シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[489: 購入検討中さん]

で、実際のところTOTより安くは絶対ありえないんですよね？
奥のノースタワーは立地から言って安いんですかね？？

[490: 匿名さん]

駅近　内廊下なので最低でもTOTより安い事はありえないと思います
そしてスミフなので
だけど今スミフ物件に住んでますが管理が良くて　とても良いですよ

[491: 購入検討中さん]

>490さん
有難うございます。
そうですか〜
我が家は坪３００万が限界なので、ドキドキしてます。
ノースタワーはさすがに駅から遠いし、手が届く値段かもと期待してみます。

[492: 匿名さん]

>>487
あの外観は万人受けしないよ
ＷＣＴが超不人気だった事実をお忘れなく

[493: 住まいに詳しい人]

489＆491さま

ＴＯＴは坪３００弱、住友は坪３５０〜３８０ですよ。
ＴＯＴより安くなど有り得ないこと期待しているなら、今のうちに既存の湾岸物件を買った方がいいと思いますが、まさか坪３００程度で住友の内廊下を夢見ているのです？


あと駅徒歩は若干ノースの方が多くなるけど、環境は全然よさそうな気がします。
駅からのアプローチも、特にみつめ通り歩いていくのは雰囲気悪いです。

[494: 購入検討中さん]

>>483
ちゃんとした住友の広告にそう書いてありましたよ。
もちろん6999万円でも6000万円台になるのですが・・・。
それから、面積については何も書かれていなかったので、これから坪単価は推測できませんね。

[495: 匿名さん]

ホームページやメールマガジンでは一切未定とされているのに本当に？
どこの広告ですか？
私も見たことないですね。

その価格帯が事実なら、住友不動産・天変地異の始まり記念物件　になってしまうよ。

[496: 匿名さん]

>>492
外観で不人気ってことはないでしょ？ガラスウォールがデザイン的にいいのはのは間違いないし。
WCTは毎度のスミフのことで、周辺物件より明らかに高い値付けの為売れてなかっただけ、
事実相場全体があがった途端、その時に売り出してた残りの部屋は一気に完売したしね。

[497: 匿名さん]

>金融資産10億円＋不動産10億円くらいの資産家になると利回りも大切だけど、
>どのように資産を分散するか考える方が重要になってくるんだよ
>分散投資の重要性はあなたもご存知でしょ

ポートフォリオは基本だけど、それにしたってここを買うのはいまドルを売るようなもの。
値上がる可能性は限りなく低い。賃貸用としても坪単価250万円でなければ周辺賃貸相場からして
表面利回りに旨みはない。さらに将来的な天災などのリスク不安も拭えない。
住友の建物が好きなら、一の橋に建設中のタワーを買えばいい。
外観はここと同じ。梅田（大阪）も東陽町も同じくで、どうやら住友のタワーはDW資材の一括契約
でもしているのだろう。

[498: 匿名さん]

497さんは、文章から経験ある投資家のかたかと思ったのですが、
＞さらに将来的な天災などのリスク不安も拭えない。
この１行で、ただのシロート（又はマンション規模の金額の運用はしてない）と判明してがっかり。

[499: 匿名さん]

ここは豊洲物件仕込んじゃたアウトな自称投資家がわんさか居るね。
住友に価格引き上げてもらわなきゃ、思った通りの価格じゃ成約は不可能な状況になっちゃった
からね。ま、不動産投資するくらいならキャッシュで仕入れているだろうから金利は関係ないか。
内廊下しかセールスポイントのない物件じゃ、いまの豊洲の評価じゃキビシイだろうね。
ホームセンター隣の高額物件、楽しみにしてますよ♪

[500: 匿名さん]

４９８は県内で投資してれば良かったのにね、残念でした。

[501: 匿名さん]

湾岸になかったら意味ないだろ！なんで東陽町なんだ？

[502: 匿名さん]

どーみても素人でしょ。そもそもここを買うのとドル売りが同じという話で、感覚含めて意味不明と言わざるをえない。

[503: 匿名さん]

きみにも理解できるように判りやすく例えたあげたんですよ＾＾
ポートフォリオが難しかったかな？（笑）
ごめんね。

[504: 匿名さん]

ポートフォリオが難しいという文章でマーケット参加者でないのがわかる。

[505: 匿名さん]

ごめん！建物はここより港南のほうが好み。立地はこっちがいいが。

[506: 匿名さん]

>504
千葉から豊洲マーケットに参入ですか、お疲れ様です。
センスないですね。

[507: 匿名さん]

価格でたね。
72平米、6200万。
坪単価284万円

[508: 匿名さん]

それでも豊洲にしたらかなり割高でしょ。
400からとか言ってたたわけは、全員出てきて弁明するように。