シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[651: 匿名さん]

元々、完成3月・入居3月というのがおかしかったですよね。
豊洲タワーは完成と入居が2〜3ヶ月離れているみたいですので、現実的なものに
変更したとは言え、完成と入居の差が1ヶ月というのはまだどうなんでしょう、って感じですが。
搬入導線の確保も難しそうな立地を考えると、更に1-2ヶ月、その内後に遅れるかもと予測します。

[652: 匿名さん]

>645
プライヴブルー東京、東京フロントコートが、暴騰率３０％以上だというのは、豊洲というか東京のマンションの底値の時期に建ったからでしょう。
ここが坪280万もありえないし、7-8年で坪190と約2/3も、ありえないね。

[653: 匿名さん]

ちょっとこれはどうかな。

[654: 匿名さん]

>>653
なんだ…このカッコよさは…
たまげたなあ…

[655: 匿名さん]

今日は昭和の日。
久しぶりに晴天でした。

[656: 購入検討中さん]

ここは共用施設はどんな感じなんですかね？
ジムとかプールとかはあるんですかね？？

[657: 匿名さん]

せめて間取りが選べれば多少高くても納得いくんだが
この時期では間取りはおろかオプションも制限されるのがなあ

[658: 住民さんＢ]

653,655

良い写真ありがとうございます。とてもイメージがわきます。
運河側から撮ってあれば掲載下さい。そして三角形のCGと
比較したいと思います。CGのビルの形は全然違うものと
判っていますが、あの狭い運河がCGのように広く見えるのか
興味があります。
撮影済みであれば、ぜひ掲載していただきたくお願いします。

[659: 匿名さん]

全然ホームページ絵と違いますね。
ここまで違っていいのだろうか？

[660: 匿名さん]

なんだかぱっと見ではオフィスビルみたいですね。
ベランダはあるのでしょうか？

[661: 住民さんＢ]

WCTの前例からいくと少しはベランダはあると思います。
しかしベランダは他のタワーマンションに比較して
面積的にたいへん狭いと思います。

[662: 匿名さん]

>>649
それは私も感じてました。
PCTは言わずもがな。CTTはなるべく安く買いたい業者が
荒らしていますが、いずれ淘汰されるでしょうし、その時は価格が高いゆえの品のよい
人達による民度の高い発言が続くと期待します。

[663: 匿名さん]

＞６６０

少し前に指摘されてますが、規模も外観の予想図も殆ど同じで、設計会社も同じ麻布のスミフのタワーの物件では間取り図が一部公開されてまして、ここでもバルコニーがあります。

[666: 匿名さん]

CGの位置とは違いますが、運河側の写真です。
ただし、1ヶ月ほど前の撮影。

[669: 住民さんＢ]

６６６さん

運河側からの写真をお願いしていたものです。掲載していただきありがとう
ございました。他のマンションを圧してけっこうかっこう良いですね。

CGの写真だと勝鬨橋くらいの広さの運河のイメージを与えますが、でも
このアングルが悪くないです。ここの南西側が超高層階に限り、限定期間
つきで良い眺望が確保されますが、北東側には高いマンションが建つ可能性
は少なく、北東側がけっこうねらい目かもしれませんね。

[670: 匿名さん]

お見合いＤＷ角部屋は買う人いるんですかね？
あの距離だと、ガラスの壁で仕切られた隣の部屋に別の家族が住んでるような感じだよ。
開口が大きい故、お向かいさんは部屋の奥まで丸見えでしょうから、ほとんどカーテン開けられないですよ。
仮にリーズナブルな価格設定されても、窓のないような部屋を買う人いるのかなぁ？？？

[671: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲は、豊洲タワーと同じ値付けに。
「ザ・豊洲タワーの水準より高くも、安くもしない」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080430/154753/

豊洲の坪単価上昇の打ち止め宣言に等しいな。。。

[672: 匿名さん]

人気になりそう。だけど、TOTは角部屋が高く、中住戸は普通だった。
平均坪単価２９０万円といっても差が大きかった。
ここもそうなるのかなぁ。
それだと南西の高層角部屋買えないだろうな。

[673: 匿名さん]

TOTは2期以降失速したからな。
まあ自己住居用としては問題なし、TOTの転売屋は悶絶といったところか。

[674: 匿名さん]

TOTを転売目的で購入した人なんてそんなにはいないんじゃないかな

[675: 匿名さん]

相場を無視して坪300超えを主張している強気な人がいましたが、そうではないようですね。
ＴＯＴ同等の価格ということで、もう少し喜ぶ人が多くてもいいと思いますが？

[676: 匿名さん]

でもなんだかちゃんと金額出るまでは不安じゃないですか？
本当にTOTと一緒なの？
多少の差はないってころにしてるんじゃないの？みたいな。

[677: 匿名さん]

＞６７６
そうだね。出てみるまではなんとも反応しがたい。
MR行く人ちゃんと教えてくれよ！

[678: 匿名さん]

資材価格が高騰しているにも関わらず売値を維持ということは仕様を落としている可能性が高いですね。
デザインも今一つで手抜き感があります。

[679: 匿名さん]

＞６７８さん
そうですね。
どこかを削って調整するのでしょうね。
すべてが完璧なマンションなんてないってことですね。

[680: 匿名さん]

資材は建設着工したときに価格交渉終えてるよ。足元の高騰は関係ないでしょ

[681: マンション投資家さん]

