シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[814: 物件比較中さん]

シエルは販売時期から検討してた　
価格と立地は◎だった
だけど　地権者・UR多数　低仕様で×　
1.5倍の中古価格じゃ　なおさらブー

しかし駅直結だから賃貸で住むにはOK
安けりゃだけど。

[815: 匿名さん]

>No.507 by 匿名さん　2008/04/24(木) 12:37
>
>価格でたね。
>72平米、6200万。
>坪単価284万円

どうだ。

>No.518 by 匿名さん　2008/04/24(木) 16:19
>
>デマ情報に振り回されてる様なたわけはホントの価格が出たら弁明するように。
>

518ほか、デマ情報などと騒いだ奴らは弁明するように。

[816: 匿名さん]

いくら駅地下でも
現代風下駄履き団地だもん

コストパフォーマンスだけありがたがる人が多いのか
中古価格騰がりすぎでしょ

[817: 匿名さん]

>>810
地味にビーコンが入ってて笑える
ぶっちゃけ今回ので有明と東雲はやばいんじゃないの？
まあ噂の坪280が最低価格だったら何とかなるかもしれんけど・・・

[818: 匿名さん]

今回以前に、すでに有明東雲はヤバいですが？

[819: 匿名さん]

みんな騙されちゃいかんですよ
豊洲マジックに麻痺しすぎ

冷静に考えてみてください
ここは空中権もあわせて土地取得価格は170億くらい
1000戸あるということは土地代分原価が1戸あたり1700万
平均70平米程度だと考えて建物に1800万かかったとしても
原価は3500万ですよ
70平米を6000万で売るのであれば原価率5割8分

現地見た感じ果たして建物に1800万もかかってるかどうか・・・
かかってなければ原価率はもっと下がります

やっぱり高いよここ

[820: 匿名さん]

350だ400だっていう噂は、スミフによるマジックだった訳だ。
280でもぼったくりなのに（TOT売り出しの時は高い高いって
大騒ぎだったのに）、みんな騙されて安いとかいう者が出る始末。
適正価格は240くらいですよ。

[821: 匿名さん]

とうことは隣の豊洲タワーもぼったくりになってしまいますが。。。。

[822: 匿名さん]

値段が高いか安いかはマーケットが判断することだ

[823: 匿名さん]

いづれにしても　ココでピーピー言っても　上がる可能性はあるにしても

もう　280万以下にはならないよ

[824: 匿名さん]

>もう　280万以下にはならないよ

みんな分かっていますが。。。

[825: 匿名さん]

ここ安いんだね！天秤をかけていた
麻布十番の物件の値付けが俄然気になります。

こっちで考えていた予算で麻布か〜
悩みどころ。

[826: 匿名さん]

麻布と豊洲を天秤にかける変わった人もいるんだね（笑）

ところで、北側のスミフタワーだけど、階数の割に高さが低いね。
１５５ｍでトヨタワと同じなんだが、４５階建。
もしや相当コストダウンされてる？　駅から遠いし、こっちが激安で売られるから平均２８０万になるのかな。

[827: 匿名さん]

>>826
>麻布と豊洲を天秤にかける変わった人もいるんだね（笑）
確かに。
少なくとも東京出身ではないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

>>821
豊洲タワーは確認するまでもなくボッタクリだよ。
だいたい給料のお高い大手不動産会社が無駄に４社も関わってるんだぜ。
ＣＴＴの方が駅に近いだけましだろうよ。

[829: 匿名さん]

TOTはマンション価格上昇期の、しかも頂点付近の値付だからね。どうしたって高いでしょう。
その販売中（第２期以降）に価格グラフが下降線を描き始めるのに合わせて売れ行きも鈍化。

[830: 匿名さん]

そして現在土日でもMRは閑古鳥。

[831: 物件比較中さん]

坪２８０は平均かそれとも低層階お見合いで２８０なのか誰か教えてくれ！
しかし、安くないなぁ〜買えないや！
多分６５００万前後出さないといい部屋は買えそうにないかな？
それも７０㎡前後の狭い部屋でだ

[832: 匿名さん]

８３１は競業他デベっぽいぞ

[833: 匿名さん]

俺がPCT転売屋なら今のうちに坪＠240万で売り払うな。
諸費用考えると赤字だけど、大火傷するよりはマシ。
TOT転売屋なら・・・諦めます。