シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[569: 匿名さん]

５６７です。
＞５６８さん
失礼しました。
私は坪単価を使用する場合物件平均で考えております。
それを記載すべきでしたね。

[570: 匿名さん]

＞豊洲の価値は３００近辺ではなく、CTTの２２０程度が妥当であったと思います
モノの価値なんてのは時代に応じて変動しますので、過去を持ち出しても意味ないです
高いか安いかは別にしてね
もちろんご当人が価値を見出せず、買わないのは自由ですが

[571: 匿名さん]

このサイトをはじめて拝見したものです。
この物件を検討していたので見てみたのですが一人がコメントを入れることに＞○○○みたいに書いて集団で攻撃するようなサイトなのですね。
いい情報が得られると思ったのでがっかりです。
この物件を検討されている方々はこのような心の狭い方々ばかりだと思うとうんざりします。
もう二度とここを見ません。

[572: 匿名さん]

５６７です。
なんだか５７１さんにかばってもらったみたいで。
もう見てないと思いますがありがとうございました。
俺も卒業することにしました。
失礼しました。

[573: 契約済みさん]

これでやっと平和になりそうですね。
めでたしめでたし。

[574: 匿名さん]

>571

集団で攻撃するようなサイトとか、このような心の狭い方々ばかりなどという表現で、人の事を攻撃しているという事に気づかないのだねこの人は。

まあ、いわゆる討論とかできない人なんでしょう。こういうとこでまで登校拒否みたいなもんだもんね。

[575: 匿名さん]

この物件に関して今話してるのって価格の事だけだよね
他になんも情報ないからスレでずっと値段のことしか話してない

それだけの情報でこれだけ盛り上がれるのもすごいよ本当に
こんなの他のスレでは絶対にないっつーか今まで豊洲関連以外でこんなの無いよね

んでGW中に価格発表されたら1週間くらいで1スレ消費しちゃうんでしょ？
本当にすごいな豊洲。マジで思う
良くも悪くも色んな意味でだけどさ
そんなにすごいなら落ち着いた頃にでも冷やかしでモデルルーム見に行ってみるか
買わないけど

[576: 匿名さん]

多分関心持つ層の懐具合を想定し、一番いい部屋から考えていくのがわかりやすい。南西角部屋の100程度を基準とすれば、中層階で１億円〜り、高層階で１億２千万円〜って感じする。最上階にもしメゾネットみたいなタイプがあれば、２億５千万〜３億程度。そうすると、南側の80程度の中層中住戸が７千万〜、高層中住戸が９千万〜。そうすると、中層で坪３００万円、高層で坪４００万円のイメージ。中層までは比較的はやく売れていくかんじする。

[577: 購入検討中さん]

特別会員募集かなり盛況のようだよ
１期・２期はＴＯＴ並みになると予想
坪３００前後の部屋があるなら高倍率になるかもね？
ＴＯＴ外れてＢＴＲ買わない人は結構居るだろうね？
豊洲はなんだかんだいいながら通勤には便利な立地だからね〜

[578: 匿名さん]

ＴＯＴ残りわずかです。今はここの価格のオープンを
みんな待って動けないのでは？
オープン直後ＴＯＴは完売すると思います。

[579: 匿名さん]

徐々にわかってくる仕様はごく一般的なマンション仕様、
DWや内廊下は敷地が狭いゆえ少しも専有面積を確保する手段でしかない、
魅力的な共用施設を設けていない（設けられなかった？）等の気合の低さ、
そして、完成在庫を多数抱える住不の事情、

これらから話題性のあるCTTはそこそこの価格帯で出して早くかたずけてしまいたい
のが本音と感じてしまう。
完成＝ゼネコンに支払いが発生する状況で在庫（売れ残り）これ以上増やせないでしょ。


参考までに日経ビジネスオンラインの首都圏マンション市場記事
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080423/154058/

[580: 匿名さん]

少し前のプレジデントで各業界の給与比較やってたました。
不動産業界はこんな感じ。

三井不動産　1300万円台（平均年齢40歳）
三菱地所　　1200万円弱（平均年齢41歳）
・
・
・
住友不動産　 700万円台（平均年齢40歳）

銀行窓口の待ち時間で読んだので細かい数字は覚えていないけど。
そんなにスミフ営業を虐めなくてもいいんじゃないの？
と思いました。

[581: 匿名さん]

エントランスはたいへん豪華に見えますね。
ただ、ＴＯＴに比べるとやや落ち着きのない印象ですね。
ビバホームの屋上駐車場からあまりに近いのでビックリです。
立地条件では駅４分ですが、駅６分のＴＯＴに軍配が上がりそうです。
３０〜４０台の人が選びそう
４０〜の人はＴＯＴを選ぶのでは？

[582: 匿名さん]

結局、坪280だの、最多価格帯どうのこうのだのの根拠は一切出てこなかったね。
問い合わせ先に確認したが発表も一切ないとのこと。

予算的に坪300以下なのに、PCTやTOTじゃなくて上のランクを狙いたいという欲深い方の
願掛けホラ、という感じ。

[583: 匿名さん]

ジャスト１億でどのような部屋が買えますか？

[584: 匿名さん]

いつの間にか売主に阪急不動産が名を連ねたけど、
途中で加わった理由は何故でしょうかね？
住不１社では厳しいのか・・・。

[585: 匿名さん]

>>584
豊洲特別再開発地で集客もトップレベルだから、
宝塚レビューの豊洲ミニ拠点でも狙ってるのかな？
メリケンを凌ぐ全国区のTOYOSUに触発されたんだろうか？。
やはり豊洲特別開発地は港区や中央区の出島になってきて凄いですね。

[586: 匿名さん]

残念ながら豊洲でマンションに１億出せるような富裕層は少ないよ。

[587: 匿名さん]

ＴＯＴの１億なら南西（良い方角）プレミアム９０㎡角部屋中層階クラスでしょう。ここなら９０㎡は無理かもしれませんね。

[588: 購入検討中さん]

>>582

共済組合員向け冊子KKR住宅広告特集5/1号の21ページに最多価格帯がそのように記載されていますね。これは確認できた。

しかし、ノースの価格帯などの情報は書かれていない。こちらはデマか？