シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[921: 匿名さん]

ここはやっぱ高いのかな〜。
見合い部屋とか安めだけど実際どんな圧迫感なんだろう。

[922: 匿名さん]

この距離の見合いは厳しいぞ。
圧迫感より、上下１０軒くらいから丸見えなのが気になると思う。
年中カーテン閉めておく覚悟がないなら、見合いは止めたほうがいいよ。

[923: 匿名さん]

最近はミラータイプのレースカーテンで良いのが出てるから
ずっと締めっぱなしでも暗いと言うことも無いし
気にならない人もいるので安いと思うならお見合い部屋の検討もアリだとは思う
どうせお見合い買うなら低層とかの徹底して安い場所買うとかが良いと思うよ
変に妥協しても結局お見合いだし

[924: 匿名さん]

売れないのはどこも同じでしょう。販売の時期が悪かったということだけです。物件は良いと思いますよ。

[925: 匿名さん]

せっかくの角部屋ＤＷもレースのカーテン締めっぱなしか。
本当に安いってだけだな。

[926: 匿名さん]

この市場環境じゃ安くはないでしょ。

[927: 匿名さん]

お見合い部屋は一生ミラーカーテンじゃ嫌ですね。見られないとは思ってても嫌な気分ですよね。
やはり、価格はどうなんですかね？ピークは越えてこれからの相場は下がる一方だから値引きなかったら高い買い物ですよね？

[928: バリバリバリバリ バリタンクー バリバリバリバリ バリタンクー]

そうですな

[929: 匿名さん]

ここは高くない
一部住戸だけだけどな
中〜高層お見合いなし角部屋
これ以外は高い
だから売れたって部屋もこういう部屋が大半みたいだしね
でも一部以外の住戸が75％くらい占める現状でどうやって売っていくのだろうか
豊洲はPCT中古の売買見ても現状でもポテンシャルあるはずなのに
最後に残った物件がこれじゃイメージ悪すぎだよね

[930: 匿名さん]

ここが残ってる理由は？

[931: 匿名さん]

>>930
一部住戸を除き市場に反して高いから

角住戸と中住戸と階数でここまで差がついてない物件も珍しい
よって一部住戸はお買い得だけどその他が高いと言う結果になって残ってる

[932: 匿名さん]

売り出しのタイミングが悪いってのは確かにある。
トヨタワと同じ時期ならこちらの方が人気になっていたでしょう。
欲を出しすぎて自滅なんて、住友さん恥ずかし過ぎます。

[933: 匿名さん]

ＰＣＴ〜ＴＯＴまでは、ららぽうの延長だよね。当面の豊洲ファンは、三井で囲いこみということ。住友は、他人の褌で高値売りを狙ったのでしょうが、不運だね。欲をかくとこうなるんだよね。それで今までは美味い汁を吸って来たんだけど。自分の客は、自分で探さなくてはね。

[934: 匿名さん]

一戸建て住宅がかなり安くなっているから同じ値段で買ったから数年後価格調整が入って一戸建ての方が資産価値が高くなりそうですね。
一戸建てとマンションって嗜好が全然違うけど悩む。ファミリーは一戸建てでいいような。

[935: サラリーマンさん]

本当は郊外の一戸建てと都心のマンションと二つ欲しいですね。平日はマンション、週末は一戸建てという具合です。無理があるなら最初は一戸建て、老いてマンションという考え方もあります。今は一戸建てですが、維持費用が掛かるし、防犯なんかはしっかりしたマンションが良いと思います。

[936: 匿名さん]

第2期の情報って何かでてますか？
北側の塔の間取りとか値段が気になるんですがいつになるんでしょう・・・。

[937: 匿名さん]

ここも今買っておけば、豊洲の勢いの凄さに引っ張られて、将来いい買い物になると思うよ。

[938: 匿名さん]

豊洲への官民の投資は、これからも続く予定だし、この不景気で少しスピードは遅くなるけど、
ここからの撤退はないよ。再開発地区の駅近物件は確保しておきたいね。

[939: 匿名さん]

東京の不動産はこれから地域により当り外れの差が激しくなる。
938のいう通り、豊洲は買っておいて損のない一押しの地域だよ。

[940: 匿名さん]

>>937-939
ものすごい自作自演のにおいがする

[941: 匿名さん]

ものすごい必死感が・・・。

[942: 匿名さん]

このマンションって、バルコニーで洗濯物を干してもいいの?
そもそも、タワーマンションってバルコニー干しはNGなの?

