シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[2: ご近所さん]

＞アンケートに予算３５００万があったよ。
↑
書かれているだけ。住友物件はいつもそうだよ。


＞目白とか大塚のいま売れ残りまくっているスミフの現実をあなたは知るべきです。
どんな立地でも高いものを作って高く売る。これがスミフの商売です。
↑
その通りです。大塚とかの小型物件ならともかく、ＷＣＴみたいなこの物件で「住友路線変更　低価格へ」の布石を打つはずがないですよ。

予算が厳しい場合はＰＣＴ中古の低層階（４階とか）がお勧めです。

[3: 申込予定さん]

パンフ2がきましたね！
993様の言うとおり格好よすぎ！震えますね。これはもしやもしや、すごいことになるかもしれませんねー。


>>しかし送られてきたパンフ見るに、かっこよすぎ。未来のマンションをイメージさせます。オフィスビルにも見えますが。単純に見た目で一番。

[4: 匿名さん]

一部の批判者が何と言おうと、ＣＴＴの外見は秀逸です。

ＷＣＴがグッドデザイン賞を受賞している事実がある限り、
それに準じて造られているＣＴＴは客観的評価としても認められていることになります。
個人的にもここは素直にカッコイイです！

[5: 匿名さん]

事前案内会の希望日ハガキ返信したんだけど、招待状もう来た方いらっしゃいます？

[6: 匿名さん]

正直、外観はWCTから進歩なく寧ろ後退したイメージ。共用部分はWCTを下回りそうで、専用部分はWCT並みと言った感じだろう。もちろん眺望もWCTに劣るだろう。但し、港南が周辺環境最悪なのに港区ということであの値段。ここがいくらででてくるかだな。正直、港南にはあまり住みたくないので、港南までの坪単価は許容範囲かな。ただ、あまりに高いと、広さ下げてもう少し立地のいいところめざすかな。

[7: 匿名さん]

たしかに平成10年以降の中古は比較的ましな物件がいい値段でではじめてるし。

[8: 匿名さん]

首都圏新築マンションの叩き売りが始まった（サンデー毎日）

[9: 匿名さん]

5月頭に予約入れました＾＾

[10: 匿名さん]

今回がザ・ツインでノースタワーはザ・シンボルですね。

[11: 匿名さん]

>>08
都心暴落スレッドでも言われていますが
首都圏は下がっている所、確かに多いのですが
都心から近い(ここが都心物件とは言いません)場所までの物件で
新築で下がってる場所がないんですよね

タワーライフとかいう中古売買比較サイトを一生懸命貼り付けてる人もいますが
あれは旧価格で購入した物件をチャレンジ価格で高値出ししてたものが
売れないから下げているだけであってデベの新築相場形成とは全く別物ですし
しかもいったん出した中古を売れないからって値上げする人はほぼいないので
掲載される案件は殆ど下がっている数字だけ
成約案件に関しては全く載ってないし不公平なサイトですよね

結局新築で下がった物件は県境の外周区くらいだってのが今の所の結論なんですよ

むしろ下げ幅にもよるけど都心近くの便利な場所を買いたいので
下がった所があるなら本当に教えて欲しいですよ

[12: 申込予定さん]

ココ、本当に期待して心待ちにしています。
港南の建物気に入りましたが場所、環境がだめでした。
その分、とよす4分への期待は大きいです！！
品質を落とさずに住友らしい物件で！！

[13: 物件比較中さん]

トヨスタワーの失速ぶりを見ると坪300でも5年かかっても完売できないだろう。
更にシンボルまで加えると・・・。
株主の怒りは大変なものだろうね。

[14: 申込予定さん]

そうかなあ・・・
坪300なんて廉価で出したら即完売、逆に株主の怒りを買うと思うよ。
あと、現在販売中の他物件や今までのポリシーとの不整合が生じるよね。

[15: マンション投資家さん]

>>14
正にその不整合を正す時期にきてるんじゃないかな・・・。

[16: 匿名さん]

