シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[449: 匿名さん]

目糞が鼻糞を笑ってる(笑)

じゃあ、キミに付き合おう。
じゃあ、キミが言う素晴らしい内装＊＊以外でＣＴＴが他の物件より優れている点を教えてよ。
ないよね？
そう考えるとＣＴＴのレベルって相当…

[450: 検討者]

ゲンダイネットから。ＣＴＴの価格って業界でも注目みたいです。

【ビジネス＆企業News】

2008年4月17日 掲載
マンション深刻　今度は「都心敬遠」がクローズアップ

郊外の３０００万円台

　前年度比１７．８％減（首都圏の０７年度新規発売＝不動産経済研究所発表）と、しこっているマンション販売で、都心敬遠の動きが顕著になってきた。リクルートの「２００７年首都圏新築マンション契約者動向調査」で明らかになったものだ。
　購入物件を地域別に見ると、東京２３区内が２４．３％で前年比１２．１ポイントの大幅マイナス。３年連続の減少である。一方、千葉県は２３．４％で８．２ポイント増、埼玉県も１６．０％で５．８ポイント増となっている。
「価格の高い都心の物件が敬遠され、郊外物件が買われている」（リクルート）
　それだけではない。購入動機がマイナスに働いているのだ。「住居の広さ」「価格」をあきらめた項目として挙げる回答が目立ち、０６年と比べ「通勤アクセスのよいエリア」が購入の決め手としてのポイントを下げている。妥協の揚げ句に購入——という姿勢が見えてくるのだ（平均取得価格は３０７７万円）。
　この結果について大手不動産会社幹部はこんな感想を漏らす。
「確かに、ファミリー層からすれば、先行き不透明な今の状況では都心のマンションは手が出せない。いくら価格が下がってきたとはいえ、５０００万〜６０００万円はしますからね。ホンネは３０００万円台。となると、郊外ですよ。株安、物価高、政局不安。何ひとつとっても明るい材料がない。これでは売れませんよー」
　来月、東京・豊洲で話題の都心マンションが発売になる。「その価格設定、売れ行きが今後の相場を左右する」（不動産関係者）といわれている。このままダウン傾向が続くのか、それとも反転するのか——。

[451: 匿名さん]

＞来月、東京・豊洲で話題の都心マンションが発売になる。
　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~
都心とか言わないで欲しい
住民はそんな事思ってもいないのにマスコミの煽りにしか聞こえない
ここは都心に近いが住民のコンセンサスは郊外的地域だってーの

[452: 契約済みさん]

ここ、坪280から330。平均は300強だって聞いたよ。
それでも今の市況だとちょっときついかもしれないね。
シンボルも含めて1800戸もあるし。
シンボルの売り方のほうがかなり慎重になってるみたい。

[453: デベにお勤めさん]

452さんはどこの契約者（または成りすまし）だか知りませんが、釣りですね。

住友が280から330などと言う、東陽町よりも安く、外廊下且つPCT同等仕様のトヨスタワーと同じ筈がないですよ。

住友の奇跡的大方向転換を意味するね、そんな破格の安値は。

当初から言われている坪350-380と言うのが業界での話しです。
予算がないのは分かりますがへんな釣りは周囲にも期待を持たせるためやめたほうがいいです。

[454: デベにお勤めさん]

＞その価格設定、売れ行きが今後の相場を左右する」（不動産関係者）といわれている。このままダウン傾向が続くのか、それとも反転するのか——。

↑
これは事実、業界でも言われていることです。
これ迄、各エリアのマーケットプライスリーダーで在った（在り続けたいと頑張ってきた）Sさんは、万が一にも安値妥協することはないと思われます。
完全に下がりきったとも言えず、この先どうなるか微妙な中で、今後すべての既定路線となるべきを「バナナ叩き売り商法」を嫌うSさんが先陣切って行うことは残念ながら無いでしょう。

予算が坪300程度しかない方は有明か東雲を早めに手打ちされることをお勧めしますよ。（私は東建でも長谷工でもありません）

[455: 匿名さん]

マンションの値上がり期待はおかしな認識。FPの相場見通しは結論ありき。不動産を処分させて仕事つくらないと。

[456: 物件比較中さん]

そのＦＰ、ちょっと極端過ぎるんじゃない？そんな話、聞いたことないけど・・・
言うとおり、「仕事作り」としか思えん。

[457: 匿名さん]

