シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[630: 匿名さん]

>>629
ハゲドウ。高くないと困る人がいるみたいだな。

[631: 購入検討中さん]

全部デベの仕業でしょうが。
高くないと困る人なんて絶対いないよ。

金持ちほどケチってよく言うし安いに越したことはない。

[632: 匿名さん]

PCTやTFC、SCT、キャナルワーフあたりの転売屋さんが必死なんでしょ。

[633: 匿名さん]

普通の人の考えだと>>617で正解だよ
どうしても豊洲でNo.1決めたくてCTTが一番じゃなきゃイヤだってんならCTTが一番でもいいけどさ

つーか>>617がわかんない人は白金タワーが低仕様なのに何故人気があるのか考えた方がいい

[634: 匿名さん]

>>633
東京の極めて貧しい住宅事情の中では白金タワーはまだちょっとだけましだからでしょう。

[635: 住まいに詳しい人]

>>633,634

駅直結という立地、周りが高い建物ないという眺望、白金というネームバリュー、クリニックコンビニカフェスーパー等々テナントの充実、と低仕様を補っても魅力あるもの。
また街としてもお祭りやイベントをはじめ活気があり環境が抜群にいいもの。
直接現地いけばわかりますよ。

http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20051230A/
http://www.high-class.info/st-top.html

ちなみにシティタワー高輪や高輪ザレジデンスと比べたがる人がいるけど
個人的には高輪だし無理して比べることないのかなと思う。

ただ豊洲には白金タワーに当てはまる物件なんてないから（どこも一長一短）
例えが無意味だよ。

それ以前にわざわざ比べる意味ないんじゃないの？

[636: 匿名さん]

>>634
なにその議論を全てを投げる珍回答は
もう面倒くさいからそれが正解でいいや

[637: 匿名さん]

>>635
いや俺はシエルタワーのこと言ってるんだが
誰も高輪のことなんか話してないので余計なことは書かんでいい

シエルは低仕様だが駅直結、西眺望良し、コンビニ直下、スーパー直下、区役所出張所直下
白金タワーに似てしかるべしと思うよ
問題は地権者が多い事と賃貸が多い事、ゴミだし各階ではない事かな
ただ絶対的な物件が少ないよね
まぁ賃貸が多いのは白金タワーも同じだけどね

[638: 匿名さん]

他の豊洲タワー住人だけが勝手な理屈を展開してるだけだろ。目立つし、唯一のツインタワーだし、普通に考えたらCTTがランドマークとしか思わんよ。ここは黒いやつでわかるけど、ほかのは豊洲はじめてきた奴には見分けつらんねぇー！

[639: 匿名さん]

首都圏マンション・本当の資産価値
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?P=2

「開発中の豊洲はほとんど横並び」

3.豊洲エリアの地図
　石川島播磨重工（現IHI）の造船所跡地などを再開発した東京都江東区の豊洲エリア。ここ数年、新築高層マンションの建設や「ららぽーと」などの商業施設の開業が相次いでおり、刻一刻と街の魅力が高まっている。

　豊洲の場合、中古坪単価はほとんど横並び（3.豊洲エリアの地図参照）。「東京フロントコート」「プライヴブルー東京」「スターコート豊洲」の坪単価は、それぞれ238万円、234万円、233万円。同じ豊洲の「Be・CITY」だけ坪191万円と低い。

[640: 匿名さん]

ここと外観がそっくりで売り出しがあとになるはずの麻布のタワーで間取りが既に出てきましたね。

外観を見ると本当に御同じに見える（麻布の絵も三角に見えます）ので参考になりそうです。HPはやはりあちらの方が高級感がありますね。

[641: 匿名さん]

>>638
色が全てを決めるとは面白い持論だな
まぁそれも一興だから素直に聞いておこう

>>639の記事で面白かったのは
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...
ここに騰落率が事細かに書かれているがWコンの騰率にビビッた
一番は白金タワーだが元値からすると都内で投資パフォーマンスに優れるのはWコン以外ないな
このエリアでどこが一番とかどんぐりの背比べだけど、Wコン買った奴が唯一無二の完全勝利者
1149組もの勝者がいるのは普通にすげえ

騰落率30%以上の物件(面倒なので物件名のみ)

