シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[549: 匿名さん]

＞平均@350なら、@280もあるんじゃないですか？

一般的に言ってナイと言える。
そりゃ最高と最低なら分かるけど、Ａｖｒ350の物件なら、ちょっとしたのランクだとせいぜい320-330だよ。
周辺物件を御覧なさいよ。

[550: 匿名さん]

ホームセンターのどこが悪い？
近くにあればみんなうらやましがりますよ。

[551: 匿名さん]

こことノースタワーの価格は？

ここ＞ノース
ここ≒ノース
ここ＜ノース

さて、どうなるでしょう？

[552: 匿名さん]

ケータイ電話にて
「匿ちゃん、豊洲の駅出たよ、どっち行けばいいの？」
＜ららぽーとのほう向いて、右にまっすぐ歩いて＞
「うん」
＜少し歩くとホームセンターが見えてくるから＞
「うん、見えた」
＜そのホームセンターの上に見えるマンションだよ＞
「へぇ〜・・・便利でよさそうだねぇ・・・（ビミョー）」

[553: 匿名さん]

住宅環境は
ここ＜ノースだけど、やっぱ、駅徒歩4分でありその表示ができる物件は断然強い傾向にあるので、
ここ＞ノースと見た。
豪華なエントランスなどもあちらの方は一棟だから難しそうだしね。

ここ　＠３５０
あっち　＠３３０　ノースね

[554: 匿名さん]

じゃあ
思い切って
４戸買っとくか！

[555: 匿名さん]

＞一般人には住友だろーが三井だろーが安い方がいいでしょうが。

と言っても安物はいらんが。
安けりゃいいってもんでもなかろーに。

[556: 匿名さん]

予定最多価格帯 6,000万円台※ 1,000万円単位
ソースはとある冊子の予告広告だ。

[557: 匿名さん]

とある冊子ってなに？
本当なら普通に書けばいいだろ。

[558: 購入検討中さん]

こんな感じになりたくないでしょ。

TTTって。。。
シータワーに住んでいますが、この建物の売りの一つ、
と言うより売りの大きな部分を占めていたのは『共用施設の充実』ですが、
実際住んでみると、共用施設でのマナーの悪さはひどいものです。

フロントのロビーについては『ホテルライクな雰囲気』という前触れでしたが、
現実は子連れの遊び場と化していてさながら運動場のようで、とても静かにくつろげるところではありません。

天井高の高い広いロビーでは、子供が奇声を上げながら走り回ったり、ドッジボールをしていて、親はもちろんフロントのコンシェルジュは何も注意せず放任状態。

しかも最近になって、ロビー内にあった人工池のようなところに無骨な柵ができ、理由は『子供が入りたがって親が困るから』だとか。。。
それを注意するのが親の務めだろ！というより、ロビーで子供を遊ばせるなよ！と言いたい。。。
何のためにキッズルームがあるんだ。ひろい庭まであるんだからそこへ連れて行って遊ばせろと言いたいです。

スカイラウンジも同じで、小学生の放課後のたまり場と化していて、土足でソファーの上を駆け回る子供たちやペットを遊ばせる人たちで、まるで公園のようです。
プールのロッカールームと言ったら。。。想像にお任せします。。。

ルールもマナーの欠けらもない共用施設ですから、小さいお子さんが居て、尚且つ『躾の悪い』ファミリー層には天国でしょうが、
マナーを尊重する独身やディンクスには如何なもんでしょうか。。。私は最悪のところに来てしまったと後悔しています。
多少マナーにうるさくとも、ルールをしっかり管理してくれていた以前のマンションのほうが快適な日々が過ごせました。
ま、シータワーだけで1800世帯が入るそうなので、管理は相当難しそうですね。
と言うことで、入居してまだ2ヵ月ですが、すでに売却を検討しています。

[559: 556]

国家公務員共済組合連合会の住宅広告特集だ。

[560: 匿名さん]

