シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[101: 物件比較中さん]

サウスタワーの南側の部屋を橋の上から覗いてごらん。
壁掛けエアコンが付いてるのが見えるから・・・超ガッカリしました。
センスなし物件。
東雲のWコンフォートや１丁目のキャナルワーフでさえ天カセ仕様だよ！

[102: 匿名さん]

>確かに、ハイグレードなマンションなら「５年前から標準」な内容もあるけど、そもそも５年前は>そういう設備を付けないとハイグレードにならなかった。

そういう設備を付けないと「売れない」時代だったんですよ。
しかも価格は・・・。
ハイグレード仕様の基準停滞は同感ですね。
立地、仕様ともにいま買い手には良いタイミングとは言えません。
いま販売中の他新築となら競争力もそれなりにあるでしょうが、
中古市場で、２００３年以前の物件と比較すると厳しい感じです。

[103: 匿名さん]

>>97
文章が外人さんのようですね。。

[104: 匿名さん]

ここ数年のマンションで、
天カセエアコン、全熱交換式換気システムがないハイグレードマンションなんて
一つも聞いたことないんだけど。

最低限の条件では？

[105: 匿名さん]

俺はオール電化のほうがいいな。あと、床暖はオプションでもいいけど、エアコンは埋め込みにして！

[106: 匿名さん]

天埋ならいいけど、天カセはフィルターの掃除をどうすんのよ。
今時壁掛けなら、自動で掃除してくれるのがあるから、むしろその方が楽だよな。

[107: 匿名さん]

天カセはランニングが面倒なんだよな。昔はこだわりあったけど、今は許容範囲かな。しかし、あえて確認しますが、まだ角部屋は天カセの可能性残ってますでしょうか？それとも全てアウトでしょうか？

[108: 匿名さん]

大まかに言うと専有スペースはトヨタワと大差ない
共有部はPCTと大差ない
両方と大きく違うのは内廊下ってだけ
あ、内廊下はPCTのB棟は同じか

だとすると特に高級路線って意味が薄れますね
あとは賛否両論あるガラスウォールくらい？

[109: 購入検討中さん]

占有スペース　CTT＝トヨタワ≧PCT　・・・①
共有スペース　CTT＝PCT≧トヨタワ　・・・②

①②より、
CTT≧PCT　or　トヨタワ

ってなりますね。

価格は

≧　ではなく、　＞＞＞　　でしょうね！

[110: 匿名さん]

５月の事前案内会は予約で結構、埋まってしまっているんですね。

[111: 購入検討中さん]

どうでもいいけど安値低仕様のＰＣＴと比べられてる時点で
恥ずかしいと思わんのかい？

ＰＣＴ転売者の皆さん、およびＰＣＴシンジャ＝購入者の皆さん、
ＣＴＴ検討者にとっては同じレベルと思われるのも迷惑ですから、
もう比べないで下さいね。

[112: 匿名さん]

>>111
貴殿は文章読解力がないんだな
PCTが安普請なのは専有部であって共有部はCTTと同じように豪華
CTTの専有部自体はTOTとどっこいどっこい
それだけの話だけどな

あとどうしてもPCTやTOTとと比べられるのが嫌みたいだけど
CTTは
眺望やららぽ地下直結含む立地はPCTには敵わない
構造的には免震構造のTOTには敵わない
敵わないものを比べられるのはもっと嫌かな？

[113: 匿名さん]

>>110

まだ２日分しか埋まってないようでメール、DMに次いで再度メールきてましたけど。

[114: 購入検討中さん]

なんやかんやでシティタワーズ豊洲ザツインは、高値（高嶺）高仕様だよ。
品川のワールドシティ見に行ったけど、あんな格好よいマンション初めてみた。
豊洲の方が立地もいいし交通至便だし買物至便だし。
ワールドシティとの価格の兼合いもあると思うので、それらを考慮して相当な価格で出ると思うよ。
遠慮しないとの話しも聞くしさ。

[115: 匿名さん]

>>114
なんか微笑ましい書き込みだなあ。
ちょっと悪い意味かな（笑）

[116: 匿名さん]

高級路線って・・・、ここビバホームの隣りですよ！
ホームセンター隣接のマンションが資産価値上がりますか？？？
それに、ＷＣＴのように（いい意味で）浮世離れした立地のスタイリッシュマンションと、
周辺を一般的なＭＳや雑居ビルに囲まれた庶民的な立地のここでは雰囲気が違いすぎます。

[117: 匿名さん]

