シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[351: WCT]

>>349
住友のマンションで「DW」はダイレクトウインドウの略。
床面から天井まで全面窓&バルコニーなしという眺望重視のスタイルです。

[352: 営業じゃないけど]

>>350
営業じゃないんだけど・・・
しかも入居５年、一度も結露みたことないんだけど・・・

＞無知な知識で機械を妄信するんだろう
経験と知識が少ない人に言われても・・・困ったな！
例にあげてることも支離滅裂なので、これ以上触れませんけど・・・

[353: 匿名さん]

>>350
営業さんも大変ですね。
居住経験がなくても反論しなくちゃいけないので。
ご愁傷様です。

[354: 匿名]

>350
>理系的な知識があればありえないと思うのに
>無責任な営業トークもお手の物

文系なんでさっぱりわかりません。あなたのいう知識をご教授頂きたく。
確か中学校の頃に露点に達すると結露すると習いましたが、
空気中の飽和水蒸気量を抑えれば結露しないとも習ったような気が
します。２４時間換気で空気中の水蒸気量を抑えてもダメなんですか？

[355: 土地勘無しさん]

＞家族で住めば食事も作るし風呂も入る
＞人間が暮らすだけで水蒸気はかなり出る
換気扇類が無いオタクじゃまいか？

[356: 買い換え検討中]

普通は２４時間換気で結露はでません！

[357: 匿名さん]

機械には容量があるんだよ
24時間換気に今日のような天気の水蒸気量を減らす能力があるのか？
外部の湿度が高い場合どうすんだ？24時間換気装置に除湿機能でもあるのか？
冬場に結露しないシングルガラスでもあるのか？製品名は？

[358: 匿名さん]

冬場の朝に結露しない方法をおしえてほしいわ
24時間換気ってシックハウス対策だろ

結露しないぐらい換気ってどんだけ〜

[359: 匿名さん]

>>352
5年前に入居できたマンションで
DWの物件なんてあったっけ？？

[360: ｋぉ]

これはアメリカのゲームです。１度やってみてください。
これは、たった３分でできるゲームです。試してみてください。 驚く結果をご覧いただけます。
このゲームを考えた本人は、メールを読んでからたった１０分で願い事が
かなったそうです。このゲームは、おもしろく、かつ、あっと驚く結果を 貴方にもたらすでしょう。
約束してください。絶対に先を読まず、１行ずつ進む事。 たった３分ですから、ためす価値ありです。
まず、ペンと、紙をご用意下さい。 先を読むと、願い事が叶わなくなります。
①まず、１番から、１１番まで、縦に数字を書いてください。
②１番と２番の横に好きな３〜７の数字をそれぞれお書き下さい。
③３番と７番の横に知っている人の名前をお書き下さい。（必ず、興味の
ある性別名前を書く事。男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同姓の名
前をかく）
必ず、１行ずつ進んでください。先を読むと、なにもかもなくなります。
④４，５，６番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さ
い。これは、家族の人でも知り合いや、友人、誰でも結構です。
まだ、先を見てはいけませんよ！！
⑤８、９、１０、１１番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。
⑥最後にお願い事をして下さい。さて、ゲームの解説です。
１）このゲームの事を、２番に書いた数字の人に伝えて下さい。
２）３番に書いた人は貴方の愛する人です。
３）７番に書いた人は、好きだけれど叶わぬ恋の相手です。
４）４番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。
５）５番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。
６）６番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。
７）８番に書いた歌は、３番に書いた人を表す歌。
８）９番に書いた歌は、７番に書いた人を表す歌。
９）１０番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。
１０）そして、１１番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。
この書き込みを読んでから、１時間以内に１０個の掲示板にこの書き込みをコピーして貼って下さい。
そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。もし、貼らなければ、願い事を逆のことが起こるでしょう。とても奇妙ですが当たってませんか？

[361: 匿名さん]

逆切れかよ

でゴッソリ削除されると・・・

業者もたいへんだな

[362: 匿名さん]

5年前に入居できた物件で
DWな物件って何？

DWの物件ってそんな前からあったっけ

[363: 匿名]

結露結露ってウルサイやつらだな。
いろんなメーカーのＨＰでもみろよ

http://www.daiken.jp/airsmart/index.html

[364: 匿名さん]

君たちが営業に使ってるパンフと同じで
HPなんかじゃ真実は見えてこないわけだが

〜で〜を防ぐ　　　〜で安心です！

一般の人は耐震等級は、地震に対して倒壊や崩壊はしないが
損傷をうける可能性はあるということを知らない人が多い
大震災でも安心！というと、建物は無傷なイメージをもつが
実際は致命的な破壊には至らないという意味だったりするだろ

