シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[589: 物件比較中さん]

>>584
>いつの間にか売主に阪急不動産が名を連ねたけど、
こりゃますますヤバイ。
坪250もあるかもしれないな・・・。

[591: 匿名さん]

>>580

住友不動産販売の給料平均はそんなものかもしれないけど、
住友不動産本体は結構高給取りですよ。
大体三井、三菱と変わらないor多いイメージだそうです。

住友は一般職が多く、総合職が少ないので平均給与で見ると下がるみたいです。
総合職は高く、一般（専門職）は低く抑えているようですね。

[592: 匿名さん]

>>589さん
いやいや坪230でしょ！

[593: 匿名さん]

まあ、みなさんの願望でしょうけど、566の方も分析している様に、最多価格帯が6000万円台と平均坪単価が300万は同義では無いですよね。やはり平均坪単価は350ぐらいになるのでは無いですかね。

まあ、平均が350でも、75平米が6000万円台（坪単価250から300)の部屋がそこそこの数あればみなさま御満足でしょうからね。

結局、外観、内廊下、エントランスなどのいわゆる他人が見る共有部分は高そうに作って部屋の仕様はチープで価格もチープで、ついでに住んでる人の収入もそこそこという豊洲住民の中では単なる見栄っ張り用物件と見なされるMSになってしまうのでしょうか？。

[594: 匿名さん]

実際、ビバホームの駐車場を毎日見ながらの生活は坪230ぐらいで手に入るよね。

[595: 住民さんＢ]

どうでも良いけどシティータワーズ豊洲ザ・ツインのCGを見ているとだれでも三角形の
ビルのように見えるよね。
これって完全にガラス仕様を強調するためにうその広告を出しているのでしょうが、
典型的なコンプライアンス違反です。PCT、芝浦の島、TTT,TOTは本当の外観をCGに出し
ていましたが、シティータワーズ豊洲のCGはひど過ぎます。
スミフという会社の人を騙しても利益を上げるという企業風土がにじみでています。
しかし、このような虚偽の広告を注意できる公的な機関がないのでしょうか？

[596: 匿名さん]

スミフ商法には疑問を感じるが
それをコンプライアンス違反とは・・

[597: 住民さんＢ]

５９６さん

コンプライアンス違反とは法令遵守だけでなく昨今、商道徳、倫理上のコンプラインス
もあります。

[598: 近所をよく知る人]

必死になって坪300超えを唱える者が細々と生き残っているが、坪280アンダーの状況が着々と整いつつあるな・・・。
先行きの見えない不動産市況の悪化。新築・中古を含めた城東湾岸地区不動産の沈静化。他愛の無い本物件の標準仕様。阪急の売主参加。
PCT、ToT第一期一次組の転売屋達が泣きながら転げのた打ち回る姿が目に浮かぶ・・・。

[599: 匿名さん]

>>597
難癖って言葉知ってますか？
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いのようです
冷静に行きましょう

スミフのCGは三茶の物件でもパースペクティブが崩れてるし
単にセンスがないだけです

[600: 匿名さん]

>>591
住友不動産はそんなにもらってないよ。
40.1歳 平均年収 6,710千円

因みに中小のプロパストは
31.3歳 平均年収 11,150千円

[601: 匿名さん]

さすが住友。社員にも渋いんだね。

[602: 匿名さん]

最上階はエアコンも天カセで、仕様が異なるようですね。
ビーコンもそうだけど、標準仕様劣化が激しいね。

[603: 匿名さん]

こだわりたい部分とどうでもよい部分あるし、値段もはっきりわかるから、標準装備よりオプションでの選択が多い方が有り難いが。

[604: 匿名さん]

くだらない部分に金かけられても迷惑だし

[605: 匿名さん]

ＮＳビルみたいにかっこいい作品になるね。ここは。
マンションというかオフィスビルだよ。

[606: 匿名さん]

結局価格が一番問題だからね。たしかに共有施設だけ金をかけてくれれば専有部分は思いっきりチープに作って安く売ってもらうというのは考え方として良いかもしれないね。
そのかわり住民層もそれなりになってしまうんだけど、まあ大前提としてここは豊洲なんだからそんな事気にする人いないもんね。

[607: 匿名さん]

