シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[388: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080419-00000099-mai-soci

さすが江東区、足立ナンバー

[389: 匿名さん]

>>376
ここは土地面積が狭い分割安になるはずです。

[390: 匿名さん]

たぶん高いよ。

[391: 物件比較中さん]

≫389

民法調べてみました。地上権の存続期間はMAX50年のようです。ってことは建物が古くなったら同じ容積率での再建築不可。建物価値が減少する20年後の資産価値を考えたら、
１　隣接するフロントコート他、長谷工三兄弟（戸当たり土地面積　30m2程度）
２　豊洲タワー、パークシティ豊洲（戸当たり土地面積　20m2程度）
３　シティタワー豊洲（戸当たり土地面積　13m2程度
てなりそう。。。やっぱりここはやめておきます。


（民法268条）地上権者が前項の規定によりその権利を放棄しないときは、裁判所は、当事者の請求により、二十年以上五十年以下の範囲内において、工作物又は竹木の種類及び状況その他地上権の設定当時の事情を考慮して、その存続期間を定める。

[392: 匿名さん]

>>391
>ってことは建物が古くなったら同じ容積率での再建築不可。

もしこれが真実なら、とんでもない物件ですね。もしこれが真実で、そしてそれを公開していないとしたら、ほとんど詐欺に当たるのではないでしょうか？

[393: 匿名さん]

たしかに資産価値が維持しやすい物件ではないでしょう。ここは周辺物件より建物の価値の構成割合が高く、当然減価償却されていくので、建物分は目減りしていきます。しかしこれは当然のことだと思うよ。自分で使っといて価値が減らないわけないじゃん。単純に資産価値を維持したいなら、建物(仕様)にほとんど金かけてない小さい間取りの部屋がいいと思うけど。

[394: 購入検討中さん]

現地見てみれば分かるよ。
あのせせこましく痩せた土地に無理くりのTHE TWIN。
THEって何だ？

[395: 匿名さん]

>>388
同様の手口は前にもあったよな…
犯人の住所名を出すと問題がありそうなので書かないが。

先日の拉致られて行方不明な女性の件とか江東区は物騒すぎる。

[396: 匿名さん]

＞394

THE＝定冠詞
定冠詞+形容詞は名詞化される

推測するとシティタワーズ豊洲と既にタワーという名詞を
使っているのでツインタワーと続けるとタワーが被って語呂
が悪い
よって、ザ・ツインと簡略化した名詞をつけたんじゃなかろうか

[397: 匿名さん]

確かにザはちょっとはずかしい・・・

[398: 匿名さん]

高層階はメゾネットタイプもあるんですね。共用部は各棟の３６階に３室ずつゲストルームがあるそうです。メインホールの屋上は庭園です。
しかし、やはり豊洲タワーに比べると土地のゆとりはないですね。

ここ
敷地面積：13,800㎡
建築面積：6,100㎡
延床面積：127,700㎡
容積率：600％

豊洲タワー
敷地面積：16,400㎡
建築面積：6,300㎡
延床面積：92,700㎡
容積率：200％

[399: 匿名さん]

>>397
"The"は「ザ」じゃないから恥ずかしくはないと思う。

[400: 匿名さん]

住み始めたら名前なんて住居表記にもほとんど使わないからどうでもよい。

そんなことより価格だよ。

[401: 匿名さん]

価格は高いよ。
仕様は難しいね。

[402: 匿名さん]

>>399
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/toyosu/detail.cgi

[403: 匿名さん]

固定資産税が少なくていいかも。実際土地の所有権なんてあってないようなもの。ぶっちゃけ選挙権みたいなもんでしょ。

[404: 購入検討中さん]

漏れ聞く所ではボリュームゾーンは坪350〜375万円らしいですね。（平均坪365）
予算的に厳しいがTOTの残りも無理なので、東雲のビコンタワを仕方なく検討する予定。

[405: 匿名さん]

初回期で何戸売りにだすか注目です。
初回１００戸、残りを２０戸／月ペースで４年くらいで完売というところでしょうか？

[406: 購入検討中さん]

>404さん
買ってＢＴＲの方が後悔しないかもです（笑）。
ここは駅近いのみだけの物件ですよ。
ガラスカーテンウォールは、ベランダ有りのＭＳより建築的に簡単に施工出来る方法です。
実際に、ＣＴＴを２棟建築する工程とＢＴＲやＴＯＴ１棟を建てる期間が一緒と考えれば解りますよね？
住友はＤＷを謳い文句に宣伝してますが、他のＭＳより簡単に建築できるＭＳなんですよね！
それでガスコンロや制震構造？と壁掛けエアコンで坪３５０なんて・・・呆れるばかりです。
ＴＯＴとＢＴＲとここが同時販売でしたら、それらが理由で完全に完敗したでしょうね？
そこで住友の大阪根性で、販売をここまで伸ばした訳だと思いますよ。

ＤＷは確かに景色はいいですが、窓が汚れても掃除出来ないし
夏は常夏だし冬寒いし窓の結露は覚悟した方がいいでしょうね！

[407: 匿名さん]

大阪根性ってどういう意味？