[943: 匿名さん]

>>942
干してよいかどうかは物件による
この物件はNG
近隣タワーだとPCTとTOTは手すりより下ならOK
NG物件の場合は乾燥機つき洗濯機が設備として最初から入ってたりするが
ここはそういったものはなく浴室乾燥機で干せとのこと

[944: 匿名さん]

それは無理ですぅ〜

[945: 匿名さん]

>>937
ここ２年、豊洲の勢いの凄さにつられて失敗した奴等がウジャウジャいるわけだが。
学習しなよ。

[946: 匿名さん]

失敗て具体的には？
価格高騰が収まっただけじゃねーの

[947: 匿名さん]

豊洲人気に乗せられて無理してローンで買ったのに、こんなにも早く下落が始まるとはね。

[948: サラリーマン]

豊洲はただの郊外のニュータウン。期待しても無理。

[949: 匿名さん]

価格動向なんて業界全体の話じゃｗ
「豊洲」固有の失敗てなに？

[950: 匿名さん]

台場、豊洲、品川、芝浦は、湾岸のシンボルだからね。価格帯も選択肢あるし、中流系が都心近接な住いを持つ夢を与えるよね。加えてタワー化や親水化、豊洲のようなＳＣとの一体化も付加価値上げたと思うよ。正直に評価したほうが良いのでは。住んで見ると本当に便利だよ。ブランドやステイタス志向の人には無理だろうけど。

[951: 匿名さん]

>豊洲はただの郊外のニュータウン

西寄り（渋谷周辺）、南より（品川周辺）に
住んでいる人はそう感じるのかな?

どこを中心とするかですが、
うちは中央区なので、豊洲はお隣。

ニュータウンは言い過ぎだなぁ。

[952: 951]

>ニュータウンは言い過ぎだなぁ。

まちがえた。

>「郊外の」ニュータウンは

ね。

[953: 匿名さん]

中心は中央区じゃなくて皇居じゃね？

[954: 匿名さん]

豊洲には住居としての魅力を感じないけど、
＞豊洲はただの郊外のニュータウン。期待しても無理。
これは、買えないサラリーマンがスネてる感じがする(笑

別に郊外でもニュータウンでも、いいんじゃない？＜くだらない。
買う人が多数居たのは事実だし、えらく発展したのも事実だから。

[955: 匿名さん]

>>949
業界全体と言えばそのとおり。
ただ豊洲は、ＰＣＴの爆発的な人気で、特に上昇率の高いバブルの爆心地になりましたから。

[956: 匿名さん]

豊洲という土地柄は？

[957: 匿名さん]

代々都心に生まれ育っている者にとっては、トヨスは所詮江東区の洲でしかありません。
ららぽーとがあると聞いても、唯ただ、ふーんというだけです。

[958: 匿名さん]

「代々都心に生まれ育っている者」さんがわざわざここに書きこしてるのは何故？

[959: 匿名さん]

買いたくても買えないんだからそっとしておいてあげなよ^^；

[960: 匿名さん]

石川島播磨・埋立地という印象

[961: 匿名さん]

ここは屋上の赤ランプ消しちゃったけど違法じゃないの？

[962: 匿名さん]

豊洲の板ってどこも叩かれてるけど身の丈じゃないから？
豊洲で港区みたいな振る舞いするから叩かれるんじゃないの？
給与明細見たり港区がなんで買えなかったかもう一度考えたりして
ここを選ばざるを得なかったことをよく考えて豊洲らしい生活をしたら
みんな仲良くなれるんじゃないのかな
私も年収が1000万円台前半single incomeなのでやむなくこの辺に来ました
仲良くしましょう

