シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[227: 匿名さん]

ここって、海抜何メートル？

[228: 匿名さん]

金が紙くずになる前にここの建物がなくなっていますよ。

[229: 匿名さん]

海抜は０メートルあれば十分です。
都内内陸部にはマイナス地帯が多いいので。

[230: 匿名さん]

海抜よりここ埋め立て地でしょ？
先日も埋めたゴミの有害物質が検出されたりしてるしなー。
みなさんはこの件はどう考えているのでしょうか？
ご意見お聞きしたいです。

私は心配なんですけど…どうかな？

[231: 匿名さん]

古い埋立地なら大丈夫じゃないの？

[232: 匿名さん]

何が検出された？

[233: 匿名さん]

>>230
家庭菜園やったリ、井戸水飲む訳じゃないから、特別問題ではないと考えています。
都内の場合、土壌汚染より排気ガスや花粉の方が問題でしょう。
土壌汚染も大気汚染も花粉も無い方が良い事は確かですが。

[234: 匿名さん]

ちょっと見方が甘すぎるかもね。土壌汚染の影響は結構永続的なケースが多いから。

[235: 匿名さん]

その見方は自分の想像でしょ

[236: デベにお勤めさん]

最近価格の話題が出ませんね。
私はすみふじゃないデベ勤務ですが、漏れ伝わるところだと平均価格は当初予想の坪単価350万程度との事ですよ。

[237: 物件比較中さん]

７０㎡で役７０００万・・・この地で高過ぎない？
それも壁掛けエアコンで免震じゃないんだもんなぁ〜
おまけにキッチンはIHではなくガスコンロかな？
今思えば、TFC１１０㎡５２００万を買っておくべきだった
たとえ板状MSといわれようと、部屋の中は広々が１番だよ

[238: 匿名さん]

>>237
>今思えば、TFC１１０㎡５２００万を買っておくべきだった
うちも検討したけどいくらあの当時でも110㎡ \52Mは無かったが。そんなのがあれば買っていた。TFC、PVでもせいぜい85㎡~90㎡だったはずだよ。

[239: 匿名さん]

>236
くだらない予想で荒らすのはやめましょう。
どうせ答えなんて誰も言えないんだから。

[240: 匿名さん]

荒らしかも知れないけど、現実路線で言うとその位なのかと思うけど。（別人です）

[241: 物件比較中さん]

＞２３８さん

２３７ですが、確かあのマンションはコの字型で
南向きの棟屋の左角の部屋が１０５〜１１０㎡位ありました。
値段も５Fで５２００万前後でした。
契約１歩までしましたが、住んでるMSが安値売り状況だったので諦めました。
今考えたら無理してでも買うべきだったと反省しております。

しかし、その後豊洲便乗で住んでるMSが買値以上で売れたのは良かったですが、
今度は、周りのMSも高くなり困ってます（笑）

[242: 匿名さん]

質問ですが、
①4000万円で購入したマンションを5000万円で売った場合の仲介手数料＋税金は？
②次に購入する場合（第一次取得ではない場合）、ローン控除や優遇金利は受けられなくなる？
スレ違いでスミマセンが、もし判る方がいれば教えてください。

[243: 匿名さん]

坪３５０か。。。。
ららぽーと横の三井物件が坪２３０だったことを考えると時期を逃したとしか考えられない。

[244: 匿名さん]

ワオ

[245: 匿名さん]

ららぽーと横とはパークタワーの事か。
確かに買い時はそのころだったな。

[247: 匿名さん]

>246
ってことは坪単価を下げて分譲したらCTTだって「所得低そうな人ばかり」タワー団地になるんじゃないの。

[248: 匿名さん]

単価下がることはないよ。
坪３５０は最低ラインだって何度言えば解るの？

[249: 匿名さん]

>住んでる人も所得低そうな人ばかり。
そんなふうに思うくらいならもっと高級な地域を選べばいいのに。
安さが売りの地域で買おうって人が、周りを見下す意味がわからない。

[250: 匿名さん]

マンションの資産価値は立地が大きな要因だから、CTTがいくら高値で売り出されようが
時が経つにつれてTFCとかと同じような中古価格にはなるだろうね。

[251: 匿名さん]

>時が経つにつれてTFCとかと同じような中古価格にはなるだろうね。

現実は、ほとんどその通りだね。特に２０年ぐらい経つと、設備なんかより駅にどれだけ近いかで値段が決まってくる。まず間違いなく、シエルが最も値落ちしないし、豊洲で一番高値の中古物件となる。CTTなどは、結構値落ちしてるはず。あくまで２０年後くらいの話ですが。

[252: 匿名さん]

結構豊洲は中古が値上がりしたから、豊洲から豊洲に住み替えが多いらしい。
４０００万で買ったマンション６０００万で売って、７０００万のすみふに
住み替える。なんて人も多いのでは？

ＰＣＴ、ＴＯＴもそういう人が多かったらしく、豊洲は今中古物件ものすごいよ。

そういう私も住み替え検討して査定してもらったけど、査定は高いけど最近は
なかなか成約しません。といわれてしまったけど。

[253: 匿名さん]

