シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[268: 匿名さん]

>>266
大規模ＭＳ向かないんじゃない？
ここ1000戸もあるんだし坪300〜400じゃ所得層は全く異なるでしょ

[269: 匿名さん]

平均坪350-380だから、確かに坪300程度もあるのかも。
そうすると層は崩れる。

[270: 匿名さん]

＞266
そもそも値段が違うんだから住民層がちがう。
これは致命的。
安いエリアには住みたくない。

[271: 周辺住民さん]

ある程度所得の低い方を排除できるのは強みですよ
そんな事言ったら東京ツインパークスにだって40平米で3000万の部屋はあったし
青山PTにも45平米4500万、松涛アパートメントにだって60平米5800万の部屋がありました
全て坪350万近辺ですよね？
今考えると松涛アパートメントの60平米5800万や
パークハウス南平台コートの65平米7200万は申し込んでおけばよかった・・・

平均値がいくつかによって、ある程度住民層のマジョリティーが出来上がりますから
もし本当に坪350万で出てくるのであれば特に問題はないかと存じます
ただし高額物件だけがずっと売れ残ったまま竣工を迎え
住んでみたら実際に売買された平均値が坪300だとマジョリティーはそこになってしまいますが

[272: 匿名さん]

＞２７１
坪350？売れませんよ。
周りの中古（新築未入居含め）が坪200〜240でも買い手がいないというのに。
しかし、ツインパークスの時代からＭＳ探してて、未だに購入していなんて・・・。
残念ですね。

[273: 匿名さん]

価格の話になるとどうしてこういう昔の価格と比較する人が出てくるんだろう。旧価格時代と比較して何の意味があるの？。
そんなこと言ったら明治時代なら億出せば、渋谷区の1/4が買えたよ、買っとけばよかったな〜。

[274: 匿名さん]

先祖でも恨みますか

[275: 物件比較中さん]

ここに投稿してる人、いやはや変な人しかおらんの〜
あの外観と壁掛けエアコンで坪３５０だなんて笑っちゃいます
金あっても買いませんし、変な人多すぎ！

[276: 匿名さん]

>>273
過去の異常な瞬間的バブル価格を引きずってる方が意味あるのか？
それこそ過去のものじゃないのか。　１年前とは状況が違うのですよ？

[277: 土地勘無しさん]

>>275
＞あの外観と壁掛けエアコンで
↑275がここだけしか見てないと思われて、周りから笑われるから・・・
金あっても買いませんって、そもそも金無いんだろうし・・・
興味ない物件を比較してる275さんも堂々の変な人の仲間入りです・・・・お仕事頑張って♪

[278: 物件比較中さん]

＞２７７
本当のこと書かれて困ってるの？（笑）
今は、実際外からはそれしか見えんしね〜
豪華？エントランスから見えるのは倉庫とＭＳだし〜〜〜
ＨＰの内廊下にしても全階がそうなのかも解らんしね〜

[279: 匿名さん]

＞１年前とは状況が違うのですよ

ＰＨ南平台売り出しや、青山ＰＴ　東京ＴＰ　などの3から5年前と、1年前の状況、どっちが今に近いでしょうか？。
港区の地価って今もほとんど下がってないか、いいとこは上がってるんだよ。

[280: 匿名さん]

ここの検討者は新聞も読まんのかね。
きょうの日経の記事。
「マンション発売14年ぶり低水準」
・建築費の高騰、不動産会社が高値での用地取得に走り、販売価格は15年ぶりの高水準。
・株式市場、景気減速、所得の伸び悩む消費者が購入を控える（契約率は66.3％に低下）
・不動産経済研究所は「販売価格が現在から1割程度下がらないと需要は回復しない」と話す。
・某不動産会社は都内物件を800万値引き、大手でも価格設定を見直し始めている。
そのほか、不動産業界がゾ〜とするような内容満載だよ。
ここが坪350万？？？（TOTの価格から25％アップ？？？）
豊洲の転売屋さん、傷が浅い今のうちに手放したほうが良いよ。

[281: 匿名さん]

ヤフー不動産見ると、ＰＣＴの売り出し価格は＠250万がボリュームゾーンですね。
すごい数の物件が売り出されていますよ。
しかも、賃貸にもビックリするくらいの募集物件が載ってました。
ＰＣＴ検討者は公団と同居するシェルを見下していましたが、これじゃＰＣＴも公団状態（笑）
これだけ賃貸が多いと共用施設も傷み早いだろうな。
修繕積立金もちゃんと集まるのかなぁ。

[282: 匿名さん]

「アーバンドック　パーク豊洲団地」の坪２５０万円は、東側の条件の悪い部屋ばかり。
目の前にすぐに相当な至近距離でビル建ちますよ。
元々は４０００万円台前半の最悪条件の部屋。

まともな部屋（西・南）は坪３５０万円程度。

団地の西で眺望が良いだけで坪３５０万円なのだから、内廊下高級路線CTTの坪350-380は極めて妥当な数値であると言える。

[283: 匿名さん]

＞２８２
必死だな。
新聞買うお金も惜しいか？（笑）
眺望 vs 内廊下、迷わず眺望取るだろ。
ＳＣ隣接 vs ホームセンター隣接、ここでも完敗。
しかもＰＣＴ西南で坪＠２９０でいろいろあるし。
それでも正直高いと思うけどね。

[284: 匿名さん]

人気のあるＭＳ、エリアは売り物自体少ないもの。
築浅中古が乱舞競合するいまの豊洲の状況は十分予測できたはず。
周辺で坪２００万そこそこで大量に売り出されちゃ（それでも売れていないが）
ここの苦戦は予測するまでもないでしょう。
いまや豊洲は都内でも１、２を争う築浅中古売り出しエリアと言えるだろう。
さらに不動産不況が追い討ちをかけ、豊洲中古市場は我慢比べの様相を呈している。

[285: 匿名さん]

２８３はパーク豊洲団地の住民。
質が悪いことへのヤッカミ。

[286: 匿名さん]

急に上がったエリアは急落も早いもの
シエルの一部とパークシティの一部は高値維持(それでも徐々に下がっていくかも)
あとは買値とどっこいどっこいもしくは高値掴みMSは下がるだろうね
ゲイン狙いの方お疲れ様でした
ここはまだ節目が変わったあとだから冷静に見られるけど
一番悲惨なのはTOTをゲイン狙いで複数買った方かもね

[287: 匿名さん]

予想屋が大漁だね


結局　まだまだ豊洲は大注目だと言う証拠でしょ