[963: 匿名さん]

湾岸なら港区、中央区の方が安かったからなあ。
あんまりそういう感覚はないんじゃない？

[964: 匿名さん]

今日はたまたま通りすがりにあったリニューアルマンションを見てました。
100㎡で5000万円弱。
なんと築20年です。
リニューアル部分とそうじゃないとこ（特にバルコニーとか）の違和感がかなりありました。
「元々いくらですか」と聞いたらなんと2億円以上だそうです。
バブルの頃だから当たり前だったのかな。
駅からは20分でバスですよ。
なんか高いときに買う気持ちが失せてしまいました。

それにどうせ20年経ったらいくら管理がよくても一応財閥系の管理でしたが限界あるとも思いました。
内廊下少しはげたてとこもあった。

[965: 匿名さん]

20年前は今と比べると材質も構造も技術も低いですからね〜。仕方ないんじゃないですか。

[966: 匿名さん]

やられてしまった、ＦＸでロスカット（涙）
先週が底かと思って仕込んでいたのに一気にもって行かれた。
ローン額を減らそうと思っていたのに逆に増えてしまう（涙）

[967: 匿名さん]

豊洲の駅の乗降客数は去年で１日11万ちょっと
小さい駅としてはもの凄い数
あと3年すれば15万 最終的には20万近くまで増えると思ってます
そこで問題となるのが 有楽町線の本数の少なさと豊洲駅ホームの狭さ
一本だと厳しい
最近副都心線が開業して逆に有楽町線の本数が減らされ 混雑が一段と激しく思えます
有楽町線の本数を増やすしかないのです

[968: 匿名さん]

通勤時間帯でもガラガラっすよ。有楽町〜豊洲間。
ホームもそんなに込んでないよ。

[969: 匿名さん]

和光市方面からが渋谷行きしか来ないとか凄い事になって混乱しています
こっちから都心へはそれ程でもないでしょう
基本有楽町線は運転本数は少ないと思います

[970: 匿名さん]

通勤はどこでも混雑あたりまえ。

[971: ご近所さん]

いや〜　それがさ　朝の通勤時でも
豊洲駅→有楽町駅間は　運良ければ座れるんだよ
丸の内勤務の俺は　豊洲に越してきてから　通勤が楽チンになったぜよ

[972: 匿名さん]

つーか有楽町線が混んでるとか本数少ないとか遅れるとか云々言ってるのは
池袋とかそっち方面、もしくはその先の西武線や東武線から乗ってくる人でしょ？
豊洲から池袋までの間で乗る分には多少遅れたところで
その前に来るはずだった電車が来てるからなんとも思わないって言うか
そもそも遅れてることすら気がつかなかったり
西武線直通と東武線直通の両方来るので本数少ないと感じたことが無い
俺は有楽町の駅で三田線に乗り換えるから乗り換えの為にホームの端まで歩くんだけど
改札入って階段下りてる間に電車が出ちゃったとしても
端まで歩いて端に着いたと思ったら「まもなく電車が来ます」のランプついてるくらい

>>971さんも言ってるけど豊洲から池袋方面に乗る分には普通に座れる事があるよ？
逆側の話されてもピンと来ないなあ

確かに朝8時30頃から有楽町方面からのホームから降りてくる人の流れはすごい多いから
そっちから来る分には大変なのかもしれないけど
女性専用車両が新木場始発方面からの電車には設定されてないことで
混雑具合は推して図るべき

これからオフィスもマンションも増えるから豊洲駅は拡張してもいいくらいだと思うけどね
地上の品川が拡張したときは工事終わるまで3〜4年かかったから
地下の豊洲じゃもっとかかるとは思うから現実には無理かな

[973: 匿名さん]

>>972
有楽町線の「地方都市以下の終電の早さ」については華麗にスルーでしょうか？

[974: 匿名さん]

えｗ
メトロなんて有楽町線含めてほとんどの路線で終電は同じ時間帯だよｗ
どこの地方在住者っすか

[975: マンション投資家さん]

