シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[801: 匿名さん]

>>799
暴落はしませんね、ただ数年前までの相場に戻ることは必至ですし景気悪化で売らざるえない人が増加するのも予想されます、じっくり腰を据えて待つ事が重要かと考えるよ。

[802: 匿名さん]

国内は、購入意欲冷めちゃった感がありますけど、
例のご近所大国で、大儲けした層の動きはどうなんですかね？

この物件は、そもそも庶民向けというより、そういう特殊層向けな造りじゃない？？＜カラオケとか。

豪勢なクルーズが流行っているニュースもあるようですが・・・今の日本ではとても流行らないでしょ？(笑

[803: 匿名さん]

株価半減で虫の息です

[804: 住まいに詳しい人]

>>800
いわゆる庶民には無理だけど、
かと言って高年収のリーマンであれば余裕で手が届く、
こんな売れ筋価格帯ってことでしょ。

[805: 匿名さん]

日本がとんでもない格差社会になって、ここで論議していることと別世界もあるんだよね。今までも大手の不動産業界は、勝ち組と外人しか相手にしていない。今度の不況で庶民派はみんな淘汰されるよね。残念だけど。ツインは、流石に一段の値上げを抑えたけど、チャンスを狙っているよね。シンボルも同じか高めだと思うけどね。要するし、豊洲の再開発地区では、安い物件は将来も出ないということ。

[806: 匿名さん]

↑意味不明ですｗ

[807: 匿名さん]

率直な所、金額が高く見えないだげで(見せ方が上手い)、中身との比較では余りお買い得には感じないかなぁ。
確かに外観は豊洲物件では一番良く見えるけど中身はイマイチで、せめてオプションが充実してれば良かったけど、実際は選択余地すら無いし・・・。
正直、アピールポイントが乏しすぎて、最上階以外は微妙な物件といった印象です。

[808: 住まいに詳しい人]

でも坪400万円超えるとガクンと実需で購入できる人が減っちゃいますから。
千戸超えるような大規模物件には坪400万円超えは無理な価格設定ですよ。
仕様を豪華にすればいくらでも坪単価高くなるけど、現実的じゃないよな。

大規模マンションは立地と、お値段で選ぶってことじゃない？

[809: マンション凍死家さん]

＞大規模マンションは立地と、お値段で選ぶってことじゃない？
間違いとは言わないけど、やっぱそれプラス「付加価値」がほしいところだね。

ちなみに大規模マンションというと、横に広いタイプや複棟タイプもあるので、ここで話すのは高層マンション（縦長屋）の話ね。

[810: 匿名さん]

豊洲は、庶民的でしょ。
230〜250が妥当じゃないですかね。
それでも、スミフは焦って販売しないよ。価格目線が合わなければ、シンボルに振るんじゃない？
もしくは、同じ江東区内で、ＣＴ東陽町とか。

[811: 匿名さん]

高層の付加価値＝眺望？
レインボウブリッジが見えるとか、東京スカイツリーが見えるとかですかね。
後、季節物だけど花火ってのもあるかな？
ＴＤＲだと毎日かｗ

横に広いタイプの付加価値は、広いルーフバルコニー？

[812: 匿名さん]

坪300万円になると一般人向けじゃない？
坪400万円だと超セレブ向け？
このあたりになると個人の財布の中身しだいで見方が変わるから面白いね。

[813: 匿名さん]

でもここは共有の高層階のラウンジもないし屋上にも出れないから、低層階のひとはタワーの付加価値享受できないね。

[814: 匿名さん]

>>813
その分安くしてあげないとね。
横に広いタイプだと専用庭とかあって楽しいのに。

[815: 匿名さん]

低層階いいじゃないですか！東なら運河みれるし。

しかし、要人を接待するようなビジネスマンがここに住みますかね？？

[816: 住まいに詳しい人]

>このあたりになると個人の財布の中身しだいで見方が変わるから面白いね。

そんなことはない
不動産の世界ではきちんと公式と言えるぐらいの常識となっている

＠280未満なら（金持ち）サラリーマンでも買えるが
これを超えるとサラリーマンがほとんどいなくなる
＠340以上なら100m2以上の住戸が中心の億ションに
＠450以上なら住戸の1/4は1.5億円以上の富裕層向け住戸に
って感じで、坪単価とターゲット、プラン組み合わせはほぼ決まっている
　
　
この物件が＠330予定だったのが＠280に値下げしたのにも
ちゃんとしたマーケティングの結果なんだよ
　
まあ、それでも今ではマーケットアウトしているけどね

[817: 匿名さん]

>>815
江東区はほとんどが実需ですから、眺望も個人的な楽しみの範囲内ですよ。
だから価格もリーズナブル。

ゲストハウスみたいな使われ方したらバブルになるし、
普通の人は住み難くなりますよ。

[818: 匿名さん]

リーズナブルね・・・

ほんとうにそうなら第1期完売してるでしょうね

[819: 匿名さん]

運河ってそんなにいいのかな？
ドブ川にしか見えないのは俺だけ？
キャナリーゼってドブ川おばちゃんって訳してた。＾＾；
そういえばおばあちゃんが川の側のマンションだけはやめとけって言ってたの思い出した。ｗ

[820: 匿名さん]

そんなに急ぐ必要は無いよ。
価格がリーズナブルだから、じわりと売れ始めるよ。

始めからバンバン売れるのは逆に投機目的って疑ったほうがいいよ。