シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[388: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080419-00000099-mai-soci

さすが江東区、足立ナンバー

[389: 匿名さん]

>>376
ここは土地面積が狭い分割安になるはずです。

[390: 匿名さん]

たぶん高いよ。

[391: 物件比較中さん]

≫389

民法調べてみました。地上権の存続期間はMAX50年のようです。ってことは建物が古くなったら同じ容積率での再建築不可。建物価値が減少する20年後の資産価値を考えたら、
１　隣接するフロントコート他、長谷工三兄弟（戸当たり土地面積　30m2程度）
２　豊洲タワー、パークシティ豊洲（戸当たり土地面積　20m2程度）
３　シティタワー豊洲（戸当たり土地面積　13m2程度
てなりそう。。。やっぱりここはやめておきます。


（民法268条）地上権者が前項の規定によりその権利を放棄しないときは、裁判所は、当事者の請求により、二十年以上五十年以下の範囲内において、工作物又は竹木の種類及び状況その他地上権の設定当時の事情を考慮して、その存続期間を定める。

[392: 匿名さん]

>>391
>ってことは建物が古くなったら同じ容積率での再建築不可。

もしこれが真実なら、とんでもない物件ですね。もしこれが真実で、そしてそれを公開していないとしたら、ほとんど詐欺に当たるのではないでしょうか？

[393: 匿名さん]

たしかに資産価値が維持しやすい物件ではないでしょう。ここは周辺物件より建物の価値の構成割合が高く、当然減価償却されていくので、建物分は目減りしていきます。しかしこれは当然のことだと思うよ。自分で使っといて価値が減らないわけないじゃん。単純に資産価値を維持したいなら、建物(仕様)にほとんど金かけてない小さい間取りの部屋がいいと思うけど。

[394: 購入検討中さん]

現地見てみれば分かるよ。
あのせせこましく痩せた土地に無理くりのTHE TWIN。
THEって何だ？

[395: 匿名さん]

>>388
同様の手口は前にもあったよな…
犯人の住所名を出すと問題がありそうなので書かないが。

先日の拉致られて行方不明な女性の件とか江東区は物騒すぎる。

[396: 匿名さん]

＞394

THE＝定冠詞
定冠詞+形容詞は名詞化される

推測するとシティタワーズ豊洲と既にタワーという名詞を
使っているのでツインタワーと続けるとタワーが被って語呂
が悪い
よって、ザ・ツインと簡略化した名詞をつけたんじゃなかろうか

[397: 匿名さん]

確かにザはちょっとはずかしい・・・

[398: 匿名さん]

高層階はメゾネットタイプもあるんですね。共用部は各棟の３６階に３室ずつゲストルームがあるそうです。メインホールの屋上は庭園です。
しかし、やはり豊洲タワーに比べると土地のゆとりはないですね。

ここ
敷地面積：13,800㎡
建築面積：6,100㎡
延床面積：127,700㎡
容積率：600％

豊洲タワー
敷地面積：16,400㎡
建築面積：6,300㎡
延床面積：92,700㎡
容積率：200％

[399: 匿名さん]

>>397
"The"は「ザ」じゃないから恥ずかしくはないと思う。

[400: 匿名さん]

住み始めたら名前なんて住居表記にもほとんど使わないからどうでもよい。

そんなことより価格だよ。

[401: 匿名さん]

価格は高いよ。
仕様は難しいね。

[402: 匿名さん]

>>399
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/toyosu/detail.cgi

[403: 匿名さん]

固定資産税が少なくていいかも。実際土地の所有権なんてあってないようなもの。ぶっちゃけ選挙権みたいなもんでしょ。

[404: 購入検討中さん]

漏れ聞く所ではボリュームゾーンは坪350〜375万円らしいですね。（平均坪365）
予算的に厳しいがTOTの残りも無理なので、東雲のビコンタワを仕方なく検討する予定。

[405: 匿名さん]

初回期で何戸売りにだすか注目です。
初回１００戸、残りを２０戸／月ペースで４年くらいで完売というところでしょうか？

[406: 購入検討中さん]

>404さん
買ってＢＴＲの方が後悔しないかもです（笑）。
ここは駅近いのみだけの物件ですよ。
ガラスカーテンウォールは、ベランダ有りのＭＳより建築的に簡単に施工出来る方法です。
実際に、ＣＴＴを２棟建築する工程とＢＴＲやＴＯＴ１棟を建てる期間が一緒と考えれば解りますよね？
住友はＤＷを謳い文句に宣伝してますが、他のＭＳより簡単に建築できるＭＳなんですよね！
それでガスコンロや制震構造？と壁掛けエアコンで坪３５０なんて・・・呆れるばかりです。
ＴＯＴとＢＴＲとここが同時販売でしたら、それらが理由で完全に完敗したでしょうね？
そこで住友の大阪根性で、販売をここまで伸ばした訳だと思いますよ。

