シティタワーズ豊洲 Part3

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[248: 匿名さん]

単価下がることはないよ。
坪３５０は最低ラインだって何度言えば解るの？

[249: 匿名さん]

>住んでる人も所得低そうな人ばかり。
そんなふうに思うくらいならもっと高級な地域を選べばいいのに。
安さが売りの地域で買おうって人が、周りを見下す意味がわからない。

[250: 匿名さん]

マンションの資産価値は立地が大きな要因だから、CTTがいくら高値で売り出されようが
時が経つにつれてTFCとかと同じような中古価格にはなるだろうね。

[251: 匿名さん]

>時が経つにつれてTFCとかと同じような中古価格にはなるだろうね。

現実は、ほとんどその通りだね。特に２０年ぐらい経つと、設備なんかより駅にどれだけ近いかで値段が決まってくる。まず間違いなく、シエルが最も値落ちしないし、豊洲で一番高値の中古物件となる。CTTなどは、結構値落ちしてるはず。あくまで２０年後くらいの話ですが。

[252: 匿名さん]

結構豊洲は中古が値上がりしたから、豊洲から豊洲に住み替えが多いらしい。
４０００万で買ったマンション６０００万で売って、７０００万のすみふに
住み替える。なんて人も多いのでは？

ＰＣＴ、ＴＯＴもそういう人が多かったらしく、豊洲は今中古物件ものすごいよ。

そういう私も住み替え検討して査定してもらったけど、査定は高いけど最近は
なかなか成約しません。といわれてしまったけど。

[253: 匿名さん]

眺望最高のPCT西側買った人、いくら高く売れるからって、眺望全く期待できないCTTには移らんべ。

[254: 匿名さん]

>248
どういう立場の方なんでしょう。

平均じゃなく最低３５０なら全く売れないゴーストタワーズになってしまいますね。

[255: 匿名さん]

ここの平均坪単価は350から380だよ。
まだ詰め切れてないから、こんなレンジだ。

[256: ご近所さん]

>>253
PCTのA西高層居住者ですが
全くその通りで豊洲内で買い換えることはないと思います
夜景が素晴らしすぎます

昼は昼で水辺の反射した光も綺麗ですし
夕日も毎日綺麗です
ただ、今はいいですが夏は夕方暑そうなのでそれだけがネックです

あと、ららぽに一度も外に出ずにいけるのって結構素晴らしいですよ
CTTもビバと地下で繋がってればいいのにね

[257: 匿名さん]

ところで、埋立地というのはどの程度の地震が来ると液状化を起こすのでしょうか？
道路などが良く整備されてきているので、豊洲辺りも候補にしたいのですが、
液状化起こした途端に資産価値無くなるリスクを考えると悩むところです。
どなたか良いアドバイスございませんか？

[258: 匿名さん]

先日地図を見ていたらこの物件の運河を挟んで反対側に外国人学校が在るようですが、
この辺の住民の方も外国人が多いのでしょうか？
ご近所の方がいらっしゃれば教えてください。

[259: 匿名さん]

258へ
しらじらしい質問をいい加減にしなさい。
レベルの低さを露呈するだけだよ。恥ずかしくないの？

[260: 匿名さん]

>＞255
大体その位の価格帯が妥当でしょうね。有明の住友は坪315-330万円位のようですから、そことのバランスから割り出しても坪350-380万円が適切ですね。

[261: 匿名さん]

>>251
TFCとCTT。
20年待たずとも10年で同じレベルでしょ。

[262: 匿名さん]

>261
そうかなあ。フロントコート１０年経ったらかなり管理状態悪くなってそうだけど。
でも、維持費が安いし駐車場必要な人やファミリーには、やはり人気絶大でしょうね。
フロントコート買っておけばよかった。

[263: 匿名さん]

>>256
そのお住まいのパークシティ豊洲が最高なら、他スレで無駄な自慢話を繰り返すより、
ご自慢の夜景をずっと眺めているのがよろしいのでは？

[264: 匿名さん]

ＴＦＣは30代ファミリー向け。
ＣＴＴはDINKS・団塊の世代で、購入層がそもそも違うのでは？

[265: ご近所さん]

263に烈しく同意。

A棟外廊下の素敵な色合いと花置き台も絶景ですね。

[266: 匿名さん]

そもそも値段が違うんだから住民層がちがう。
これは致命的。
安いマンションには住みたくない。

[267: 購入検討中さん]

266さんへ

そうだよね。パークとここでは層（レヴェル）が明らかに異なるよね。失礼致しました。