シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[951: 匿名さん]

>豊洲はただの郊外のニュータウン

西寄り（渋谷周辺）、南より（品川周辺）に
住んでいる人はそう感じるのかな?

どこを中心とするかですが、
うちは中央区なので、豊洲はお隣。

ニュータウンは言い過ぎだなぁ。

[952: 951]

>ニュータウンは言い過ぎだなぁ。

まちがえた。

>「郊外の」ニュータウンは

ね。

[953: 匿名さん]

中心は中央区じゃなくて皇居じゃね？

[954: 匿名さん]

豊洲には住居としての魅力を感じないけど、
＞豊洲はただの郊外のニュータウン。期待しても無理。
これは、買えないサラリーマンがスネてる感じがする(笑

別に郊外でもニュータウンでも、いいんじゃない？＜くだらない。
買う人が多数居たのは事実だし、えらく発展したのも事実だから。

[955: 匿名さん]

>>949
業界全体と言えばそのとおり。
ただ豊洲は、ＰＣＴの爆発的な人気で、特に上昇率の高いバブルの爆心地になりましたから。

[956: 匿名さん]

豊洲という土地柄は？

[957: 匿名さん]

代々都心に生まれ育っている者にとっては、トヨスは所詮江東区の洲でしかありません。
ららぽーとがあると聞いても、唯ただ、ふーんというだけです。

[958: 匿名さん]

「代々都心に生まれ育っている者」さんがわざわざここに書きこしてるのは何故？

[959: 匿名さん]

買いたくても買えないんだからそっとしておいてあげなよ^^；

[960: 匿名さん]

石川島播磨・埋立地という印象

[961: 匿名さん]

ここは屋上の赤ランプ消しちゃったけど違法じゃないの？

[962: 匿名さん]

豊洲の板ってどこも叩かれてるけど身の丈じゃないから？
豊洲で港区みたいな振る舞いするから叩かれるんじゃないの？
給与明細見たり港区がなんで買えなかったかもう一度考えたりして
ここを選ばざるを得なかったことをよく考えて豊洲らしい生活をしたら
みんな仲良くなれるんじゃないのかな
私も年収が1000万円台前半single incomeなのでやむなくこの辺に来ました
仲良くしましょう

[963: 匿名さん]

湾岸なら港区、中央区の方が安かったからなあ。
あんまりそういう感覚はないんじゃない？

[964: 匿名さん]

今日はたまたま通りすがりにあったリニューアルマンションを見てました。
100㎡で5000万円弱。
なんと築20年です。
リニューアル部分とそうじゃないとこ（特にバルコニーとか）の違和感がかなりありました。
「元々いくらですか」と聞いたらなんと2億円以上だそうです。
バブルの頃だから当たり前だったのかな。
駅からは20分でバスですよ。
なんか高いときに買う気持ちが失せてしまいました。

それにどうせ20年経ったらいくら管理がよくても一応財閥系の管理でしたが限界あるとも思いました。
内廊下少しはげたてとこもあった。

[965: 匿名さん]

20年前は今と比べると材質も構造も技術も低いですからね〜。仕方ないんじゃないですか。

[966: 匿名さん]

やられてしまった、ＦＸでロスカット（涙）
先週が底かと思って仕込んでいたのに一気にもって行かれた。
ローン額を減らそうと思っていたのに逆に増えてしまう（涙）

[967: 匿名さん]

豊洲の駅の乗降客数は去年で１日11万ちょっと
小さい駅としてはもの凄い数
あと3年すれば15万 最終的には20万近くまで増えると思ってます
そこで問題となるのが 有楽町線の本数の少なさと豊洲駅ホームの狭さ
一本だと厳しい
最近副都心線が開業して逆に有楽町線の本数が減らされ 混雑が一段と激しく思えます
有楽町線の本数を増やすしかないのです

[968: 匿名さん]

通勤時間帯でもガラガラっすよ。有楽町〜豊洲間。
ホームもそんなに込んでないよ。

[969: 匿名さん]

和光市方面からが渋谷行きしか来ないとか凄い事になって混乱しています
こっちから都心へはそれ程でもないでしょう
基本有楽町線は運転本数は少ないと思います

[970: 匿名さん]

通勤はどこでも混雑あたりまえ。

[971: ご近所さん]