エアコンも普通の壁掛けみたいだし・・・。
やっぱ坪250なんじゃない。

[17: 匿名さん]

豊洲タワーより坪単価は高いよ。但し、人気や販売速度は坪単価より平均販売単価の方がポイントになるでしょう。具体的には、9000万以下、9000万〜1億2000万、１億2000万以上の部屋の構成割合で決まるのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

恐らく、坪単価は350万以上に設定する一方で、販売単価は9000万以下を厚く、高層階を1億2000万以上に設定するのが、最適と思います。もう1つのタワーも同様の設定が良いかと。逆に、ここを9000万〜1億2000万、もう1つを上記設定と差別化すると、販売に苦労すると思います。9000万以下の物件で収益を厚く確保して、高額物件でしっかりしたものを造って、次のタワーにつなげることが肝要かと。

[19: 匿名さん]

17さん18さんのとおりでしょう。
壁掛けでも不動産冷え込み気味でも、ＷＣＴに次ぐ物件であり通常の住友物件とは位置づけが異なること、豪華が売りの仕様見てると３５０万円／つぼを下回ることは考えられません、一般的に。

[21: 匿名さん]

8000万がボリュームゾーンと想定すると、坪350まんで70台のファミリータイプが主力販売商品か・・・。でもって角部屋と高層が軒並み１億以上って感じか。安い部屋が倍率ついて何か活況って感じになりそう。

[22: 匿名さん]

あのゴージャスな雰囲気からすると、サラリーマンにはちとキツイ場合もあるが妥当なトコでしょうね。

[23: 匿名さん]

75平米で8000万？
ゴージャスは良いけれどこんな高い値段で売れるのかな？
豊洲に坪350万の価値があるかないかの前に8000万も出せる人がそんなにたくさん居るとは思えませんが・・・・・ご意見ぷりーず。

[24: 匿名さん]

坪単価600とか400とかいってた奴、何処いった？

[25: 匿名さん]

坪単価350ってことは60クラスで7千万ぐらいするわけだろ。そしたら8千万ぐらいがボリュームゾーンにならざるえないか。さすがに40〜50程度のワンルームがメインとも思えんし。これで売れなかったら、もう1つは賃貸マンションにでもするしかなさそう。

[26: 匿名さん]

5年くらいかけて売るような値段つけてくるかもよ

[27: 匿名さん]

低層60クラスの坪330ぐらいの部屋に応募殺到？そんなにしてまで買いたいマンションか？

[28: デベにお勤めさん]

坪350-400の間ということですよ。
条件の悪い部屋は坪350で買えます。

[29: 物件比較中さん]

最上階や角部屋なら1億以上だすのは当然だと思いますが、普通の部屋が８０００万で飛ぶように売れるとは私も思いません。

[30: 匿名さん]

湾岸工業地帯のブルーカラーの団地と枝川のコリアンタウンが橋の
隣にある町で、8000万以上出してマンションを買う人の真意を聞きたい。
本当に東京のことがわかっているのか・・・・
それとも何もしらずに買わされてるのか・・・・

[31: 匿名さん]

飛ぶように売れるようではだめなんでしょ、ここは。
売れるか売れないか、でも好きなヒトが買ってってくれればいい、って感じだよ。
30は枝川が何か悪いんでしょうか。
視野が狭いね。

[32: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
というネーミングはどう思う？

[33: 匿名さん]

>>30

ブルーカラー団地の定義がわからないけど、古びた都営・公営団地は、一等地、都心の
高級住宅街と呼ばれるとこにも多く点在しているし、コリアンタウンは東京の主要繁華街
にはどこでもある。他人が購入検討している物件に対して何が不満なのか？？
こっちの方が不思議だ。

[34: 匿名さん]

あちこちで枝川がどうのこうのと　ネチネチ言ってる人なんてほっとけよ。

[35: 匿名さん]