売主に阪急も入ってるし、いつものダラダラ戦法はできないでしょ。
マーケティング無視の高値で5年以上の時間と多大なコストをかけて販売・・・なんてことしてたら、「住友さんで買い取ってくれ」ってことになるんじゃない。

[561: 匿名さん]

ノースの予想価格
72平米、5500万 - 6500万

[562: 匿名さん]

＞予定最多価格帯 6,000万円台※ 1,000万円単位
ソースはとある冊子の予告広告だ。

とか

＞ノースの予想価格
72平米、5500万 - 6500万

とか

＞坪２８０万

が実際なら、すみふ初の「初回から大人気・殺到・抽選・完売物件」になるが
都内他物件との兼合いを勘案しても実に有り得ない話。販売が近くなると、予算の割りには何かと高級ＭＳ（特にロビーや内廊下自慢したい）
に憧れる人があの手この手でデマ書くね。

[563: 匿名さん]

みたところ豊洲近辺だけですけどね。
デマ書いたり、
近隣物件引きずりだしてくるのは。

品性が足りないように思うんですよね。
住民も検討者も。

[564: 匿名さん]

>すみふ初の「初回から大人気・殺到・抽選・完売物件」になるが
どんだけこの辺を高評価してるんだか・・・

[565: 匿名さん]

本当に、坪300万円割れなら、真剣に検討します！

[566: 匿名さん]

うわさの情報が正しいとして、、、。

地域的に狭めのファミリーの部屋として70平米ぐらいの2〜3LDKが部屋の主体と考えると70平米で6800万とすると坪320万ぐらいが分布として多い事になるでしょうか？。

おそらく坪単価の最低となる低層の部屋は坪250(70平米で5000万)ぐらいかと思います。しかし、逆に高層階には比較にならないぐらいの条件のよい部屋があるので、これらは安く見ても80平米で1.1億ぐらいになるとおもうので（つまり、坪450ぐらい)これらを平均すると坪350は結局越える（実際は370ぐらい）と思います。

うわさの情報は少し考えると結構正しい、そして皆さんの予想と適合するものと私は感じています。

[567: 匿名さん]

＞５６５さん
３００ぎりぎり切るくらいでは全くお得ではないので辞めたほうがいいですよ。
豊洲の価値は３００近辺ではなく、CTTの２２０程度が妥当であったと思います。
今後は値段が下がるだけですので永住したいほど気に入らない限り買わないのが正しい選択だと感じております。

[568: 匿名さん]

＞567
坪単価だけでいっても意味ないよ。
例えば、40階の南向き、角部屋が坪単価300ぐらいが適切な価格だとか表現しないとタワマンの価格を検討している人に意味が無い。ここも坪200代前半から500近いのまであるでしょう。

[569: 匿名さん]

５６７です。
＞５６８さん
失礼しました。
私は坪単価を使用する場合物件平均で考えております。
それを記載すべきでしたね。

[570: 匿名さん]

＞豊洲の価値は３００近辺ではなく、CTTの２２０程度が妥当であったと思います
モノの価値なんてのは時代に応じて変動しますので、過去を持ち出しても意味ないです
高いか安いかは別にしてね
もちろんご当人が価値を見出せず、買わないのは自由ですが

[571: 匿名さん]

このサイトをはじめて拝見したものです。
この物件を検討していたので見てみたのですが一人がコメントを入れることに＞○○○みたいに書いて集団で攻撃するようなサイトなのですね。
いい情報が得られると思ったのでがっかりです。
この物件を検討されている方々はこのような心の狭い方々ばかりだと思うとうんざりします。
もう二度とここを見ません。

[572: 匿名さん]

５６７です。
なんだか５７１さんにかばってもらったみたいで。
もう見てないと思いますがありがとうございました。
俺も卒業することにしました。
失礼しました。

[573: 契約済みさん]

これでやっと平和になりそうですね。
めでたしめでたし。

[574: 匿名さん]

