パークハウス大山はどうでしょう？

[武蔵]

川越街道沿いに立つ、内廊下３戸が１４階まで続く、この物件はどうでしょう。向かいに以前２００５年に竣工した、大山パークハウススタイリッシュタワーがあるようですが。

所在地：東京都板橋区大山町22-1（地番）、22-2（住居表示）
交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩6分 （南口改札）

[24: 匿名さん]

まあ池袋に出たい人は大山の方が良いでしょうけどね。。あまり比較対象にならない気がしますが。

[25: 購入検討中さん]

3LDK、結構値引きしてくれるそうです。
また、2LDKに一部変更予定だそうです。

[26: 匿名さん]

いくら値引きしてくれるのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

粘った感じだと350万ぐらいいけます。
即契約するとかなら400万いけるかも。

[28: 匿名さん]

結構引いてくれるんですね〜
でもそれでもやはり割高感は否めないですけどね。。
川越街道沿いですからね〜。

[31: 契約済みさん]

川越街道は窓閉めてれば気にならないかもしれません。
ただ、3Lの間取りは、２Fは車がとにかく目に入って大変です。
3LDKを買う人は３F以上をおすすめします。
2LDKは残り２棟になったようです。

[32: 物件比較中さん]

２LDKに変更するくらいなら、もうちょっと間取りや仕様の工夫がほしかったです。
どの層をターゲットにしてるのかがわからないです。

[33: 匿名さん]

29と30さんのコメントが消えてますねｗ
なにかあったんですかね。

東武東上線沿線で探してますが、常盤台の物件とここで迷っています。
入居を決めた方の決め手を教えて頂きたいです。

[34: 契約済みさん]

わたしたちも常盤台の物件と迷いました。
閑静さより利便性を重視した結果契約しました。

・駅まで商店街のアーケードで、雨の日も濡れることがない。夜も電気が明るい
・スーパーや雑貨（１００円ショップ）、フィットネスジムなど全て揃う
・産婦人科、総合病院、保育園、幼稚園、小学校、中学校が周りにある


一部、乾式の壁だったので不安があったのですが、
実際にどのくらい音の響きがあるか検証もさせていただきました。
思いっきり壁を叩かなければ全く問題なかったです。

川越街道に関しては正直住む部屋のタイプと階数で、だいぶ変わりそうです。。。

[35: 30]

間取りがひどいって書いたら消されたの

[36: 購入検討中さん]

>34さん
アドバイスありがとうございます。
一応検討した結果、常盤台のにしようと思います。
託児所がマンション内にあるので…。確かに大山商店街が魅力でしたが…。
まぁ、決めたことなので今のところ悔いなしです。

>35さん
やっぱり営業さんが消してるんでしょうかね。
客観的な意見も大事にしなきゃですよね

[38: 匿名さん]

全く売れている気配ないですがまだ値下げしないんですかね？
隣駅前の物件はあっさり完売したというのに、、、

[39: 匿名さん]

>>38
とっくに値下げされてますよ
すまいサーフィン会員限定ですが平均17％最大29％で

ですが、それでもあまり売れてないみたいですね

[40: 大山に賃貸住まいです]

間取りが良ければ買ってたんですけどねぇ
大山好きなので
便利だし
あの間取りであんな価格でよく販売しようとしたよね

[41: 契約済みさん]

２LDKは間取り良いよ
川越街道もうるさくないし
３LDKはあまってるのう

[42: 匿名さん]

2LDKじゃ狭い・・・。

[43: 匿名さん]

39戸中24戸販売中って、、、

1LDKもまだあるようですが、賃貸に出したらい家賃いくらくらいですかね？

[44: 購入検討中さん]

今は２０戸ぐらいみたいだよ
1LDKはそこそこ良さげだったけど、
家賃どのくらいかなぁ
14万ぐらい？

[45: 匿名さん]

大山で1LDK14万もいきますか？？

[46: 匿名さん]

意外に高いなと思ってyahoo!で見た管理費込みの相場はそんな感じだった。
やはり池袋から近いのが強みじゃないかな、自転車なら楽勝の距離だしね。
詳しくは不動産屋に聞いた方が良いだろうけどね。

[47: 匿名さん]

確かに池袋には近いけどここに住みたいかというとまたちょっと違う気がする。。

[48: ご近所さん]