いや〜　それがさ　朝の通勤時でも
豊洲駅→有楽町駅間は　運良ければ座れるんだよ
丸の内勤務の俺は　豊洲に越してきてから　通勤が楽チンになったぜよ

[972: 匿名さん]

つーか有楽町線が混んでるとか本数少ないとか遅れるとか云々言ってるのは
池袋とかそっち方面、もしくはその先の西武線や東武線から乗ってくる人でしょ？
豊洲から池袋までの間で乗る分には多少遅れたところで
その前に来るはずだった電車が来てるからなんとも思わないって言うか
そもそも遅れてることすら気がつかなかったり
西武線直通と東武線直通の両方来るので本数少ないと感じたことが無い
俺は有楽町の駅で三田線に乗り換えるから乗り換えの為にホームの端まで歩くんだけど
改札入って階段下りてる間に電車が出ちゃったとしても
端まで歩いて端に着いたと思ったら「まもなく電車が来ます」のランプついてるくらい

>>971さんも言ってるけど豊洲から池袋方面に乗る分には普通に座れる事があるよ？
逆側の話されてもピンと来ないなあ

確かに朝8時30頃から有楽町方面からのホームから降りてくる人の流れはすごい多いから
そっちから来る分には大変なのかもしれないけど
女性専用車両が新木場始発方面からの電車には設定されてないことで
混雑具合は推して図るべき

これからオフィスもマンションも増えるから豊洲駅は拡張してもいいくらいだと思うけどね
地上の品川が拡張したときは工事終わるまで3〜4年かかったから
地下の豊洲じゃもっとかかるとは思うから現実には無理かな

[973: 匿名さん]

>>972
有楽町線の「地方都市以下の終電の早さ」については華麗にスルーでしょうか？

[974: 匿名さん]

えｗ
メトロなんて有楽町線含めてほとんどの路線で終電は同じ時間帯だよｗ
どこの地方在住者っすか

[975: マンション投資家さん]

>>973
あれ？混雑の話のブが悪くなったら、次へ？？(笑
終電まで働かなくちゃいけない職場にいるなら、転職考えては？？
業務で必要とされてるならタクシー代出るだろうし・・・・っと普通に思うんだけど。

[976: マンション投資家さん]

私はあまり電車は使わないのですが、客観的な情報として、
　平日　有楽町駅 最終0:17 → 豊洲0:25
ですね。
地方都市の最終がどんだけ遅くまであるのかわかりませんが、充分じゃないのかな。

りんかい線だと
　平日　大崎駅 最終0:16 → 東京テレポート0:27
ですね。残念ながら、東京テレポートどまりなので、あとは徒歩で頑張って。

[977: 匿名さん]

つーか仕事で最終電車の時間まで会社にいるなよ(笑)
マネージャーの立場の人間がそんな時間までいたら下が帰れないだろうが
まだプレイヤーなら分かるけどさすがにそんな人間はこのマンションは買えないだろ
飲んだ後なら電車終わったら素直にタクるべし
飲むのなんて週に1回や2回だろうからそれほど負担でもあるまいて
それ以上飲み歩いてる人はもっと家庭を大事にしましょうね

[978: 匿名さん]

外資系のプレーヤーじゃないでしょうかね。
本国HQからの要人をお泊めする施設もありますし、地下で日本文化KARAOKEもお楽しみ頂けますしね。
それにしても本当に売れていないみたいだね。
市況の問題じゃないような気がするよ。
豊洲を昨今検討してきた人が手が出ないような価格ではないだろうしね。

やっぱ、洗濯物干せないのは致命的なんじゃないの？（別にPCTやTOTの住民じゃありません。悪しからず）

[979: サラリーマンさん]

＞洗濯物干せないのは致命的
そんなバナナ・・・

私は「地下で日本文化KARAOKE」が著しくイメージダウンになってると思うんだが・・・イメージ大切っす。

[980: 匿名さん]

>>978
外資のプレイヤーなら会社にそんな時間まで残ってたら
出来ない奴ってレッテル貼られるよ

ここ2ヶ月くらいでPCT未入居が一気に捌けたって事は
豊洲を検討している人がPCT中古に相当数流れてるって事だよね
それを考えるとある程度豊洲を検討している人はちゃんといるわけだ
それなのに売れてないって事はこの物件に魅力が無いって事のような気がする

