い運河がCGのように広く見えるのか
興味があります。
撮影済みであれば、ぜひ掲載していただきたくお願いします。

[659: 匿名さん]

全然ホームページ絵と違いますね。
ここまで違っていいのだろうか？

[660: 匿名さん]

なんだかぱっと見ではオフィスビルみたいですね。
ベランダはあるのでしょうか？

[661: 住民さんＢ]

WCTの前例からいくと少しはベランダはあると思います。
しかしベランダは他のタワーマンションに比較して
面積的にたいへん狭いと思います。

[662: 匿名さん]

>>649
それは私も感じてました。
PCTは言わずもがな。CTTはなるべく安く買いたい業者が
荒らしていますが、いずれ淘汰されるでしょうし、その時は価格が高いゆえの品のよい
人達による民度の高い発言が続くと期待します。

[663: 匿名さん]

＞６６０

少し前に指摘されてますが、規模も外観の予想図も殆ど同じで、設計会社も同じ麻布のスミフのタワーの物件では間取り図が一部公開されてまして、ここでもバルコニーがあります。

[666: 匿名さん]

CGの位置とは違いますが、運河側の写真です。
ただし、1ヶ月ほど前の撮影。

[669: 住民さんＢ]

６６６さん

運河側からの写真をお願いしていたものです。掲載していただきありがとう
ございました。他のマンションを圧してけっこうかっこう良いですね。

CGの写真だと勝鬨橋くらいの広さの運河のイメージを与えますが、でも
このアングルが悪くないです。ここの南西側が超高層階に限り、限定期間
つきで良い眺望が確保されますが、北東側には高いマンションが建つ可能性
は少なく、北東側がけっこうねらい目かもしれませんね。

[670: 匿名さん]

お見合いＤＷ角部屋は買う人いるんですかね？
あの距離だと、ガラスの壁で仕切られた隣の部屋に別の家族が住んでるような感じだよ。
開口が大きい故、お向かいさんは部屋の奥まで丸見えでしょうから、ほとんどカーテン開けられないですよ。
仮にリーズナブルな価格設定されても、窓のないような部屋を買う人いるのかなぁ？？？

[671: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲は、豊洲タワーと同じ値付けに。
「ザ・豊洲タワーの水準より高くも、安くもしない」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080430/154753/

豊洲の坪単価上昇の打ち止め宣言に等しいな。。。

[672: 匿名さん]

人気になりそう。だけど、TOTは角部屋が高く、中住戸は普通だった。
平均坪単価２９０万円といっても差が大きかった。
ここもそうなるのかなぁ。
それだと南西の高層角部屋買えないだろうな。

[673: 匿名さん]

TOTは2期以降失速したからな。
まあ自己住居用としては問題なし、TOTの転売屋は悶絶といったところか。

[674: 匿名さん]

TOTを転売目的で購入した人なんてそんなにはいないんじゃないかな

[675: 匿名さん]

相場を無視して坪300超えを主張している強気な人がいましたが、そうではないようですね。
ＴＯＴ同等の価格ということで、もう少し喜ぶ人が多くてもいいと思いますが？

[676: 匿名さん]

でもなんだかちゃんと金額出るまでは不安じゃないですか？
本当にTOTと一緒なの？
多少の差はないってころにしてるんじゃないの？みたいな。

[677: 匿名さん]

＞６７６
そうだね。出てみるまではなんとも反応しがたい。
MR行く人ちゃんと教えてくれよ！

[678: 匿名さん]

資材価格が高騰しているにも関わらず売値を維持ということは仕様を落としている可能性が高いですね。
デザインも今一つで手抜き感があります。

[679: 匿名さん]

＞６７８さん
そうですね。
どこかを削って調整するのでしょうね。
すべてが完璧なマンションなんてないってことですね。

[680: 匿名さん]

資材は建設着工したときに価格交渉終えてるよ。足元の高騰は関係ないでしょ

[681: マンション投資家さん]

350万超を必死に唱えていたPCTやPBT、SCT、ToT(第一期一次)の転売組たちがあちらこちらでのた打ち回っている姿が目に浮かぶ。
これで中古相場はPCTやシェルで坪220万いくかどうか、その他は200万アンダーという流れかな。
有明なんかは落ちるどころか、全く動きが無いし、東雲も同様。
本当に悲しいよね。人生って。(w