すこしはマシになる程度なわけだよ24時間換気
結露は出ないなんてありえない

[365: 匿名さん]

結露くらい拭けよ　あ　ほ

[366: 匿名さん]

自分の体験に基づいて結露しないって言ってる人がいるけど、
家庭ごとの生活のパターンやあらゆる条件で結露しないわけでもあるまい。
そこまでムキになって否定するのに不自然さを感じるのは気のせいか。

[367: 匿名さん]

>>366
自分の体験に基づいて結露するって言っている人がいるけど、
家庭ごとの生活のパターンやあらゆる条件で結露するわけでもあるまい。
そこまでムキになって否定するのに不自然さを感じるのは気のせいか。

[368: 匿名さん]

まあがんばれや

ス　ミ　フ　さ　ん

[369: 匿名さん]

>>367
>あらゆる条件で結露するわけでもあるまい。
あらゆる条件なら結露するだろw

[370: 買い換え検討中]

24時間換気付きの物件で、結露しちゃうマンションもあるようですね。
家は１度も結露出たことありません。
ちなみに１００平米程の広さです。

[371: 匿名さん]

ウチも結露しない。冬場も加湿器で湿度は60〜70％あるし、調理もする。
逆に、どうやると結露するか教えてほしいくらいだが、気にするようなことでもなく、
DWは結露が大変だみたいなことを勘違いで言ってしまった方1名ががんばっているだけか。

[372: 匿名さん]

>>370>>371
あなたの家はDWなの？

5年前に入居できたDWは結局あるの？

[373: 匿名さん]

結露があるかは別として、ダイレクトスカイビューって、最近スミフがワンパターンでやってるのだから、完成物件で体感出来ますよ。
スミフの東陽町、大塚はどちらも完成物件で、モデルの人も暇なので、西日が当たる時間を狙って、高層階の部屋を見に行って見ると良いですよ。完全に体感できます。大塚は特に西向き部屋多いので、お勧めです、モデルの見学ってタダだからね。

[374: 匿名さん]

>>372
5年前入居と言っている方は、DWとは一言も言っていませんよ。
24時間換気が有効だ、と理解しましたが。
ウチもDWですが結露なしです。
防音も完璧です。

[375: 匿名さん]

DWはシングルガラスだから結露に対しては弱いという話で
24時間換気装置が付いてれば大丈夫だなんて話が出てきたんだよ

話の流れを理解してないBAKAだったってことか？

ついでに防音も完璧か（笑）
WTC高速脇部屋の住民の本音でも聞きたいもんだ

[376: 物件比較中さん]

マンションの価格は土地代と建物代。ここの戸あたりの土地の平均は13m2程度で、豊洲タワーやパークシティ（20m2程度）や隣接するフロントコート（30m2程度）に比べて異常に狭い。ここの将来の資産価値ってどうなのでしょうか？
ビバの空中権を買取り、容積率を上げた結果なのでしょうが買い取った容積率って、将来にわたって永遠に（次に建て替える時など）も踏襲されるものなのでしょうか。

[377: 匿名さん]

皆さん、換気って、全部一緒くたにしてるから話がかみ合ってませんね。
温度や湿度調整が全然違います。

DWで結露しないってのはWCTお住まいの方では？
CTTは自然換気らしいので、それだけで手抜きしているのが分ります。
ガラスの仕様で違いは出るでしょうが、DWと自然換気の組合せだと結露は不可避かなぁ。

[378: 匿名さん]

>CTTは自然換気らしいので

へ〜２４時間換気ないの？・笑

[379: 匿名さん]

２４時間換気がないといううことは内廊下はどうなっちゃうのですか？。内廊下の典型的な問題点はＨＰの絵には見えない音、湿度、臭気ですよね。
廊下を含めてちゃんと換気されてなかったら、部屋で換気扇回したら廊下のにおいまで引き込んじゃうって事ですか？。

[380: 匿名さん]

24時間換気は義務化されてるんだが（笑）
湿度調整機能が付いた換気装置メーカーがあるのなら教えて欲しいのだが

[381: 匿名さん]

＞377
＞CTTは自然換気らしいので、それだけで手抜きしているのが分ります。

この書き込みは

①そう思っているだけ
②悪意を持った書き込み

のどちらなのでしょうか？
よく知らないのなら書き込まないで欲しいです。

[382: 匿名さん]

説明のしかたが悪かったね。

自然型というのは全熱型ではない24時間換気のことだよ(笑)

[383: 匿名さん]