さあ　もうすぐ価格発表ですね！
色々な思惑の人がここで発言しています
欲しくてたまらないけど価格が安くならないかな？と考えて高いと連呼する人
どうせ高いから他近物件に来ないかとここで商売するデベな人
（他でもビ＊＊＊安いからと商売してます）
マンション価格が下がり始めるのを何とか食い止めたいデベ業界なひと

でもあのバブルの頃から比べるとマンション安いよ！
都心部郊外の２３区で60平米で３LDKが多くて5000万以下の物件なかなか無かったし
今は内装も外装も共有部もおしゃれで豪華になった
確かリバーシティーを友人が抽選で当たって買った時は　１LDK40平米台？だっけな？
で7500万位で安かったとか言っていた気がする

[458: 住まいに詳しい人]

>>453
住友がホントに＠300で来たら、下げ相場も本番って感じですね
このプロジェクトはまだトントンだろうけど
晴海やら大久保は損切りも覚悟か？というモードに入るわけだし

まぁどちらにしろ
「地価＆不動産価格だって上下する」というのが
普通に常識の時代になったんだね

[459: 匿名さん]

>454
みなさん、業界の人ということですが、そんなに単純ですかね？。ここは360で出してもすでにスミフが満足する地域トップとなるわけで、その上、スミフの物件が竣工後も売れ残るのはどこの地域でも常識。なので、スミフがこの地区トップの価格で出して、　売れ残るのはまあ織り込み済みってことでしょ？。いくらで出してきたら上昇基調なんですかね？、そのうえどのくらい売れたらいいんですか？、第1期で半分うれたスミフ物件ってここ2年ぐらい都心（ここ都心じゃないけどね）に無いでしょ。私はどうせ第1期でうれるのはまあ良くて1/4ぐらいでここ数年の推移では普通のスミフ物件なのに、マスコミの　無　知　な人たちがスミフの物件も売れなくなったみたいに騒ぐんだろうと思っています。

実際、いくらで出したら反転なんですか？だって、どこもかしこも挙げてたうえに、この辺は歴史的に高かった事が一度もないわけで、最高値で出すのが簡単でしょ？。平均340でも豊洲最高値ですよね。それこそ454さんのおっしゃられるようにダウンで出すわけないし。スミフの、それも豊洲の物件が今後を左右するわけがないと思いますね。

逆に、三井のタワー（五反田、麻布）などが下げてきたら本格的に都心がダウンの傾向になるとわかるのだと思います（なぜならスミフに比較して常識的な値をつけてきたとこだし、麻布などは上昇基調なら当然挙げてくる、下げるのは、かなりの理由がないとさがらない）。

[460: 購入検討中さん]

>平均340でも豊洲最高値ですよね。それこそ454さんのおっしゃられるようにダウンで出すわけないし。スミフの、それも豊洲の物件が今後を左右するわけがないと思いますね。

４５９様の分析は適切でしょうね。ウチもそのような実感を持っています。
スミフがこの物件で値下げするわけない。そうたやすく。
上記程度のバジェットを確保しています。

[461: 物件比較中さん]

ここの設備、普通一般仕様なのに高価で買う人がいるんだね

設備仕様はしょうがないとして、あの安っぽい四角い形が今一悩むんだよな〜
好きな人は好きなんだろうけどね

[462: 匿名さん]

>４５９さんに同意です。
すみふの値付けでは豊洲の真の価値はわからないと思います。
４５９さんのおっしゃるようにやはり三井が常識的なんでしょうね。
ということは、PCTの値段によって豊洲の価値は＠２２０〜２４０が正当な値段ということになりますね。
３４０なんて。。。。みんなで買わなければさすがのすみふも下げるかもですね（笑）

[463: 匿名さん]

あまり好きな人はいないでしょ。いいけど高そう、へー高いんだ、と２つの反応があるとすれば間違いなく後者でしょ。

[464: 匿名さん]

459が常識的な判断かと。

しかし、スミフの情報を見ていると、最近少し弱気になり始めてると感じています。その理由はですね、
１）さすがに護国寺と東陽町は売れてなさすぎる（正確な数字は知りませんが1割も売れてないよう）
２）一番最近売り出された2月発売の大塚の物件はスミフとしては安かった（スミフの中では比較的売れている）。
３）護国寺の販売員が営業活動始めた（という書き込みがあった）。