>571

集団で攻撃するようなサイトとか、このような心の狭い方々ばかりなどという表現で、人の事を攻撃しているという事に気づかないのだねこの人は。

まあ、いわゆる討論とかできない人なんでしょう。こういうとこでまで登校拒否みたいなもんだもんね。

[575: 匿名さん]

この物件に関して今話してるのって価格の事だけだよね
他になんも情報ないからスレでずっと値段のことしか話してない

それだけの情報でこれだけ盛り上がれるのもすごいよ本当に
こんなの他のスレでは絶対にないっつーか今まで豊洲関連以外でこんなの無いよね

んでGW中に価格発表されたら1週間くらいで1スレ消費しちゃうんでしょ？
本当にすごいな豊洲。マジで思う
良くも悪くも色んな意味でだけどさ
そんなにすごいなら落ち着いた頃にでも冷やかしでモデルルーム見に行ってみるか
買わないけど

[576: 匿名さん]

多分関心持つ層の懐具合を想定し、一番いい部屋から考えていくのがわかりやすい。南西角部屋の100程度を基準とすれば、中層階で１億円〜り、高層階で１億２千万円〜って感じする。最上階にもしメゾネットみたいなタイプがあれば、２億５千万〜３億程度。そうすると、南側の80程度の中層中住戸が７千万〜、高層中住戸が９千万〜。そうすると、中層で坪３００万円、高層で坪４００万円のイメージ。中層までは比較的はやく売れていくかんじする。

[577: 購入検討中さん]

特別会員募集かなり盛況のようだよ
１期・２期はＴＯＴ並みになると予想
坪３００前後の部屋があるなら高倍率になるかもね？
ＴＯＴ外れてＢＴＲ買わない人は結構居るだろうね？
豊洲はなんだかんだいいながら通勤には便利な立地だからね〜

[578: 匿名さん]

ＴＯＴ残りわずかです。今はここの価格のオープンを
みんな待って動けないのでは？
オープン直後ＴＯＴは完売すると思います。

[579: 匿名さん]

徐々にわかってくる仕様はごく一般的なマンション仕様、
DWや内廊下は敷地が狭いゆえ少しも専有面積を確保する手段でしかない、
魅力的な共用施設を設けていない（設けられなかった？）等の気合の低さ、
そして、完成在庫を多数抱える住不の事情、

これらから話題性のあるCTTはそこそこの価格帯で出して早くかたずけてしまいたい
のが本音と感じてしまう。
完成＝ゼネコンに支払いが発生する状況で在庫（売れ残り）これ以上増やせないでしょ。


参考までに日経ビジネスオンラインの首都圏マンション市場記事
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080423/154058/

[580: 匿名さん]

少し前のプレジデントで各業界の給与比較やってたました。
不動産業界はこんな感じ。

三井不動産　1300万円台（平均年齢40歳）
三菱地所　　1200万円弱（平均年齢41歳）
・
・
・
住友不動産　 700万円台（平均年齢40歳）

銀行窓口の待ち時間で読んだので細かい数字は覚えていないけど。
そんなにスミフ営業を虐めなくてもいいんじゃないの？
と思いました。

[581: 匿名さん]

エントランスはたいへん豪華に見えますね。
ただ、ＴＯＴに比べるとやや落ち着きのない印象ですね。
ビバホームの屋上駐車場からあまりに近いのでビックリです。
立地条件では駅４分ですが、駅６分のＴＯＴに軍配が上がりそうです。
３０〜４０台の人が選びそう
４０〜の人はＴＯＴを選ぶのでは？

[582: 匿名さん]

結局、坪280だの、最多価格帯どうのこうのだのの根拠は一切出てこなかったね。
問い合わせ先に確認したが発表も一切ないとのこと。

予算的に坪300以下なのに、PCTやTOTじゃなくて上のランクを狙いたいという欲深い方の
願掛けホラ、という感じ。

[583: 匿名さん]

