シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[489: 購入検討中さん]

で、実際のところTOTより安くは絶対ありえないんですよね？
奥のノースタワーは立地から言って安いんですかね？？

[490: 匿名さん]

駅近　内廊下なので最低でもTOTより安い事はありえないと思います
そしてスミフなので
だけど今スミフ物件に住んでますが管理が良くて　とても良いですよ

[491: 購入検討中さん]

>490さん
有難うございます。
そうですか〜
我が家は坪３００万が限界なので、ドキドキしてます。
ノースタワーはさすがに駅から遠いし、手が届く値段かもと期待してみます。

[492: 匿名さん]

>>487
あの外観は万人受けしないよ
ＷＣＴが超不人気だった事実をお忘れなく

[493: 住まいに詳しい人]

489＆491さま

ＴＯＴは坪３００弱、住友は坪３５０〜３８０ですよ。
ＴＯＴより安くなど有り得ないこと期待しているなら、今のうちに既存の湾岸物件を買った方がいいと思いますが、まさか坪３００程度で住友の内廊下を夢見ているのです？


あと駅徒歩は若干ノースの方が多くなるけど、環境は全然よさそうな気がします。
駅からのアプローチも、特にみつめ通り歩いていくのは雰囲気悪いです。

[494: 購入検討中さん]

>>483
ちゃんとした住友の広告にそう書いてありましたよ。
もちろん6999万円でも6000万円台になるのですが・・・。
それから、面積については何も書かれていなかったので、これから坪単価は推測できませんね。

[495: 匿名さん]

ホームページやメールマガジンでは一切未定とされているのに本当に？
どこの広告ですか？
私も見たことないですね。

その価格帯が事実なら、住友不動産・天変地異の始まり記念物件　になってしまうよ。

[496: 匿名さん]

>>492
外観で不人気ってことはないでしょ？ガラスウォールがデザイン的にいいのはのは間違いないし。
WCTは毎度のスミフのことで、周辺物件より明らかに高い値付けの為売れてなかっただけ、
事実相場全体があがった途端、その時に売り出してた残りの部屋は一気に完売したしね。

[497: 匿名さん]

>金融資産10億円＋不動産10億円くらいの資産家になると利回りも大切だけど、
>どのように資産を分散するか考える方が重要になってくるんだよ
>分散投資の重要性はあなたもご存知でしょ

ポートフォリオは基本だけど、それにしたってここを買うのはいまドルを売るようなもの。
値上がる可能性は限りなく低い。賃貸用としても坪単価250万円でなければ周辺賃貸相場からして
表面利回りに旨みはない。さらに将来的な天災などのリスク不安も拭えない。
住友の建物が好きなら、一の橋に建設中のタワーを買えばいい。
外観はここと同じ。梅田（大阪）も東陽町も同じくで、どうやら住友のタワーはDW資材の一括契約
でもしているのだろう。

[498: 匿名さん]

497さんは、文章から経験ある投資家のかたかと思ったのですが、
＞さらに将来的な天災などのリスク不安も拭えない。
この１行で、ただのシロート（又はマンション規模の金額の運用はしてない）と判明してがっかり。

[499: 匿名さん]

ここは豊洲物件仕込んじゃたアウトな自称投資家がわんさか居るね。
住友に価格引き上げてもらわなきゃ、思った通りの価格じゃ成約は不可能な状況になっちゃった
からね。ま、不動産投資するくらいならキャッシュで仕入れているだろうから金利は関係ないか。
内廊下しかセールスポイントのない物件じゃ、いまの豊洲の評価じゃキビシイだろうね。
ホームセンター隣の高額物件、楽しみにしてますよ♪

[500: 匿名さん]

４９８は県内で投資してれば良かったのにね、残念でした。

[501: 匿名さん]

湾岸になかったら意味ないだろ！なんで東陽町なんだ？

[502: 匿名さん]

どーみても素人でしょ。そもそもここを買うのとドル売りが同じという話で、感覚含めて意味不明と言わざるをえない。

[503: 匿名さん]

きみにも理解できるように判りやすく例えたあげたんですよ＾＾
ポートフォリオが難しかったかな？（笑）
ごめんね。

[504: 匿名さん]

ポートフォリオが難しいという文章でマーケット参加者でないのがわかる。

[505: 匿名さん]

ごめん！建物はここより港南のほうが好み。立地はこっちがいいが。

[506: 匿名さん]

>504
千葉から豊洲マーケットに参入ですか、お疲れ様です。
センスないですね。

[507: 匿名さん]

価格でたね。
72平米、6200万。
坪単価284万円

[508: 匿名さん]

それでも豊洲にしたらかなり割高でしょ。
400からとか言ってたたわけは、全員出てきて弁明するように。

[509: 匿名さん]

ふーん。
特にサプライズなしの価格。
晴海との競合は避けると聞いたことがあるので妥当なところだな。
晴海が出来たらみんなそっちに流れるだろうしな。

これだけは言えるのが、トヨタワ転売屋終わったな。。。

[510: 匿名さん]