などの情報から、年度末ごろから、スミフの超強気路線が少し方向転換して、スミフの中では異常な現実路線、つまり平均350（ハハハ、これでもすみふでは安め）ぐらいだろうと思います。

[465: 匿名さん]

先日、豊洲に行く機会があってららぽーとや豊洲公園をぶらぶらしました。
キャナリーゼ（？）などと聞いていたので、少し期待して（笑）いましたが
みなさんジーパンにスニーカーというごく普通のお母さん（ママというよりお母さん的）方ばかり
でした。
なんとなく私の地元、船橋と雰囲気が似ていると思ったのは気のせい？？

[466: 匿名さん]

ここの見た目ってシティタワー九段下に似てると思いませんか？。

もちろん規模は違うけど、九段下を拡大すると豊洲になる感じに見えません？。間取りもこんな感じかと想像してます。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTwygxkfv.html

[467: 匿名さん]

東陽町も似てるよね。
複数の物件の資材を共有する（大量発注する）ことで、コストを抑えられるのかも。
それ自体は悪いことではないけど、それを価格に反映させるのではなく、スミフの利益幅を
拡大しているだけのような気がする。
想像での書き込みお許しください。

[468: 傍観者]

>>459 さんの言うとおりでしょうね。

だけど、>>464 さんのものすごいチャレンジ価格ということにはならないのではという見方にも賛同します。

甘いかもしれないけど、３５０前後で出してきたら弱気、３８０以上が強気とそんな感じでしょうかね。

下げるのはないですね（笑）。

[469: 匿名さん]

ですね。
しかし、３５０とか３８０とか出してきて本当に契約する人いるんですかね〜
蓋を開けてみたら相次ぐ抽選、抽選で大感謝！
みたいになったら、本当に日本ってすごいんだなと関心しそうです。
私は思いっきり普通の日本人なので３５０でも手が伸びませんが。。。

[470: 住まいに詳しい人]

>しかし、３５０とか３８０とか出してきて本当に契約する人いるんですかね〜

それがいるんですよ

彼らだって「高い」のは判っているのですが
間違って値上がりしたら儲けモノ、値下がりしても半値までは下がらないだろう
という感じで、まさに投資・・・いや投機目的でマンションを買える人が
東京という都市には結構いるんです

その人たちが買うだけでは完売は無理でしょうし
個人的には今回買ったら最低でも５年くらいは浮上できないと思いますが

[471: 匿名さん]

平均350というのは実際に坪280ぐらいの部屋(75平米で6500万ぐらい）があってもおかしく無いですよね。48階まであれば、10階ぐらいにこのぐらいの部屋があっても良いと思うのですけどね。どのくらいの階に、どっち向きでこのような部屋があるか？、それが現実的には注目点です。

スミフの難しいとこは、階が違うのに、同じ価格で良く売り出しますよね、早く契約させるために。このような事から、私は全体の売れ行きが悪くとも、一部に倍率が着く部屋もあると思います。

[472: マンション投資家さん]

坪350でもここ欲しいと言っているのはこのサイトに投稿しているごく一部の住友ファンだと思って下さい。一般の人は今後の相場トレンドを考えると坪300でもリスクがでか過ぎるね。既に中小のデベの倒産は始まってますよ。

[473: 匿名さん]

MRもOPEN間近
売り出す前から話題も尽きないね
何れにしても
売れようが売れまいが間違いなく今年の注目度だけはトップレベルだね
更に来年もスミフは豊洲にあと１棟タワー売り出すらしいから
スレ上がりっぱなしだろう

[474: いつか買いたいさん]

まだまだ、話題の中心は豊洲か．．．．う〜む！ by 有明組

[475: 匿名さん]

>>472
「住友ファン」っていうより、住友の人でしょ！？

[476: 匿名さん]

>それがいるんですよ

>彼らだって「高い」のは判っているのですが
>間違って値上がりしたら儲けモノ、値下がりしても半値までは下がらないだろう
>という感じで、まさに投資・・・いや投機目的でマンションを買える人が
>東京という都市には結構いるんです

そんな投資家がいたら紹介してくれ（笑）
値下がり確実なマンション誰が投資目的で買うんだよ。
お前には利回りの意味すら理解できないだろうな。
したり顔で東京を語るもんじゃないよ、県民さん。

[477: 匿名さん]