セレナヴィータ新浦安、パークシティグランデ新浦安、ラゾーナ川崎レジデンス
ワールドシティタワーズアクアタワー、品川Ｖタワー、トーキョー・シーサウスブランファーレ
ＴＯＫＹＯＴＩＭＥＳＴＯＷＥＲ、プライヴブルー東京、東京フロントコート
ＴＡＫＡＮＡＷＡＴheＲＥＳＩＤＥＮＣＥ、ＴＨＥＴＯＫＹＯＴＯＷＥＲＳ、ララヒルズ
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳＦＯＲＥＳＩＳ、ブリリアグランデみなとみらい、ザ・タワーズ台場

騰落率36%以上の物件

田町 キャピタルマークタワー 分譲戸数869 新築坪単222 中古坪単302 騰落率36%
田町 芝浦アイランドケープタワー 分譲戸数1,095 新築坪単221 中古坪単302 騰落率37%
新浦安 エアレジデンス新浦安 分譲戸数430 新築坪単243 中古坪単333 騰落率37%
浜松町 東京ツインパークス 分譲戸数967 新築坪単390 中古坪単536 騰落率37%
東池袋 エアライズタワー 分譲戸数410 新築坪単246 中古坪単344 騰落率40%
横浜　ナビューレ横浜タワーレジデンス 分譲戸数390 新築坪単241 中古坪単348 騰落率45%
東神奈川　コットンハーバータワーズ 分譲戸数926 新築坪単152 中古坪単224 騰落率47%
辰巳 Ｗコンフォートタワーズ 分譲戸数1,149 新築坪単159 中古坪単235 騰落率48%
白金高輪 白金タワー 分譲戸数315 新築坪単341 中古坪単521 騰落率53%


抜けがあったらスマン

[642: 匿名さん]

当時節目といわれた'96〜'97の物件(当時下げ止まると散々言われた)
ほとんどが更に下げてる(物によっては3割以上目減り)、もしくは良くて横ばいなのに
CPTだけが18%もあげてるのも面白いね

[643: 匿名さん]

>>639
念のために補足。
「Be・CITY」の分譲年は１９９８年３月
「東京フロントコート」の分譲年は２００４年２月
６年の差がありますよ。単純に考えれば「Be・CITY」のほうが６年古い。
同じ古さだと数字も変わって来ます。

[644: 匿名さん]

特別案内会
申し込んですぐに招待状が届きましたが、
その後確認メールが来て、今日郵便（メールと同文面）まで届きました。
丁寧すぎと言うか、逆に予約した以上必ず来いや！と言われてるような感じがしてしまう。
そんなに「ご来場お待ちしてます」連呼されなくても行きますから。

[645: 別の物件を契約済みさん]

しかし、上位が辰巳や東神奈川(の荒れ地)や処刑場の東池袋というのは中々興味深い。
不動産の下落となんとも微妙な購入層が絶妙にマッチした結果なんだろうね。
しかし、「Be・CITY」のデータは面白い。
シェルとPCT以外は、更に5年ほど経つと坪190程度まで落ちるという事か・・・。
ここが坪280万だとすると、7-8年で坪190と約2/3。
うん。中々いい感じじゃないか。(w

[646: 購入検討中さん]

ツインタワー、結構立ち上がっていたんですね。
今日、久々豊洲に行きました。ビバホームの屋上駐車場に車を入れてじっくりと眺めましたが、まるでオフィスビル。好みの問題だけど、住居として見た場合、私は好感持てなかったな。MRに予約入れてあるので、来月また見に行くことになりますが、たぶん気が入らないだろうな、残念ながら。

まあ外観うんぬん言う前に、どうやら価格高そうなので、我が家には買えないと思いますけど、、

[647: 購入検討中さん]

価格面でいろいろな憶測、この数週間楽しく拝見いたしておりました。
小生は、住友連携企業に勤めておることから、一足早く5月3日に内見会に招待されました。
スミフ会員の方より1日早く、価格情報が入手できれば、この場にお届けいたします。
価格面では皆さまと同条件ですので、ご安心ください。

[648: 匿名さん]

>>638
既存のタワーで言うとシエルタワーは駅の真上に建ってるマンション
PCTはららぽーとと隣接してるマンションで説明がつくと思いますが
貴方は色でしか判断できないほど語彙がないのでしょうか？

[649: 物件比較中さん]

何だか掲示板見ている限りだと、豊洲の中ではＴＯＴが一番住まわれる方の「層」がよさげな感じですね。ここは、ＴＯＴよりはだいぶ高くなる（仕様的に無理もないでしょうが）とのことですが、落ち着いて住むのとは少し違う層も増えそうな感じがしますね。