>88

おいおい

これ以上都心って、元々豊洲は都心ではないんだが。
ではなくて、「これ以上」は余計で、ただの都心ってことかなぁ。

それに500から700って、赤坂のタワーを指しているのなら、CCTみたいなショボイ仕様ではありません。何が何でもCTTはお買い得なんだって納得したいみたいだけど。

ひょっとしてスミフの営業さん？あんまりいい加減なこと書かないように。

[118: 匿名さん]

>117

一つ間違えた(^^;
CCT→CTT

[119: 匿名さん]

PCTは、どうひいき目にみても外観も内装も都営タワー級だと思うんだけど。
写真はPCT自慢の、CTTと同じように「豪華」というB棟内廊下ですが、
個人的にはこれでは知人を呼べないレベルだな。

構造も、こんな杭打ち埋立地での超高層タワー免震構造なんて、客寄せ仕様もいいとこ。
豊洲自体が、そういった○×評価が好きな住民が好む街ではあるんだろうけど。

[120: 物件比較中さん]

同じ住友物件でも、グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDENは高級仕様だな。
ここはやっぱり壁掛けエアコンだし、低仕様なのが解る。
グランは、免震だしね。しかし、こうも仕様が違うとは豊洲もまだまだ舐めてるね住友は？（笑）

[121: 申込予定さん]

ＰＣＴ団地とは外装内装ともに雲泥の差でね。
トヨタワも結局微妙だし。
ここは豊洲ですべてが一番になると信じています。
壁掛けエアコンは残念でしたが、その他で満足いく仕様とし、坪単価４００万円のふさわしいものしてくださ。住友さん。

[122: 匿名さん]

坪400クンは転売屋かデベかと思ったがWCTのくだりを見たところ
ただのマンションオタクっぽいな。
買えないからこそ高値連呼してるんだろうね。

[123: 近所をよく知る人]

高級マンションの提議は、ひとそれぞれだから、そんなことでスレ伸ばしても仕方がない。

この物件、ＨＰで「ガラスカーテンウォール」を謳っているけど、これってベランダがない部屋がほとんどってこと？
確かにガラス一面のタワーは見た目かっこいいけど、正直ビジネスビルみたいだし、住む人にとってのメリットは？
もち、ベランダ分だけ部屋が広くなるだろうけど、梁はどうなるんだ？？？？

個人的にはダイレクトウインドなど、ちと怖くて住めません(笑

[124: 物件比較中さん]

＞１２３さん
同感です。
窓に近づいたら足が震えそうです。
多分、高層階はかなりDWに近づくのには勇気がいると思う。
ここは、強化ガラス仕様でしょうね？
普通のペアガラス程度じゃ怖くて買えませんよ。
ガラスが割れたららアウトですね？
修復するまで大変だ〜〜〜。

[125: 匿名さん]

>>122
いや、独自に市場調査・比較して予想して一人で悦に入ってるんじゃない？
妙なバイアスが掛かってない分ある意味公正で適切な指標かもよｗ＞マンオタ

[126: 匿名さん]

え！？、PCTの内廊下ひどすぎ。これまで見てきたなかで、ベイクレやみなとみらいのMMMTみたいな上層階だけ内廊下のタイプの仕様が最低レベルと思ってたけど。これなら外廊下のほうがまだまし。CTTの内廊下はどうなるのでしょうか？WCTクラスは確保されてると普通に思っていましたが、どうなるのでしょうか？

[127: 匿名さん]

126さん。送付されたパンフレットの写真の感じではＷＣＴクラスは確保されると思いますよ！
出来てびっくりじゃないといいのですが。

一つ疑問に思っていることがあるのですが、ここって結構建物上のほうまで建ってますよね？
これって下層階については売り出し時には部屋の間取りいじったりすることは出来ないと思っていいのですかね？
上層階にはとても手が伸びないので下層階を検討していたのですが、何もいじれないとちょっと・・・・・という気分です。

[128: 近所をよく知る人]

>>119,126
なんで、このスレで他物件を叩くんだ？
　①その物件を買えなかった悔しさから
　②その物件の評価が落ちれば、この物件が売れると思ってるから

どっち？

[129: 匿名さん]