ファンドは部屋単位で購入しない(手間かかるし組合があると迅速な意思決定できないから)ので、かりに投機があるとすれば、中小企業か個人です。既に大量に豊洲物件を仕込んでいれば、ここが値を吊り上げてくれるのは、ポジティブでしょう。でも、既に豊洲物件仕込んでいれば、利食いして様子見します。そういった意味では、この物件で豊洲実需が露呈するとみて間違いないと思います。

[478: 匿名さん]

商品構成上、ラインナップとして捨て商品というのが必要になるんですよ。
特上・松・竹・梅としておくと松や竹が売れる。
特上や梅はあまり売れないが、商売上はなくてはならない捨て商品。

周辺マンション営業さんたちは、ここに特上の役目をしてほしいと思ってる。
プライスリーダーとかスミフのプライドくすぐって、
損な役割させようとしてるんだろうけど、
おだては効いたかな？お楽しみです。

[479: 匿名さん]

>>477
個人や中小企業が「大量に仕込む」とか、「利食いして様子見」とか、何か勘違いしてないかい？

[480: 匿名さん]

>>472
「住友ファン」っていうより、住友の人でしょ！？


そんな・・はっきり言っちゃってｗ

[481: 購入検討中さん]

広告を見ていたら、「予定最多価格帯6000万円台（1000万円単位）」とありました。幅がありすぎて、よく分らないですね。

[482: 匿名さん]

今日現地見てきたが、俺のように風呂から上がったあと
素っ裸で窓際に立って下界を見ながらビールを一気に飲み
プハーっとするのがやめられない人間にとっては
この物件はどう考えても無理だと思った
バルコニー内から窓際になんか立ったら下から丸見えだな
もしかしたら40Fくらいならとも思ったが40Fあたりでも道路から丸見えだ

まぁ俺がマイノリティだって事は分かってるんだがな
むしろ露出狂にはたまらない物件かもしれん

[483: デベにお勤めさん]

＞＞481

未だ何処にも価格帯に関する発表記述はないぞ。デマ情報は混乱を招く。
それに、最多価格帯6000万円台などとそんな安い筈がないだろ。

ホテルライク・贅を尽くした・内廊下・DW・WCT第二弾

と称するスミフ物件が、そんなTOTと同じか安い位の価格になる筈がない。

180度方向転換し安値デベに陥落か？


それが事実なら、TOTとBTRとPCT中古は全く売れなくなる。

[484: 匿名さん]

ここは高級マンションではなくて高額マンションですね
高級マンションはビンテージになり資産価値の目減りは少ないけれども
高額マンションは年月がたつと資産価値の下落は大きいです

第一種機械換気システムでない物件だと
壁に醜い吸気口が出来てしまいます
本日目視にて吸気口を確認しましたので
ここは壁掛けエアコンになると思います
高級物件でそれはありえない

間取りを見てみないと最終判断は付きかねますが
ちょっとここは無いかな
これを坪350や400で買うと言ってる人がいる事に驚きます

ここも他の豊洲物件と同じ高層団地ですよ

[485: 匿名さん]

>482

そう、丸見えだから完成後も空き部屋が多いことが一目でわかってしまう
悲しいタワーになることでしょう。

ま、価格次第ですが。

[486: 住まいに詳しい人]

>>476
>値下がり確実なマンション誰が投資目的で買うんだよ。
>お前には利回りの意味すら理解できないだろうな。

金融資産10億円＋不動産10億円くらいの資産家になると利回りも大切だけど、
どのように資産を分散するか考える方が重要になってくるんだよ
分散投資の重要性はあなたもご存知でしょ

東京タワーズでも、２戸３戸を購入した金持ちは結構いたし
話によると10戸もまとめて購入した富豪もいたと言うしね
まぁ、アレは激安だったから特に入れ喰いになったのでしょうけど

そーいった人って、マンション集めが半ば趣味だし
例え安くなるのは判っていても、気に入ったマンションは買っておく
って購入行動を取るんだよ

でも、その手のマニアがこのマンションが気に入るともぼくにはちょっと思えない
やっぱスミフは空振りするんじゃないかな？

[487: 購入検討中さん]

あのシャープな外見は他デベでは真似できないですよ！
坪400万円位までなら十分払う価値あるのでは？
豊洲一高級との噂のパークのB棟も廊下が団地形式だと＊＊にされる始末ですから、それに比べてここはすべての仕様が期待大！

[488: 匿名さん]

