パークハウス大山はどうでしょう？

[武蔵]

川越街道沿いに立つ、内廊下３戸が１４階まで続く、この物件はどうでしょう。向かいに以前２００５年に竣工した、大山パークハウススタイリッシュタワーがあるようですが。

所在地：東京都板橋区大山町22-1（地番）、22-2（住居表示）
交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩6分 （南口改札）

[51: ご近所さん]

昨夜も大山駅前のなかうの前でビラくばっとたぞ。
ＨＰ見たけどここに5000万は無理だろ。そりゃ相手にされんわ。
仕様は良いと思うがこれといった売りが無い。
近所でも板橋駅のプラウド見に行く人は聞くがここに行く人は聞いたことが無い。
価格を大幅に下げるとかインパクトないと時間の無駄だからＭＲ行く気もないよ。

[52: うーん]

ＭＲ見たけど、やっぱプラウド板橋と比べちゃうと建物は丈夫だとおもうけど、賃貸っぽいもんね、、

[53: 匿名さん]

三菱地所のこれだけの設備・仕様の物件を値引き交渉ができるので、お買い得でしょ。
交渉次第かと。
野村は板橋では高すぎます。（豊島区アドレスですが、実質は板橋物件）
練馬区や大田区の価格かと。

[54: 匿名さん]

設備・仕様が良くても立地と間取りが厳しいですよね、、、

[55: 匿名さん]

行ってみようかな―と思ったんだが、間取りが確かに変わってるね・・・。
レイアウトが難しそうだ

[56: 匿名さん]

この物件、いわゆるタワー物件の間取りに似てますね。
もう少し都心寄りであれば評価されたでしょうね。

間口が６．０ｍスパンの単純な羊羹型マンションしか知らない方々には
なかなか理解できないでしょうね。（家具レイアウトなど）

都会的な若いDINKS層などに向いてますね。

[57: 匿名さん]

かなりの値引きしてるみたいだけど、それでも厳しいのかな。
というかそこまで下げられるなら
最初からその値段で売ればよかったのに、という感じだけど。

竣工済み売れ残り物件というだけで、価値が落ちるのだから。

[58: 匿名さん]

それほど大幅な値引きは提示されませんでしたよ。
どうにか売ろうというやる気も感じられず・・・
いったいいつまで売れ残るんだか・・・

[59: 匿名さん]

もう少し都心よりで価格が値引き後と同じならね。
３LDKなんて作らなければ良かったのに。

[60: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきた。
3面採光は魅力的かも。
南向きのやつとかでもそこに面してるリビングは明るいけど、
ほかの部屋は暗いってのが一般的だし。

[61: 匿名さん]

竣工して半年経つのにまだ半分近く残っているんですね。
商店街もあって駅も近いのになぜこんなに人気がないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

間取りが悪いからでしょ

[63: 購入検討中さん]

3LDKが2LDKに変わってたぞ、新しいモデルルーム
あれなら悪くない
ファミリー向けではないが

[64: 不動産購入勉強中さん]

HPに新しいモデルルームの写真は出てないようですね。

3LDKを2LDKに変更って、どんな感じなんでしょうか。

ターゲット層は、ズバリどの辺なんでしょう？

[65: ご近所さん]

人気がない原因は、立地でしょう。川越街道沿い（モロ）って、悲惨です。

[66: 購入検討中さん]

新しい2LDKもDINKS向けですね

[67: 購入検討中さん]

３LDKを見てきました。
２LDKのモデルルームは見れませんでしたが、話題の梁のおかげで３LDKからの変更が容易であるとご説明でした。

仕様と価格は魅力ですね。購入後の事を考えるとこの埋まらさは気になりますが。
川越街道沿いというのは住む人によるなという気がします。
購入された方のご意見を聞いてみたいです。

[68: 入居済み住民さん]