>>33
東京のコリアタウンは枝川、三河島、新大久保ぐらいにしかないでしょ。
あとは上野、赤坂の一部地域ぐらいで。
「どこにでもある」なんてまじめに検討している人に対し誤った知識を与えないように。
問題発言になりかねないのでデメリットは敢えて書きませんが。
なんでもないことなら何故ＭＳのパンフには書いてないんでしょうね？

[36: 匿名さん]

>>35

おいおい、あなた本当に東京出身者ですか？
じいさん、ばあさん、親父さん、お袋さんが生存されていたら聞いてみれば。
もう〜くだらんから止め！この話。

[37: 物件比較中さん]

え〜昨日橋の上からここを見ましたが、南の角部屋のLD見えたのは壁掛けエアコンでしたか？
坪３５０で壁掛けはないだろよ！（笑）
仕様はかなり低いね
免震じゃないし・・・

[38: 匿名さん]

>35
あなたは人間として失格ですね。ＭＳどうのこうの言う前に人間としての
勉強をなされた方がよろしいわね。差別的な発言はやめましょうね＾＾

[39: 匿名さん]

しかし、こんな値段でホント売れるの？

[40: 購入予定者]

どんなマンションになるのか楽しみですね

[41: 匿名さん]

眺望悪い角部屋に１億も払いたくねぇ！

[42: 匿名さん]

豊洲に対する注目度はまだ高いと思いますので高値でも買う人はいるとは思いますよ。
再開発も終盤ということでメディアの露出も少なくなってますが。

やっぱり同じ三井ということで佃、芝浦のメディア戦略と被りますね。

[43: 申込予定さん]

41様
払いたくない人はけっこうです。その分、買いたいわれわれとしては倍率が低下して嬉しいですので喜ばしいです。

[44: 匿名さん]

ここ免震じゃないの？

[45: 匿名さん]

韓流ブームもあり、コリアタウンの存在はむしろプラスでしょう。

[46: 匿名さん]

大丈夫、倍率付かないよ。たぶん、感覚的に妥当価格より2〜3千万高い印象を受ける価格で販売されるんだよね。

[47: 匿名さん]

値崩れ防ぎつつ、売れないでも困るとすれば、
高層階は富裕層向け、
中下層は庶民向けというようにきっちり分けてくるのでは？
エレベータも分かれてて、下層の人は上層階へは行けないようになってたりして。

[48: 購入経験者さん]

壁掛けエアコンに駐車場6割で坪350・・・。
東陽町見ても判るとおり、3棟合わせて100戸も捌けないな。
残り1800戸と無能な営業の人件費を5年間遊ばせるほど大らかな株主がいるのだろうか?
おそらく、アジアのファンドにでも叩かれ一括売り、そして賃貸物件化という流れだろうか・・・。

[49: 匿名さん]

う〜ん
ココがダメだから東陽町の物件もダメだ　なら判るが
その反対はありえんだろう。

東陽町は昔　ヤマダ電機付近に住んでたから　あの辺りはよく知っているけど
今の豊洲と東陽町の物件辺りでは　
全く勢いが違いすぎるよ。

[50: 物件比較中さん]

しかし、これだけ販売を引き伸ばした割には、各種資料やデータが全く熟成されていない。
何をしてたんだろう。

>>49
東陽町のダメさ加減は十分な指標になると思うけど。(w

[51: 匿名さん]

いや〜　付近に住んだ経験から言うとさ
東陽町の方はあの立地に300万はマジありえないよ。　
実際見に行けばわかる。　それに東西線の通勤はうんざり　

豊洲（ここ）も高いけど　ココと東陽町の方を比べるなんて
俺にはありえない価値観だよ。

[52: 周辺住民さん]

それ言うと、ここが坪300超えも俺にはありえない価値観だ。

[53: 購入検討中さん]

私も51さんと同感ですな。
東陽町であの奇妙な立地で駅からも遠くて坪320-350万円＠なんだよ。正直ありえない。

どのデベが開発したって東陽町より豊洲は格段に高く出してくるだろうから、この東陽町を指標に撮れば同じ住友の豪華タワマンである豊洲はやはり坪350-400万円＠超と見るのが現実的ですな。