[682: 匿名さん]

坪200台で売り出されるなら2戸買うって言ってた人いなかったっけ？

　絶　対　買　え　よ　（笑）

[683: 匿名さん]

６８１
その通りだよね〜
やるなーすみふ！！！！！
ちょっと見直したよ。

[684: 匿名さん]

住友不動産も完成在庫山積みで焦っているのかな？

[685: 匿名さん]

さすがに３００超で堂々登場しても１０００戸なんて簡単にはなくならないってことは理解していたってことだよね。
偉い偉い。

[686: 匿名さん]

港区のWCTが坪350の時点で300超えはありえないわけだが。
ToT(第一期一次)転売ヤーはガクブルだろうねw

[687: 匿名さん]

豊洲ブーム、完全に終わったな。短かったな。
異論はあろうが、あと数ヶ月もすれば、現実を目の前にすることだろう。
安売りで始まり、安売りで終わった豊洲。記憶に残る地域になれたね。

住友＋日建設計＋鹿島ならそれだけで周辺相場の２割増しでいける。
推定坪350万円は、やや色がついていたが妥当とも言えた。
それが坪200万円台、同じ値付けときたもんだ。

これでメディアは豊洲の異変を煽り書きたてることになる。
持ち上げたものをつき落とすのは、彼らにとって痛快なことなのだ。
この価格で売れればまだいいけど、果たして・・・？

[688: 匿名さん]

６８７
一つの番組が始まりそうな感じだね（笑）
予告の言葉みたいで面白かったよ。

[689: 匿名さん]

豊洲は欠点が非常に多い地域にも関わらず
ららぽと銀座至近だけで良くブームを盛り上げたと思うよ。

[690: 匿名さん]

本当にTOT並みの価格かな〜？
メディアも嘘つきだからな〜
モデルルームOPEN前に都合の良い記事書いて　煽っておいて　そんで　
実際　MRったら…　価格表見たら…
な〜んだよ　この価格！　ってなりそうな予感

[691: 匿名さん]

>>690
そうですね。
坪250で出してくる可能性もあると思います。

[692: 匿名さん]

すみふがこの価格で本当に出してくるならすごい物件ですね。

超低仕様の物件となるでしょうね。販売価格なんて正直関係ないからね、もうけのためには。1000戸もあるからいわゆるユニクロですね、ここは。まあ豊洲にあってるね。


スミフの低仕様ってどんなカ楽しみです。麻布の物件と比較して、販売直前になって間取りも、仕様が全く発表されていないのはこのせいかもしれませんね。

[693: 匿名さん]

噂だけで、ほれ見たことかっと騒ぐ人が多いのが面白い！

今の雰囲気では、イケイケでは売れない（＝売りにくい）のは間違いない。

が、中国からわざわざ不動産購入ツアー（＠３００万円くらいだってよ）が催される御時世。

この物件がそれらのお客様の目に適うのか．．．ちょっと楽しみ。

どんな物件が今後出てくるのか？非常ぉぉぉに難しい。

新築物件の価格は下がらず、仕様は落ち気味、快適に暮らす住まいを選ぶ眼が必要になりそう。

中古物件は、価格差が出てくる気がする。

ともあれ、下がるのを永遠に待つスタイルの人には関係の無い話。チャンチャン。

[694: マンコミュファンさん]

消防団出てきたねw

[695: 匿名さん]

場所は豊洲

仕様も豊洲

値段も豊洲

居住者も豊洲

そんな物件になるでしょう。

あの広いエントランスってビバホームのカート置場になるんでしょうね。生協の箱も並んだりして、中国語も飛び交うでしょうね。広いエントランスは子供が走り回って、達磨さんが転んだみたいな感じかな？。これマジであたりだと思うよ。

港南とどっちが低仕様になるか、このスレで皆さん語り始めませんか？、港南のは借地権だからもちろん価格は港南の方が安いけど、仕様はおんなじ感じでしょ、たぶん、大量仕入れだもんね。

[696: 購入検討中さん]

ほれ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm

[697: 物件比較中さん]

本当に坪290万なの？
高くも安くも、と言いながら微妙に違う坪310-320万位じゃないの？

でもその位でも、デベ・ゼネ・設計の組合せと、内廊下、GWなら十分売れると思うよ。
TOTは解約結構出ちゃうんじゃない？

[698: 匿名さん]