デベが売れ残りを許容できたのは先高感があったから。
そういう時代には売れ残ってもいずれ割安になって売れる。
今は状況が違う。
さすがに環境が変わっても戦略を変えられないほど、ここの売主は無能ではないでしょ。
北京オリンピックが終わればさらに先安感が・・
豊洲に限った話ではないが。

[489: 購入検討中さん]

で、実際のところTOTより安くは絶対ありえないんですよね？
奥のノースタワーは立地から言って安いんですかね？？

[490: 匿名さん]

駅近　内廊下なので最低でもTOTより安い事はありえないと思います
そしてスミフなので
だけど今スミフ物件に住んでますが管理が良くて　とても良いですよ

[491: 購入検討中さん]

>490さん
有難うございます。
そうですか〜
我が家は坪３００万が限界なので、ドキドキしてます。
ノースタワーはさすがに駅から遠いし、手が届く値段かもと期待してみます。

[492: 匿名さん]

>>487
あの外観は万人受けしないよ
ＷＣＴが超不人気だった事実をお忘れなく

[493: 住まいに詳しい人]

489＆491さま

ＴＯＴは坪３００弱、住友は坪３５０〜３８０ですよ。
ＴＯＴより安くなど有り得ないこと期待しているなら、今のうちに既存の湾岸物件を買った方がいいと思いますが、まさか坪３００程度で住友の内廊下を夢見ているのです？


あと駅徒歩は若干ノースの方が多くなるけど、環境は全然よさそうな気がします。
駅からのアプローチも、特にみつめ通り歩いていくのは雰囲気悪いです。

[494: 購入検討中さん]

>>483
ちゃんとした住友の広告にそう書いてありましたよ。
もちろん6999万円でも6000万円台になるのですが・・・。
それから、面積については何も書かれていなかったので、これから坪単価は推測できませんね。

[495: 匿名さん]

ホームページやメールマガジンでは一切未定とされているのに本当に？
どこの広告ですか？
私も見たことないですね。

その価格帯が事実なら、住友不動産・天変地異の始まり記念物件　になってしまうよ。

[496: 匿名さん]

>>492
外観で不人気ってことはないでしょ？ガラスウォールがデザイン的にいいのはのは間違いないし。
WCTは毎度のスミフのことで、周辺物件より明らかに高い値付けの為売れてなかっただけ、
事実相場全体があがった途端、その時に売り出してた残りの部屋は一気に完売したしね。

[497: 匿名さん]

>金融資産10億円＋不動産10億円くらいの資産家になると利回りも大切だけど、
>どのように資産を分散するか考える方が重要になってくるんだよ
>分散投資の重要性はあなたもご存知でしょ

ポートフォリオは基本だけど、それにしたってここを買うのはいまドルを売るようなもの。
値上がる可能性は限りなく低い。賃貸用としても坪単価250万円でなければ周辺賃貸相場からして
表面利回りに旨みはない。さらに将来的な天災などのリスク不安も拭えない。
住友の建物が好きなら、一の橋に建設中のタワーを買えばいい。
外観はここと同じ。梅田（大阪）も東陽町も同じくで、どうやら住友のタワーはDW資材の一括契約
でもしているのだろう。

[498: 匿名さん]

497さんは、文章から経験ある投資家のかたかと思ったのですが、
＞さらに将来的な天災などのリスク不安も拭えない。
この１行で、ただのシロート（又はマンション規模の金額の運用はしてない）と判明してがっかり。

[499: 匿名さん]

ここは豊洲物件仕込んじゃたアウトな自称投資家がわんさか居るね。
住友に価格引き上げてもらわなきゃ、思った通りの価格じゃ成約は不可能な状況になっちゃった
からね。ま、不動産投資するくらいならキャッシュで仕入れているだろうから金利は関係ないか。
内廊下しかセールスポイントのない物件じゃ、いまの豊洲の評価じゃキビシイだろうね。
ホームセンター隣の高額物件、楽しみにしてますよ♪

[500: 匿名さん]

４９８は県内で投資してれば良かったのにね、残念でした。

[501: 匿名さん]

湾岸になかったら意味ないだろ！なんで東陽町なんだ？

[502: 匿名さん]

どーみても素人でしょ。そもそもここを買うのとドル売りが同じという話で、感覚含めて意味不明と言わざるをえない。

[503: 匿名さん]

きみにも理解できるように判りやすく例えたあげたんですよ＾＾
ポートフォリオが難しかったかな？（笑）
ごめんね。

[504: 匿名さん]

