シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[916: 匿名さん]

一般の割引は他言無用の念書を書かされるから、こんなとこで話題にしても無意味だよ。
あたってみるしかない。

[917: 匿名さん]

地域スレにも書いてあったがパークシティの中古はもうタマがないんだな

ここはなんで売れないんだ？

[918: 購入検討中さん]

＞９１７
高いから売れないんです。
ただそれだけです。

[919: 購入検討中さん]

＞９１８
同感
多少仕様が悪かろうが、柱が部屋にあろうが
安ければ飛びつきます

[920: 匿名]

貧乏だから買えないのね！

かわいそうに、

[921: 匿名さん]

ここはやっぱ高いのかな〜。
見合い部屋とか安めだけど実際どんな圧迫感なんだろう。

[922: 匿名さん]

この距離の見合いは厳しいぞ。
圧迫感より、上下１０軒くらいから丸見えなのが気になると思う。
年中カーテン閉めておく覚悟がないなら、見合いは止めたほうがいいよ。

[923: 匿名さん]

最近はミラータイプのレースカーテンで良いのが出てるから
ずっと締めっぱなしでも暗いと言うことも無いし
気にならない人もいるので安いと思うならお見合い部屋の検討もアリだとは思う
どうせお見合い買うなら低層とかの徹底して安い場所買うとかが良いと思うよ
変に妥協しても結局お見合いだし

[924: 匿名さん]

売れないのはどこも同じでしょう。販売の時期が悪かったということだけです。物件は良いと思いますよ。

[925: 匿名さん]

せっかくの角部屋ＤＷもレースのカーテン締めっぱなしか。
本当に安いってだけだな。

[926: 匿名さん]

この市場環境じゃ安くはないでしょ。

[927: 匿名さん]

お見合い部屋は一生ミラーカーテンじゃ嫌ですね。見られないとは思ってても嫌な気分ですよね。
やはり、価格はどうなんですかね？ピークは越えてこれからの相場は下がる一方だから値引きなかったら高い買い物ですよね？

[928: バリバリバリバリ バリタンクー バリバリバリバリ バリタンクー]

そうですな

[929: 匿名さん]

ここは高くない
一部住戸だけだけどな
中〜高層お見合いなし角部屋
これ以外は高い
だから売れたって部屋もこういう部屋が大半みたいだしね
でも一部以外の住戸が75％くらい占める現状でどうやって売っていくのだろうか
豊洲はPCT中古の売買見ても現状でもポテンシャルあるはずなのに
最後に残った物件がこれじゃイメージ悪すぎだよね

[930: 匿名さん]

ここが残ってる理由は？

[931: 匿名さん]

>>930
一部住戸を除き市場に反して高いから

角住戸と中住戸と階数でここまで差がついてない物件も珍しい
よって一部住戸はお買い得だけどその他が高いと言う結果になって残ってる

[932: 匿名さん]

売り出しのタイミングが悪いってのは確かにある。
トヨタワと同じ時期ならこちらの方が人気になっていたでしょう。
欲を出しすぎて自滅なんて、住友さん恥ずかし過ぎます。

[933: 匿名さん]

ＰＣＴ〜ＴＯＴまでは、ららぽうの延長だよね。当面の豊洲ファンは、三井で囲いこみということ。住友は、他人の褌で高値売りを狙ったのでしょうが、不運だね。欲をかくとこうなるんだよね。それで今までは美味い汁を吸って来たんだけど。自分の客は、自分で探さなくてはね。

[934: 匿名さん]

一戸建て住宅がかなり安くなっているから同じ値段で買ったから数年後価格調整が入って一戸建ての方が資産価値が高くなりそうですね。
一戸建てとマンションって嗜好が全然違うけど悩む。ファミリーは一戸建てでいいような。

[935: サラリーマンさん]

本当は郊外の一戸建てと都心のマンションと二つ欲しいですね。平日はマンション、週末は一戸建てという具合です。無理があるなら最初は一戸建て、老いてマンションという考え方もあります。今は一戸建てですが、維持費用が掛かるし、防犯なんかはしっかりしたマンションが良いと思います。

[936: 匿名さん]

第2期の情報って何かでてますか？
北側の塔の間取りとか値段が気になるんですがいつになるんでしょう・・・。

[937: 匿名さん]

ここも今買っておけば、豊洲の勢いの凄さに引っ張られて、将来いい買い物になると思うよ。

[938: 匿名さん]

豊洲への官民の投資は、これからも続く予定だし、この不景気で少しスピードは遅くなるけど、
ここからの撤退はないよ。再開発地区の駅近物件は確保しておきたいね。

[939: 匿名さん]

東京の不動産はこれから地域により当り外れの差が激しくなる。
938のいう通り、豊洲は買っておいて損のない一押しの地域だよ。

[940: 匿名さん]

>>937-939
ものすごい自作自演のにおいがする

[941: 匿名さん]

ものすごい必死感が・・・。

[942: 匿名さん]

このマンションって、バルコニーで洗濯物を干してもいいの?
そもそも、タワーマンションってバルコニー干しはNGなの?