>>973
あれ？混雑の話のブが悪くなったら、次へ？？(笑
終電まで働かなくちゃいけない職場にいるなら、転職考えては？？
業務で必要とされてるならタクシー代出るだろうし・・・・っと普通に思うんだけど。

[976: マンション投資家さん]

私はあまり電車は使わないのですが、客観的な情報として、
　平日　有楽町駅 最終0:17 → 豊洲0:25
ですね。
地方都市の最終がどんだけ遅くまであるのかわかりませんが、充分じゃないのかな。

りんかい線だと
　平日　大崎駅 最終0:16 → 東京テレポート0:27
ですね。残念ながら、東京テレポートどまりなので、あとは徒歩で頑張って。

[977: 匿名さん]

つーか仕事で最終電車の時間まで会社にいるなよ(笑)
マネージャーの立場の人間がそんな時間までいたら下が帰れないだろうが
まだプレイヤーなら分かるけどさすがにそんな人間はこのマンションは買えないだろ
飲んだ後なら電車終わったら素直にタクるべし
飲むのなんて週に1回や2回だろうからそれほど負担でもあるまいて
それ以上飲み歩いてる人はもっと家庭を大事にしましょうね

[978: 匿名さん]

外資系のプレーヤーじゃないでしょうかね。
本国HQからの要人をお泊めする施設もありますし、地下で日本文化KARAOKEもお楽しみ頂けますしね。
それにしても本当に売れていないみたいだね。
市況の問題じゃないような気がするよ。
豊洲を昨今検討してきた人が手が出ないような価格ではないだろうしね。

やっぱ、洗濯物干せないのは致命的なんじゃないの？（別にPCTやTOTの住民じゃありません。悪しからず）

[979: サラリーマンさん]

＞洗濯物干せないのは致命的
そんなバナナ・・・

私は「地下で日本文化KARAOKE」が著しくイメージダウンになってると思うんだが・・・イメージ大切っす。

[980: 匿名さん]

>>978
外資のプレイヤーなら会社にそんな時間まで残ってたら
出来ない奴ってレッテル貼られるよ

ここ2ヶ月くらいでPCT未入居が一気に捌けたって事は
豊洲を検討している人がPCT中古に相当数流れてるって事だよね
それを考えるとある程度豊洲を検討している人はちゃんといるわけだ
それなのに売れてないって事はこの物件に魅力が無いって事のような気がする

うちの嫁はバルコニーに洗濯物なんか干さないくせに
バルコニーの無いマンションなんてありえないって言ってた

[981: 匿名さん]

バルコニーを愛する人が集まる豊洲にこんなの建てたのが失敗なのかな？
それよりやはり存在感のある柱じゃない？
部屋にでかいゴミ箱あるみたいな感じ

[982: 匿名]

バルコニーに出て、たばこを吹かしたり、缶ビールを飲んで
缶をポイ捨てするから、高層マンションにはバルコニーはいらないと思う！

[983: 匿名さん]

>>982さん
暴論だけど、お気持ちはわかります(笑)

[984: 匿名さん]

１０月の第二期でどの程度の個数が販売出来るかみもの。
１期と２期あわせた数で２００〜３００程度なら竣工時にはせいぜい半分しか販売できない。

[985: 2倍負け組]

やっぱり豊洲ではPCTがNo.1なのね。。

[986: 匿名さん]

>>985
湾岸エリアでもかなり上位だと思うよ。

[987: 匿名さん]

建物はいいと思わないけど、場所は良い。

やはりマンションはまず立地ありき。

[988: 匿名さん]

ＰＣＴいいかなぁ？？？
タワーズ台場が一番だと思う
タワーズ台場に比べたらＰＣＴなんておもちゃの家みたい
外壁は塗り
上下横全部シール
Ａ棟は外廊下だしＢ棟は内廊下なのにスーパーのカート走ってるし
下から３フロアまでの外装と２フロアまでの内装がいいだけじゃないのかな
２５０万円ぐらいで売ってるリゾートマンションにしか見えないけどなぁ

[989: 匿名さん]