眺望最高のPCT西側買った人、いくら高く売れるからって、眺望全く期待できないCTTには移らんべ。

[254: 匿名さん]

>248
どういう立場の方なんでしょう。

平均じゃなく最低３５０なら全く売れないゴーストタワーズになってしまいますね。

[255: 匿名さん]

ここの平均坪単価は350から380だよ。
まだ詰め切れてないから、こんなレンジだ。

[256: ご近所さん]

>>253
PCTのA西高層居住者ですが
全くその通りで豊洲内で買い換えることはないと思います
夜景が素晴らしすぎます

昼は昼で水辺の反射した光も綺麗ですし
夕日も毎日綺麗です
ただ、今はいいですが夏は夕方暑そうなのでそれだけがネックです

あと、ららぽに一度も外に出ずにいけるのって結構素晴らしいですよ
CTTもビバと地下で繋がってればいいのにね

[257: 匿名さん]

ところで、埋立地というのはどの程度の地震が来ると液状化を起こすのでしょうか？
道路などが良く整備されてきているので、豊洲辺りも候補にしたいのですが、
液状化起こした途端に資産価値無くなるリスクを考えると悩むところです。
どなたか良いアドバイスございませんか？

[258: 匿名さん]

先日地図を見ていたらこの物件の運河を挟んで反対側に外国人学校が在るようですが、
この辺の住民の方も外国人が多いのでしょうか？
ご近所の方がいらっしゃれば教えてください。

[259: 匿名さん]

258へ
しらじらしい質問をいい加減にしなさい。
レベルの低さを露呈するだけだよ。恥ずかしくないの？

[260: 匿名さん]

>＞255
大体その位の価格帯が妥当でしょうね。有明の住友は坪315-330万円位のようですから、そことのバランスから割り出しても坪350-380万円が適切ですね。

[261: 匿名さん]

>>251
TFCとCTT。
20年待たずとも10年で同じレベルでしょ。

[262: 匿名さん]

>261
そうかなあ。フロントコート１０年経ったらかなり管理状態悪くなってそうだけど。
でも、維持費が安いし駐車場必要な人やファミリーには、やはり人気絶大でしょうね。
フロントコート買っておけばよかった。

[263: 匿名さん]

>>256
そのお住まいのパークシティ豊洲が最高なら、他スレで無駄な自慢話を繰り返すより、
ご自慢の夜景をずっと眺めているのがよろしいのでは？

[264: 匿名さん]

ＴＦＣは30代ファミリー向け。
ＣＴＴはDINKS・団塊の世代で、購入層がそもそも違うのでは？

[265: ご近所さん]

263に烈しく同意。

A棟外廊下の素敵な色合いと花置き台も絶景ですね。

[266: 匿名さん]

そもそも値段が違うんだから住民層がちがう。
これは致命的。
安いマンションには住みたくない。

[267: 購入検討中さん]

266さんへ

そうだよね。パークとここでは層（レヴェル）が明らかに異なるよね。失礼致しました。

[268: 匿名さん]

>>266
大規模ＭＳ向かないんじゃない？
ここ1000戸もあるんだし坪300〜400じゃ所得層は全く異なるでしょ

[269: 匿名さん]

平均坪350-380だから、確かに坪300程度もあるのかも。
そうすると層は崩れる。

[270: 匿名さん]

＞266
そもそも値段が違うんだから住民層がちがう。
これは致命的。
安いエリアには住みたくない。

[271: 周辺住民さん]

ある程度所得の低い方を排除できるのは強みですよ
そんな事言ったら東京ツインパークスにだって40平米で3000万の部屋はあったし
青山PTにも45平米4500万、松涛アパートメントにだって60平米5800万の部屋がありました
全て坪350万近辺ですよね？
今考えると松涛アパートメントの60平米5800万や
パークハウス南平台コートの65平米7200万は申し込んでおけばよかった・・・

平均値がいくつかによって、ある程度住民層のマジョリティーが出来上がりますから
もし本当に坪350万で出てくるのであれば特に問題はないかと存じます
ただし高額物件だけがずっと売れ残ったまま竣工を迎え
住んでみたら実際に売買された平均値が坪300だとマジョリティーはそこになってしまいますが

[272: 匿名さん]

＞２７１
坪350？売れませんよ。
周りの中古（新築未入居含め）が坪200〜240でも買い手がいないというのに。
しかし、ツインパークスの時代からＭＳ探してて、未だに購入していなんて・・・。
残念ですね。

[273: 匿名さん]

価格の話になるとどうしてこういう昔の価格と比較する人が出てくるんだろう。旧価格時代と比較して何の意味があるの？。
そんなこと言ったら明治時代なら億出せば、渋谷区の1/4が買えたよ、買っとけばよかったな〜。

[274: 匿名さん]

先祖でも恨みますか

[275: 物件比較中さん]

ここに投稿してる人、いやはや変な人しかおらんの〜
あの外観と壁掛けエアコンで坪３５０だなんて笑っちゃいます
金あっても買いませんし、変な人多すぎ！

[276: 匿名さん]

>>273
過去の異常な瞬間的バブル価格を引きずってる方が意味あるのか？
それこそ過去のものじゃないのか。　１年前とは状況が違うのですよ？