まあ、そこそこ便利なんじゃない？
商店街はでかいし何でもあるし
駅も近いし、池袋出ればそこそこどこでもいけるし
東武ってのがあれだけど

[49: 購入検討中さん]

ここはパークハウスだけど、三菱地所と新日石とのJVがデベなんだな。
どうやら新日石の不動産部門を扱ってた子会社が本会社に取り込まれるみたいで、
その手続きが終わるまで今は引渡しできないようだ。
2月中旬にはOKでて、引渡しできるようだけど。

[50: 匿名さん]

そこそこ便利だけどここは本当に売れないですね

[51: ご近所さん]

昨夜も大山駅前のなかうの前でビラくばっとたぞ。
ＨＰ見たけどここに5000万は無理だろ。そりゃ相手にされんわ。
仕様は良いと思うがこれといった売りが無い。
近所でも板橋駅のプラウド見に行く人は聞くがここに行く人は聞いたことが無い。
価格を大幅に下げるとかインパクトないと時間の無駄だからＭＲ行く気もないよ。

[52: うーん]

ＭＲ見たけど、やっぱプラウド板橋と比べちゃうと建物は丈夫だとおもうけど、賃貸っぽいもんね、、

[53: 匿名さん]

三菱地所のこれだけの設備・仕様の物件を値引き交渉ができるので、お買い得でしょ。
交渉次第かと。
野村は板橋では高すぎます。（豊島区アドレスですが、実質は板橋物件）
練馬区や大田区の価格かと。

[54: 匿名さん]

設備・仕様が良くても立地と間取りが厳しいですよね、、、

[55: 匿名さん]

行ってみようかな―と思ったんだが、間取りが確かに変わってるね・・・。
レイアウトが難しそうだ

[56: 匿名さん]

この物件、いわゆるタワー物件の間取りに似てますね。
もう少し都心寄りであれば評価されたでしょうね。

間口が６．０ｍスパンの単純な羊羹型マンションしか知らない方々には
なかなか理解できないでしょうね。（家具レイアウトなど）

都会的な若いDINKS層などに向いてますね。

[57: 匿名さん]

かなりの値引きしてるみたいだけど、それでも厳しいのかな。
というかそこまで下げられるなら
最初からその値段で売ればよかったのに、という感じだけど。

竣工済み売れ残り物件というだけで、価値が落ちるのだから。

[58: 匿名さん]

それほど大幅な値引きは提示されませんでしたよ。
どうにか売ろうというやる気も感じられず・・・
いったいいつまで売れ残るんだか・・・

[59: 匿名さん]

もう少し都心よりで価格が値引き後と同じならね。
３LDKなんて作らなければ良かったのに。

[60: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきた。
3面採光は魅力的かも。
南向きのやつとかでもそこに面してるリビングは明るいけど、
ほかの部屋は暗いってのが一般的だし。

[61: 匿名さん]

竣工して半年経つのにまだ半分近く残っているんですね。
商店街もあって駅も近いのになぜこんなに人気がないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

間取りが悪いからでしょ

[63: 購入検討中さん]

3LDKが2LDKに変わってたぞ、新しいモデルルーム
あれなら悪くない
ファミリー向けではないが

[64: 不動産購入勉強中さん]

HPに新しいモデルルームの写真は出てないようですね。

3LDKを2LDKに変更って、どんな感じなんでしょうか。

ターゲット層は、ズバリどの辺なんでしょう？

[65: ご近所さん]

人気がない原因は、立地でしょう。川越街道沿い（モロ）って、悲惨です。

[66: 購入検討中さん]

新しい2LDKもDINKS向けですね

[67: 購入検討中さん]

３LDKを見てきました。
２LDKのモデルルームは見れませんでしたが、話題の梁のおかげで３LDKからの変更が容易であるとご説明でした。

仕様と価格は魅力ですね。購入後の事を考えるとこの埋まらさは気になりますが。
川越街道沿いというのは住む人によるなという気がします。
購入された方のご意見を聞いてみたいです。

[68: 入居済み住民さん]

１ＬＤＫに住んでます。
起きている間、音は別に気にならないです。ただ、寝る時は、最初の数日気になりました。今は慣れたので特に気にならないですが。あと、バイクが通るとうるさいと思う時はありますね。
一度３ＬＤＫに入ったことありますが、２重サッシュかなんかで、１ＬＤＫより静かだなと思った覚えがあります。
人それぞれだとは思いますが、ご参考になれば。

[69: 購入検討中さん]