坪280万円？そんなにやすいの？低層のお見合い物件かな？

[511: 匿名さん]

晴海は駅できないとやばいでしょ。

[512: 匿名さん]

それ以前に江東区と中央区じゃ比較にならないでしょ？

[513: 匿名さん]

低層お見合いが坪280万円とすると、西方面(レインボーブリッジ〜都心部)の角部屋は坪350以上？

[514: 匿名さん]

どこに価格でました？

[515: 匿名さん]

さすがのすみふもひよったか！！！

[516: 匿名はん]

↑根拠なし。根拠は、どこにあるのじゃ。

[517: 匿名さん]

★最近、TOT と CTT とかのスレ間違える人。及び似たようなマンション名の別物件情報を掲載する人
　などが見受けられます。

皆様、そういうトンチンカンな煽り屋さんにはご注意ください。

[518: 匿名さん]

>508
デマ情報に振り回されてる様なたわけはホントの価格が出たら弁明するように。

[519: 匿名さん]

本当に２８０だとしてもお得感は一切ないなぁ。。。。
不動産価格下がるとテレビでも報道されているのに、豊洲最高値出しても？？
って思います。
確かに中央区の晴海の方がいいですね。足立ナンバーから開放されるし。

[520: 購入検討中さん]

晴海はゴミ処理工場近いし、駅遠いので
車のナンバーなんか気にしてられないよ

[521: 周辺住民さん]

坪２８０なら妥当だろな。

壁掛けエアコンだし、制震構造？でガスコンロ？ではね〜（笑）
ただ、坪２８０なら人気化は間違いなしで、
人気部屋はまたもや抽選になるのには参るな〜

[522: 匿名さん]

>>520
いや、だから、、、晴海に近いのは，，，，，（以下、自粛）

[523: 周辺住民さん]

５２１だけど釣られて書いてますから〜〜〜〜

[524: 匿名さん]

書き込んでる人って何人いるのかね？。

[525: 物件比較中さん]

ＧＷと次の土日のモデルルーム予約案内は一杯だそうだ？
豊洲はやはり人気の地域なんだね。
ＴＯＴの１期会員の盛況振りになってしまうんだろうな？
高い値段で抽選なんて参るな〜〜。

[526: 匿名さん]

豊洲は値段は手頃だけど枝川近いし、治安も悪いからな〜。
失踪したOLさんまだ見つかってないでしょ？

[527: 匿名さん]

＞５２４さん
5人くらいじゃん？

[528: 匿名さん]

延べ床と戸数で考えると平均70平米くらいだから
最多価格帯がもし平均平米数とすれば
>>481が本当なら坪290〜340くらいですね
まぁそのくらいなら許容範囲じゃないですか？
平均310万くらいなら地域で一番高い物件になるから住友の面子も立つし
そうそう売り切れる値段でもないでしょ
それでも坪単価が安いような場所は倍率付くでしょうけどね
パークシティ東向きやトヨタワの転売はこれでちょっと厳しくなるかな

場所的にはノースタワーのほうが良いからそっちはもう少し高めなんだろうね
ここはセンターの西の付く向きの角高層が高そうだ

すっ裸でビール飲めない時点で俺はパスだけど

[529: 匿名さん]

>>528
＞すっ裸でビール飲めない時点で俺はパスだけど

もっと自信を持って〜〜♪

[530: 物件比較中さん]

本当にここが坪280なら豊洲タワーより安いじやん！
内廊下だし
有り得んがめちゃくちゃ安いな
しかしウソっぽいな〜

[531: 匿名さん]

うそだよ。んなわけないじゃん。

[532: 匿名さん]

>>529
マジで気持ちいいよ
風呂上りにやってみりゃ分かる
眺望良くなきゃ駄目だけどさ

[533: 匿名さん]

一番安いのが280くらいってことでしょ？
んなの低層お見合いもしくは低層ビバ向きなら全然ありえるよ
ビバの駐車場のスロープから丸見えだし

[534: 匿名さん]

本当に２８０なら、私は２戸くらい黙って買います。
本当ならだけど・・・

[535: 匿名さん]

坪280というのは、憶測ですか？
根拠は？

[536: 物件比較中さん]

憶測も根拠も何もないよ。
まだ未定なんだから
特別会員のＭＲオープン時に発表でしょうね？

[537: 匿名さん]

>>496
ツボ２００万以下のお安い部屋もたくさん売れ残ってましたけど

一気に完売というか、売り惜しみで販売やめただけだし

[538: 匿名さん]

わざと戦略的に安値で出してくるという事もありえるね。
転売屋とかコバンザメを一掃し、体力のないライバルを淘汰に追い込む。
今はマンションデベは多すぎだからね。
そして商売しにくくなった豊洲には自分の物件で最終終了宣言を出して、
次の狩場へ移動。

小賢しいのが策を弄して、
売れないような高値で出させて、
貧乏籤引かせようなんてするから、
本気で怒ったのかもね。