どんな価格でも興味ありますよね。

　この価格で1期で7割ぐらい売れればいいけど、もし半分も売れなかったら本当にMS市況は厳しいって感じしますもんね。

[699: 匿名さん]

これなら流石に売れるでしょうね？

[700: 匿名さん]

坪単価（おそらく平均的な部屋がということだと思う（最低じゃないよね）
１ＬＤＫで285万円、
２ＬＤＫで270万円、
３ＬＤＫで278万円、

最上階住戸で459万円

これってね、このMS自体の平均坪単価は320ぐらいになるんじゃないの？。

[701: 匿名さん]

一番ショックを受けているのはＴＯＴの営業と契約者？

前評判がすごかっただけにこの水準でも「割安」に思えるから不思議・・・。

[702: 匿名さん]

最上階は1階分しかないんだよ。

[703: 匿名さん]

>>700

スミフ自身が「周辺と同じ」と言ってるのだからTOTなみの設定なんでしょう。

「高層に単価をのせてますから実は平均単価は・・・」なーんて子供だましは
なしと思うけど。

[704: 匿名さん]

ＴＯＴスルーした甲斐がありました！
住友さんありがとうございます！！

[705: 匿名さん]

>696
これの中に（ネット上で坪単価350万円だとか400万円だとか噂され、困惑していた）

って一文があるじゃない、笑っちゃうよね。

１）やっぱりデべの人ってデべのそこそこ偉い人もこういうＨＰ見てんだって思いました。

２）見ているスミフの岡田君に申し上げたいと思います。

どうしてみんながネット上で坪単価350万円だとか400万円だとか噂されたか教えてあげようか？。あなたたちが、三茶、東陽町、目白、護国寺などでやってきためちゃくちゃな価格設定のせいだよ。自業自得。これらの物件を購入されて、入居したはよいが（もちろん護国寺竣工してないけどね）、そこらじゅうがガラ〜ンとしていて、転売したくても未入居の山で売れないし、まともな管理組合も開けないし、なんてことをしてしまったんだと毎日悩んでいる住民のうらみがこうさせたんです。大手デべなら、自分の利益だけじゃなく、入居された居住者の気持ちも考えてＭＳ売りましょうね。

[706: 匿名さん]

まぁ、なんにしても住友のこの地域に対しての評価と今後の開発の方向性が
はっきりしましたね。

[707: 匿名さん]

ここの最上階は仕様が違うからね。
天井埋め込みエアコンも最上階だけでしょ。
ともかく、記者発表で「坪280」と記事になるように伝えているのだから、
これはもう動かないし、事実でしょう。

駅徒歩4分で、シエルを除くと最も駅近。
日建設計＋鹿島という、日本を代表する企業が本社ビルを建てるのと同じ最強の設計＋施工。
ツインタワーというランドマーク性（ザ・ツイン）。
そして、再開発地域内「最後の分譲物件」。

これだけ「どこよりも高く売れる」条件を備えながら、坪280が天井だと判断された豊洲。
これで豊洲の相場崩壊？　PCTや豊洲タワー購入者は、かなりマズい状況では？
しんじゃの方、アンチの方、いかがなもんでしょう。

[708: マンション投資家さん]

坪300ですか・・・・安いなぁ。　角部屋かっちゃおっかなー。衝動買い。

でも角は坪３５０ってオチかな。

[709: 匿名さん]

あの〜、スミフがここを坪350で出したとしても、豊洲が頭打ちになるのとは無関係でしょう。

高く出したら売れなかっただけだもんね。

[710: 匿名さん]

即完売決定！

[711: 匿名さん]

「TOTと同じ価格帯なら低仕様に違いない。」という書き込みがあるけど逆の可能性もあるんじゃないか？
何が言いたいかというと住友の価格は実質値下げということ。

立地・眺望・共用部がイマイチなTOTに対し、CTTは資産価値への影響が高い駅への距離では勝っているし、
共用部や居住区を含む仕様も劣っていると決まったわけじゃない。

地域No.1割高物件は意外にもTOTだったという可能性はあると思う。

[712: 匿名さん]

TOTより戸数が多いのに敷地面積は狭い。オール電化でもない。幹線道路沿いだし…。
以上を考慮すれば、妥当な値段では？

[713: 匿名さん]