金があるならPCTのタワーA西側ペントハウスが欲しいよ
晴海タワーが出来てもお見合いにならないだろうし
ペントハウスは内廊下で住戸のグレードも高かった
誰も手放さないだろうけど・・・

それはそうとこの物件のペントハウスも安いと思うんですがどうでしょう？
2階層吹き抜けでグレードも高い割りにはそこそこの値段ですし
抜けてる方角のペントハウスならいいよね
買えないけどさ

[990: 匿名さん]

タワーズダイバはゆりかもめONLYってのが・・・
仰るとおり良いマンションだと思うけどさ

PCTの良さは建物じゃないですよ
建物は正直あんまりよくない
立地と敷地内の植栽や配棟、スペースの取り方、共用部かな
本当の意味での海沿いマンションってなかなか無いよね
だいたい道挟んでたり運河はさんでたり建物はさんでたりしてる

つか、他のマンションの良いところじゃなくてここのマンションの良いところを・・・

[991: 匿名さん]

なんと言うかこの建物の良さを述べようとしても
駅から徒歩4分とファサードくらいしか思い浮かばないんだよねえ

ファサードも途中まで格好いいなあと思ってたけど
上棟してみたらてっぺんに造作物が何もなくて細いから坊主頭みたいな感じでのっぺりしてるし
他に何かありますかね？

[992: 匿名さん]

次スレッド立てておきましたので移動を願います

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[993: 匿名さん]

何度かMR行ってるけど当初に比べて最近ジワジワと売れ始めてるような。
結構契約済が増えてる。

[994: 匿名さん]

ここの良いと思うところ

外観
エントランスとロビーが豪華
ダイレクトウィンドウの開放感
角や高層が安め
黒い
東京ガスのサービス
駅が近い
仕様は悪くない

もちろん悪いところも多い

[995: 匿名さん]

タワーズ台場は知り合い３人住んでるけど みんなゆりかもめじゃなくてりんかい線使ってるよ

[996: 匿名さん]

どっちにしてもツラい

[997: 匿名さん]

>>994

悪い所も教えてください。

[998: 匿名さん]

>>997

スカイラウンジのような共有施設が何も無い
レインボーはビルが邪魔でほとんどの部屋で見えない
占有部の柱がでかい
トランクルームが占有部に含まれている
3LDKはタイプによって無茶な間取りの洋室がある
中層以下、特に中部屋は高め
リビングにバルコニーが無いため換気に時間がかかる
内廊下が狭い

あとなんかあったっけな？

[999: 匿名さん]

ラウンジないってことは低層の人が夜景見たいと思ったらゲストルーム？

[1001: けんさん]

契約しようと思うけど、決め手は内装の良さ。将来値が上がる案件。

[1002: 匿名さん]

内装だったら、大崎の方が全然いいですな。。。
埋立地で将来値が上がる？商業施設といってもららぽは定借で
週末以外はガラガラでしょ？ららぽと川崎ラゾーナ比べたら
集客力はラゾーナの方が断然上。両方に店舗出してる人が、
売り上げが全然違うと言ってたよ。。。

[1003: 匿名さん]

ららぽーとのお店は、みんな困っているね。豊洲に住んでいても、豊洲では買物も食事もしないでしょう。何せ銀座五分だし。郊外と同じ感覚だと商売は難しいね。キッザニアのように他から来るようなものでないと難しいのでは。

[1004: 匿名さん]

ラゾーナは今、グループでトップですから。
比べる自体間違い。
ラゾーナの黒で豊洲の赤がチャラになってます。

[1005: 匿名さん]

西からは銀座止まり、東からは豊洲をスルーするからしょうがない。
今後マンションが続々と出来ることを考えたらららぽーとの代わりにイトーヨーカドーあたりがあった方がいい。

[1006: 匿名さん]

ヨーカドーは木場にあるから、不要。イオンも東雲にある。
キッザニアを核にして、子供を連れていける親向け施設を増やしても良いのでは？
個人的には、週末も程々に空いていて、ストレスないから好きなんだけど。

[1007: 匿名さん]