でもオプションでどうにもならないエアコンと換気システムのチープさは痛い。

[608: 匿名さん]

ここのような三角柱のビルは見た事がないのですが部屋はどのような割り方になるんでしょうか？
角部屋のリビングはちょっと角ばりすぎませんかね？

[609: 匿名さん]

四角だよ。宣伝用の絵もチープだから三角に見えるだけ。ここは何から何までチープで。

[610: 匿名さん]

＞＞５９８！！
＞必死になって坪300超えを唱える者が細々と生き残っているが、坪280アンダーの状況が着々と整いつつあるな・・・。

何を根拠に言ってるの？根拠出してよ。坪280アンダー？住友の豊洲ナンバー１（自称）物件でそんあのあるわけないじゃんよ。
阪急が加わってる点を挙げている人がいるけど、大阪コンビであることをお忘れなく。
坪単価は平均で３５０です。

[611: 匿名さん]

坪280ぐらいじゃないとＴＯＴスルーした意味がありません。
住友さんお願いします！！！

[612: 匿名さん]

>>611

あと１週間でわかるんだよね？

[613: 匿名さん]

>603

完成まで１年切ったこの時期からの販売でどこまでオプション対応が出来るのか疑問？
メニュープランやカラーセレクトは始めから無理なんでしょうね。
（PCTは完成１年半以上前にほとんどのオプションが対応不可になっていた）

あと今日現地に行ってわかったのだが、THE TWINとTOTの北のノースタワーの３棟で
シティータワーズ豊洲なんですね。
と言うことはデザインも統一性持たせてくるでしょうから、挟まれたTOTは浮きますね。

[614: 契約済みさん]

豊洲のＮＯ．１はＴＯＴでしょう。値段はさておき、立地等総合評価をするとＴＯＴに勝てない
でしょう。ＭＳの評価は、やはり立地！

[615: 住民さんＢ]

豊洲はPCT,TOT、CTTとレベルの高い我こそはという物件が多く、どこが一番
というのは個人の好み、買った人は自分のところが一番と思いますので、
この比較論議を続けると荒れますので止めましょう。

情勢は軟調ですが、エネルギー、資材の高騰、高い土地取得費用、そして
なんといっても高値販売のスミフ、、、TOTよりは高いという予測です。
もう数日待てば分ります。

[616: 匿名さん]

> 豊洲はPCT,TOT、CTTとレベルの高い我こそはという物件が多く

えっと、具体的にどうレベルが高いんでしょうか？

[617: 匿名さん]

豊洲のＮＯ．１？　単純

・眺望優先の人は、PCT　AまたはB棟西向き中・高層
・通勤優先の人はシエルタワー

その他は、１０年も経てば中古価格、どこも似たようなもの、どっこいどっこい。大差なくなるって。周りの安い物件との差もほとんど無くなる。不動産とはそんなもの。

[618: 買いたいけど買えない人]

豊洲という言葉にネームバリューがあるのだよ。ただ、再開発したところだけだよ。お間違えないように。

[619: 匿名さん]

豊洲という言葉にネームバリュー？
頭でもぶつけましたか？
どんぐりの背比べで
豊洲NO.1とか言わずにどうせなら江東区NO.1でいばってたら？
あはははははははは。

[620: 匿名さん]

＞619

そういう言い方は

品もなく

頭も悪く

見えますよ

ま、品もなく頭も悪いなら

仕方ないですが。

[621: 匿名さん]

豊洲のランドマークは一様CTTでいいのでは？さすがにPCTだと仕様が厳しいでしょ。レインボーブリッジ〜都心方面の眺望が確保されている西側角最上階が一番いいへやと考えていいのでは？

[622: 匿名さん]

情報出て来るまであと１週間、こんな荒れた感じで経過するんだろうね。価格情報が出て来て、さらに荒れ始めないとよいですね。

[623: 匿名さん]

>>620
超品がいい（笑）

[624: 匿名さん]

五反田は、三井が本格化する前に１回で全戸放出というのが少し気になる。
単に戸数が少ない（普通）ということなのか、もしかして多少弱気になったか？

[625: 購入検討中さん]