トヨスタワーさん購入者は手付け放棄続出の予感
同じ値段なら向こうやめてこっち買うんじゃない？
デベ的にも手付け分丸々儲かるし別に住友さんに行っちゃっても構わないだろうからね

つーかＰＣＴの東向き転売屋が一番厳しいか？
眺望は同じくらい良くないけど駅まで近くて内廊下物件が280万で出ちゃ
それより下げざるをえないよね
ＰＣＴの向き悪い部屋のアドバンテージはこれでららぽーと直結だけになっちゃった
ご愁傷様としか言いようがない
それでも200万くらいで買ってるんだからちょっとは利益でるか

そういや訳は話せないけど皆さんが言うほど高くないですよってレスが
ずいぶん昔についてたことを思い出した
あれは岡田営業本部長さんの書き込みだったりして

[714: 匿名さん]

マジで坪280万前後？

これで　毎回高倍率の抽選です。

はぁ〜

[715: 匿名さん]

トヨタワ購入者涙目だな。
住友の価格発表と同時にトヨタワの売れ残りは完売するというレスを見たことがあるが
これじゃ売れねーんじゃねえーの？

[716: 匿名さん]

同じ坪２８０で片や失速片や高倍率となれば、やはり住友ツインの方が価値が高いと思っている人が多いってことですかね！

[717: 匿名さん]

CTTの方が駅近という時点で当然価値が高い。

[718: 匿名さん]

CTT：新築280万 → 中古280万円
（日建設計＋鹿島、豊洲唯一の内廊下、豊洲唯一のDWでプライスリーダーに）

TOT：中古220〜240万円
（清水、豊洲唯一の免震＋オール電化、タワーとして標準的な仕様）

PCT：中古200〜220万円
（三井住友・・・、豊洲の中では眺望良好だが外も中も仕様が悪く共用部のセンスも疑問）

1〜2年後はこんな感じに落ち着きそう。
ららぽーとの立ち上げが失敗したのが尾を引いて、豊洲自体が夢から現実にってかんじかも。
永住志向の方、税金あがんなくてよかったですね。

[719: 匿名さん]

トヨタワはヤバイかもね
でも岡田ちゃんの言ってる価格帯は条件悪い部屋の事でしょ
所謂　最低価格だよね？
平均すると坪300万以上はするよ　多分

[720: サラリーマンさん]

うれしそうだね。人としてどうなのかな。というか、鬼畜か？笑える。

[721: 購入検討中さん]

TOTは免震＆オール電化が売り。
CTTは内廊下駅近が売り。
価格が同じなら好みでは？

この価格なら販売時期じらさないで同時に販売して欲しかった。

そうすれば、じっくり比較しながら買えたのに。

[722: 匿名さん]

設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
価格　シティタワーズ豊洲＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー

[723: 匿名さん]

みなさん、騙されないように。
実際は@280でも高い物件ですよ。PCTが@220ですから、
それよりは仕様が上としても@230が適正価格です。

[724: 匿名さん]

豊洲が坪300を超えることはありえないのに
ここ最近の高値切望荒らしは本当にひどかったですね。
723さんのような良識派の方も徐々に書き込むようになってなによりです。

[725: 匿名さん]

多分豊洲のタワーは全部が全部一長一短だから(もちろんここも)
4種類全部同じくらいの値段で落ち着くんでない？
どっちにしてもシエルはほとんど出てこないから相場から外したとして
CTTが売り切れたあとはPCT,TOT,CTTどれも250〜300でうろうろすると思う
そして板状マンションがそれより20万くらい安い位置じゃないかなあ
ぶっちゃけどのタワマンも一長一短で面白いよね
絶対的王者がいないのが豊洲の特徴

[726: 匿名さん]

>>725
ＰＣＴ住民、必死だな。。。まだ夢から醒めないのか。

[727: 匿名さん]

>>723
PCTは@230チョイだぞ
そういう情報は間違えないように

つか以前出てた2年前の週間ダイヤモンドの記事はほとんど正しかったということだな

[728: 匿名さん]

これでPCT中古（特に東側）は来月中にも一気に坪200程度まで落ちるね
ある意味狙いかも知れないがねえ

[729: 物件比較中さん]

＞７２２
ここはＴＯＴよりレベルかなり低いよ。
現状外観見れば一目両全じゃ？

[730: 購入検討中さん]