一般的には高いがなぜか売れてしまうのが豊洲マジック、住友マジック。

[54: 匿名さん]

>東陽町であの奇妙な立地で駅からも遠くて坪320-350万円＠なんだよ。

嘘情報乙。

実は豊洲がそんなに高くないと思わせようとしてる？

[55: 匿名さん]

坪感覚全く無い人ばっか？

[56: 匿名さん]

誰かも書いていたけどさ、豊洲のポテンシャリティをよくよく冷静に考えたら
この物件は徒歩4分だし

＞同じ住友の豪華タワマンである豊洲はやはり坪350-400万円＠超と見るのが現実的ですな。

は妥当な分析だと思うけどね。
都心に近いところでこの価格で購入できるとこないし。

用賀とかニコタマとかなら坪単価450-500だよ。

[57: 購入検討中さん]

>56
御意に。
豊洲になくて東陽町にあるものを考えてみれば分かること。
免許センター（３〜５年に１回利用）
区役所（住民票等ならば出張所で充分）
…ほかは何かあるかな？

[58: 匿名さん]

ここの坪単価320万〜350万って本当ですか？
豊洲ブームも終わりじゃないのかな？

[59: 匿名さん]

>58
本当なはずないでしょ。
こんな掲示板で分かるはずがない。
分かりもしない坪単価の話を永遠と続けてるのって意味あるのかね。

[60: 匿名さん]

＞５３　　　一般的には高いがなぜか売れてしまうのが豊洲マジック、住友マジック。

価格に関しては同感ですが、住友マジックは無いですね。どこも売れ残りまくり。
東陽町、目白、三茶、護国寺など、簡単に例が挙がるが、どこも、驚く程残っている。

そして入居者が不便でも何とも思わない。これがスミフ方式。ここも多分、竣工時半分ぐらい残るだろうけど全く普通って感じでしょうね。

[61: 匿名さん]

2005年当時の値段を知っている人間にとっては
豊洲の値段はまだまだ過熱過ぎでしょ

祭りの後が楽しみだ

[62: 匿名さん]

過去を持ち出されても・・・しかも仕様も規模もデベも全然違うし・・・
開発はあと10年は続くし、よほどの災害でもない限り豊洲だけが下落するってことはないでしょ
市場に連動して都心湾岸に引っ張られるか江東区に吸収されるかは知らんけど
祭の後っていっても20年後か・・・どうでもいいなｗ
だからといって当物件がお買い得というつもりは毛頭無いけどさ

[63: 匿名さん]

高値で出して、デベの販売不振と買いたいけど買えないさん続出をひそかに楽しみにしている人が多いように思えてなりません。これまでにここ界隈で物件買った人まで含めて、一気にポシャって欲しいオーラが漂ってます。そういった意味で、スミフは鼻血がでるほど高値で出してほしいと願っている人達の期待を一身に背負ってますな。

[64: 競合物件企業さん]

住友はマーケティングが下手で有名ですからね。

[65: 匿名さん]

平均坪単価２００万円の街に、豪華なイメージ（といっても他では標準的なタワー）で
ここで吹聴されてるように坪３５０万なんかで売って誰が買うの？

[66: 匿名さん]

>>65
中国人です。

[67: 匿名さん]

平均坪単価１８０万の巨大な長谷工マンションの前に
坪４００万のスミフのツインタワーが建つ。

鼻から牛乳が出るようなびっくり価格を、みなさんは期待しているはず。
今年度末に住宅市場がＶ字回復することを見込んだ
価格をつけるのでしょうね。

売れなければ自社の寮にでもすればいい。
どうせ安値で仕入れた土地だから売れなくても全然痛くない。

[68: ご近所さん]