350万超を必死に唱えていたPCTやPBT、SCT、ToT(第一期一次)の転売組たちがあちらこちらでのた打ち回っている姿が目に浮かぶ。
これで中古相場はPCTやシェルで坪220万いくかどうか、その他は200万アンダーという流れかな。
有明なんかは落ちるどころか、全く動きが無いし、東雲も同様。
本当に悲しいよね。人生って。(w

[682: 匿名さん]

坪200台で売り出されるなら2戸買うって言ってた人いなかったっけ？

　絶　対　買　え　よ　（笑）

[683: 匿名さん]

６８１
その通りだよね〜
やるなーすみふ！！！！！
ちょっと見直したよ。

[684: 匿名さん]

住友不動産も完成在庫山積みで焦っているのかな？

[685: 匿名さん]

さすがに３００超で堂々登場しても１０００戸なんて簡単にはなくならないってことは理解していたってことだよね。
偉い偉い。

[686: 匿名さん]

港区のWCTが坪350の時点で300超えはありえないわけだが。
ToT(第一期一次)転売ヤーはガクブルだろうねw

[687: 匿名さん]

豊洲ブーム、完全に終わったな。短かったな。
異論はあろうが、あと数ヶ月もすれば、現実を目の前にすることだろう。
安売りで始まり、安売りで終わった豊洲。記憶に残る地域になれたね。

住友＋日建設計＋鹿島ならそれだけで周辺相場の２割増しでいける。
推定坪350万円は、やや色がついていたが妥当とも言えた。
それが坪200万円台、同じ値付けときたもんだ。

これでメディアは豊洲の異変を煽り書きたてることになる。
持ち上げたものをつき落とすのは、彼らにとって痛快なことなのだ。
この価格で売れればまだいいけど、果たして・・・？

[688: 匿名さん]

６８７
一つの番組が始まりそうな感じだね（笑）
予告の言葉みたいで面白かったよ。

[689: 匿名さん]

豊洲は欠点が非常に多い地域にも関わらず
ららぽと銀座至近だけで良くブームを盛り上げたと思うよ。

[690: 匿名さん]

本当にTOT並みの価格かな〜？
メディアも嘘つきだからな〜
モデルルームOPEN前に都合の良い記事書いて　煽っておいて　そんで　
実際　MRったら…　価格表見たら…
な〜んだよ　この価格！　ってなりそうな予感

[691: 匿名さん]

>>690
そうですね。
坪250で出してくる可能性もあると思います。

[692: 匿名さん]

すみふがこの価格で本当に出してくるならすごい物件ですね。

超低仕様の物件となるでしょうね。販売価格なんて正直関係ないからね、もうけのためには。1000戸もあるからいわゆるユニクロですね、ここは。まあ豊洲にあってるね。


スミフの低仕様ってどんなカ楽しみです。麻布の物件と比較して、販売直前になって間取りも、仕様が全く発表されていないのはこのせいかもしれませんね。

[693: 匿名さん]

噂だけで、ほれ見たことかっと騒ぐ人が多いのが面白い！

今の雰囲気では、イケイケでは売れない（＝売りにくい）のは間違いない。

が、中国からわざわざ不動産購入ツアー（＠３００万円くらいだってよ）が催される御時世。

この物件がそれらのお客様の目に適うのか．．．ちょっと楽しみ。

どんな物件が今後出てくるのか？非常ぉぉぉに難しい。

新築物件の価格は下がらず、仕様は落ち気味、快適に暮らす住まいを選ぶ眼が必要になりそう。

中古物件は、価格差が出てくる気がする。

ともあれ、下がるのを永遠に待つスタイルの人には関係の無い話。チャンチャン。

[694: マンコミュファンさん]

消防団出てきたねw

[695: 匿名さん]

場所は豊洲

仕様も豊洲

値段も豊洲

居住者も豊洲

そんな物件になるでしょう。

あの広いエントランスってビバホームのカート置場になるんでしょうね。生協の箱も並んだりして、中国語も飛び交うでしょうね。広いエントランスは子供が走り回って、達磨さんが転んだみたいな感じかな？。これマジであたりだと思うよ。

港南とどっちが低仕様になるか、このスレで皆さん語り始めませんか？、港南のは借地権だからもちろん価格は港南の方が安いけど、仕様はおんなじ感じでしょ、たぶん、大量仕入れだもんね。

[696: 購入検討中さん]

ほれ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm

[697: 物件比較中さん]

本当に坪290万なの？
高くも安くも、と言いながら微妙に違う坪310-320万位じゃないの？

でもその位でも、デベ・ゼネ・設計の組合せと、内廊下、GWなら十分売れると思うよ。
TOTは解約結構出ちゃうんじゃない？

[698: 匿名さん]

どんな価格でも興味ありますよね。

　この価格で1期で7割ぐらい売れればいいけど、もし半分も売れなかったら本当にMS市況は厳しいって感じしますもんね。

[699: 匿名さん]

これなら流石に売れるでしょうね？

[700: 匿名さん]

坪単価（おそらく平均的な部屋がということだと思う（最低じゃないよね）
１ＬＤＫで285万円、
２ＬＤＫで270万円、
３ＬＤＫで278万円、

最上階住戸で459万円

これってね、このMS自体の平均坪単価は320ぐらいになるんじゃないの？。