実際にモデルルームや商談ルームに入っても、音はさほど気になりませんでしたね。特殊なガラスを使っていると聞きましたが。。。間取りの変更が簡単にできるって話は聞かなかったけど、それができるなら良いですね

[70: ★買い換え検討中★]

買うつもりで「重要事項説明」を聞きました。
売れない理由は、「川越街道沿い」「間取りの悪さ」もあるのですが、
「建設中に作業員が落下し、死亡」したのが最大の理由です。
デベもそれを言ってましたが、値引きをして売るつもりはないようです。
まあ、結構難しい決断ですよね！

[71: 匿名]

それってブランズ小竹向原じゃない？
大山に住んでるけどそんな情報知らなかった

[72: 購入検討中さん]

私も重要事項説明は聞きましたが、No.70さんの「建設中に作業員が落下し、死亡」は間違っています。

正しくは「建設現場に不法侵入者による転落事故があり、搬送先の病院で死亡」です。

もちろん、これだけでも気になる方は気になると思うので、ご参考まで…。

[73: 匿名さん]

不法侵入かよ！
最悪な奴だな。
別に作業員じゃないならさほど気にならないな。
間取りは全然ダメだけど･･･（笑）

[74: 消えた！]

公式ＨＰから価格が消えました！
そろそろ大値引きが始まったかも？．．．
最初から、10％前半はＯＫでした。ってことは20％～ですかね？
20％以上なら検討してもいいかも？？

[75: ビギナーさん]

最近検討し始めたものですが、現在の表示価格は売り出し当初の価格と同じなのでしょうか？

[76: 申込予定さん]

モデルルーム、商談ルームなどのやつはかなり安くなってます
その他は交渉次第です！

[77: いつか買いたいさん]

新しい２LDKの間取りが気になりますが、HPには紹介されていませんね。
やはり実際に足を運んで、ということでしょうか。

こちらの物件、間取りが気に入っています。
ちょっと変わった作りで賛否両論ですが、実際に住んでいる方々は、使い勝手などはどうなんでしょう？

気になる点としては、
換気をする時に内廊下の玄関も開け放つ人がいるか
生協などの荷物はどうやって受け取ったらいいのか
洗濯物の乾き具合とか汚れ具合はどうか
でしょうか。

さすがに布団をベランダに干すとかはしませんが、少し生活臭のあるマンションだといいな、というのが個人的な希望なので。

[78: 物件比較中さん]

新しい2LDKの間取りは、公式HPのトップの画像ですよ。
（FLASHの後のTOPページです）

3LDKタイプのリビング横の部屋を、リビングと一体化させてます。
ですので、全く新しい間取りというわけではないです。

[79: いつか買いたいさん]

＞７８さん

ありがとうございます。
見てみたら・・・・確かにそんなに変わりは無いですね。

でも和室が無くなってしまっていますね。
ん〜、和室が欲しかったのに、ちょっと残念な感じです。

[80: 物件比較中さん]

>79さん

実際に物件は見に行かれましたか？

私は行ったのですが、3LDKのリビングは横長すぎて使いづらそうだったので、
この間取り変更は、結構いいかなと思いました。

でも全体的に柱が多いし、平米数の割には狭いんですよね。。。

[81: いつか買いたいさん]

＞８０さん

はい、行ったことあります。
でも間取りを変更してからは行ってないので、ここの掲示板で知って、
ちょっと驚きました。

確かにリビングが横長で、間取りを見ながら「テレビをどこに置いたら・・・・」
なんて考えていたのを思い出しました。
和室でゴロンと横になったりしながらテレビでも見るのかな、と想定していたので、
フローリングになるのならアクセントラグとかで対応ですね。

狭く感じるのは、きっと廊下のせいかと思っています。
田の字型の間取りとは違い、くねくねした感じの間取りですものね。
実際の使い勝手は個人的にはいいと思いました。

[82: 物件比較中さん]

あら？ＨＰチェックしたら、まだ価格表出てますけど・・・値引いてくれるかしらん。

個人的には、ここの間取り、嫌いじゃないです。でも思ったより使えるところ狭いんだよねえ。

[83: いつか買いたいさん]

値引きは気になるところですけど、もう決算期も終わってしまいましたし。

やはり行ってみないと駄目でしょうか、実際の値引きを知るのは。

ベリスタと悩むなあ。やはり検討中の方はベリスタとかリビオも視野に入れてるんでしょうか？


ここは洗濯物干すのがネックかな（ベランダが狭い）とは思うんですが、今どきは外で干すとか

しないんでしょうか。

[84: 契約済みさん]