うちの嫁はバルコニーに洗濯物なんか干さないくせに
バルコニーの無いマンションなんてありえないって言ってた

[981: 匿名さん]

バルコニーを愛する人が集まる豊洲にこんなの建てたのが失敗なのかな？
それよりやはり存在感のある柱じゃない？
部屋にでかいゴミ箱あるみたいな感じ

[982: 匿名]

バルコニーに出て、たばこを吹かしたり、缶ビールを飲んで
缶をポイ捨てするから、高層マンションにはバルコニーはいらないと思う！

[983: 匿名さん]

>>982さん
暴論だけど、お気持ちはわかります(笑)

[984: 匿名さん]

１０月の第二期でどの程度の個数が販売出来るかみもの。
１期と２期あわせた数で２００〜３００程度なら竣工時にはせいぜい半分しか販売できない。

[985: 2倍負け組]

やっぱり豊洲ではPCTがNo.1なのね。。

[986: 匿名さん]

>>985
湾岸エリアでもかなり上位だと思うよ。

[987: 匿名さん]

建物はいいと思わないけど、場所は良い。

やはりマンションはまず立地ありき。

[988: 匿名さん]

ＰＣＴいいかなぁ？？？
タワーズ台場が一番だと思う
タワーズ台場に比べたらＰＣＴなんておもちゃの家みたい
外壁は塗り
上下横全部シール
Ａ棟は外廊下だしＢ棟は内廊下なのにスーパーのカート走ってるし
下から３フロアまでの外装と２フロアまでの内装がいいだけじゃないのかな
２５０万円ぐらいで売ってるリゾートマンションにしか見えないけどなぁ

[989: 匿名さん]

金があるならPCTのタワーA西側ペントハウスが欲しいよ
晴海タワーが出来てもお見合いにならないだろうし
ペントハウスは内廊下で住戸のグレードも高かった
誰も手放さないだろうけど・・・

それはそうとこの物件のペントハウスも安いと思うんですがどうでしょう？
2階層吹き抜けでグレードも高い割りにはそこそこの値段ですし
抜けてる方角のペントハウスならいいよね
買えないけどさ

[990: 匿名さん]

タワーズダイバはゆりかもめONLYってのが・・・
仰るとおり良いマンションだと思うけどさ

PCTの良さは建物じゃないですよ
建物は正直あんまりよくない
立地と敷地内の植栽や配棟、スペースの取り方、共用部かな
本当の意味での海沿いマンションってなかなか無いよね
だいたい道挟んでたり運河はさんでたり建物はさんでたりしてる

つか、他のマンションの良いところじゃなくてここのマンションの良いところを・・・

[991: 匿名さん]

なんと言うかこの建物の良さを述べようとしても
駅から徒歩4分とファサードくらいしか思い浮かばないんだよねえ

ファサードも途中まで格好いいなあと思ってたけど
上棟してみたらてっぺんに造作物が何もなくて細いから坊主頭みたいな感じでのっぺりしてるし
他に何かありますかね？

[992: 匿名さん]

次スレッド立てておきましたので移動を願います

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[993: 匿名さん]

何度かMR行ってるけど当初に比べて最近ジワジワと売れ始めてるような。
結構契約済が増えてる。

[994: 匿名さん]

ここの良いと思うところ

外観
エントランスとロビーが豪華
ダイレクトウィンドウの開放感
角や高層が安め
黒い
東京ガスのサービス
駅が近い
仕様は悪くない

もちろん悪いところも多い

[995: 匿名さん]

タワーズ台場は知り合い３人住んでるけど みんなゆりかもめじゃなくてりんかい線使ってるよ

[996: 匿名さん]

どっちにしてもツラい

[997: 匿名さん]

>>994

悪い所も教えてください。

[998: 匿名さん]

>>997

スカイラウンジのような共有施設が何も無い
レインボーはビルが邪魔でほとんどの部屋で見えない
占有部の柱がでかい
トランクルームが占有部に含まれている
3LDKはタイプによって無茶な間取りの洋室がある
中層以下、特に中部屋は高め
リビングにバルコニーが無いため換気に時間がかかる
内廊下が狭い

あとなんかあったっけな？

[999: 匿名さん]

ラウンジないってことは低層の人が夜景見たいと思ったらゲストルーム？