シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[569: 匿名さん]

５６７です。
＞５６８さん
失礼しました。
私は坪単価を使用する場合物件平均で考えております。
それを記載すべきでしたね。

[570: 匿名さん]

＞豊洲の価値は３００近辺ではなく、CTTの２２０程度が妥当であったと思います
モノの価値なんてのは時代に応じて変動しますので、過去を持ち出しても意味ないです
高いか安いかは別にしてね
もちろんご当人が価値を見出せず、買わないのは自由ですが

[571: 匿名さん]

このサイトをはじめて拝見したものです。
この物件を検討していたので見てみたのですが一人がコメントを入れることに＞○○○みたいに書いて集団で攻撃するようなサイトなのですね。
いい情報が得られると思ったのでがっかりです。
この物件を検討されている方々はこのような心の狭い方々ばかりだと思うとうんざりします。
もう二度とここを見ません。

[572: 匿名さん]

５６７です。
なんだか５７１さんにかばってもらったみたいで。
もう見てないと思いますがありがとうございました。
俺も卒業することにしました。
失礼しました。

[573: 契約済みさん]

これでやっと平和になりそうですね。
めでたしめでたし。

[574: 匿名さん]

>571

集団で攻撃するようなサイトとか、このような心の狭い方々ばかりなどという表現で、人の事を攻撃しているという事に気づかないのだねこの人は。

まあ、いわゆる討論とかできない人なんでしょう。こういうとこでまで登校拒否みたいなもんだもんね。

[575: 匿名さん]

この物件に関して今話してるのって価格の事だけだよね
他になんも情報ないからスレでずっと値段のことしか話してない

それだけの情報でこれだけ盛り上がれるのもすごいよ本当に
こんなの他のスレでは絶対にないっつーか今まで豊洲関連以外でこんなの無いよね

んでGW中に価格発表されたら1週間くらいで1スレ消費しちゃうんでしょ？
本当にすごいな豊洲。マジで思う
良くも悪くも色んな意味でだけどさ
そんなにすごいなら落ち着いた頃にでも冷やかしでモデルルーム見に行ってみるか
買わないけど

[576: 匿名さん]

多分関心持つ層の懐具合を想定し、一番いい部屋から考えていくのがわかりやすい。南西角部屋の100程度を基準とすれば、中層階で１億円〜り、高層階で１億２千万円〜って感じする。最上階にもしメゾネットみたいなタイプがあれば、２億５千万〜３億程度。そうすると、南側の80程度の中層中住戸が７千万〜、高層中住戸が９千万〜。そうすると、中層で坪３００万円、高層で坪４００万円のイメージ。中層までは比較的はやく売れていくかんじする。

[577: 購入検討中さん]

特別会員募集かなり盛況のようだよ
１期・２期はＴＯＴ並みになると予想
坪３００前後の部屋があるなら高倍率になるかもね？
ＴＯＴ外れてＢＴＲ買わない人は結構居るだろうね？
豊洲はなんだかんだいいながら通勤には便利な立地だからね〜

[578: 匿名さん]

ＴＯＴ残りわずかです。今はここの価格のオープンを
みんな待って動けないのでは？
オープン直後ＴＯＴは完売すると思います。

[579: 匿名さん]

徐々にわかってくる仕様はごく一般的なマンション仕様、
DWや内廊下は敷地が狭いゆえ少しも専有面積を確保する手段でしかない、
魅力的な共用施設を設けていない（設けられなかった？）等の気合の低さ、
そして、完成在庫を多数抱える住不の事情、

これらから話題性のあるCTTはそこそこの価格帯で出して早くかたずけてしまいたい
のが本音と感じてしまう。
完成＝ゼネコンに支払いが発生する状況で在庫（売れ残り）これ以上増やせないでしょ。


参考までに日経ビジネスオンラインの首都圏マンション市場記事
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080423/154058/

[580: 匿名さん]

少し前のプレジデントで各業界の給与比較やってたました。
不動産業界はこんな感じ。

三井不動産　1300万円台（平均年齢40歳）
三菱地所　　1200万円弱（平均年齢41歳）
・
・
・
住友不動産　 700万円台（平均年齢40歳）

銀行窓口の待ち時間で読んだので細かい数字は覚えていないけど。
そんなにスミフ営業を虐めなくてもいいんじゃないの？
と思いました。

[581: 匿名さん]