この間取りは確かにファミリーにはキツイと思う人多いかもしれないけど、やっぱり３面採光だからね。
ようかん型と違ってどの部屋も光入って明るくていいよ。
ようかんだと奥の部屋は昼間でも電気つけないと暗いからね。

[85: 匿名さん]

最近どう？
うれたの？

[86: サラリーマンさん]

ここって川越街道に面してますけど、洗濯物をベランダに干すと汚れますか？
そこが気になっちゃって。

[87: 匿名さん]

ここが平米数の割に狭く感じるのは、床面積が実際に狭いからだと思います。
例えば３LDKのリビングが１５畳となっていますが、これは真ん中にある太い柱も含んでいるはずです。
平米数は中に入り込んでる柱やPSも入れられちゃっているので、注意が必要ですね。

[88: 匿名さん]

大山商店街があり、買い物とかには困らなそうですが、
やはり高いですね。

池袋と変わらない気がするのは私だけでしょうか。

川越街道沿いに住んでいる知人がいますが、

洗濯物、そこまで汚れないと思いますが、風が強そうなので外に干すのは難しいかも。

[89: 匿名]

検討対象のひとつにしてるんですが、
他の空き部屋が埋まらないと賃貸になっちゃうかもと思うと腰が引けてしまいます・・・

[90: 匿名]

賃貸になると何があるのですか？？先週見てきたけど１Ｌあと一つだね。２Ｌもあと少し。３Ｌ⇒２Ｌのプランはいいね！！建物のはいいんだけど、値段が庶民には買えないな値段なのが、、

[91: 匿名]

ここ最近どう？？

[92: 匿名]

売れてないのかな？ＭＲ行ってる人少ないからカキコミがないんだろうね、、どんどん値引きすればいいのにね。

[93: 匿名さん]

値引きはなさそうでしたが、私は前向きに検討中です。
なんとか値引きをしてくれないか、根比べです。

[94: 匿名]

あたしも前向きに検討中です。あんまり値引きはさせてくれそうもなさそうですが、、、結構ここって交渉させてくれないですよね。。

[95: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。

私はいい物件だと思いますが、売れてないのでしょうか？
HPは更新されてませんが、スーモを見るとちょっと売れてるようです。

値引きはどうなんでしょうか？

[96: 匿名さん]

３ＬＤＫ住んでますけど、
快適ですよ。
周りの環境（商店街）もいいし。

[97: 匿名]

でも売れてないね。。

[98: 匿名]

周りの物件はすぐ売れて行くのに、なんで売れないのでしょうか？
先日見に行き、かなり前向きに検討中ですが、、、
何か問題あるんですかね？

[99: 匿名さん]

川越街道が気にならない方なら、
ここは買い得だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

住んでみた感じ、思ってたより良い気がします。

それほどうるさくないし、川越街道沿いって逆にわかりやすい。池袋も近いし。
商店街も近くて活気があって使いやすいのもよし。
まあ、パチンコ屋の数も予想以上に多くて、かなりにぎわっているのですがね。。

検討の後押しにはならんでしょうが、評判の？ケーキ屋がかなり近所にオープンしました。

[101: 匿名]

見た目が安っぽい。

[102: 購入検討中さん]

正面の見た目はいいでしょ。スタイリッシュとは言わないけど清潔感あるし。中はすごいよい

[103: 匿名]

値引き今もしてるけど、あとちょっとで一年たつから中古扱いになるとおもう。一杯値引きしてもらえそうな予感！！

[104: 匿名]

日曜日に現地見学に行きましたが、見た目がチープ過ぎる。賃貸専用物件かと思ってしまいました。中は知らないけど、外観でパスしました。よくあんな金額で売りますね。どー見ても安っぽい。

[105: 匿名さん]

＞１０４

どんなハイグレードマンションを期待なさったのか。
地所物件といえども価格と立地を考えればあの程度が妥当だと思う。
賃貸専用物件ほど安っぽくないし。

すでに購入して住んでる人たちのことを考えたら
そんな言葉は出て来ないはずです。

[106: 匿名さん]