>>60
敵意はないけど、住友さんのその売り方は「普通」(笑
意図してそうしているんでしょ？＞住友さん

私も、竣工前に完売する「普通」のほうが疑問です。
だって、物や共用部を見ることなく売買契約結ぶほうが、どうみても「異常」(笑

物できあがってから、その価値に相当する価格で購入させるほうが理に適っていると思います。

[69: 匿名さん]

>>66
たしかに住友は上海での販売にも力を入れているし、
豊洲って日本人よりも中国人が好みそうな街並だよね。

[70: 匿名さん]

『シティタワーズ豊洲通信』最新号より、

日常にプレミアム・シティホテルのような、心地よさと贅沢なひとときを。
インテリアにこだわった6つのゲストルームをご用意しております。多彩なセミプライベート空間が、ライフシーンに洗練された快適性を添えます。

住まいの設備についてご案内いたします。
　
　　　○優れた熱効率と環境に優しいガス
　　　　　　　全バーナーに温度センサーを搭載したSIセンサーコンロを採用。
　　　　　　　ワンタッチでコンロを自動調節できます。
　　　　　　　ガラストップの天板でお手入れもラクラクです。
　　　　　　　両面焼き水なしグリルだからお料理の手間が省けます。
　　　
　　　○ガスの力で断然べんりな温水式床暖房
　　　　　　　立ち上がりが早くランニングコストもお得です。
　　　　　　　　　　
　　　○浴室暖房乾燥機
　　　　　　　2キログラムの衣類が約45分で乾きます。　

　　　○24時間換気システム
　　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用している24時間換気
　　　　　　　システムはエアフィルタを使っているからきれいな空気を取り込めます。
　　　　　　　直接外気を居室に取り込まないから防音効果もあります。
　　　　　　　　　　　　　
　　　○ゴミを静かに処理するディスポーザー
　　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用しているディスポーザー
　　　　　　　は大容量・低騒音・低振動。
　　　　　　　フタのスイッチで安心・安全ですからミセスに嬉しいです。

　　　○タンクレストイレ
　　　　　　　トイレのスペースが広がり、手洗いカウンターを設置しました。

[71: 購入検討中さん]

中国人しか買わないとか色々言ってるけどさぁ、坪350万円で買えなくて
やっかんでいるだけじゃないの？と真剣な検討者としては思ってしまいます。
豊洲の将来可能性を理解してて住友デザインが好きな人が買えばいいんじゃないの？
別に坪350とか400ってそこまで高くはないよ。

[72: 匿名さん]

ほんの４〜５年前には、山手線西側隣接の南雛壇高級お屋敷町で、80平米台の高級低層マンションが5000万円台で買える時代が、確かにあったんですよ。

[73: 匿名さん]

ここはオール電化じゃなくガスですか、免震でもないし・・・。
そのうえ壁掛けエアコン？

超普通仕様なんですけど。

[74: 匿名さん]

オール電化ってタンクが邪魔なんだよね。
専有面積減るしさ　それにあのタンクの配管は衛生なのかな？

[75: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでバルコニーが少ないから、オール電化のためのエコキュートが室外に置けないからではないですか。

[76: 匿名さん]

オール電化は単純にコストアップ要因になるわけだけど、
たしかにここだとバルコニーが最小限でエコキュートの室外機を置く場所がないわな。
内廊下だからエアコンの室外機も全てバルコニーに置く必要があるし、
3台統合とかのマルチエアコン必須になりそう。

[77: 購入検討中さん]

バルコニーがまったくない部屋ってあるんでしょうか？

[78: 匿名さん]

仕様は確かに普通ですね。ただ、一般に高級マンションは標準でガスが付いているので、その点は高級仕様か。オール電化は中級マンション仕様。

[79: 申込予定さん]

二通目のパンフレットが届いたけど、外見だけでなく、エントランスや内廊下、マジでかっこいいです！！！！！！！
このデザインはちょっとやばい。今までの豊洲の中で秀逸です。
だから坪単価が高めなんですね。買ってに納得です。

[80: 匿名さん]