ポートフォリオが難しいという文章でマーケット参加者でないのがわかる。

[505: 匿名さん]

ごめん！建物はここより港南のほうが好み。立地はこっちがいいが。

[506: 匿名さん]

>504
千葉から豊洲マーケットに参入ですか、お疲れ様です。
センスないですね。

[507: 匿名さん]

価格でたね。
72平米、6200万。
坪単価284万円

[508: 匿名さん]

それでも豊洲にしたらかなり割高でしょ。
400からとか言ってたたわけは、全員出てきて弁明するように。

[509: 匿名さん]

ふーん。
特にサプライズなしの価格。
晴海との競合は避けると聞いたことがあるので妥当なところだな。
晴海が出来たらみんなそっちに流れるだろうしな。

これだけは言えるのが、トヨタワ転売屋終わったな。。。

[510: 匿名さん]

坪280万円？そんなにやすいの？低層のお見合い物件かな？

[511: 匿名さん]

晴海は駅できないとやばいでしょ。

[512: 匿名さん]

それ以前に江東区と中央区じゃ比較にならないでしょ？

[513: 匿名さん]

低層お見合いが坪280万円とすると、西方面(レインボーブリッジ〜都心部)の角部屋は坪350以上？

[514: 匿名さん]

どこに価格でました？

[515: 匿名さん]

さすがのすみふもひよったか！！！

[516: 匿名はん]

↑根拠なし。根拠は、どこにあるのじゃ。

[517: 匿名さん]

★最近、TOT と CTT とかのスレ間違える人。及び似たようなマンション名の別物件情報を掲載する人
　などが見受けられます。

皆様、そういうトンチンカンな煽り屋さんにはご注意ください。

[518: 匿名さん]

>508
デマ情報に振り回されてる様なたわけはホントの価格が出たら弁明するように。

[519: 匿名さん]

本当に２８０だとしてもお得感は一切ないなぁ。。。。
不動産価格下がるとテレビでも報道されているのに、豊洲最高値出しても？？
って思います。
確かに中央区の晴海の方がいいですね。足立ナンバーから開放されるし。

[520: 購入検討中さん]

晴海はゴミ処理工場近いし、駅遠いので
車のナンバーなんか気にしてられないよ

[521: 周辺住民さん]

坪２８０なら妥当だろな。

壁掛けエアコンだし、制震構造？でガスコンロ？ではね〜（笑）
ただ、坪２８０なら人気化は間違いなしで、
人気部屋はまたもや抽選になるのには参るな〜

[522: 匿名さん]

>>520
いや、だから、、、晴海に近いのは，，，，，（以下、自粛）

[523: 周辺住民さん]

５２１だけど釣られて書いてますから〜〜〜〜

[524: 匿名さん]

書き込んでる人って何人いるのかね？。

[525: 物件比較中さん]

ＧＷと次の土日のモデルルーム予約案内は一杯だそうだ？
豊洲はやはり人気の地域なんだね。
ＴＯＴの１期会員の盛況振りになってしまうんだろうな？
高い値段で抽選なんて参るな〜〜。

[526: 匿名さん]

豊洲は値段は手頃だけど枝川近いし、治安も悪いからな〜。
失踪したOLさんまだ見つかってないでしょ？

[527: 匿名さん]

＞５２４さん
5人くらいじゃん？

[528: 匿名さん]

延べ床と戸数で考えると平均70平米くらいだから
最多価格帯がもし平均平米数とすれば
>>481が本当なら坪290〜340くらいですね
まぁそのくらいなら許容範囲じゃないですか？
平均310万くらいなら地域で一番高い物件になるから住友の面子も立つし
そうそう売り切れる値段でもないでしょ
それでも坪単価が安いような場所は倍率付くでしょうけどね
パークシティ東向きやトヨタワの転売はこれでちょっと厳しくなるかな

場所的にはノースタワーのほうが良いからそっちはもう少し高めなんだろうね
ここはセンターの西の付く向きの角高層が高そうだ

すっ裸でビール飲めない時点で俺はパスだけど

[529: 匿名さん]

>>528
＞すっ裸でビール飲めない時点で俺はパスだけど

もっと自信を持って〜〜♪

[530: 物件比較中さん]

本当にここが坪280なら豊洲タワーより安いじやん！
内廊下だし
有り得んがめちゃくちゃ安いな
しかしウソっぽいな〜

[531: 匿名さん]