休日に子連れでマンション街に遊びに行きますかね？
むしろマンション無くして公園とアミューズメント作ったほうが、企業バリューも上がって、他のプロジェクトの追い風になったでしょうね。
地盤の問題も、住居でなければ、さほど手厳しく言われないし。
苦しい煽りなんかしなくてもメジャーになれたかも。

[1008: 匿名さん]

１００２です。結論ここは、ららぽも含めどうも中途半端で、
資産性は、あまり期待できないですね。。。
江東区より品川区の方が良いですからね。。。
比べちゃ失礼か。

[1009: 匿名さん]

品川ばーかはほっといて、

ロビーにあかり入ってましたね！はっきりいってすごい高級感！！
「マンション」の概念超えてました。

[1010: 匿名さん]

足立なんばーで高級感言われてもな。
車は関係ないが足立は絶対いやなのよ

[1011: 匿名さん]

あなたはもしやスピードワゴンの井戸田潤？

[1012: 匿名さん]

確かに品川区在住ですが、１００９ごときに馬鹿呼ばわり
されたくありませんね。「マンションの概念超えてました」だって。。。
言ってて恥ずかしくないかな？どこに住んでいらっしゃいますの？
すみません、ちょっと覗きに来てみただけです。
どうぞ埋め立て地スレで気張って下さい。御機嫌よう。

[1013: 匿名さん]

>>1009
>「マンション」の概念超えてました。
もの凄い買い煽りだ・・・(笑)
"超マンション"いいじゃないですか。

[1014: 匿名さん]

でも、確かに贅沢なロビーですよね。

[1015: 匿名さん]

犯罪も贅沢なエリアです。

デートはリムジン、セレブ装い結婚詐欺…元力士を逮捕
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090211-00000025-yom-soci

東雲Wコンフォートタワーズの住民から結婚詐欺の逮捕者ですね。

【江東区東雲】江東区・恵美子ちゃん誘拐殺人事件（1969）
【江東区東雲】野本綾子ちゃん誘拐殺人事件（宮崎勤）（1989）
【江東区若洲】女子高生コンクリート詰め殺人死体遺棄事件（1989）
【江東区東雲】夢の島殺人（同性愛者狩り事件）　中野大助容疑者を強殺容疑で逮捕（2000）

【江東区東雲】男性の他殺体　３８歳の元カメラマン（2003）
【江東区辰巳】辰巳二丁目都立公園内殺人事件（2004）
【江東区辰巳】小学校のウサギけり殺す　「面白半分」と少年３人 （2006）

【江東区辰巳】どなる・水かける…迷惑隣人に都営アパート初の退去処分（2007）
【江東区東雲】タクシー運転手轢き殺しで逮捕（2007）
【江東区東雲】強姦目的で女子専門学校生連れ去り図る（2007）
【江東区辰巳】教え子の中３にわいせつで逮捕・東京都江東区（2007）

【江東区豊洲】強制わいせつ致傷：「キッザニア東京」（2008）
【江東区豊洲】男が女性にトイレで性的暴行　東京・江東区（2008）
【江東区潮見】23歳OLバラバラ殺人事件（2008）
【江東区東雲】南アから密輸の拳銃所持　暴力団組長逮捕（2008）

【江東区東雲】デートはリムジン、セレブ装い結婚詐欺逮捕（2009）

[1016: ビギナーさん]

↑どこまでさかのぼるんですか。

どこだって調べれば出てきますよ。

[1017: 匿名さん]

なんでpart10スレまであるのにこんな昔のスレに書き込んでいるんだ？
ば か なの？あ ほ なの？

[1018: 匿名さん]

>>1016
宮崎勤事件連続幼女誘拐殺人、女子高生コンクリ詰め殺人、神隠しバラバラ殺人事件。
犯罪史上に残る事件ばかりじゃないですか…

どこにでもある事件と断じてしまうのは無理があるでしょう。

[1019: 匿名さん]

江東区こわいんですね(泣)

[1020: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
クローズさせていただきます。

下記URLに移行をお願い致します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/