24時間換気システムが全熱交換じゃないの？・・・
高級なんてありえない。

[81: 物件比較中さん]

>>68
販売方法の普通、異常なんて商品によって異なる。
戸建を含め新築不動産は青田買いが一般的。
スミフの新築販売方法は中古としてみた場合に「普通」になる。
確かに、駐車場設置率6割程度、免震無し、IH無し、壁掛けエアコン標準の懐かしい仕様の坪300万、築5年物件が「未入居新古物件」として大量に溢れるんだろうな。
東陽町よりマシとのことなら、入居率は3割位はいくのだろうか。

そうか。
この不可思議さが住友マジックなのか。

[82: 匿名さん]

みんなわかってないな。
住友ブランドが高級なんだよ。
カードは？三井住友カード。
銀行は？三井住友銀行。
損保は？三井住友海上火災。
保険は？住友生命。
不動産は？住友不動産。

仕様とかもう関係ないの。スミフ＝ステイタスでしょ。

坪５００万で売ろうが、坪１００万で売ろうがかまわないの。
価格を付けるのは自由だからね。
それに見合った満足感はあたえるのがスミフの商売なの。

使いもしない三井住友プラチナカードを持ってる
だけで満足するような人が買えばいい。

[83: 匿名さん]

近頃、免震、オール電化の書き込みが多いのは、近くの売れ残りデべの営業マンさんの焦り？

[84: 匿名さん]

→81
坪300万円ではあのデベ・あの仕様にしては安すぎるのじゃんよ。
要は、そんな飛びつかれるような安値はありえないってこと！

[85: 匿名さん]

予約を取りましたが、段々と気持ちが萎えてきたかな。

高級路線を進むのなら価格だけでなく、仕様もきちんとして欲しい。
いくら巨大なエントランスや内廊下でも、壁掛けエアコンに自然換気じゃね。
床材やクロスも想像できてしまうし、はぁーってなもんです。

坪400以上を煽っていた方、ご愁傷様でした。

[86: 匿名さん]

>>82
＞保険は？住友生命。
↑
高級どころか危険な部類に入る事を契約者の殆どが知らないんだね。

[87: 匿名さん]

久しぶりにHPみたら結構更新されてるみたいね
カッコイイジャン！

[88: 匿名さん]

＞坪400以上を煽っていた方、ご愁傷様でした。

煽りなの？
なかなかかっこいい外見&内装予想だし致し方ないかと思うけどな。
このグレードでこれ以上都心だと、軽く坪500〜700だし。

[89: 匿名さん]

外観はＷＣＴにそっくりですね。
同じデザイナーなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

ほんとうにそっくりですね。

アドレス上は港区港南＞江東区豊洲

なんだろうが、

利便性、駅距離、エリア人気　などどう考えても　CTT＞WCT

だよね。

ということは、プライスも、CTT＞WCT最終期

ということなんだろう。

[91: 匿名さん]

>>90
枝川の人が見たら泣いて喜びそうな書き込みですね。

[92: 匿名さん]

やっぱり赤坂のタワーすんでる奴に、こことか豊洲とか言うのは恥ずかしさを感じる。そういった意味で、３Aの安値を超えない水準が、格の違いを考慮したここの上限の目安になるのでは？もっとも私は、一等地の坪単価の安値を知らないが、たとえ下限であってもここが一等地の価格レンジに入るのは早すぎる気がする。

[93: 匿名さん]

一等地の坪単価を把握してない人が偉そうにけなすのはおかしい！無関係！

[94: 匿名さん]

販売開始が待たれるな、坪４００だなんてホザいてる連中のその時の言い草が楽しみ。
営業の口車に乗って買っちゃう世間知らずの物好きも中にはいるから、数十戸は売れるかな。
あとは売れ残りのヤマ。

[95: 匿名さん]

都心への距離と引き換えに埋立地、土壌汚染、枝川、貧弱な子育・教育環境、治安を許容できるかが検討のポイントでしょう。
独身、DINKS向きだとは思いますが風俗系住民の増加も気になるところ。
お台場のような事件はご免ですからね。