ジャスト１億でどのような部屋が買えますか？

[584: 匿名さん]

いつの間にか売主に阪急不動産が名を連ねたけど、
途中で加わった理由は何故でしょうかね？
住不１社では厳しいのか・・・。

[585: 匿名さん]

>>584
豊洲特別再開発地で集客もトップレベルだから、
宝塚レビューの豊洲ミニ拠点でも狙ってるのかな？
メリケンを凌ぐ全国区のTOYOSUに触発されたんだろうか？。
やはり豊洲特別開発地は港区や中央区の出島になってきて凄いですね。

[586: 匿名さん]

残念ながら豊洲でマンションに１億出せるような富裕層は少ないよ。

[587: 匿名さん]

ＴＯＴの１億なら南西（良い方角）プレミアム９０㎡角部屋中層階クラスでしょう。ここなら９０㎡は無理かもしれませんね。

[588: 購入検討中さん]

>>582

共済組合員向け冊子KKR住宅広告特集5/1号の21ページに最多価格帯がそのように記載されていますね。これは確認できた。

しかし、ノースの価格帯などの情報は書かれていない。こちらはデマか？

[589: 物件比較中さん]

>>584
>いつの間にか売主に阪急不動産が名を連ねたけど、
こりゃますますヤバイ。
坪250もあるかもしれないな・・・。

[591: 匿名さん]

>>580

住友不動産販売の給料平均はそんなものかもしれないけど、
住友不動産本体は結構高給取りですよ。
大体三井、三菱と変わらないor多いイメージだそうです。

住友は一般職が多く、総合職が少ないので平均給与で見ると下がるみたいです。
総合職は高く、一般（専門職）は低く抑えているようですね。

[592: 匿名さん]

>>589さん
いやいや坪230でしょ！

[593: 匿名さん]

まあ、みなさんの願望でしょうけど、566の方も分析している様に、最多価格帯が6000万円台と平均坪単価が300万は同義では無いですよね。やはり平均坪単価は350ぐらいになるのでは無いですかね。

まあ、平均が350でも、75平米が6000万円台（坪単価250から300)の部屋がそこそこの数あればみなさま御満足でしょうからね。

結局、外観、内廊下、エントランスなどのいわゆる他人が見る共有部分は高そうに作って部屋の仕様はチープで価格もチープで、ついでに住んでる人の収入もそこそこという豊洲住民の中では単なる見栄っ張り用物件と見なされるMSになってしまうのでしょうか？。

[594: 匿名さん]

実際、ビバホームの駐車場を毎日見ながらの生活は坪230ぐらいで手に入るよね。

[595: 住民さんＢ]

どうでも良いけどシティータワーズ豊洲ザ・ツインのCGを見ているとだれでも三角形の
ビルのように見えるよね。
これって完全にガラス仕様を強調するためにうその広告を出しているのでしょうが、
典型的なコンプライアンス違反です。PCT、芝浦の島、TTT,TOTは本当の外観をCGに出し
ていましたが、シティータワーズ豊洲のCGはひど過ぎます。
スミフという会社の人を騙しても利益を上げるという企業風土がにじみでています。
しかし、このような虚偽の広告を注意できる公的な機関がないのでしょうか？

[596: 匿名さん]

スミフ商法には疑問を感じるが
それをコンプライアンス違反とは・・

[597: 住民さんＢ]

５９６さん

コンプライアンス違反とは法令遵守だけでなく昨今、商道徳、倫理上のコンプラインス
もあります。

[598: 近所をよく知る人]

必死になって坪300超えを唱える者が細々と生き残っているが、坪280アンダーの状況が着々と整いつつあるな・・・。
先行きの見えない不動産市況の悪化。新築・中古を含めた城東湾岸地区不動産の沈静化。他愛の無い本物件の標準仕様。阪急の売主参加。
PCT、ToT第一期一次組の転売屋達が泣きながら転げのた打ち回る姿が目に浮かぶ・・・。