>>729
正直なところ、室内の仕様などはTOTとCTT、どうなのでしょうか？？

[731: 匿名さん]

>>727さん
その通り！
いやいや・・
あの時発表した価格より地味に乗せてるのだよ。

そしてこれだけ販売を遅らせたのは
モロに競合するＴＯＴとの兼合い(街づくりポリシー)

[732: 匿名さん]

>>725
自慢のＰＣＴ夜景にはもう飽きちゃってＰＣにへばりつきですか？

[733: 物件比較中さん]

ＴＯＴと同価格ですか？
残念ながらＴＯＴ軍配でしょう？
ここはショボ過ぎで戦に負けた物件ですかれね！！

[734: 匿名さん]

ＴＯＴと値段一緒？？
ビバの空中権はどこいった？
それ考えるとＴＯＴは割高だった。

[735: 匿名さん]

TOTは割高だったな…

[736: 購入検討中さん]

TOTを挟んだもう一本も同じ感じかなぁ
個人的には駅へは遠くなるけど再開発地域ど真ん中なので
もう１本の方が魅力的に感じてます。

[737: 匿名さん]

駅からの徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
専有部仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー
耐震性　豊洲タワー＞パークシティ豊洲＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー
施工会社　シティタワーズ豊洲＞シエルタワー＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲
共用施設　パークシティ豊洲＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー
設計会社　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
親水性　パークシティ豊洲＞豊洲タワー＝シティタワーズ豊洲＞シエルタワー

>>722が偏った情報なので偏見なくつけてみたつもり
湾岸タワーだと優先順位は上からこんな感じかな？等号の場合は先に出来た方を先に書いた
耐震性がちょっとわからないんだがここは耐震？制震？制震だとCTT順位下がるな

色々と異論はあるだろうが俺はこんな感じかなと思う

[738: 匿名さん]

ｔｏｔキャンセル一杯出ちゃうのではないかしら？

[739: 申込予定さん]

MR、微妙に遠いな。
ま、他に造る所無いからしょうがないね。

[740: 物件比較中さん]

ＣＴＴ割安かな？
ＴＯＴと五十歩百歩の立地
内廊下ｖｓ免震
値段トントンで正解なんじゃないかな〜
後はお部屋探し放題のＣＴＴか〜
とりあえずＭＲいかなきゃ

[741: 匿名さん]

TOTの方がいいところもたくさんあるけどなあ。
モデルルーム見ないと何ともいえないけど、オール電化でもないしお見合い住戸たくさんあるし
内廊下ってことと住友のイメージだけでしょう？
仕様が低くてオプションも選べなかったら最悪かも。

[742: 匿名さん]

検討者はわかってるけど、平均坪単価３００万円は超えるよ。

[743: 匿名さん]

TOTが地域ナンバーワン割高物件とは意外な結末だな。

[744: 匿名さん]

TOTがイイと言ってる人は購入者？
関係のないこのスレで書かれるのは迷惑です。
TOTスレに行って下さい。

[745: 匿名さん]

でもTOTはオプションだけじゃなくて部屋のプランまで変えられた住戸が多かったよね
プラン変えられるなら割高でもいいやって思う人は沢山いると思う
ここは多分オプションすら選べない部屋多数だと思うんだ
それを鑑みても安いといえるのかどうか・・・

やはりPCTの@230が豊洲の実力なのでは？

[746: 匿名さん]

>>740
>ＴＯＴと五十歩百歩の立地
五十歩の方が資産価値は高いです。

[747: 匿名さん]

ぬかよろこびか？
さすがに280の部屋はTOT買ったほうがよさそう。
CTTの普通の部屋はTOTより５００万円以上はたかそう。
角部屋はTOTより1000万以上は高いだろうな。

[748: 匿名さん]

とりあえず6日に予約入れました。
様子見てきます。

[749: 匿名さん]

大人気になって即日完売連発？
結局豊洲はどこも倍率付くのな

[750: 物件比較中さん]

眺望重視ならどちら向きでしょう〜？
高層階（でも３６階以上はややプレミアか・・・）希望
ＴＯＴ４０階以上と悩んだのですが・・・
西で東京タワー見えるのか・・・
東でディズニーランドか・・・
南で日当たり・・・
北で隅田川の花火・・・（年一回か・・）
ＭＲ５日行ってきます