パークハウス大山はどうでしょう？

[武蔵]

川越街道沿いに立つ、内廊下３戸が１４階まで続く、この物件はどうでしょう。向かいに以前２００５年に竣工した、大山パークハウススタイリッシュタワーがあるようですが。

所在地：東京都板橋区大山町22-1（地番）、22-2（住居表示）
交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩6分 （南口改札）

[24: 匿名さん]

まあ池袋に出たい人は大山の方が良いでしょうけどね。。あまり比較対象にならない気がしますが。

[25: 購入検討中さん]

3LDK、結構値引きしてくれるそうです。
また、2LDKに一部変更予定だそうです。

[26: 匿名さん]

いくら値引きしてくれるのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

粘った感じだと350万ぐらいいけます。
即契約するとかなら400万いけるかも。

[28: 匿名さん]

結構引いてくれるんですね〜
でもそれでもやはり割高感は否めないですけどね。。
川越街道沿いですからね〜。

[31: 契約済みさん]

川越街道は窓閉めてれば気にならないかもしれません。
ただ、3Lの間取りは、２Fは車がとにかく目に入って大変です。
3LDKを買う人は３F以上をおすすめします。
2LDKは残り２棟になったようです。

[32: 物件比較中さん]

２LDKに変更するくらいなら、もうちょっと間取りや仕様の工夫がほしかったです。
どの層をターゲットにしてるのかがわからないです。

[33: 匿名さん]

29と30さんのコメントが消えてますねｗ
なにかあったんですかね。

東武東上線沿線で探してますが、常盤台の物件とここで迷っています。
入居を決めた方の決め手を教えて頂きたいです。

[34: 契約済みさん]

わたしたちも常盤台の物件と迷いました。
閑静さより利便性を重視した結果契約しました。

・駅まで商店街のアーケードで、雨の日も濡れることがない。夜も電気が明るい
・スーパーや雑貨（１００円ショップ）、フィットネスジムなど全て揃う
・産婦人科、総合病院、保育園、幼稚園、小学校、中学校が周りにある


一部、乾式の壁だったので不安があったのですが、
実際にどのくらい音の響きがあるか検証もさせていただきました。
思いっきり壁を叩かなければ全く問題なかったです。

川越街道に関しては正直住む部屋のタイプと階数で、だいぶ変わりそうです。。。

[35: 30]

間取りがひどいって書いたら消されたの

[36: 購入検討中さん]

>34さん
アドバイスありがとうございます。
一応検討した結果、常盤台のにしようと思います。
託児所がマンション内にあるので…。確かに大山商店街が魅力でしたが…。
まぁ、決めたことなので今のところ悔いなしです。

>35さん
やっぱり営業さんが消してるんでしょうかね。
客観的な意見も大事にしなきゃですよね

[38: 匿名さん]

全く売れている気配ないですがまだ値下げしないんですかね？
隣駅前の物件はあっさり完売したというのに、、、

[39: 匿名さん]

>>38
とっくに値下げされてますよ
すまいサーフィン会員限定ですが平均17％最大29％で

ですが、それでもあまり売れてないみたいですね

[40: 大山に賃貸住まいです]

間取りが良ければ買ってたんですけどねぇ
大山好きなので
便利だし
あの間取りであんな価格でよく販売しようとしたよね

[41: 契約済みさん]

２LDKは間取り良いよ
川越街道もうるさくないし
３LDKはあまってるのう

[42: 匿名さん]

2LDKじゃ狭い・・・。

[43: 匿名さん]

39戸中24戸販売中って、、、

1LDKもまだあるようですが、賃貸に出したらい家賃いくらくらいですかね？

[44: 購入検討中さん]

今は２０戸ぐらいみたいだよ
1LDKはそこそこ良さげだったけど、
家賃どのくらいかなぁ
14万ぐらい？

[45: 匿名さん]

大山で1LDK14万もいきますか？？

[46: 匿名さん]

意外に高いなと思ってyahoo!で見た管理費込みの相場はそんな感じだった。
やはり池袋から近いのが強みじゃないかな、自転車なら楽勝の距離だしね。
詳しくは不動産屋に聞いた方が良いだろうけどね。