悪気は全くありません。過去の物件って、奇跡のような値段だったということ以外はしりません。実際の値段も、間取りも、仕様も、実はまったく知らない。今回、PCTの内廊下みてホント驚いた。今まで見てきた内廊下物件と比べて余りにひどい。内廊下の見た目って極端な差が無くWCTが標準的ぐらいに思ってた。最上階だけ内廊下って物件も、内廊下物件のノーマル仕様にやや劣る程度だった。むしろWCTで記憶に残ってるのって、結構段差などに配慮してるなーとかそんな程度。そんな認識だったから、あのアップされた写真みたらびびった。正直、あんな内廊下ってあるの？、ってしったら、まさかここも？って思ってしまいました。写真のうつりが悪いだけなのかな？かなり安っぽく見えるけど。

[130: 匿名さん]

たかが写真1枚だけなのに　そこまで熱く　それもひつこく他物件を非難するかな〜

一体何が不満なんだ。

[131: 匿名さん]

単純にひどいって話が、なぜ不満というはなしになる？むしろ、あの内廊下に魅力かんじるのか、あんな感じの内廊下のタワーマンションってあるのか？聞きたい。

[132: 匿名さん]

あなたがPCTの内廊下に不満や憤りを感じるのは勝ってだけどさ
そんな事をこのスレでウダウダ言われても迷惑なだけでしょ。

[133: 匿名さん]

>123
ダイレクトウインドを心配されているようですが、
以前海外の賃貸でその醍醐味を知ってから、帰国してもDW付きの賃貸を捜し住んでいます。
その眺望は初めての世界を見る感じで、まさに部屋が空や海に浮かんでいる錯覚すら覚えました。

ただその分、日差しは強く南や西はブラインド等で調節をする必要があります。
又、必ず空気孔や小窓が付いており、室外機設置の為に多分どこもバレコニーが隣にあると
思われます。
日本も最近、マンションにもDWが取り入れられるようになったのですね。

[134: 匿名さん]

迷惑というか他の販売済み物件の話をしてどうするのかな？
この物件の契約を迫られているわけじゃないだろうし。
モデルルームを見て判断すればいいでしょう。

[135: 匿名さん]

あなたにパークの事いわれたくはないですね
一枚の写真で何がわかるのですか？

[136: 匿名さん]

迷惑というより、罵倒（中傷）する姿が不快・不愉快なのよ♪（もちＰＣＴ購入者ではありません）

[137: 匿名さん]

内廊下は相当程度のいいものでないと諸刃の剣。
特に巷間言われているように、大陸の人が大量購入するとなると、
彼らの香辛料のにおいは強烈ですよ。（地方によるけど）
ハッカクとか良く使う家だと、フロア自体が中華フロアになってしまう。
料理だし文化だから文句も言えないしね。

[138: 物件比較中さん]

写真感謝します
PCTの中古物件を検討していたけど、こんなちゃっちい内廊下過去に初めて見て
新選で驚きました、、、

[139: 物件比較中さん]

高層ＭＳに住む知人宅に行った時、
外観からは全く気づかない囲みの外廊下だったが、
穴に落ちそうで恐ろしく、二十数階でも壁をつたい
ながら部屋へ着いた感じだったｗ

[140: 匿名さん]

ＰＣＴ外廊下の写真はないの？

[141: 匿名さん]

豊洲マンションの仕様の水準がよくわかりました。TOTは標準的だったけど、それ以前は結構仕様悪そうだね。

[142: 匿名さん]

>>140
PCTスレにあったやつ。

[143: 検討中さん]

この方パークに恨みがあるのか？それとも三井さんに？
入居済みのマンションの事いってなんの意味があるのですかね？
まして、こんな掲示板で。
可哀想な方ですね

[144: 匿名さん]

内装は金つめば解決できるけど、あの内廊下は致命的。打つ手なし。

[145: 匿名さん]

パークで一緒にすんな！パークシティとパークマンションはそれこそ圧倒的な差がある。これならまだ外廊下のほうがいいかも。ちゃちい内廊下と普通の外廊下、この内廊下はいたすぎる

[146: 近所をよく知る人]

ＰＣＴヤバヤバだね。
この内廊下は確か勝どきだよ。
ＰＣＴの外廊下は花台が美しい。

[147: 匿名さん]

安っぽい材質は色でごまかすとして、せめてこの内廊下の絨毯は変更したい。

[148: 匿名さん]

仕様の順位を変えた

設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲

[149: 匿名さん]

140はＰＣＴじゃないですよー。
ひどいと言われている外廊下みたいですぅ〜。

[150: 匿名さん]

PCTで盛り上がってる　変な奴等
でも　ここは内廊下なんだろ
PCTの外廊下みてどうすんだよ？　ホンと変な人達だ