ＤＷは確かに景色はいいですが、窓が汚れても掃除出来ないし
夏は常夏だし冬寒いし窓の結露は覚悟した方がいいでしょうね！

[407: 匿名さん]

大阪根性ってどういう意味？

[408: WCT]

DW部屋の暑さは確かにかなりのものがありますが、カーテンと冷房次第で快適に過ごせます。「冷房費が高い！」と文句言いかねない人は避けた方がいいと思いますが、真夏以外はリゾート感覚満点の素晴らしい住み心地を満喫しています。光熱費も、通年として考えれば十分にリーズナブルな範囲に収まっています。本当に、冬の電気代の低さは特筆すべきレベルだと思います。
まだまだDW…或いはそれに類する物件は多くないので、想像で発言されている方の感想は、実感からはほど遠いものがあります。結露はこの1年遭遇しませんでしたし、窓は汚れません。ひょっとすると光触媒かなにかの特殊処理がされているのではないでしょうか。大半の汚れは雨が洗い流してくれます。年間3回ほど窓清掃が入りますが、これ以上多いとうっとおしいです。窓が汚れてもいないのに、いきなり窓外に清掃の方が現れるとびっくりするものです。
CTT検討者で、そのあたりのところが気になるのなら、WCTの住民版をのぞいてみて下さい。CTT板で扇情的に提起されている懸念が殆どないことに気づかれるはずです。
DW物件はまだまだ限られています。WCT居住者にとってCTTは数少ない仲間だと感じています。それだけに荒唐無稽な中傷がちょっと気になり、この掲示板に書き込ませていただきました。

[410: 匿名さん]

404
それはお勧めしないな〜
東雲は駅から何処も遠いよ
豊洲も毎日歩ける距離とも思えない
ここの事　値段出る前から高いってよく騒いでるしね
他地域や中古や新古などを狙ってみたら？
ここはまずTOTより安い事は無いとは思うけど

[411: 物件比較中さん]

>>406
>買ってＢＴＲの方が後悔しないかもです（笑）。
>ここは駅近いのみだけの物件ですよ。

BTRは「価格が高くない」だけの物件だと思いますが。

[412: 匿名さん]

港南みたいに回りに何もないとこなら、ＤＷも良さそうだけどな

[413: 物件比較中さん]

窓清掃年３回ポッキリ・・・少なすぎる
ここは幹線近いのでホコリ等で窓が汚れるのは必死
雨が降ればそのホコリを流す訳ではない、余計汚れが目立つようになる
綺麗好きの方にはストレスが溜まるかもしれませんね？

[414: 匿名さん]

>>408
冬でも結露しないの？
部屋乾燥しすぎじゃない？

[415: 匿名さん]

>>408
＞年間3回ほど窓清掃が入りますが、これ以上多いとうっとおしいです。
＞窓が汚れてもいないのに、いきなり窓外に清掃の方が現れるとびっくりするものです。

清掃前には事前告知があるだろうに・・・
びっくりするのは勝手だが自分が注意散漫だと回りに言いふらしてるようなもんだから
出来ればそういうことは言わない方がいいと思う
窓清掃が多いとその分管理費に跳ね返ってくるんだから
そういう面で年3回の利点を強調しようよ

[416: ご近所さん]

ここのモデルルーム
実際にＤＷから本当の運河が見えるように建築中か？
南側は実際に運河があるし、ＤＷっぽい窓も見えた
反対側ガステーナ付近で犬の散歩中の出来事でした（笑）

[417: 匿名さん]

招待状来ました、
特別案内会でどこまで情報が出てくるのか楽しみ。

[418: WCT]

>>415
掲示板の事前告知を気にしなくなるほど窓が汚れないということです。
私自身”窓は汚れるもの”と思い込んでいたので、最初、ちょっとした感激でした。

[419: 物件比較中さん]

４１７さん
普通一般に、各種間取りと値段及び設備仕様を教えてくれます。
でないと行く意味がない。

[420: 物件比較中さん]

４１８
ここは無理だな
裏に小学校や未開拓の土地がありホコリがかなり舞うのでね

[421: 匿名さん]

窓の汚れが気にならないと、掲示板に貼られる全ての情報を見なくなってしまうの？
それとも数ある情報のうち、窓掃除の情報だけが不思議と目にはいらなくなるの？

[422: 物件比較中さん]

しかし、人気ないなぁ〜
ＢＴＲまで来てあらししてる奴がいる
ほんとに売れるのかここは？
坪３５０なんてさらさら買う気ないがね・・・こう書くと
買えない奴来るなとすぐレスきそうだが（笑）
あっても低仕様ＭＳなんで一応書いとく
何故低仕様か解るよね？

おじゃましました

[423: 購入検討中さん]