１ＬＤＫに住んでます。
起きている間、音は別に気にならないです。ただ、寝る時は、最初の数日気になりました。今は慣れたので特に気にならないですが。あと、バイクが通るとうるさいと思う時はありますね。
一度３ＬＤＫに入ったことありますが、２重サッシュかなんかで、１ＬＤＫより静かだなと思った覚えがあります。
人それぞれだとは思いますが、ご参考になれば。

[69: 購入検討中さん]

実際にモデルルームや商談ルームに入っても、音はさほど気になりませんでしたね。特殊なガラスを使っていると聞きましたが。。。間取りの変更が簡単にできるって話は聞かなかったけど、それができるなら良いですね

[70: ★買い換え検討中★]

買うつもりで「重要事項説明」を聞きました。
売れない理由は、「川越街道沿い」「間取りの悪さ」もあるのですが、
「建設中に作業員が落下し、死亡」したのが最大の理由です。
デベもそれを言ってましたが、値引きをして売るつもりはないようです。
まあ、結構難しい決断ですよね！

[71: 匿名]

それってブランズ小竹向原じゃない？
大山に住んでるけどそんな情報知らなかった

[72: 購入検討中さん]

私も重要事項説明は聞きましたが、No.70さんの「建設中に作業員が落下し、死亡」は間違っています。

正しくは「建設現場に不法侵入者による転落事故があり、搬送先の病院で死亡」です。

もちろん、これだけでも気になる方は気になると思うので、ご参考まで…。

[73: 匿名さん]

不法侵入かよ！
最悪な奴だな。
別に作業員じゃないならさほど気にならないな。
間取りは全然ダメだけど･･･（笑）

[74: 消えた！]

公式ＨＰから価格が消えました！
そろそろ大値引きが始まったかも？．．．
最初から、10％前半はＯＫでした。ってことは20％～ですかね？
20％以上なら検討してもいいかも？？

[75: ビギナーさん]

最近検討し始めたものですが、現在の表示価格は売り出し当初の価格と同じなのでしょうか？

[76: 申込予定さん]

モデルルーム、商談ルームなどのやつはかなり安くなってます
その他は交渉次第です！

[77: いつか買いたいさん]

新しい２LDKの間取りが気になりますが、HPには紹介されていませんね。
やはり実際に足を運んで、ということでしょうか。

こちらの物件、間取りが気に入っています。
ちょっと変わった作りで賛否両論ですが、実際に住んでいる方々は、使い勝手などはどうなんでしょう？

気になる点としては、
換気をする時に内廊下の玄関も開け放つ人がいるか
生協などの荷物はどうやって受け取ったらいいのか
洗濯物の乾き具合とか汚れ具合はどうか
でしょうか。

さすがに布団をベランダに干すとかはしませんが、少し生活臭のあるマンションだといいな、というのが個人的な希望なので。

[78: 物件比較中さん]

新しい2LDKの間取りは、公式HPのトップの画像ですよ。
（FLASHの後のTOPページです）

3LDKタイプのリビング横の部屋を、リビングと一体化させてます。
ですので、全く新しい間取りというわけではないです。

[79: いつか買いたいさん]

＞７８さん

ありがとうございます。
見てみたら・・・・確かにそんなに変わりは無いですね。

でも和室が無くなってしまっていますね。
ん〜、和室が欲しかったのに、ちょっと残念な感じです。

[80: 物件比較中さん]

>79さん

実際に物件は見に行かれましたか？

私は行ったのですが、3LDKのリビングは横長すぎて使いづらそうだったので、
この間取り変更は、結構いいかなと思いました。

でも全体的に柱が多いし、平米数の割には狭いんですよね。。。

[81: いつか買いたいさん]

＞８０さん

はい、行ったことあります。
でも間取りを変更してからは行ってないので、ここの掲示板で知って、
ちょっと驚きました。

確かにリビングが横長で、間取りを見ながら「テレビをどこに置いたら・・・・」
なんて考えていたのを思い出しました。
和室でゴロンと横になったりしながらテレビでも見るのかな、と想定していたので、
フローリングになるのならアクセントラグとかで対応ですね。