うそだよ。んなわけないじゃん。

[532: 匿名さん]

>>529
マジで気持ちいいよ
風呂上りにやってみりゃ分かる
眺望良くなきゃ駄目だけどさ

[533: 匿名さん]

一番安いのが280くらいってことでしょ？
んなの低層お見合いもしくは低層ビバ向きなら全然ありえるよ
ビバの駐車場のスロープから丸見えだし

[534: 匿名さん]

本当に２８０なら、私は２戸くらい黙って買います。
本当ならだけど・・・

[535: 匿名さん]

坪280というのは、憶測ですか？
根拠は？

[536: 物件比較中さん]

憶測も根拠も何もないよ。
まだ未定なんだから
特別会員のＭＲオープン時に発表でしょうね？

[537: 匿名さん]

>>496
ツボ２００万以下のお安い部屋もたくさん売れ残ってましたけど

一気に完売というか、売り惜しみで販売やめただけだし

[538: 匿名さん]

わざと戦略的に安値で出してくるという事もありえるね。
転売屋とかコバンザメを一掃し、体力のないライバルを淘汰に追い込む。
今はマンションデベは多すぎだからね。
そして商売しにくくなった豊洲には自分の物件で最終終了宣言を出して、
次の狩場へ移動。

小賢しいのが策を弄して、
売れないような高値で出させて、
貧乏籤引かせようなんてするから、
本気で怒ったのかもね。

[539: 匿名さん]

どうして安くすると転売屋を封じ込めるの？。賃貸にも出して良い訳だし、全く意味不明です。

[540: 匿名さん]

>>534
私は３戸くらい頂いておこう。

[541: 匿名さん]

わざとやすくだす？はぁ？

[542: 匿名さん]

平均@350なら、@280もあるんじゃないですか？

最初から@350を出して、@280の購買層に「やっぱり住●だね。私たちには関係ない」って
思われるのを避けようとしているんじゃないですか？

[543: 匿名さん]

同じくらいの価格で、これから赤坂とか新宿のタワー売り出されるのに、こんなゴミ埋めたとこに建てたホームセンター隣の低仕様物件買う奴いることに大笑いです

[544: 購入検討中さん]

思うのですが坪350はありえないですよ。
洗脳されかけたがたぶんＢＴＲと変わらない価格帯ですよ。
低層坪220で高層坪250くらいじゃないっすか？
晴海や勝どき、有明がたくさん控えてるのにそんな坪350で出すわけないでしょう。
坪350じゃ1年で100戸くらいしかさばけないでしょう。

[545: 匿名さん]

そうそう
永続的な都心回帰と地域の発展を考えれば
高値販売は止めて欲しいですね。
まだまだ先は長いんですから。

[546: 匿名さん]

販売近くなるに連れてガセネタが増えてきたね。
さもありなん、最多価格帯の記載があったとか、72平方6200万とか最もらしく書いててさ、
ある意味高度だね。

東雲長谷工と同じ？お隣の団地外見・都営外廊下と同じ？
長谷工で内廊下と言うなら、三井のそれらと同じもアリかもしれんけどさ、

住友だよ
WCTのパート2だよ
今後の住友の方向性を印象づけちゃうんだよ

そんなときに坪280とかありえんでしょ

都心回帰はまだまだ続く
豊洲は都心じゃないけどさ、江東区だけどさ、山手線エリアが買えない人にとっては
都心に近いとこに住むことができる唯一の地域

大手企業勤務で億は払えないけど坪350-400程度はって人は、あなた方と違って沢山いるさ


別に豊洲に投資するつもりもないし近隣物件など興味もありません
でも、住友がそんなヒヨるような状態が万が一にも万が一にもあるとしたら何だか悲しいね
そんな企業に成り下がってしまったのかと

[547: 購入検討中さん]

＞＞546
はいはいデベさんお疲れ様。
住友の方向性なんて一般人に関係あるのかい？
社員なら関係あるだろうけど・・
一般人には住友だろーが三井だろーが安い方がいいでしょうが。
頑張って売りさばいてね

[548: 匿名さん]

＞５４６
なんだか哀愁漂ってますね。

＞住友だよ
＞WCTのパート2だよ
＞今後の住友の方向性を印象づけちゃうんだよ

残念ながら住友はこんなところに力なんて入れてませんよ。
一の橋、大崎、浜田山、プレステージを得るエリアが他にもたくさんありますから。