[96: 匿名さん]

>>83

単純に免震じゃないの？オール電化じゃないの？という落胆でしょ。

ここは外観とかロビーとか内廊下とかキレイに見せているけど
肝心な構造、住戸内の仕様が期待以下という落胆です。

[97: 匿名さん]

アジアなど外国人が流入してほしいとはんとに思う。枝川とかいうけど、この地区がアジアなどに抵抗感が薄いといいと思う。アジアなど外人に支持されなければ、かならずポシャると思う。赤坂、六本木やアジアでの活況をみると本気でそうおもう。

[98: 匿名さん]

>70

>『シティタワーズ豊洲通信』最新号より、
>
>住まいの設備についてご案内いたします。
>　
>　○優れた熱効率と環境に優しいガス
>　　　全バーナーに温度センサーを搭載したSIセンサーコンロを採用。
>　　　ワンタッチでコンロを自動調節できます。
>　 　 ガラストップの天板でお手入れもラクラクです。
> 　　 両面焼き水なしグリルだからお料理の手間が省けます。

ふ〜ん、全バナーに温度センサー付はいいね。
でもガラストップ天板、両面焼き水なしグリルは５年前から標準仕様。
うちはピピットコンロのStylishが標準仕様。
　　
> 　　○ガスの力で断然べんりな温水式床暖房
>　　　　　　　立ち上がりが早くランニングコストもお得です。

５年前から当たり前の仕様
　　　　　　　　　　
>　　○浴室暖房乾燥機
　　　　　　　2キログラムの衣類が約45分で乾きます。　

上記に同じく当たり前の仕様

>　　○24時間換気システム
>　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用している24時間換気
>　　　　　　システムはエアフィルタを使っているからきれいな空気を取り込めます。
>　　　　　　直接外気を居室に取り込まないから防音効果もあります。

上記に同じく当たり前の仕様
　　　　　　　　　　　　　
>　　○ゴミを静かに処理するディスポーザー
>　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用しているディスポーザー
>　　　　　　は大容量・低騒音・低振動。
>　　　　　　フタのスイッチで安心・安全ですからミセスに嬉しいです。

上記に同じく当たり前の仕様

>　　○タンクレストイレ
>　　　　　　トイレのスペースが広がり、手洗いカウンターを設置しました。

上記に同じく当たり前の仕様
このほかに天カセエアコンじゃないのかな？
無垢フローリングは？遮音等級は？
トイレ本体のグレードは？

「住友仕様」などと言ってるが、特筆できるものは何ひとつない。
それともこのエリアでは、これでも豪華仕様の部類にはいるのか？

[99: 匿名さん]

98に禿同。
食洗機と、ジェットバスが標準なら少しは目新しいかな。

共有部は結局のところ、だだっ広い空間があるだけで役にはたたないっしょ。あんな所で一体毎日何するの？
いっそ、PCTと差別化するなら、住民専用の25メートルのプールとジムくらいなくちゃね。

[100: 購入検討中さん]

>>98
確かに、ハイグレードなマンションなら「５年前から標準」な内容もあるけど、そもそも５年前はそういう設備を付けないとハイグレードにならなかった。

今後しばらくの間は、各デベともコスト抑えるために全て揃ってる物件は少なくなると思います。
（ハイグレードの基準は停滞すると考えます。オール電化は・・エコだけど×）

今の豊洲の比較的新しいマンションでも、全て揃えてる物件は．．．．．知らない(笑

音対策やその他の仕様は気になるところです。

ＩＨや浄水器はオプションなのでしょうかね？

[101: 物件比較中さん]

サウスタワーの南側の部屋を橋の上から覗いてごらん。
壁掛けエアコンが付いてるのが見えるから・・・超ガッカリしました。
センスなし物件。
東雲のWコンフォートや１丁目のキャナルワーフでさえ天カセ仕様だよ！