ベリスタも見てきたけど、遥かにとまではいかないけど
まだこちらの方が仕様はトレンドをとらえてるよ。
街道沿いというネックはあるけど、価格次第じゃこちらにするよ。
東上線沿線で高級マンションは期待できないなら、ブランドで
強いほうが、貸すにしても売るにしても強いからなぁ。
やっぱり、西武や中央線沿線よりは都心への距離を考えると
割安感あるよね。
価格もめちゃくちゃ無理言わなきゃ安くしてくれそうだし。
一割は無理かなー。

[107: 入居予定さん]

1割はいけるでしょ。それは交渉技術の問題

[108: 周辺住民さん]

パークハウス、地味に売れてきているみたいですね
恐らくBelistaとか周辺のものがぽこぽこと建って
比較してみると、仕様・施設・内装はパークハウスブランドが
勝っているような気がします
Belistaも三菱地所グループなんですけどね

[109: 匿名さん]

価格値下げしましたね。
仕様もそこそこ良いしそろそろ買いですね。

[110: 匿名]

これだけ周りに新築マンション出来てくれば値引きしない訳にはいかないわな。交渉次第でまだまだ値引きできるんじゃない？ただここ管理費高くないですか？セキュリティ代もCATV代も別途だし。

[111: 購入検討中さん]

本日、モデルルームを見てきました。
価格に関しては「まずは、駅周辺等生活環境を見て気に入り、○○円だったら購入する、という話になれば、売主に値段提示します。その価格で売主がOKを出せば、購入できますが・・・。」とのことでした。営業さんからは『元々この価格だと、経験上、最大でもココまでしか落ちないと思いますけど・・・。』というアドバイスをいただきました。
ホームページに載っている残っている部屋は結構ありましたが、本日説明を受けた場で提示された資料では、既に契約済な部屋が気づいただけでもいくつかありました。３LDKでは、２F(現在、MRの事務所として使用)と５F(MR)、１０F（２LDKに変更されたものでMR）、最上階のみだったと思います。最上階は、フローリングの色が他の部屋より暗い色だそうです。
１LDKや２LDKは、残り2部屋ぐらいあったかなぁ・・・うろ覚えですが。
管理費用は、世帯数で割るため、他と比較すると高くなるそうですよ。世帯数が各フロア３世帯ですしトータルで少ないので、仕方が無いですよね。。。
不審侵入者(酔っ払いが夜中に、フェンスをよじ登り、落下したらしい)の件は、営業さんもお話されていました。

１０FのMRからは、スカイツリーが見えました。非常階段のほうだと、富士山も見えるらしいですね。
川越街道沿い、ということは気になっていましたが、2重ガラスの効果で、全然音に関しては気にならなかったです。今住んでいる家の前の車の音(2車線)の方がひどいです(笑)

というわけで、現在購入を検討中ですが(他に２組、検討中らしいのですが。。。)、うちの場合は区立保育園に通っている子供の保育園転園問題があるので、もうちょっと調べてから判断することにしています。
主人は「子育て環境、というよりは、子育てが終わって老後2人で暮らすのによさげな環境だね」と言っていましたが。。。

余談ですが、今日は、うちを含め3組いました。うち以外の方々は契約のために訪れていました。

[112: 契約済みさん]

ベリスタ見て、ここに決めた。今じゃ値段もさほど変わらないし、仕様とデザインはこっちが上だもん。

[113: 匿名]

久々に見たけど、ここ売れねぇな。

[114: 匿名]

そだね、、、値段高く設定しすぎ。

値下げされてるけど最初から高い管理費を払いつづけるとダブルローン払ってるかんじがするね。

[115: 匿名さん]

本当だ。
（値段は高いと思わないけど、、、）
管理費なんで高いんだろう？

[116: 匿名さん]

管理費、修繕積立、インターネット使用料などを足すと76平米の部屋で(実質的にはもっと全然狭いけど)、32608円？
確かにこれは高い。
ディスポーザが付いてるわけでもないのに、平均的な物件よりも1万円以上高いね。

[117: 匿名]

戸数が少ないから管理費が高いんでしょ

[118: 匿名]

大変ですな〜

[119: 匿名]

三万×１２ヶ月=３６万

３５年住んだら、１２６０万。


別荘買えるよ

[120: 入居予定さん]

あと4邸。1LDKと2LDKは残り１邸。

[121: 匿名]

あと1戸。かなり値下げしてきたよ。誰か買って。

[122: 匿名]

川越街道沿いなのが･･･

[123: 匿名]

一番安い部屋が残ってるね。。。。。。