[943: 匿名さん]

>>942
干してよいかどうかは物件による
この物件はNG
近隣タワーだとPCTとTOTは手すりより下ならOK
NG物件の場合は乾燥機つき洗濯機が設備として最初から入ってたりするが
ここはそういったものはなく浴室乾燥機で干せとのこと

[944: 匿名さん]

それは無理ですぅ〜

[945: 匿名さん]

>>937
ここ２年、豊洲の勢いの凄さにつられて失敗した奴等がウジャウジャいるわけだが。
学習しなよ。

[946: 匿名さん]

失敗て具体的には？
価格高騰が収まっただけじゃねーの

[947: 匿名さん]

豊洲人気に乗せられて無理してローンで買ったのに、こんなにも早く下落が始まるとはね。

[948: サラリーマン]

豊洲はただの郊外のニュータウン。期待しても無理。

[949: 匿名さん]

価格動向なんて業界全体の話じゃｗ
「豊洲」固有の失敗てなに？

[950: 匿名さん]

台場、豊洲、品川、芝浦は、湾岸のシンボルだからね。価格帯も選択肢あるし、中流系が都心近接な住いを持つ夢を与えるよね。加えてタワー化や親水化、豊洲のようなＳＣとの一体化も付加価値上げたと思うよ。正直に評価したほうが良いのでは。住んで見ると本当に便利だよ。ブランドやステイタス志向の人には無理だろうけど。

[951: 匿名さん]

>豊洲はただの郊外のニュータウン

西寄り（渋谷周辺）、南より（品川周辺）に
住んでいる人はそう感じるのかな?

どこを中心とするかですが、
うちは中央区なので、豊洲はお隣。

ニュータウンは言い過ぎだなぁ。

[952: 951]

>ニュータウンは言い過ぎだなぁ。

まちがえた。

>「郊外の」ニュータウンは

ね。

[953: 匿名さん]

中心は中央区じゃなくて皇居じゃね？

[954: 匿名さん]

豊洲には住居としての魅力を感じないけど、
＞豊洲はただの郊外のニュータウン。期待しても無理。
これは、買えないサラリーマンがスネてる感じがする(笑

別に郊外でもニュータウンでも、いいんじゃない？＜くだらない。
買う人が多数居たのは事実だし、えらく発展したのも事実だから。

[955: 匿名さん]

>>949
業界全体と言えばそのとおり。
ただ豊洲は、ＰＣＴの爆発的な人気で、特に上昇率の高いバブルの爆心地になりましたから。

[956: 匿名さん]

豊洲という土地柄は？

[957: 匿名さん]

代々都心に生まれ育っている者にとっては、トヨスは所詮江東区の洲でしかありません。
ららぽーとがあると聞いても、唯ただ、ふーんというだけです。

[958: 匿名さん]

「代々都心に生まれ育っている者」さんがわざわざここに書きこしてるのは何故？

[959: 匿名さん]

買いたくても買えないんだからそっとしておいてあげなよ^^；

[960: 匿名さん]

石川島播磨・埋立地という印象

[961: 匿名さん]

ここは屋上の赤ランプ消しちゃったけど違法じゃないの？

[962: 匿名さん]

豊洲の板ってどこも叩かれてるけど身の丈じゃないから？
豊洲で港区みたいな振る舞いするから叩かれるんじゃないの？
給与明細見たり港区がなんで買えなかったかもう一度考えたりして
ここを選ばざるを得なかったことをよく考えて豊洲らしい生活をしたら
みんな仲良くなれるんじゃないのかな
私も年収が1000万円台前半single incomeなのでやむなくこの辺に来ました
仲良くしましょう

[963: 匿名さん]

湾岸なら港区、中央区の方が安かったからなあ。
あんまりそういう感覚はないんじゃない？

[964: 匿名さん]

今日はたまたま通りすがりにあったリニューアルマンションを見てました。
100㎡で5000万円弱。
なんと築20年です。
リニューアル部分とそうじゃないとこ（特にバルコニーとか）の違和感がかなりありました。
「元々いくらですか」と聞いたらなんと2億円以上だそうです。
バブルの頃だから当たり前だったのかな。
駅からは20分でバスですよ。
なんか高いときに買う気持ちが失せてしまいました。

それにどうせ20年経ったらいくら管理がよくても一応財閥系の管理でしたが限界あるとも思いました。
内廊下少しはげたてとこもあった。

[965: 匿名さん]

20年前は今と比べると材質も構造も技術も低いですからね〜。仕方ないんじゃないですか。