エントランスはたいへん豪華に見えますね。
ただ、ＴＯＴに比べるとやや落ち着きのない印象ですね。
ビバホームの屋上駐車場からあまりに近いのでビックリです。
立地条件では駅４分ですが、駅６分のＴＯＴに軍配が上がりそうです。
３０〜４０台の人が選びそう
４０〜の人はＴＯＴを選ぶのでは？

[582: 匿名さん]

結局、坪280だの、最多価格帯どうのこうのだのの根拠は一切出てこなかったね。
問い合わせ先に確認したが発表も一切ないとのこと。

予算的に坪300以下なのに、PCTやTOTじゃなくて上のランクを狙いたいという欲深い方の
願掛けホラ、という感じ。

[583: 匿名さん]

ジャスト１億でどのような部屋が買えますか？

[584: 匿名さん]

いつの間にか売主に阪急不動産が名を連ねたけど、
途中で加わった理由は何故でしょうかね？
住不１社では厳しいのか・・・。

[585: 匿名さん]

>>584
豊洲特別再開発地で集客もトップレベルだから、
宝塚レビューの豊洲ミニ拠点でも狙ってるのかな？
メリケンを凌ぐ全国区のTOYOSUに触発されたんだろうか？。
やはり豊洲特別開発地は港区や中央区の出島になってきて凄いですね。

[586: 匿名さん]

残念ながら豊洲でマンションに１億出せるような富裕層は少ないよ。

[587: 匿名さん]

ＴＯＴの１億なら南西（良い方角）プレミアム９０㎡角部屋中層階クラスでしょう。ここなら９０㎡は無理かもしれませんね。

[588: 購入検討中さん]

>>582

共済組合員向け冊子KKR住宅広告特集5/1号の21ページに最多価格帯がそのように記載されていますね。これは確認できた。

しかし、ノースの価格帯などの情報は書かれていない。こちらはデマか？

[589: 物件比較中さん]

>>584
>いつの間にか売主に阪急不動産が名を連ねたけど、
こりゃますますヤバイ。
坪250もあるかもしれないな・・・。

[591: 匿名さん]

>>580

住友不動産販売の給料平均はそんなものかもしれないけど、
住友不動産本体は結構高給取りですよ。
大体三井、三菱と変わらないor多いイメージだそうです。

住友は一般職が多く、総合職が少ないので平均給与で見ると下がるみたいです。
総合職は高く、一般（専門職）は低く抑えているようですね。

[592: 匿名さん]

>>589さん
いやいや坪230でしょ！

[593: 匿名さん]

まあ、みなさんの願望でしょうけど、566の方も分析している様に、最多価格帯が6000万円台と平均坪単価が300万は同義では無いですよね。やはり平均坪単価は350ぐらいになるのでは無いですかね。

まあ、平均が350でも、75平米が6000万円台（坪単価250から300)の部屋がそこそこの数あればみなさま御満足でしょうからね。

結局、外観、内廊下、エントランスなどのいわゆる他人が見る共有部分は高そうに作って部屋の仕様はチープで価格もチープで、ついでに住んでる人の収入もそこそこという豊洲住民の中では単なる見栄っ張り用物件と見なされるMSになってしまうのでしょうか？。

[594: 匿名さん]

実際、ビバホームの駐車場を毎日見ながらの生活は坪230ぐらいで手に入るよね。

[595: 住民さんＢ]

どうでも良いけどシティータワーズ豊洲ザ・ツインのCGを見ているとだれでも三角形の
ビルのように見えるよね。
これって完全にガラス仕様を強調するためにうその広告を出しているのでしょうが、
典型的なコンプライアンス違反です。PCT、芝浦の島、TTT,TOTは本当の外観をCGに出し
ていましたが、シティータワーズ豊洲のCGはひど過ぎます。
スミフという会社の人を騙しても利益を上げるという企業風土がにじみでています。
しかし、このような虚偽の広告を注意できる公的な機関がないのでしょうか？

[596: 匿名さん]

スミフ商法には疑問を感じるが
それをコンプライアンス違反とは・・

[597: 住民さんＢ]

５９６さん

コンプライアンス違反とは法令遵守だけでなく昨今、商道徳、倫理上のコンプラインス
もあります。

[598: 近所をよく知る人]

必死になって坪300超えを唱える者が細々と生き残っているが、坪280アンダーの状況が着々と整いつつあるな・・・。
先行きの見えない不動産市況の悪化。新築・中古を含めた城東湾岸地区不動産の沈静化。他愛の無い本物件の標準仕様。阪急の売主参加。
PCT、ToT第一期一次組の転売屋達が泣きながら転げのた打ち回る姿が目に浮かぶ・・・。