１０年も経てば中古価格、どこも似たようなもの、どっこいどっこい。大差なくなるって。周りの安い物件との差もほとんど無くなる。不動産とはそんなもの。

⇒そんなことないと思いますよ。設計が良く、質の高い素材を多く使い、良心的な下請け現場作業　会社を多く使い、管理が十分いきわたっているＭＳとそうでないＭＳとはは１０年後に大きな差　が出るでしょう。新築時は共用施設（エントランス）等の豪華さや設備に惑わされる人がいると
　思いますが、しっかりした物件とそうでない物件は基礎部分で差がでるはずです。

[626: 匿名さん]

>>624
野村は自信のある物件なら一回で全戸放出というのが常套手段。飯田橋のもそうだった。

[627: 買いたいけど買えない人]

五反田は、ネームバリューがないようだね。だって、グランスカイだからね。そういうこと。かろうじて山手線沿線だから、地価が高いってところかな?

[628: 物件比較中さん]

＞611さん　の

坪280ぐらいじゃないとＴＯＴスルーした意味がありません。住友さんお願いします！！！ は正直、ハァッ？って感じですね。

TOTですら予算的にギリギリだったのに、図々しく内廊下仕様狙いたくてパスしただけじゃないの？

TOTやPCTAみたいな外廊下団地仕様にしたなら兎も角、内廊下でガラスウォールで住友で、一般的に高値付ける要素揃ってるんですよ。スルーした意味がないとか、ちょっと理解不能。

恐らくふた開けたらCTTは坪350（→このくらい十分買える人いますよ！）に唖然としてTOTに駆け込むも安い部屋はなくてBTR、という流れが妥当じゃない？

[629: 匿名さん]

>>628
何をそんなに怒ってるんだか・・・。
本当にカルシウムを補うか医者に診てもらった方がいいと思うぞ。(w

[630: 匿名さん]

>>629
ハゲドウ。高くないと困る人がいるみたいだな。

[631: 購入検討中さん]

全部デベの仕業でしょうが。
高くないと困る人なんて絶対いないよ。

金持ちほどケチってよく言うし安いに越したことはない。

[632: 匿名さん]

PCTやTFC、SCT、キャナルワーフあたりの転売屋さんが必死なんでしょ。

[633: 匿名さん]

普通の人の考えだと>>617で正解だよ
どうしても豊洲でNo.1決めたくてCTTが一番じゃなきゃイヤだってんならCTTが一番でもいいけどさ

つーか>>617がわかんない人は白金タワーが低仕様なのに何故人気があるのか考えた方がいい

[634: 匿名さん]

>>633
東京の極めて貧しい住宅事情の中では白金タワーはまだちょっとだけましだからでしょう。

[635: 住まいに詳しい人]

>>633,634

駅直結という立地、周りが高い建物ないという眺望、白金というネームバリュー、クリニックコンビニカフェスーパー等々テナントの充実、と低仕様を補っても魅力あるもの。
また街としてもお祭りやイベントをはじめ活気があり環境が抜群にいいもの。
直接現地いけばわかりますよ。

http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20051230A/
http://www.high-class.info/st-top.html

ちなみにシティタワー高輪や高輪ザレジデンスと比べたがる人がいるけど
個人的には高輪だし無理して比べることないのかなと思う。

ただ豊洲には白金タワーに当てはまる物件なんてないから（どこも一長一短）
例えが無意味だよ。

それ以前にわざわざ比べる意味ないんじゃないの？

[636: 匿名さん]

>>634
なにその議論を全てを投げる珍回答は
もう面倒くさいからそれが正解でいいや

[637: 匿名さん]

>>635
いや俺はシエルタワーのこと言ってるんだが
誰も高輪のことなんか話してないので余計なことは書かんでいい

シエルは低仕様だが駅直結、西眺望良し、コンビニ直下、スーパー直下、区役所出張所直下
白金タワーに似てしかるべしと思うよ
問題は地権者が多い事と賃貸が多い事、ゴミだし各階ではない事かな
ただ絶対的な物件が少ないよね
まぁ賃貸が多いのは白金タワーも同じだけどね

[638: 匿名さん]

他の豊洲タワー住人だけが勝手な理屈を展開してるだけだろ。目立つし、唯一のツインタワーだし、普通に考えたらCTTがランドマークとしか思わんよ。ここは黒いやつでわかるけど、ほかのは豊洲はじめてきた奴には見分けつらんねぇー！