普通一般のマンションのＨＰには
構造とか設備仕様は記載されてるがここはまだなし・・・
よっぽど自信がないのだろな？

竣功が同時期で、ＴＯＴやＢＴＲと同時販売しなかった理由も
その辺の事情かなと思うようになってきた

この物件見かけ倒しかい？
そう勘繰られてもしょうがないね〜（笑）

[424: 匿名さん]

>４２３さん
それでは購入を検討しなければよいのでは？
名前と反対のことを書いてますよ。

[425: 物件比較中さん]

>423

言われてみればその通りです。

[426: 匿名はん]

煽る人の発言は、なんでこんなに幼稚なんだろうか．．．．

＞構造とか設備仕様は記載されてるがここはまだなし・・・
オトナの煽り屋さんなら、ちゃんと影響ある販売中物件も調べ・具体的に明示して、煽るんだろうが。

仮に他社の雇われ営業の人だとしても、知識も経験も薄い人だと推測されて、恥ずかしいだけなのに。

[427: WCT]

>>421
新聞読みますか？
それと同じことです。

[428: 物件比較中さん]

某有名FPが教えてくれました、あと1年で4年前の価格まで落ちると予測している様です。説得力のある内容だったので私は信じてます。スミフも350なんて今更無謀な値段出さないのでは？私は270ぐらいで出すとみてます。いずれにせよここの価格次第で今後のMS相場暴落の起爆剤になりそう。楽しみです。

[429: 匿名さん]

特別案内会の時点で価格は、
○○㎡〜○○㎡、○○○○万円台〜○○○○万円台くらいの出し方じゃないかな。

第１期の販売戸数、どこを売るかは決めていてもその後に価格発表会開催とか
もったいぶりそう。

[430: 匿名さん]

>>428
まあ理論的にはそうなんだが
デベというか財閥系不動産の体力しだいじゃないのかな

今は購入者側と販売側のチキンレース

[431: 匿名さん]

グラスウォールって事はバルコニーが無いのでしょうか？
バルコニーがなかったら普通のマンションより狭く感じますよね。

[432: 匿名さん]

＞４２８　某有名FPが

このFP是非教えてほしいね。そんなFP全く信用出来ない。あと１年で４年前に戻るわけないよ。あと１年で２年前ならあり得る。１年後じゃ、この春に売り出された物件の売れ残りは殆ど販売中、つまり値下がりは明らかにならない。あと１年後に販売中の物件は今は、情報が何となく出ている物件つまり高い時にデベが取得した土地、なので４年前の相場で売るのは無理。

っていうか428が釣りだろうけどね。

どっちにしろ、スミフはこんな掲示板での安くしろ書き込み無視だから、意味ないよ。

念のために反論する人いるだろうから確認しますが、都心の大手デベの物件の話ですよ。郊外とか２流デベの物件の話ならしりません。

[433: 匿名さん]

まぁ、頑張ってスミフが高値で仕入れた在庫処分に付き合ってあげなさい。
オレはパスだね。
元々、スミフの物件はリセールバリューも低いし、所詮は関西の財閥企業。
三井、三菱とは格が違いますよ。

[434: 匿名さん]

>>431
＞バルコニーがなかったら普通のマンションより狭く感じますよね。
なぜ狭く感じると思うのですか？
いろんな考えがあるでしょうから、説明を聞いて、発想を理解試みたいと思います。

[435: 匿名さん]

＞なぜ狭く感じると思うのですか？

実際狭くなるからです。だって、MSのバルコニーって荷物おけるし、洗濯物干せる。この荷物おく場所、洗濯物干す場所を部屋内でやったらその分狭くなるじゃん、想像すりゃわかるだろ。
タワマンのバルコニーでそんな事出来ないって反論するんだろうけど、みんなやってるよ。豊洲ぐらいの予算の家庭では。
それから、風呂の乾燥機使うと言うんだろうけど、あんなもん使った事ある人ならみんな知ってる、使えないし、光熱費かかりすぎ。使った事無い人が憧れるから着いてるMSの装備だね、臭いと、湿度と音の籠る内廊下と同じで、素人引きつけるのが簡単な装備ですね。

[436: 匿名さん]

バルコニーって共有スペースだけど、事実上バルコニーの前に住んでる人しか使えない。
そういう意味ではバルコニーというおまけが付いてる状態であるのが通常のマンションだと思います。
それが無いわけだから狭く感じませんか？

[437: 匿名さん]

4年前って言ったら豊洲だったら坪180万だよ？
ないないあるわけが無い物理的に無理
4年かけて4年前にゆっくり下がるならまだしも
1年で4年前なんて言ってるのは逆に信用ならないでしょ

まぁ高くなるって言うより安くなるって言った方が人気取りにはなるけどね
よく考えれば絶対無いこと位分かるだろ
既に仕入れた土地の値段や資材の高騰その他諸々要因考えてみなよ
郊外ならありえると思うが都内外周区以外じゃ無理だって