[599: 匿名さん]

>>597
難癖って言葉知ってますか？
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いのようです
冷静に行きましょう

スミフのCGは三茶の物件でもパースペクティブが崩れてるし
単にセンスがないだけです

[600: 匿名さん]

>>591
住友不動産はそんなにもらってないよ。
40.1歳 平均年収 6,710千円

因みに中小のプロパストは
31.3歳 平均年収 11,150千円

[601: 匿名さん]

さすが住友。社員にも渋いんだね。

[602: 匿名さん]

最上階はエアコンも天カセで、仕様が異なるようですね。
ビーコンもそうだけど、標準仕様劣化が激しいね。

[603: 匿名さん]

こだわりたい部分とどうでもよい部分あるし、値段もはっきりわかるから、標準装備よりオプションでの選択が多い方が有り難いが。

[604: 匿名さん]

くだらない部分に金かけられても迷惑だし

[605: 匿名さん]

ＮＳビルみたいにかっこいい作品になるね。ここは。
マンションというかオフィスビルだよ。

[606: 匿名さん]

結局価格が一番問題だからね。たしかに共有施設だけ金をかけてくれれば専有部分は思いっきりチープに作って安く売ってもらうというのは考え方として良いかもしれないね。
そのかわり住民層もそれなりになってしまうんだけど、まあ大前提としてここは豊洲なんだからそんな事気にする人いないもんね。

[607: 匿名さん]

でもオプションでどうにもならないエアコンと換気システムのチープさは痛い。

[608: 匿名さん]

ここのような三角柱のビルは見た事がないのですが部屋はどのような割り方になるんでしょうか？
角部屋のリビングはちょっと角ばりすぎませんかね？

[609: 匿名さん]

四角だよ。宣伝用の絵もチープだから三角に見えるだけ。ここは何から何までチープで。

[610: 匿名さん]

＞＞５９８！！
＞必死になって坪300超えを唱える者が細々と生き残っているが、坪280アンダーの状況が着々と整いつつあるな・・・。

何を根拠に言ってるの？根拠出してよ。坪280アンダー？住友の豊洲ナンバー１（自称）物件でそんあのあるわけないじゃんよ。
阪急が加わってる点を挙げている人がいるけど、大阪コンビであることをお忘れなく。
坪単価は平均で３５０です。

[611: 匿名さん]

坪280ぐらいじゃないとＴＯＴスルーした意味がありません。
住友さんお願いします！！！

[612: 匿名さん]

>>611

あと１週間でわかるんだよね？

[613: 匿名さん]

>603

完成まで１年切ったこの時期からの販売でどこまでオプション対応が出来るのか疑問？
メニュープランやカラーセレクトは始めから無理なんでしょうね。
（PCTは完成１年半以上前にほとんどのオプションが対応不可になっていた）

あと今日現地に行ってわかったのだが、THE TWINとTOTの北のノースタワーの３棟で
シティータワーズ豊洲なんですね。
と言うことはデザインも統一性持たせてくるでしょうから、挟まれたTOTは浮きますね。

[614: 契約済みさん]

豊洲のＮＯ．１はＴＯＴでしょう。値段はさておき、立地等総合評価をするとＴＯＴに勝てない
でしょう。ＭＳの評価は、やはり立地！

[615: 住民さんＢ]

豊洲はPCT,TOT、CTTとレベルの高い我こそはという物件が多く、どこが一番
というのは個人の好み、買った人は自分のところが一番と思いますので、
この比較論議を続けると荒れますので止めましょう。

情勢は軟調ですが、エネルギー、資材の高騰、高い土地取得費用、そして
なんといっても高値販売のスミフ、、、TOTよりは高いという予測です。
もう数日待てば分ります。

[616: 匿名さん]

> 豊洲はPCT,TOT、CTTとレベルの高い我こそはという物件が多く

えっと、具体的にどうレベルが高いんでしょうか？

[617: 匿名さん]

豊洲のＮＯ．１？　単純

・眺望優先の人は、PCT　AまたはB棟西向き中・高層
・通勤優先の人はシエルタワー

その他は、１０年も経てば中古価格、どこも似たようなもの、どっこいどっこい。大差なくなるって。周りの安い物件との差もほとんど無くなる。不動産とはそんなもの。

[618: 買いたいけど買えない人]

豊洲という言葉にネームバリューがあるのだよ。ただ、再開発したところだけだよ。お間違えないように。