全熱型が生きるのは梅雨時の結露だね

冬場の朝の結露は、よっぽど室内を乾燥させない限り
シングルガラスでは回避できない
>>371のように室内湿度70%もあり、
外気温が5度以下のような状況でシングルガラスで結露しないとは
ずいぶんと分厚いガラスを使ってるのかと

[384: 匿名さん]

うちはペアマルチの刻印あるし複層だよ。
なんでシングルに限定してこだわっているんだ？

特殊な条件下では結露もあり得るだろうが、
普通の生活では結露しないが結論では？

[385: 匿名さん]

うちはDWではないけど、床から50cmくらいの高さのカウンターから上が一面FIX窓のリビングなんだけど、
よごれたガラスを外から拭けないのが結構ストレス。
年3回くらいマンション全体で掃除が入るけど、その翌日雨だったりするとがっかり。
人が来た時汚れているとホント恥ずかしい。
確かに開放感は魅力だけど、ちょっと微妙。

[386: 購入検討中さん]

＞３８５さん

本音ありがとうございます。
ここは年何回窓拭きがあるかで検討します。
月１回の清掃はないかな？

[387: 匿名さん]

DWに関しては夏の暑さ、冬の寒さ、結露、外側の汚れと色々心配ごとが
ありめんどくさそうだな。
WCTは年に何回窓拭きしてるんでしょうね。

[388: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080419-00000099-mai-soci

さすが江東区、足立ナンバー

[389: 匿名さん]

>>376
ここは土地面積が狭い分割安になるはずです。

[390: 匿名さん]

たぶん高いよ。

[391: 物件比較中さん]

≫389

民法調べてみました。地上権の存続期間はMAX50年のようです。ってことは建物が古くなったら同じ容積率での再建築不可。建物価値が減少する20年後の資産価値を考えたら、
１　隣接するフロントコート他、長谷工三兄弟（戸当たり土地面積　30m2程度）
２　豊洲タワー、パークシティ豊洲（戸当たり土地面積　20m2程度）
３　シティタワー豊洲（戸当たり土地面積　13m2程度
てなりそう。。。やっぱりここはやめておきます。


（民法268条）地上権者が前項の規定によりその権利を放棄しないときは、裁判所は、当事者の請求により、二十年以上五十年以下の範囲内において、工作物又は竹木の種類及び状況その他地上権の設定当時の事情を考慮して、その存続期間を定める。

[392: 匿名さん]

>>391
>ってことは建物が古くなったら同じ容積率での再建築不可。

もしこれが真実なら、とんでもない物件ですね。もしこれが真実で、そしてそれを公開していないとしたら、ほとんど詐欺に当たるのではないでしょうか？

[393: 匿名さん]

たしかに資産価値が維持しやすい物件ではないでしょう。ここは周辺物件より建物の価値の構成割合が高く、当然減価償却されていくので、建物分は目減りしていきます。しかしこれは当然のことだと思うよ。自分で使っといて価値が減らないわけないじゃん。単純に資産価値を維持したいなら、建物(仕様)にほとんど金かけてない小さい間取りの部屋がいいと思うけど。

[394: 購入検討中さん]

現地見てみれば分かるよ。
あのせせこましく痩せた土地に無理くりのTHE TWIN。
THEって何だ？

[395: 匿名さん]

>>388
同様の手口は前にもあったよな…
犯人の住所名を出すと問題がありそうなので書かないが。

先日の拉致られて行方不明な女性の件とか江東区は物騒すぎる。

[396: 匿名さん]

＞394

THE＝定冠詞
定冠詞+形容詞は名詞化される

推測するとシティタワーズ豊洲と既にタワーという名詞を
使っているのでツインタワーと続けるとタワーが被って語呂
が悪い
よって、ザ・ツインと簡略化した名詞をつけたんじゃなかろうか

[397: 匿名さん]

確かにザはちょっとはずかしい・・・

[398: 匿名さん]

高層階はメゾネットタイプもあるんですね。共用部は各棟の３６階に３室ずつゲストルームがあるそうです。メインホールの屋上は庭園です。
しかし、やはり豊洲タワーに比べると土地のゆとりはないですね。

ここ
敷地面積：13,800㎡
建築面積：6,100㎡
延床面積：127,700㎡
容積率：600％

豊洲タワー
敷地面積：16,400㎡
建築面積：6,300㎡
延床面積：92,700㎡
容積率：200％

[399: 匿名さん]

>>397
"The"は「ザ」じゃないから恥ずかしくはないと思う。

[400: 匿名さん]

住み始めたら名前なんて住居表記にもほとんど使わないからどうでもよい。

そんなことより価格だよ。