狭く感じるのは、きっと廊下のせいかと思っています。
田の字型の間取りとは違い、くねくねした感じの間取りですものね。
実際の使い勝手は個人的にはいいと思いました。

[82: 物件比較中さん]

あら？ＨＰチェックしたら、まだ価格表出てますけど・・・値引いてくれるかしらん。

個人的には、ここの間取り、嫌いじゃないです。でも思ったより使えるところ狭いんだよねえ。

[83: いつか買いたいさん]

値引きは気になるところですけど、もう決算期も終わってしまいましたし。

やはり行ってみないと駄目でしょうか、実際の値引きを知るのは。

ベリスタと悩むなあ。やはり検討中の方はベリスタとかリビオも視野に入れてるんでしょうか？


ここは洗濯物干すのがネックかな（ベランダが狭い）とは思うんですが、今どきは外で干すとか

しないんでしょうか。

[84: 契約済みさん]

この間取りは確かにファミリーにはキツイと思う人多いかもしれないけど、やっぱり３面採光だからね。
ようかん型と違ってどの部屋も光入って明るくていいよ。
ようかんだと奥の部屋は昼間でも電気つけないと暗いからね。

[85: 匿名さん]

最近どう？
うれたの？

[86: サラリーマンさん]

ここって川越街道に面してますけど、洗濯物をベランダに干すと汚れますか？
そこが気になっちゃって。

[87: 匿名さん]

ここが平米数の割に狭く感じるのは、床面積が実際に狭いからだと思います。
例えば３LDKのリビングが１５畳となっていますが、これは真ん中にある太い柱も含んでいるはずです。
平米数は中に入り込んでる柱やPSも入れられちゃっているので、注意が必要ですね。

[88: 匿名さん]

大山商店街があり、買い物とかには困らなそうですが、
やはり高いですね。

池袋と変わらない気がするのは私だけでしょうか。

川越街道沿いに住んでいる知人がいますが、

洗濯物、そこまで汚れないと思いますが、風が強そうなので外に干すのは難しいかも。

[89: 匿名]

検討対象のひとつにしてるんですが、
他の空き部屋が埋まらないと賃貸になっちゃうかもと思うと腰が引けてしまいます・・・

[90: 匿名]

賃貸になると何があるのですか？？先週見てきたけど１Ｌあと一つだね。２Ｌもあと少し。３Ｌ⇒２Ｌのプランはいいね！！建物のはいいんだけど、値段が庶民には買えないな値段なのが、、

[91: 匿名]

ここ最近どう？？

[92: 匿名]

売れてないのかな？ＭＲ行ってる人少ないからカキコミがないんだろうね、、どんどん値引きすればいいのにね。

[93: 匿名さん]

値引きはなさそうでしたが、私は前向きに検討中です。
なんとか値引きをしてくれないか、根比べです。

[94: 匿名]

あたしも前向きに検討中です。あんまり値引きはさせてくれそうもなさそうですが、、、結構ここって交渉させてくれないですよね。。

[95: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。

私はいい物件だと思いますが、売れてないのでしょうか？
HPは更新されてませんが、スーモを見るとちょっと売れてるようです。

値引きはどうなんでしょうか？

[96: 匿名さん]

３ＬＤＫ住んでますけど、
快適ですよ。
周りの環境（商店街）もいいし。

[97: 匿名]

でも売れてないね。。

[98: 匿名]

周りの物件はすぐ売れて行くのに、なんで売れないのでしょうか？
先日見に行き、かなり前向きに検討中ですが、、、
何か問題あるんですかね？

[99: 匿名さん]

川越街道が気にならない方なら、
ここは買い得だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

住んでみた感じ、思ってたより良い気がします。

それほどうるさくないし、川越街道沿いって逆にわかりやすい。池袋も近いし。
商店街も近くて活気があって使いやすいのもよし。
まあ、パチンコ屋の数も予想以上に多くて、かなりにぎわっているのですがね。。

検討の後押しにはならんでしょうが、評判の？ケーキ屋がかなり近所にオープンしました。